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山東泰安奧特萊斯購物中心項目定位及規劃建議報告（309頁）.pdf

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地產前期

上傳人：房** 編號：119058 2021-05-07 309頁 21.28MB

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1、序序言言近幾年來，面對嚴厲的調控政策，房地產企業紛紛轉向商業地產，面對新形勢下的市場變化，探索下一步發展規劃和投資方向，如何在白熱化的商業地產領域里殺出重圍，如何在轉變戰略、放遠眼光開辟新的航向等問題迫在眉睫。而這也正是地產企業實施戰略調整或轉型的絕佳契機。在這樣的市場環境下，新興的養生養老地產項目無疑極具發展潛力。按照世界聯合國健康組織的調查顯示：商業社會中的人群中有 20%的人是患者、75%為亞健康人群、只有 5%是健康人。不難想象，現代社會的快節奏生活和競爭壓力使得越來越多的人不堪重負，生態環境惡化和環境污染造成的疾病也在不斷威脅著人們的生存安全，全球有 872、%的都市人有生態移民的愿望。改革開放與經濟的快速發展使我國社會結構、經濟結構以及國人的生存、生活方式都發生了一系列的變化。國人的健康意識也在發生著潛移默化的巨大變化。健康的消費需求由簡單、單一的醫療治療型，向疾病預防型、保健型和健康促進型轉變。現有的社會經濟結構已經促使中國健康消費市場悄然形成了病患群體、保健群體、健康促進群體、特殊健康消費群體和高端健康消費群體。上述群體釋放出巨大的對健康市場的需求，由此催生了養生養老項目的開發。事實上，在國家十二五規劃中，養生養老產業主要重點發展方向。為了大力扶持這一產業，相關政策規定也在不斷完善中。社會養老服務體系建設規劃（23、011-2015 年），中國老齡事業發展“十二五”規劃，關于進一步加快老齡事業發展的意見、中醫藥十二五規劃、保健品行業十二五規劃及山東、泰安的相關規劃政策，還有獲國務院批準的泰安市城市總體規定（2011-2020）、泰安市生態環境建設與保護規劃等都對休閑養生產業的發展給予了支持。養生產業是一個豐富極具內涵和可持續發展的產業，國外將養生產業稱為第四產業，認為其內容能涵蓋部分第一、第二、第三產業，形成一個更大的產業，是一個具有巨大發展潛力、龐大經濟效益、重大社會效益的產業。而在我國，養生產業作為朝陽產業、幸福產業、綜合性產業，通過產業關聯能帶動、吸納就業，推動和刺激經濟增長和社會進步，養生產業正在成為一個地區經濟社會發展的重要動力，逐漸成為中國發展前景廣闊、產業規模龐大的新興產業之一。應該說，從政策上和市場環境上來看，發展養生養老地產正當時。摘

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