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1、三通一平實(shí)施方案及經(jīng)濟(jì)分析階段成果三通一平實(shí)施方案及經(jīng)濟(jì)分析階段成果 一、項(xiàng)目名稱：北京 XX 慶華順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)張莊村南部舊村改造一、二、三區(qū)住宅樓及綜合配套項(xiàng)目（以下香醍漫步項(xiàng)目與此同）二、項(xiàng)目基本情況（初步設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等）介紹：XX 香醍漫步項(xiàng)目建設(shè)用地面積為 168568.757，合 252 畝；代證綠地面積 77507.118，合 116.26 畝；代證道路 70393.09，合 105.590畝；總占地 473.85 畝，共 315900。香醍漫步項(xiàng)目共分三區(qū)：一 區(qū) 用 地 面 積 58192.831 ，總 建 筑 面 積（住 宅+車 庫）51075.55+8027.35，由 82、 棟花園洋房和 17 棟類獨(dú)棟花園洋房組成，共計(jì) 470 套。二 區(qū) 用 地 面 積 62548.734 ，總 建 筑 面 積（住 宅+車 庫）52778.91+9295.68，由 8 棟花園洋房和 20 棟類獨(dú)棟花園洋房組成，共計(jì) 484 套。三區(qū)用地面積 47827.192。由 13 棟花園洋房和 3 棟配套用房組成。規(guī)劃指標(biāo)如下：總建筑面積 57900。三、項(xiàng)目分期實(shí)施安排（結(jié)合項(xiàng)目周邊地形、公司計(jì)劃、營銷計(jì)劃進(jìn)行闡述），各期土石方挖方量、填方量、外運(yùn)量表，各期土石方平衡計(jì)算表：3.1 項(xiàng)目分期實(shí)施關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)如下：區(qū)段 開工 封頂 拆外架 市政 景觀 竣工備案 交房 說 明 一區(qū) 07-83、-5 07-1-31 08-7-15 08-9-2008-10-1008-12-15 08-12-31 二區(qū) 07-8-5 07-1-31 08-7-15 08-9-2008-10-1008-12-15 08-12-31 三區(qū) 07-9-5 07-1-31 08-7-15 08-9-2008-10-1008-12-15 08-12-31 3.2 由于規(guī)劃方案設(shè)計(jì)等因素的影響，目前項(xiàng)目一區(qū)及二區(qū)的土方及地基處理工程已經(jīng)于 2007 年 7 月 15 日正式開工。期間正趕上北京的傳統(tǒng)雨季施工季節(jié)，對(duì)土方開挖和地基施工而言都是非常不利的。在正常情況下土方及地基施工預(yù)計(jì)在 2007 年 8 月 25 4、日完成。（目前在2007 年 7 月 18 日由于下雨停工一天、2007 年 7 月 28 日凌晨下雨輕微影響以及 2007 年 7 月 30 日下午 14：開始的中到大雨將導(dǎo)致強(qiáng)夯地基處理方式無法進(jìn)行可能會(huì)影響工期 3 到 5 天，8 月份也是雨季，工期進(jìn)展要靠天說話）。3.3 根據(jù)工程目前一級(jí)和二級(jí)同時(shí)施工的現(xiàn)狀目前有幾大因素影響：場(chǎng)地內(nèi)的電線桿及張莊村的變壓器直到 2007年 7 月 21 日才拆除完畢、釘子戶 7 月 15 日才搬走、釘子戶的建筑物在 7 月 25 日才清除干凈、目前沒有一條施工貫通的正式一級(jí)市政道路，預(yù)計(jì)到 2007 年 8 月 5 日（不下雨），滑雪館北路才可以鋪粗5、油、牛欄山東路、現(xiàn)狀橫貫一、二去樓座的現(xiàn)狀污水溝最早要到 2007 年 8 月 2 日才能夠截流（不下雨）。3.4 一區(qū)、二區(qū)的土方及地基處理是甲方直接分包工程，總體情況如下：總體而言，一區(qū)大部分填方，二區(qū)大部分挖方。詳細(xì)地基處理方案及土方情況見附件圖：3.5 現(xiàn)狀的表層種植土及所有植被全部有挖掘及徹底清除并倒運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)指定的堆土地，可用于以后種植土回填。其余種植土下的好土直接運(yùn)到一區(qū)強(qiáng)夯區(qū)域填土推土機(jī)推平碾壓 23 遍后強(qiáng)夯。具體的土方量基本估算如下：3.6 三區(qū)現(xiàn)場(chǎng)目前除了堆積有一級(jí)市政多余的大量的土方，一區(qū)，二區(qū)多余的土方也堆放在三區(qū)，因此在三區(qū)土方單位進(jìn)場(chǎng)之前必須對(duì)三區(qū)目前堆土后現(xiàn)狀高程6、做精確測(cè)繪（一、二區(qū)土方單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)對(duì)一、二區(qū)原始地貌進(jìn)行了精確測(cè)繪，形成了土方工程計(jì)量的原始真實(shí)資料），然后再根據(jù)規(guī)劃的方案來確定最終的地基方案和土方平衡方案，目前看來，肯定是挖方。四、地質(zhì)情況分析（挖方區(qū)巖土成分、填方區(qū)巖土要求），對(duì)平基土石方單位選擇初步意見（根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)闡述：周邊關(guān)系保護(hù)要求、檔墻實(shí)施要求、平基要求、土石方選擇初步意見）4.1 勘察單位中航勘察設(shè)計(jì)研究院經(jīng)過詳勘得出的三區(qū)地塊結(jié)論如下：1、擬建場(chǎng)地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用，適宜建筑。但根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，擬建場(chǎng)地附近有斷裂通過，建議對(duì)該場(chǎng)地進(jìn)行建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估。2、擬建場(chǎng)地場(chǎng)地土類型為中軟土，場(chǎng)地類別為 III 類。37、擬建場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為 8 度，在抗震設(shè)防烈度為 8 度時(shí)地基土不液化。4、當(dāng)基礎(chǔ)埋深在0.00 以下 5.0m時(shí)，各樓座的地基持力層主要為粘質(zhì)粉土層及其夾層，局部為粉質(zhì)粘土質(zhì)粉土層及其夾層，其承載力經(jīng)深寬修正后，天然地基可滿足設(shè)計(jì)要求，建議采用天然地基，筏板基礎(chǔ)。5、本工程基礎(chǔ)埋深為0.00 下 5.0m 左右，清除0.00 以上土層后，建議放坡開挖或采用土釘墻支護(hù)，放坡坡度建議按 1：0.75 采用，相關(guān)參數(shù)可參照“各土層主要物理力學(xué)性質(zhì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表”（附圖表2628）選用。6、勘察期間為枯水季節(jié)，臺(tái)地潛水水位絕對(duì)標(biāo)高 34.2237.06m，近期施工可不考慮地下水對(duì)基礎(chǔ)施工的影響。應(yīng)嚴(yán)防8、地基土浸泡。7、本場(chǎng)地標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度為 0.8m。8、基槽開挖后應(yīng)先釬探，再進(jìn)行施工驗(yàn)槽 4.2 勘察單位中航勘察設(shè)計(jì)研究院經(jīng)過詳勘得出的二區(qū)地塊結(jié)論如下：1、擬建場(chǎng)地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用，適宜建筑。但根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，擬建場(chǎng)地附近有斷裂通過，建議對(duì)該場(chǎng)地進(jìn)行建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估。2、擬建場(chǎng)地場(chǎng)地土類型為中軟土，場(chǎng)地類別為 III 類。3、擬建場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為 8 度，在抗震設(shè)防烈度為 8 度時(shí)地基土不液化。4、當(dāng)基礎(chǔ)埋深在0.00 以下 5.0m時(shí)，各擬建物的地基持力層主要為粘質(zhì)粉土層、粉質(zhì)粘土及夾層，局部為粘質(zhì)粉土層及夾層。建議采用以下兩種地基基礎(chǔ)型式：采用筏板基礎(chǔ)，天然地基；當(dāng)采用9、條形基礎(chǔ)，天然地基不能滿足條基承載力設(shè)計(jì)要求時(shí)，建議采用夯實(shí)水泥土樁復(fù)合地基，以粉質(zhì)粘土層及夾層作為樁端持力層。5、對(duì)于挖方地段，基礎(chǔ)埋深為0.00 下 5.0m，清除0.00 以上土層后，建議放坡開挖或采用土釘墻支護(hù)，放坡坡度建議按 1：0.75采用，相關(guān)參數(shù)可參照“各土層主要物理力學(xué)性質(zhì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表”（附圖表 4345）選用。6、如填方施工先于基礎(chǔ)施工時(shí)，可采取放坡開挖或采取有效的支護(hù)措施，以滿足基坑穩(wěn)定性要求。7、填方施工時(shí)，應(yīng)選擇粘性土且有機(jī)質(zhì)含量小于 5，壓實(shí)度和壓實(shí)系數(shù)應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求。8、建筑物結(jié)構(gòu)外墻設(shè)計(jì)時(shí)，外墻結(jié)構(gòu)剛度應(yīng)滿足側(cè)向土壓力設(shè)計(jì)要求。9、基礎(chǔ)施工前應(yīng)清除原污水處理廠10、基礎(chǔ)。10、勘察期間為枯水季節(jié)，現(xiàn)地下潛水水位位于基底標(biāo)高以下，局部的上層滯水可采用明排方法排除。建筑物施工和使用過程中，應(yīng)防止施工用水、生活用水及管道漏水對(duì)地基土浸泡，以免產(chǎn)生附加沉降。11、本場(chǎng)地標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度為 0.8m。12、基槽開挖后應(yīng)先釬探，再進(jìn)行施工驗(yàn)槽。4.3 勘察單位中航勘察設(shè)計(jì)研究院經(jīng)過詳勘得出的一區(qū)地塊結(jié)論如下：1、擬建場(chǎng)地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用，適宜建筑。但根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，擬建場(chǎng)地附近有斷裂通過，建議對(duì)該場(chǎng)地進(jìn)行建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估。2、擬建場(chǎng)地場(chǎng)地土類型為中軟土，場(chǎng)地類別為 III 類。3、擬建場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為 8 度，在抗震設(shè)防烈度為 8 度時(shí)地基土不液化。411、當(dāng)基礎(chǔ)埋深在0.00 以下 5.0m時(shí)，各住宅樓的地基持力層主要為粘質(zhì)粉土層及其夾層，局部為粘質(zhì)粉土層及夾層、粉質(zhì)粘土層及夾層。建議采用以下兩種地基基礎(chǔ)型式：采用筏板基礎(chǔ)，天然地基；采用條形基礎(chǔ)，天然地基不能滿足條基承載力設(shè)計(jì)要求時(shí)，建議采用夯實(shí)水泥土樁復(fù)合地基，以粉質(zhì)粘土層及夾層作為樁端持力層。5、填方施工時(shí)，應(yīng)選擇粘性土且有機(jī)質(zhì)含量小于 5，壓實(shí)度和壓實(shí)系數(shù)應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求。6、如填方施工先于基礎(chǔ)施工時(shí)，可采取放坡開挖或采取有效的支護(hù)措施，以滿足基坑穩(wěn)定性要求。7、勘察期間為枯水季節(jié)，現(xiàn)地下水位普遍位于基底標(biāo)高以下，局部的上層滯水可采用明排方法排除。另外，在擬建場(chǎng)地西南 3-71孔至 12、3-108孔地段有一條污水溝，應(yīng)先截?cái)嗨矗艃魷现兴宄倌嗵幚怼＝ㄖ锸┕ず褪褂眠^程中，應(yīng)防止施工用水、生活用水及管道漏水對(duì)地基土浸泡，以免產(chǎn)生附加沉降。8、本場(chǎng)地標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度為 0.8m。9、基槽開挖后應(yīng)先釬探，再進(jìn)行施工驗(yàn)槽。4.4 根據(jù)詳勘報(bào)告，結(jié)合最后的建筑結(jié)構(gòu)方案，確定了地基處理方案，同前第三項(xiàng)。五、施工道路、施工給排水、施工用電平面圖：1）、施工道路、施工給排水、施工用電布置說明 2）、施工道路、施工給排水、施工用電平面附圖（規(guī)證總圖附圖、管線施工圖）3）、現(xiàn)場(chǎng)總平面布置圖（照片說明）：六、三通一平工期計(jì)劃（含：手續(xù)辦理、招標(biāo)、合同簽訂、監(jiān)理單位確定、施工許可證辦理；水、電、13、路、平基進(jìn)度計(jì)劃）6.1 2007 年 7 月 10 日在取得一區(qū)、二區(qū)建筑工程規(guī)劃許可證后 13天內(nèi)，已經(jīng)取得一區(qū)、二區(qū)建筑工程施工許可證。6.2 臨時(shí)電目前已經(jīng)到位 315KVA 桿變一臺(tái)（位于尚未開工的三區(qū)西側(cè)，離另外已開工的一區(qū)、三區(qū)位置較遠(yuǎn)，目前僅用于甲方現(xiàn)場(chǎng)辦公及幾家分供方生活設(shè)施供電）、另有一臺(tái) 315KV 箱變于 2007 年 7 月 19日發(fā)電，但是尚無法給施工提供大于 200KVA 的電力。對(duì)二區(qū)的 CFG樁施工會(huì)有一定影響。6.3 目前二區(qū)總包單位南通二建已經(jīng)在 2007 年 7 月 25 日正式進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)開始 2007 年 8 月 5 日正式開工前的施工準(zhǔn)備工作，同樣面臨14、用電難的問題，由于 8 月 5 日，二區(qū) CFG 樁正在施工，施工單位自備發(fā)電機(jī)的可能性很大。6.4 一區(qū)的總包中建一局原計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)時(shí)間 7 月底，由于現(xiàn)場(chǎng)不具備搭設(shè)臨建的條件：場(chǎng)地?zé)o法提供，滑雪館北路粗油最早在 2007 年 8 月 5日提供。地基處理最早的交接時(shí)間（強(qiáng)夯地基）大約在 8 月 20 日可以進(jìn)行。一旦進(jìn)場(chǎng)，同樣面臨施工用電的問題。6.5 施工用電：目前一區(qū)、二區(qū)發(fā)電時(shí)間計(jì)劃在 2007 年 9 月 5 日前后。6.5 施工用水：施工用的三個(gè) DN150 自來水頭已經(jīng)甩至個(gè)施工地塊（計(jì)劃再從順安路東側(cè)的牛欄山鎮(zhèn)自來水DN200輸水干管上再申請(qǐng)開一水口，確保用水足夠）。同時(shí)二區(qū)總包計(jì)15、劃自行鉆施工用地下水井一眼，目前施工單位正在自行辦理相關(guān)審批手續(xù)。6.6 施工道路：計(jì)劃修建的臨時(shí)道路，由于管線施工圖直到 2007 年8 月 3 日才能出，所以施工臨時(shí)道路的開竣工時(shí)間都大大延遲。按照 8月 3 日出圖，如果走正式招標(biāo)投標(biāo)肯定來不及，需要造價(jià)部配合。一區(qū)計(jì)劃在 2007 年 8 月 31 日之前完成施工臨時(shí)環(huán)形主路的修筑。二區(qū)施工用環(huán)形主路計(jì)劃在 2007 年 8 月 25 日完成。七、經(jīng)濟(jì)分析（與造價(jià)部配合進(jìn)行初步估算）費(fèi)用估算 一區(qū) 二區(qū) 三區(qū) 備注 土方工程 150 萬 150 萬 150 萬 地基處理 天然地基 130 萬 130 萬 臨時(shí)道路 16 萬 23 萬 23 萬 臨時(shí)水 10 萬 10 萬 10 萬 臨時(shí)電 50 萬 50 萬 50 萬 不含樣板區(qū)箱變 40 萬合計(jì) 226 萬 363 萬 363 萬 八、附件 附件一：建筑工程規(guī)劃許可證總圖附圖 附件二：管線圖 附件三：地基處理方案圖 附件四：施工臨時(shí)道路圖 附件五：施工臨水、臨電圖 附件六：作戰(zhàn)圖照片。