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1、建銀中邦蘭山區(qū)建銀中邦蘭山區(qū)綜合開發(fā)綜合開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目 整體定位與總體規(guī)劃報告整體定位與總體規(guī)劃報告 第一個階段：義堂整體定位與總體規(guī)第一個階段：義堂整體定位與總體規(guī) 劃布局建議劃布局建議 第二個階段：土地運(yùn)作與區(qū)域開發(fā)第二個階段：土地運(yùn)作與區(qū)域開發(fā) 模式建議模式建議 基于現(xiàn)狀分析提出問題基于現(xiàn)狀分析提出問題 為義堂區(qū)域制定制勝的為義堂區(qū)域制定制勝的 整體定位整體定位 基于財(cái)務(wù)、市場和案例基于財(cái)務(wù)、市場和案例 三重視角的規(guī)劃建議三重視角的規(guī)劃建議 土地利用現(xiàn)狀 人口現(xiàn)狀 產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 生活配套現(xiàn)狀 臨沂市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 臨沂市區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀 小城鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)案例研究 人口導(dǎo)入擴(kuò)大住房需求 區(qū)域價值提升2、吸納目標(biāo)居 住人群 規(guī)劃案例借鑒 土地綜合整治財(cái)務(wù)分析 地塊條件分析 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 本次匯報主題本次匯報主題為蘭山區(qū)綜合開發(fā)為蘭山區(qū)綜合開發(fā)區(qū)域制定定位和規(guī)劃區(qū)域制定定位和規(guī)劃 1 1）基于現(xiàn)狀提出問題）基于現(xiàn)狀提出問題 2 2）基于案例研究提出核心思路）基于案例研究提出核心思路 3 3）基于市場為區(qū)域制定制勝的整體定位）基于市場為區(qū)域制定制勝的整體定位 4）基于財(cái)務(wù)、市場、案例下的規(guī)劃建議）基于財(cái)務(wù)、市場、案例下的規(guī)劃建議 5 5）下階段工作安排建議）下階段工作安排建議 對城市的研究我們界定為“人在一定的空間內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和消費(fèi)”，并對城市的研究我們界定為“人在一定的空間內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和消費(fèi)”，并 3、從這四個方面對義堂的現(xiàn)狀進(jìn)行研究，找出價值與核心問題從這四個方面對義堂的現(xiàn)狀進(jìn)行研究，找出價值與核心問題 土地土地 LandLand 生活生活 LivingLiving 生產(chǎn)生產(chǎn)/ /產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè) Production/IndustryProduction/Industry 土地：土地： 區(qū)位交通 土地承載量 土地利用 土地價值 土地認(rèn)知 資源稟賦 人口：人口： 人口總量 人口結(jié)構(gòu) 生活：生活： 商業(yè)配套 公建配套 基建配套 休閑娛樂配套 住房現(xiàn)狀 產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 產(chǎn)業(yè)鏈 臨臨 沂沂 蘭蘭 山山 義堂義堂 區(qū)位分析區(qū)位分析義堂鎮(zhèn)位于臨沂市城西義堂鎮(zhèn)位于臨沂市城西5 5公里處，在其“南工中商北文”的公里處，在其“南工中商北文”的 城市發(fā)展布局中，屬于“中商”和“北文”的交匯區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯城市發(fā)展布局中，屬于“中商”和“北文”的交匯區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯 臨沂市位于山東省的東南 部,東部連接日照,