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1、【山東臨沂魯南國際商貿中心定位報告 】 合肥金玉堂房地產代理有限責任公司 Hefei Kindelity Real Estate Brokerage Co.,Ltd 目 錄 一、項目解析 二、市場分析 三、項目定位 四、案例借鑒 五、操作建議 本次提案要點 一、通過市場調查分析，金玉堂建議本項目定位方向以專業市場為主，經營業 種首選五金機電類產品,并就五金機電產品的各個品類再行摸底后確定項目 最終的經營定位； 二、從商家經營需求來看，專業市場必須要做到規模大、配套好、宣傳力度強 等幾個方面才能成為商家選擇經營場所的理由； 三、由于本項目地理位置的特殊性，不建議過多考慮住宅類產品，住宅類產品 可2、以做,但體量配比須謹慎對待，并以過渡型住宅為宜。 第一部分第一部分第一部分第一部分 項目解析項目解析項目解析項目解析 1 1 1 1、城市位置城市位置城市位置城市位置 2 2 2 2、區域位置及產業基礎區域位置及產業基礎區域位置及產業基礎區域位置及產業基礎 3 3 3 3、交通條件交通條件交通條件交通條件 4 4 4 4、區域配套區域配套區域配套區域配套 5 5 5 5、人文資源人文資源人文資源人文資源 6 6 6 6、項目已建情況及限制條件項目已建情況及限制條件項目已建情況及限制條件項目已建情況及限制條件 7 7 7 7、核心問題梳理核心問題梳理核心問題梳理核心問題梳理 城市位置：本項目地處3、山東省臨沂市,臨沂市東連日照，西接棗莊、濟寧、泰 安，北靠淄博、濰坊，南鄰江蘇，總人口1041萬，市區人口187萬人。2009年GDP總量 2110萬億元，全市城鎮居民人均可支配收入16572元，全市實現社會消費品零售總額 974.2億元 。 區域位置及產業基礎：本項目處于臨沂經濟開發區，經開區屬省級開發區，轄 3個街道，20萬人口，規劃在5-10年內達到40萬人，以機械、醫療、電子、服裝、化工、建 材為產業基礎，目前開工投產的企業170多家，基本峻工并準備投產的企業300多家，2009 年在臨沂工業經濟發展排名中居全市第一 。(資料來源:臨沂市經濟開發區管委會) 交通條件：項目 地處205國道和327國道交叉 處西南角和東南角，距離臨 沂機場20分鐘車程，距離連 云港東海機場2小時車程，距 離火車站約10分鐘車程。 327國道西接京滬高速， 東接規劃中的長深高速,接臨 沐縣至連云港；20