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1、中國養老社區北京東方太陽城案例分析1、概況東方太陽城，位于北京市順義區雙青林場境內、潮白河西側，北到河南村橋，南至蘇莊橋，西以濱河路為界，東以潮白河大壩為界，緊鄰順平路和順義公路二環。周圍有順義區奧運場館，四大度假區（潮白河旅游度假區、唐指山風景區、京東大蘆蕩旅游度假區和焦莊戶旅游觀光區）；潮白河將建成京郊最大的平原型森林公園。東方太陽城社區總規劃建筑面積為80萬平方米，其中配套公建近5萬平方米，寬松錯落、排布有致，將現代獨棟、水畔聯體別墅、中式四合院以及四層電梯公寓等多元形態建筑置于森林、河湖的環抱之中。項目共分三期開發進行，七個風格各異的小區，約16萬平方米人工湖和75萬平方米的景觀綠地自2、然穿插于每個小區或組團之間。全社區無障礙設計，紅外無線安防、水源/地源熱泵等高科技智能產品應用于社區各項安全保障與服務設施。社區擁有超低容積率和極高的綠地覆蓋率，交通便捷通達。東方太陽城的景觀設計在總體規劃的基礎上進一步發展、深化，創造了一個“綠色”人居環境。穿插于社區的大型景觀綠地和外圍近10萬株的樹木形成了社區基礎性綠色背景，連續的水系統將各組團中心湖面景觀貫穿循環聯系起來，每一個組團都有休閑公共花園和設計主題，它們作為組團級的結構因素而相互聯系。在綠化設計上，建筑、樹木和景觀綠地互相穿插、呼應；在植物選配上、有意地選用大量適宜當地生長的殺菌、防風、防沙的品種，起到凈化小環境、有益健康的作3、用；在地形組織上、既增加了景觀的深度效果、又有效地降低了地表經流量。（1）東方太陽城一期東方太陽城一期明湖園，已于2003年4月全面入住，建筑形式包括聯體別墅、點式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種，公寓的戶型單元面積從70至230平米不等。與中日友好醫院合作的醫療服務中心、郵政代辦中心、超市、餐廳等社區基礎配套已經投入使用。為了豐富社區生活，東方太陽城乒乓球俱樂部、太極拳俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂部都已于2003年7月份正式成立，今后還將根據廣大業主的不同需求和興趣愛好，成立各種各樣的俱樂部，為業主們創造相互交流的平臺，使整個社區沐浴在和諧歡愉的氛圍中。 （2）東方太陽城二期東方太陽城二期總占4、地面積約47萬平米，總建筑面積僅為24萬平米，包括萬晴園、富春園、清波園和公建區。其中萬晴園為公寓和聯體別墅區，富春園為獨棟別墅和四合院區，清波園為聯體別墅區，多種建筑形式隨心選擇。公寓首層均贈送私家花園，提供了別具一格的生活范本。而有“萬畝森林，千坪庭院，獨棟別墅”美譽的富春園獨棟別墅和四合院，則以10萬株50年原生森林、75萬平米競技綠地吸引了城市領袖階層的關注。獨棟別墅贈送4002400平米不等的超大私家花園，滿足領袖階層對私屬生活的珍視、對私密空間的原創動力。 （3）東方太陽城三期：東方太陽城三期由兩大組團構成，其中公寓區有點式公寓和板式公寓約20余種戶型可供選擇。屆時，社區將有七個風5、格各異的組團，遵循有天、有地、自由自在、和諧共生的生存法則，湖泊和綠地自然穿插于組團之間，形成開放式、團組式、花園式建筑群。社區里蜿蜒流淌的17萬平米水系，蕩滌著生活在北國的愛水之人內心的喜悅。空氣中每立方厘米2000多個負氧離子是對熱愛自然的人最好的健康回報。2、公共設施（1）娛樂 俱樂部為到訪的每一位客人提供了豐富多彩的室內娛樂休閑項目。陶藝館、咖啡館、棋牌吧、 KTV 、演藝舞臺等，品位怡然，亦歌亦舞亦開懷；更有藏書萬冊的精品圖書館，為人們提供閱讀、音樂、舞蹈、 茶道、插花、 棋牌等豐富多彩的知性空間，可以相互學習與自我展示。垂釣區、室外自助燒烤及溫室大棚采摘等各類戶外休閑娛樂活動，使您6、更充分體味生活情趣、享受愜意心境。太陽會所一層西側設有精品屋走廊，匯聚各類藝術裝飾品、書法繪畫、茶道用具、養生用品等各類特色商品，讓您在琳瑯滿目的商品中充分感受精挑細選的滿足。 （2）運動 高爾夫球練習場、室外網球、籃球、戶外陽光泳池、室內游泳館、三溫療養池、有氧鍛煉室、體操房、保齡球館、臺球室、室內跑道、健身器械區、大型多功能球類運動館等多維運動空間，優質的硬件設施令每一位在此運動的人們都能充分體驗健康躍動和身心頤養。（3）溫泉療養 6泳道25米長的室內溫泉泳池，從2000米的地下打出平均40攝氏度的溫泉，溫泉浴療養池（分為冷池、熱池、溫池、兒童池等），室外嬉戲溫泉泳池，均設有男、女更衣間和7、衣柜。（4）餐飲 目前東方太陽城俱樂部下設餐飲部，共擁有三個中餐廳一個西餐廳。中餐廳經營特色淮揚、精品川菜、粵菜海鮮以及各式家常菜系，重金聘請的名廚大師會為你烹飪出令人齒頰留香的美味佳肴。西餐廳提供經典的歐陸式菜肴及各類西式、中式、商務套餐； 從物資采購、原料加工、烹飪制作等各個方面嚴格操作，確保菜品質量的上乘，同時提供主動熱請、周到細致的服務，創造整潔、舒適、方便、安全、溫馨的就餐環境； 在如畫的綠地美景環抱之中，美食的樂趣不僅是一番大快朵頤，更是呼朋喚友小聚一起的心有靈犀。 （5）酒店 北京東方太陽城嘉賓國際酒店為美國 GuestHouse International Hotel 全球連鎖8、酒店旗下酒店，由香港嘉賓國際酒店管理公司負責管理。 酒店前廳主要負責為賓客辦理入住登記手續、問訊服務、委托代辦服務、商務服務、外幣兌換及電話接轉服務并處理賓客投訴。 一層商務中心可提供打字、復印、傳真及郵件收發等各類商務服務，所有酒店客房及公寓房間均可寬帶上網，使您在享受休閑娛樂的同時亦能運籌帷幄、把握乾坤。 酒店客房及公寓客房建筑面積共約 1.5 萬平米，美式建筑風格別致優雅，功能完備。酒店提供四星級標準的優質服務，共有客房 108 間（含高級客房 97 間，豪華套房 3 套，豪華復式套房 8 套）；所有客房衛生間窗戶均為可開啟折疊百葉窗設計，客人可一邊享受沐浴，一邊欣賞電視節目或窗外美景，9、愜意無比。為滿足長住客人的居住需求，我們專門配置了 3 棟酒店式公寓，共 110 套客房，面積從 29.8 平米到 92.5 平米不等，共五種戶型可供選擇。一居室小巧溫馨、兩居室寬敞豁亮。每種戶型均設有廚房并配備廚具（含冰箱、電磁爐、炒鍋、炒勺等）；客廳配置茶幾、沙發、桌椅、柜櫥、電話等；臥室配備衛星電視、空調，衛生間配備熱水器、淋浴間及浴具等。酒店服務包括： 客房清掃、夜床服務、房間小整、物品租賃、衣物洗滌 / 熨燙、房間小吧服務、加床服務、遺留物品的保管 / 認領、擦鞋服務、嬰兒看護等；如此高質量、高標準的服務，使東方太陽城 成為了人們玩耍逗留、小住時日的臨時居所，回家的感覺這般美妙，享受10、生活竟是如此簡單。 （6）老年大學 東方太陽城老年大學北京東方太陽城文體培訓學校，于 2005 年11月經北京市順義區教委批準、北京市順義區民政局核準、備案后于12月正式成立。 東方太陽城老年大學位于社區中心太陽會所內，環境優美、教學設施先進。老年大學屬社區公益機構，不以盈利為目的，旨在為社區居民提供服務，豐富老年人的精神、文化生活，為老人開辟一個學習、交流和增長知識的場所。 東方太陽城老年大學目前已開設的芭蕾舞蹈班、民族舞班、布貼畫、電腦班等豐富多彩的課程讓社區的業主實現了他們年輕時的夢想，正如其中的一位學員所說：“跳芭蕾是以前不敢想的事情，可是現在我在跳！”那自豪的表情就好像在向全世界宣布11、“我就是世界上最好的芭蕾舞家”。在東方太陽城的老年大學不光可以學習， 社區居民還可以申請開設課程，把自己在某一領域的長期研究成果和心得體會與社區居民分享。（7）農莊 綠色農莊位于東方太陽城社區東北部，占地數百畝，可種植各色瓜果蔬菜。通過認領的方式，您即可擁有自己的土地，并且成為“真正的菜農”。您只要認買一分土地，那么一年有八個月的時間，您都可以在“自己的土地”上耕作，并且每天都能吃上自己親手種植的各色蔬菜。農莊將提供農業專家為您進行免費種植養護指導；免費提供土地種植所需水電；平價供應種子、肥料等服務。我們將盡可能提供更多、更好的服務，以解除您認買農莊的后顧之憂，為您提供方便。如果您某一段時間無12、暇照管莊稼，那么綠色農莊的農業專家將為您代管。您每天只需花1元錢/分地，您的菜地就可得到農業專家的精心看護。不過，我們還是希望您能親自參與種植，這樣，您就可以帶著家人一起在菜園里勞作，享受家庭的歡樂；還可以把農莊變成課堂，教孩子們認識各種植物，培養孩子熱愛勞動、珍惜勞動成果的好習慣。您將在農莊享受到播種的快樂、收獲的喜悅以及一家人其樂融融的幸福，而這些是我們不能替代的。（8）會議 太陽會所擁有近 20 間國際化標準多功能會議廳，約 40 平米至 900 平米，可滿足不同會議、培訓使用需求；多媒體網絡設備一應俱全，可接辦各種商務會議，令您的商務之旅愜意輕松。其中多功能廳面積約 900 平米，配有專業視頻、聲像設備并可無限上網，齊全的舞臺設備及燈光效果，可舉辦大型商務會議；尤其是近 150 平米的超大舞臺，能滿足各種文藝演出的需要