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1、日照南鐵城市綜合體項目 整體定位及物業發展建議報告 2013年3月 謹呈：南鐵投資集團 匯報內容匯報內容 PART1 基于本體和開發目標的屬性界定基于本體和開發目標的屬性界定 PART2 項目定位及規劃設計建議項目定位及規劃設計建議 PART3 方案經濟分析方案經濟分析 3 3 8 95 8 95 contentpage 是什么？是什么？ 做什么？ 怎么樣？ 做什么？ 怎么樣？ 【項目區位】【項目區位】位于日照商務金融區核心區域，西守市政府，東距海岸 1.6km，具備城市與景觀雙重資源 位于日照商務金融區核心區域，西守市政府，東距海岸 1.6km，具備城市與景觀雙重資源 城市資源豐富 緊鄰市政2、府，處于金融商 務核心區域內，通達性佳 （淄博路于2013年10月前 貫通）。該區域具備極強 的城市輻射力。 城市資源豐富 緊鄰市政府，處于金融商 務核心區域內，通達性佳 （淄博路于2013年10月前 貫通）。該區域具備極強 的城市輻射力。 商業價值認知度高 該區域為日照最為核心的 區域,且受華潤的品牌商業 （18萬平五彩城）影響， 商業價值認知度極高。 商業價值認知度高 該區域為日照最為核心的 區域,且受華潤的品牌商業 （18萬平五彩城）影響， 商業價值認知度極高。 未來商務、居住人口密集 商務金融區內規劃居住人 口2.4萬，就業人口約15.4 萬人，區域內高層級人口 密集。 未來商務、居住3、人口密集 商務金融區內規劃居住人 口2.4萬，就業人口約15.4 萬人，區域內高層級人口 密集。 海曲路海曲路 青島路青島路 碧海路碧海路 文登路文登路 煙臺路煙臺路 北京北路北京北路 濟南路濟南路 泰安路泰安路 本案本案 黃海黃海 城市屬性城市屬性 三線城市。三線城市。 區域屬性區域屬性 在建城市商務核心區中心地段；在建城市商務核心區中心地段； 地塊屬性地塊屬性 中等規模，高容積率：占地約1.63萬平，容積率為8的中等規模，高容積率城市商業綜合中等規模，高容積率：占地約1.63萬平，容積率為8的中等規模，高容積率城市商業綜合 體項目；體項目； 綜合物業：產品類型涵蓋商業、公寓、住宅、寫字樓、酒店物業的標準城市綜合體項 目； 綜合物業：產品類型涵蓋商業、公寓、住宅、寫字樓、酒店物業的標準城市綜合體項 目； 地塊質素優良：地塊平整。地塊質素優良：地塊平整。 三線城市、在建商務核心區域、中等規