午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、“中建梅溪湖壹號中建梅溪湖壹號”個案研究報告個案研究報告長沙置業通投資咨詢有限公司長沙置業通投資咨詢有限公司長沙置業通投資咨詢有限公司長沙置業通投資咨詢有限公司2012.102012.102012.102012.10謹呈：湖南振業房地產開發有限公司項目振業城謹呈：湖南振業房地產開發有限公司項目振業城謹呈：湖南振業房地產開發有限公司項目振業城謹呈：湖南振業房地產開發有限公司項目振業城PART 1PART 1PART 1PART 1項目整體分析項目整體分析項目整體分析項目整體分析PART 2PART 2PART 2PART 2項目整體銷售情況項目整體銷售情況項目整體銷售情況項目整體銷售情況PART2、 3PART 3PART 3PART 3項目營銷推廣項目營銷推廣項目營銷推廣項目營銷推廣PART 4PART 4PART 4PART 4項目客戶分析項目客戶分析項目客戶分析項目客戶分析PART 5PART 5PART 5PART 5項目總體項目總體項目總體項目總體SWOTSWOTSWOTSWOT報告目錄報告目錄報告目錄報告目錄PART 1PART 1PART 1PART 1 項目整體分析項目整體分析項目整體分析項目整體分析 項目整體基本技術指標項目整體基本技術指標項目整體基本技術指標項目整體基本技術指標 項目區位交通及配套項目區位交通及配套項目區位交通及配套項目區位交通及配套 項目整體規劃項目3、整體規劃項目整體規劃項目整體規劃一、項目基本技術指標一、項目基本技術指標一、項目基本技術指標一、項目基本技術指標 項目地址：項目地址：岳麓區梅溪湖南路 開開 發發 商：商：長沙中建梅溪房地產開發有限公司 項目區位：項目區位：長沙市岳麓區梅溪湖國際新城 物業類型：物業類型：高層、別墅、商鋪 裝修情況：裝修情況：毛坯 占地面積：占地面積：約360畝 建筑面積：建筑面積：約70萬 容容 積積 率：率：2.40 綠綠 化化 率：率：41%售樓部：售樓部：項目營銷部 臨時接待中心：臨時接待中心：美美百貨1樓中庭LV專賣店旁 物業費：物業費：別墅3.68元、高層1.98元二、項目區位交通及配套二、項目區位4、交通及配套二、項目區位交通及配套二、項目區位交通及配套麻禾屈云欺溼燃圖順晚埔板橢必廖天素何亥錢腰聰讀票麻禾架栓亥錢錢遵懂歸 2014年地鐵2號線將路過，有四個站點覆蓋，分別是梅溪湖西站、麓云路站、文化藝術中心站、梅溪湖東站，將于2014年正式運營。本項目與梅溪湖東站步行僅需十分鐘，出行非常便利。車程僅需3分鐘的長沙新西站，長沙新西站是政府投資16億元打造的重點工程，將實現地鐵、輕軌、公交車零換乘，與黃花機場、武廣高鐵、滬昆高鐵輕松對接。2014年14條過江通道將全面拉通，屆時開車去五一廣場只用15分鐘，河東河西將實現無縫對接。3條主通道：西二環、西三環（繞城高速）、金星大道，暢達全城。二、項目5、區位交通及配套二、項目區位交通及配套二、項目區位交通及配套二、項目區位交通及配套禾劍麻禾薩適鐮奧嘗與宏喉味遮鐮奧速如位從遲筒柏麻禾構乙宛遲筒架栓鐮奧宏復尉八普低咪拿麻禾叢舉礙哄輪眉溫 充足教育配套：充足教育配套：湖南大學、長郡中學、師大附中、湖南師大、4000平米國際雙語幼兒園、博才小學 完善醫療機構：完善醫療機構：湘雅三醫院、市四醫院等綜合性三級甲等醫院 休閑運動場所：休閑運動場所：紫荊廣場、城市高爾夫球場 齊全商業配套：齊全商業配套：步步高廣場、小區內部商業風情街 文化科研中心：文化科研中心：國際文化藝術中心、國際研發中心 五大生態公園：五大生態公園：梅嶺公園、體育公園、麓松公園、桃園嶺公6、園、梅溪湖人工濕地公園 項目內部配套資源：項目內部配套資源：豪華臨湖雙會所、公共泳池、體育設施三、項目整體規劃三、項目整體規劃三、項目整體規劃三、項目整體規劃一期高層一期高層一期別墅一期別墅項目開發計劃：項目開發計劃：分四期開發，計劃五年開發完成，目前一期在建。分四期開發，計劃五年開發完成，目前一期在建。項目推售計劃：項目推售計劃：一期計劃推出一期計劃推出5050套左右別墅，套左右別墅，900-1000900-1000套左右高層，套左右高層，20122012年年9 9月開放營銷中心，月開放營銷中心，1010月月8 8日月推出別墅產品，日月推出別墅產品，1010月月2020日推出高層產品。日推出7、高層產品。三、項目整體規劃三、項目整體規劃三、項目整體規劃三、項目整體規劃2公里湖堤風景線別墅用地“南高北低”項目依據原山半島地形和2公里湖岸線，借鑒國際濱海豪宅規劃理念而設計；項目高層為ARTIDECO風格，規劃呈現“指狀”布局，合理規劃樓間距及建筑高度，最大限度利用山湖景觀;別墅為原生法式風格；別墅用地規劃利用南高北低的地勢，呈現“劇院式”布局，保證70%住戶均能觀湖看山，幾乎做到戶戶有景；2000平米臨湖豪華會所，4000平米雙語國際幼兒園，魅力風情街，星級酒店管理，最大滿足業主的上層生活；三、項目整體規劃三、項目整體規劃三、項目整體規劃三、項目整體規劃ARTI DECOARTI DEC8、O立面風格，給人以積極向上的美感。立面風格，給人以積極向上的美感。別墅以原生法式風格別墅以原生法式風格PART 2PART 2PART 2PART 2 項目整體銷售情況項目整體銷售情況項目整體銷售情況項目整體銷售情況 別墅銷售情況分析別墅銷售情況分析別墅銷售情況分析別墅銷售情況分析 高層銷售情況分析高層銷售情況分析高層銷售情況分析高層銷售情況分析一、項目別墅銷售情況一、項目別墅銷售情況一、項目別墅銷售情況一、項目別墅銷售情況面積區間面積區間 推售套數推售套數去化去化去化率去化率均價均價313.711212100.00%11000314.992150.00%12800316.242424100.9、00%9000317.5422100.00%10000482.7510990.00%11800合計504896.00%12000中建梅溪湖壹號于2012年9月28日開盤，前期蓄客78組（置業顧問數據），當天開盤推出50套別墅，去化48套，去化率達到96%。銷售金額1.5個億。二、項目高層銷售情況二、項目高層銷售情況二、項目高層銷售情況二、項目高層銷售情況禾劍麻禾乙樞云10極20暖異禁關撰擊4栠居亨哄6#、7#、8#、3#關400奧抖孔星何醫列癥主66%星何坎任圭7468兄？棟號總套數去化套數均價（元/平米）3#1004374446#885278657#966178008#1161076900合10、計4002637468開盤優惠情況：VIP客戶2萬抵3萬，開盤按時簽約再享99折；到場客戶：VIP辦卡500張簽到450批次，到場客戶約500人，開盤前的一個星期樣板房開放 開始進行客戶摸底。梯戶情況：3、6、7#為2梯4戶，8#2梯5戶推貨量推貨量去化量去化量去化率去化率均價均價40040026326365.75%65.75%74867486元元/平米平米大戶型大戶型去化去化去化率去化率18818813513571.81%71.81%小戶型小戶型去化去化去化率去化率21221212812860.38%60.38%二、項目高層銷售情況二、項目高層銷售情況二、項目高層銷售情況二、項目高層銷售情況11、麻禾乙樞居3、6、7、8栠投墊鐮泄友縣北手冷3#戶型配比情況：3#棟戶型面積總套數去化占比C1126.8251768.00%C297.925832.00%C497.9251144.00%C3124.4625728.00%總計1004343.00%6#戶型配比情況：6#棟戶型面積總套數套數占比C1126.8221777.27%C297.922731.82%C497.9221463.64%C3124.46221463.64%總計885259.09%7#戶型配比情況：戶型面積總套數套數占比C1124.42242187.50%C297.8724729.17%C497.87241145.83%C312612、.76242291.67%總計966163.54%戶型面積總套數套數占比B5110.94231460.87%B478.782424100.00%B378.862323100.00%B278.782323100.00%B1113.92323100.00%總計11610792.24%8#戶型配比情況：二、項目高層銷售情況二、項目高層銷售情況二、項目高層銷售情況二、項目高層銷售情況戶型戶型面積段面積段（）（）推出套數推出套數 占比占比 銷售銷售/比例比例2+1房797017%70/100%2+1房9714235%58/40.8%2+1房110-1134613%37/80.4%2+1房124-126113、4235%98/69.0%合計94-126400100%263/65.8%大面積三房熱銷，戶型功能和贈送外加湖景等綜合因素打動客戶大面積三房熱銷，戶型功能和贈送外加湖景等綜合因素打動客戶 項目此次開盤推出戶型剛需改善型各占一半，但項目此次開盤推出戶型剛需改善型各占一半，但以改善型大戶型成交為主。以改善型大戶型成交為主。二、項目高層銷售情況二、項目高層銷售情況二、項目高層銷售情況二、項目高層銷售情況79792+12+1房房7070套成交套成交7070套套 廚房單獨帶生活陽臺，生活方便。空中花園可改次臥、書房等。主次臥均有飄窗、陽臺贈送，舒適度高1101102+12+1房房4646套成交套成交3714、37套套 陽臺、飄窗等多重贈送，附送價值高主次臥均有單獨衛生間設計，生活舒適空中花園可改次臥、書房等。1261262+12+1房房142142套成交套成交9898套套 花園、陽臺、飄窗附送價值高，贈送率15%。主臥套房設計，帶湖景陽臺及衣帽間、衛生間。產品評價產品評價高贈送景觀價值高中建梅溪湖壹號戶型贈送率較高，其中79贈送率高達18%，各戶型贈送率均在15%以上，附送價值超高；項目處于梅溪湖正央，景觀價值極高。二、項目高層銷售情況二、項目高層銷售情況二、項目高層銷售情況二、項目高層銷售情況開盤現場情況：開盤現場情況：PART 3PART 3PART 3PART 3 項目營銷推廣項目營銷推廣項15、目營銷推廣項目營銷推廣 項目定位及核心價值點項目定位及核心價值點項目定位及核心價值點項目定位及核心價值點 營銷推售進度營銷推售進度營銷推售進度營銷推售進度 營銷活動營銷活動營銷活動營銷活動 營銷報廣營銷報廣營銷報廣營銷報廣一、項目定位及核心價值點一、項目定位及核心價值點一、項目定位及核心價值點一、項目定位及核心價值點項目整體定位：項目整體定位：一、項目定位及核心價值點一、項目定位及核心價值點一、項目定位及核心價值點一、項目定位及核心價值點本案核心競爭力本案核心競爭力配套價值配套價值品牌價值品牌價值產品價值產品價值區域價值區域價值地塊價值地塊價值項目價值梳理：項目價值梳理：一、項目定位及核心價值16、點一、項目定位及核心價值點一、項目定位及核心價值點一、項目定位及核心價值點項目價值梳理：項目價值梳理：區域價值：區域價值：項目位于政府注資600億建設的梅溪湖國際新城，未來將來建成“長沙未來城市中心及”“國際服務區、科技創新城，區域發展潛力巨大”。品牌價值：品牌價值：“中建地產”世界500強，與政府一道參與梅溪湖國際新城一級開發運營，精鑄70萬平米超低密度頂級別墅居住區。地塊價值：地塊價值：項目擁有梅溪湖360畝原山半島，2公里湖岸線，營造出“千萬家萬戶盡攬湖光山色”的完美景觀。產品價值：產品價值：34城的精工筑家標準，“以人為本”的設計理念，實現了居住使用空間最大化和人性化。配套價值：配套價17、值：位于梅溪湖國際新城最核心，近距離擁攬一切高端城市及生活配套。二、項目營銷推廣進度二、項目營銷推廣進度二、項目營銷推廣進度二、項目營銷推廣進度20129月28號10月20號2013首次開盤推售別墅二次開盤推售高層去化率96%去化率66%時間節點時間節點產品產品推售戶型推售戶型面積段面積段供應套數供應套數占比占比銷售銷售套數套數銷售率銷售率成交均價成交均價（元（元/）9 9月月2828號號首次開盤首次開盤別墅聯排230-466504896%15000-240001010月月2020日日加推開盤加推開盤高層高層2+1房797017%70/100%66%74682+1房9714235%58/40.18、8%2+1房110-1134613%37/80.4%2+1房124-12614235%98/69.0%三、項目營銷活動三、項目營銷活動三、項目營銷活動三、項目營銷活動時間節點時間節點活動主題活動主題活動內容活動內容8月10日藝術之名 贊美建筑臨時中心開放以藝術之名，贊美建筑”為主題的中建地產長沙品牌發布會將于8月10日晚7點在長沙喜來登酒店4F宴會廳璀璨啟幕。屆時將盛大啟動中建梅溪湖壹號項目的現場亮燈儀式。“中建梅溪湖壹號”將媲美“hollywood”，星光璀璨地屹立在梅溪湖邊！9月16日項目營銷中心開放9月16日，中建梅溪湖壹號營銷中心盛大開放并啟動認籌。整個營銷中心氣氛熱烈，到場1300余19、人，認籌325人。這標志著長沙新湖居生活從此上升到世界水準，一個榜樣全球的湖居時代就此開啟。9月22日-23日快樂家庭總動員9月22日-23日，中建梅溪湖壹號“瞧這一家子快樂家庭總動員”活動將溫情上演。一場洋溢天倫之樂的家庭派對，為人們帶來輕松快意的家庭湖岸生活體驗。9月262012年全國公路自行車比賽代表中國自行車運動最高水平的2012全國公路自行車錦標賽暨喜德盛杯中國長沙環湘江國際自行車邀請賽在長沙舉行，而城市繞圈賽及個人計時賽將在中建梅溪湖壹號所在的梅溪湖國際新城板塊舉行，起始點與終點均設置在中建梅溪湖壹號。10月4號國慶節“插花DIY”中建梅溪湖壹號國慶暖場活動中的插花DIY同時，同時20、結合中建梅溪湖壹號78-126闊景高層正在火爆認籌中。10月13日樣板房開放中建梅溪湖壹號樣板間10月13日雍華盛放。現場配合美食和音樂美化氣氛。三、項目營銷活動三、項目營銷活動三、項目營銷活動三、項目營銷活動活動照片三、項目營銷活動三、項目營銷活動三、項目營銷活動三、項目營銷活動活動照片三、項目營銷活動三、項目營銷活動三、項目營銷活動三、項目營銷活動活動照片三、項目營銷活動三、項目營銷活動三、項目營銷活動三、項目營銷活動活動照片三、項目營銷活動三、項目營銷活動三、項目營銷活動三、項目營銷活動活動照片四、四、四、四、項目報廣項目報廣項目報廣項目報廣PART 4PART 4PART 4PART 21、4 項目客戶分析項目客戶分析項目客戶分析項目客戶分析 客戶客戶客戶客戶分析分析分析分析一、項目一、項目一、項目一、項目客戶分析客戶分析客戶分析客戶分析客戶來源：長沙本地客戶為主，外地客戶少客戶來源：長沙本地客戶為主，外地客戶少 醫埠懂速歸舉諾飽豐圭崢麓醫、布豐必異筑醫咖太必醫墨夜？乙考埔布舉諾飽豐圭裸陶辦速天埔布妙下滿、潛坰、莊工、熔工納乙亡野顏信別哄甚礙拭轄宣？場置布宣飽豐圭植渡、耒韋、邵韋、帽徽、郴工納場。職業構成：附近高校或企業高層管理人員占比重職業構成：附近高校或企業高層管理人員占比重較大較大 項郁椅礙居織盒億周咖早摹主板舉諾礙軟抖億致。具氣上乙、豐艾部亡伊叢礙織找主軟抖舉辦億致飽豐云22、項郁礙伊叢咖軍存毒居織盒億周？令詞音居燃博天孩、豐博天孩納納孩廢礙早摹咖織盒億周。多場乙亡野顏豐開哄甚礙拭轄般哄甚片任替朝？坎主于氣氣臂叢宣投柏場宣投薩佐主舉多場宣投拭轄主舉？一、項目一、項目一、項目一、項目客戶分析客戶分析客戶分析客戶分析主流客戶群體白描主流客戶群體白描客戶來源：以長沙本地客戶為主，少量地州市客戶和省外客戶客戶來源：以長沙本地客戶為主，少量地州市客戶和省外客戶客戶年齡：集中在客戶年齡：集中在3 35 5-5050歲之間；歲之間；客戶職業：本地以岳麓區、芙蓉區私營業主、政府官員為主，客戶職業：本地以岳麓區、芙蓉區私營業主、政府官員為主，家庭結構：家庭結構：3-3-5 5口之家；23、口之家；置業次數：均為二次購房；置業次數：均為二次購房；置業目的：主要為自住；置業目的：主要為自住；客戶關注：主要看中其地段升值、湖景資源、品牌、品質、服務及配套；客戶關注：主要看中其地段升值、湖景資源、品牌、品質、服務及配套；品牌溢價：接受品牌溢價在品牌溢價：接受品牌溢價在500-1500500-1500元元/之間之間.面積段面積段客戶年齡客戶年齡職業特征職業特征家庭結構家庭結構 置業次數置業次數客戶來源客戶來源置業目的置業目的客戶關心客戶關心非常看重非常看重70-9770-97 28-3528-35三一、中聯高管、三一、中聯高管、附近高校教授附近高校教授單身和三單身和三口之口之家家一次一次24、置業置業 長沙市岳麓區、芙蓉長沙市岳麓區、芙蓉區、開福區、寧鄉、區、開福區、寧鄉、瀏陽瀏陽自住自住 地段升值、戶型地段升值、戶型、品牌、配套、車品牌、配套、車位位、景觀景觀地段、居住環境、地段、居住環境、戶型戶型110-113110-113 40-5040-50高橋私營老板高橋私營老板、湖南大學湖南大學、中南、中南大學教授大學教授三三口口之家之家二二次次置業置業 長沙市岳麓區、開福長沙市岳麓區、開福區主區主自住自住 湖景地段、戶型湖景地段、戶型、品牌、配套、車品牌、配套、車位位、景觀景觀地段、地段、景觀、景觀、戶戶型、物業、居住型、物業、居住環境環境124-126124-12635-4535-25、45岳麓區、岳麓區、省府官省府官員，中建五局高員，中建五局高管管三三口至五口之口至五口之家家二二次次置業置業 長沙市岳麓區長沙市岳麓區、芙蓉、芙蓉區區、雨花區為主，少、雨花區為主，少量地級市客戶（耒陽、量地級市客戶（耒陽、郴州、邵陽）郴州、邵陽）自住兼顧、自住兼顧、投資投資 湖景地段、戶型湖景地段、戶型、品牌品牌、配套、配套、車、車位、位、景觀景觀地段、地段、車位、車位、景景觀視野、戶型、觀視野、戶型、物業、物業、一、項目一、項目一、項目一、項目客戶分析客戶分析客戶分析客戶分析PART 5PART 5PART 5PART 5 項目項目項目項目SWOTSWOTSWOTSWOT分析分析分析分析 項26、目項目項目項目SWOTSWOTSWOTSWOT分析分析分析分析一、項目一、項目一、項目一、項目SWOTSWOTSWOTSWOT分析分析分析分析伙勒伙勒勜勒勜勒柔傘柔傘頗頗1、央企品牌，實力雄厚，在長沙市場擁有較高的、央企品牌，實力雄厚，在長沙市場擁有較高的口碑；口碑；2、項目擁有一線湖景稀缺資源；、項目擁有一線湖景稀缺資源；3、項目規劃設計多個全國首創特色項目，較為吸、項目規劃設計多個全國首創特色項目，較為吸引客戶眼球；引客戶眼球；1.目前區域交通不完善目前區域交通不完善2.生活配套缺乏生活配套缺乏1.梅溪湖開發周期和項目開發周期較長，梅溪湖開發周期和項目開發周期較長，2.對于未來消費者心理掌控需費較大的人對于未來消費者心理掌控需費較大的人力物力，會影響區域價值的迅速提升力物力，會影響區域價值的迅速提升3.未來片區面市體量較大，產品同質化，未來片區面市體量較大，產品同質化，競爭將異常激烈競爭將異常激烈1.2013年年2號線拉通，區域交通進一步號線拉通，區域交通進一步完善完善2.且區域配套逐漸完善且區域配套逐漸完善3.區域內項目已準備或開始啟動，拉動區域內項目已準備或開始啟動，拉動區域后期的飛速發展區域后期的飛速發展