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1、中國養(yǎng)老社區(qū)綠地孝賢坊案例分析表5-4.1 綠地孝賢坊項目概況項目名稱綠地21城孝賢坊項目圖片所屬區(qū)域昆山花橋開發(fā)商上海綠地集團地址昆山花橋鎮(zhèn)綠地大道555號占地面積35萬平方米建筑面積26萬平方米物業(yè)管理費1.20元/平方米月(公寓)2.00元/平方米月(公寓)容積率0.70綠化率45%開盤時間2005-12-1工程進度1、概況綠地21城孝賢坊規(guī)劃占地面積50100萬平方米，預(yù)計入住500010000戶老人。首批開發(fā)總占地面積35萬平方米，住宅總建筑面積約26萬平方米，可容納2000多老年住戶。包括玫瑰園聯(lián)排別墅區(qū)，約536套聯(lián)排別墅和140套電梯公寓；合歡園電梯公寓區(qū)，約1900套公寓。圖2、5-4.1 綠地21城位置示意圖（1）地理位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美、氣候怡人作為“長三角老年頤養(yǎng)基地”的綠地21城“孝賢坊”位于江蘇昆山花橋鎮(zhèn)最東端，毗鄰上海嘉定區(qū)和青浦區(qū)綠地，能夠同時輻射上海、江蘇、浙江等長三角區(qū)域。昆山是國家衛(wèi)生城市、國家環(huán)保模范城市，花橋鎮(zhèn)是國家衛(wèi)生鎮(zhèn)和全國環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)，環(huán)境優(yōu)美，景色怡人。昆山屬北亞熱帶南部季風(fēng)氣候區(qū)。氣候溫和濕潤，四季分明，光照充足，雨量充沛。年平均氣溫 15.5 ； 年平均降水量 1097.1毫米，年平均日照時間2085.9小時。（2）交通便利21城所屬花橋鎮(zhèn)位于江蘇省的最東端、上海市的西北郊，素有“江蘇東大門、上海后花園”之稱。距上海市中心34公里，離3、上海人民廣場40公里，距上海市外環(huán)線19公里，距虹橋機場25公里，距上海浦東國際機場65公里，距吳淞集裝箱碼頭30公里，距上海安亭汽車城約6公里，距昆山市區(qū)16公里，距蘇州市50公里。依托滬寧高速公路（上?？缛虢K的第一個交流道口就設(shè)在花橋境內(nèi)）、312國道（東起上海西至新疆）、滬寧鐵路和同三國道（北起黑龍江的同江南至海南的三亞）、上海郊區(qū)環(huán)線（A30，在花橋境內(nèi)與滬寧高速公路互通）及擬建中的京滬高速鐵路、軌道交通（上海市中心至安亭上海國際汽車城），組成了花橋鎮(zhèn)四通八達、便捷高效的交通網(wǎng)絡(luò)。2、生活設(shè)施完備（1）醫(yī)療設(shè)施：綠地集團聯(lián)合上海同濟醫(yī)院，共同打造全國老年特色服務(wù)三級綜合醫(yī)院同濟大學(xué)附4、屬同濟醫(yī)院綠地昆山醫(yī)院，并開創(chuàng)性地設(shè)立營養(yǎng)處方、運動處方、病理處方等三種特色處方；特設(shè)了老年病科以及老年病專家門診。（2）孝賢坊食堂：聘請營養(yǎng)師配制食譜，提供適合老年人食用且營養(yǎng)均衡的菜肴。（3）老年文化中心：聯(lián)合上海市老年大學(xué)，創(chuàng)立了上海老年大學(xué)綠地21城分校，提供豐富多彩的課程。課程包括茶藝課、書法課、美術(shù)課、音樂課等；（4）老年休閑娛樂中心：擁有小型舞臺的戲曲中有評書、京戲、越劇等演出活動；（5）老年運動中心：有門球、羽毛球、乒乓球、臺球等運動場地；（6）中心湖泊：設(shè)有垂釣臺、百鳥園、養(yǎng)生步道以及活動廣場。（7）其它方面：在“孝賢坊”全面、貼身、方便的生活配套系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，特設(shè)養(yǎng)生文化館5、營養(yǎng)配餐中心、老年大學(xué)、購物中心、家政服務(wù)中心、中福會幼兒園、綠色食品超市等；將與上海老城隍廟旅行社合作，設(shè)計出適合老年人出游的夕陽紅特色旅行線路。3、特色設(shè)施方便老年人（1）指紋鎖智能識別系統(tǒng) 設(shè)在每棟樓的單元入口，方便老人進出，解決老人記憶力差、忘帶鑰匙、IC卡無法進門等問題；（2）觸摸屏式的訪客對講系統(tǒng) 采用智能化7寸彩色觸摸屏，不僅可以實現(xiàn)可視對講、家庭安防、小區(qū)信息發(fā)布、智能報警等功能，還能讓老人足不出戶即可了解到社區(qū)老年大學(xué)每天的課程、營養(yǎng)食堂的菜譜、天氣預(yù)報等消息；（3）緊急按鈕（包括餐廳和洗手間），每個房間都安裝，當老人身體出現(xiàn)不適，可以隨時呼喚；（4） “長方形”電梯 軸線6、尺寸是長2.8m，寬2.2m，以方便老年人突發(fā)病時擔(dān)架的進出，電梯內(nèi)設(shè)有扶手和可視窗；（5）升降晾衣架 方便老人的洗曬衣物；（6）保溫材料墻體 對室內(nèi)溫度進行有效調(diào)節(jié)，達到冬暖夏涼的效果。4、公建規(guī)模宏大，生活功能完備綠地21城規(guī)劃有約19萬平方米的公建配套設(shè)施，主要包括：四星級綠地豪生國際會議大酒店，可滿足商務(wù)宴請與家庭團圓的雙重需要；近11萬平方米的香榭麗大道，沿街分布著咖啡店、手工藝店、西餐廳、頂級品牌店等特色商家，洋溢異域風(fēng)情；29萬平方米的社區(qū)生活廣場，匯集了餐飲、娛樂、銀行、郵政、圖書館、文化館、寵物醫(yī)院等設(shè)施，可24小時滿足一切生活需求。還有中福會綠地幼兒園、綠地家世界（一期）建材MALL、超級果蔬供給中心等，將為社區(qū)居民提供全方位的服務(wù)。離小區(qū)約15公里處，有在建的易初蓮花購物中心。5、案例借鑒（1）選址：地理位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美，交通便利，氣候怡人；（2）提供飲食、休閑、商業(yè)、娛樂、文化等方面設(shè)施；（3）從方便老人出發(fā)，提供特色設(shè)施；（4）度假、尊老、國際、商務(wù)四大社區(qū)互動，城市功能集成，方便生活。