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蘇寧電器開店選址實用手冊(133頁)
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上傳人:新****庫 編號:118944 2021-05-07 133頁 627.64KB

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1、1 內部資料 1 內部資料 蘇寧電器 蘇寧電器 開店選址實用手冊 2 2 第一章 城市評估 第一章 城市評估 1、城市基本狀況數據采集 1、城市基本狀況數據采集 1.1 城市地理、人口狀況1.1 城市地理、人口狀況 城市總人口(單位:萬人) ,其中市區人口(單位:萬人) ,人口結構、數量、比例, 分以下三段:1624 歲,2535 歲,3660 歲。市區有多少戶家庭,戶均人數。適齡青 年去年結婚數量。城市從業人員數量,私營企業人員從業數量。總面積(單位:平方公 里) ,其中市區面積(單位:平方公里)市區人口密度(人/平方公里) 。以上數據采集是 為了剝離出我們的消費主體,算出市區人口密度及我們2、的未來店面需要覆蓋的面積。數 據來源是統計局、規劃局、民政局(親自去或上網查均可) 。(填表格 6) 1.21.2 區縣地理、人口狀況 區縣地理、人口狀況 與以上城市指標等同。數據來源是統計局、規劃局、民政局(親自去或上網查均可) 。 (填表格 6) 1.31.3 城市未來發展規劃 城市未來發展規劃 確定市區擴容是以“攤大餅”形式還是以新建“衛星城”形式發展。擴容方案是否 實施,若實施已到何種程度。城市擴容速度快,對舊有銷售格局的沖擊就大,進軍該市 場機會多同時難度相對低,成功的機會大。市區若以“攤大餅” 形式擴容,環路成為店 址的首選。市區若以“衛星城” 形式擴容,舊城與新城的連接干道成為店3、址的首選。數 據來源是規劃局并實地驗證(親自去或上網查均可) 。 1.41.4 公共交通情況 公共交通情況 市區公共汽車有多少條線路,它們總里程。近三年的載客數及未來幾年的發展規 劃。每條線路的票價及月票的價格。 自行車的現有數量及前兩年的數量有軌交通是否有,若有,有幾條線路票價及 月票價。出租車擁有量及每公里價格。 機動車狀況,私車比例及近三年變化情況,小客車與貨車比例。以上是為了解該 城市百姓的基本出行方式。數據來源是交通局、公安局、公汽公司、出租車管理局及統 計局(親自去或上網查均可) 。(填表格 7) 1.51.5 房地產狀況 房地產狀況 商品房開工及在建項目數量,總建筑面積,房屋空置率,每個項目銷售均價及規 模(建筑面積) 。住宅項目的戶型結構及比例。以上是為了計算該城市電器消費未來一年 的增長趨勢,數據來源是規劃局(親自去或上網查均可) 、各項目實地走訪。(填表格 8) 1.6
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