午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、學(xué)習(xí)導(dǎo)航學(xué)習(xí)導(dǎo)航 通過學(xué)習(xí)本課程，你將能夠：通過學(xué)習(xí)本課程，你將能夠： 熟練掌握調(diào)研的三個核心工具； 有效進(jìn)行調(diào)研之前的籌備工作； 準(zhǔn)確地把握調(diào)研工作的關(guān)鍵點； 有針對性地分析各種調(diào)研數(shù)據(jù)。 如何開展商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研如何開展商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研 市場調(diào)研是開展商業(yè)地產(chǎn)工作的起點和關(guān)鍵點，如果市場調(diào)研工作做得扎實， 整個項目 工作將水到渠成；相反，如果市場調(diào)研工作出了問題，項目定位、項目分析、商業(yè)運(yùn)作等所 有工作都會受到影響。 一、調(diào)研的三個核心工具一、調(diào)研的三個核心工具 工具是指幫助人們更快、更好地解決問題的武器，好的工具能使調(diào)研工作事半功倍。調(diào) 研的核心工具有以下三個： 1.1.定量調(diào)研的核心：2、加法、減法和波動定量調(diào)研的核心：加法、減法和波動 加法加法 相較加法而言， 走訪、 掃街、 陌拜等調(diào)研方法似乎更常見， 但前者才是定量調(diào)研的核心。 加法的定義。加法的定義。所謂加法，就是對目標(biāo)商圈內(nèi)同類業(yè)態(tài)下各業(yè)種的數(shù)量進(jìn)行累加，包括商 鋪面積、商鋪數(shù)量等，這些數(shù)據(jù)能夠反映市場的大小，通過它們，能夠?qū)崿F(xiàn)市場分析與重點 定向的目標(biāo)。 加法的作用。加法的作用。加法最重要的作用就是判斷項目的可行性，這是調(diào)研的核心目的。例如， 某公司曾在東北某城市建了一個超過 7 萬平方米的大型商業(yè)賣場， 由于該城市的人口總數(shù)還 不到 10 萬，此賣場建成后招商時遇到極大的困難。歸根結(jié)底，這是沒有進(jìn)行充分的前期調(diào) 研3、造成的，如果事先運(yùn)用加法，就會發(fā)現(xiàn)在這么小的市場體量下，即便把所有可能的商戶加 起來，也無法保證把賣場裝滿，也就是說將建市場的規(guī)劃業(yè)態(tài)不可行。因此，進(jìn)行市場調(diào)研 時要重視加法的作用，運(yùn)用加法取得準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，將體量與市場有機(jī)結(jié)合，把握好業(yè)態(tài)定位。 加法的另一個作用是了解現(xiàn)有商圈內(nèi)的業(yè)態(tài)配比關(guān)系。 例如， 某城市的市場具有各種各 樣的業(yè)態(tài)，有服裝市場、家居建材市場、餐飲市場等，此時如果要建一個大的綜合市場，就 要考慮每種業(yè)態(tài)的配比關(guān)系，即每種業(yè)態(tài)應(yīng)占的體量為多大。 這些體量不是簡單地拍腦袋得 出來的，而是運(yùn)用加法，根據(jù)項目的總體量和假設(shè)的業(yè)態(tài)分布計算出來的。只有合理配置業(yè) 態(tài)配比關(guān)系，后期的招商、經(jīng)營管理工作才會順利。 注意事項。注意事項。在運(yùn)用加法工具時需要注意，不能把與所定的業(yè)態(tài)無關(guān)或關(guān)聯(lián)性不強(qiáng)的業(yè)態(tài) 加進(jìn)來，這是實際操作中很常見的錯誤。例如，在對服裝業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)研時，可能把與針織品 或鞋帽相