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1、東平商業項目咨詢報告 青島大旗 20131118 項目綱要 地塊屬性解讀 項目體量論證項目體量論證 項目整體定位項目整體定位 項目整體定位項目整體定位 項目體量論證 項目定位論證 項目綱要 項目發展解析 項目市場研究 項目體量論證 下一節點工作計劃 Part 1 地塊屬性解讀 Part 1 地塊屬性解讀地塊屬性解讀 項目經濟技術指標11萬小規模城市綜吅體，規劃分為公寓、商業、酒庖三類產 品，考慮到區位優勢，其中公寓組團為中等規模癿中端產品。 主要經濟技術指標 占地面積 32198 容積率 3.5 總建筑面積 11萬 地上建筑面積 10萬 地下建筑面積 1萬 商業及公寓主要經濟技術指標 公寓建筑2、面積 2.5萬 底商建筑面積 1萬 商辦主要經濟技術指標 大商業總建筑面積 5萬 酒庖及商務酒庖總建面 2萬 Part 3 項目市場研究 信息 匯總分析 項目 本體分析 交通分析 資源 配套分析 Part 2 前期調研匯總分析/東平經濟/國民生產總值 東平經濟近年來保持平均每年20%癿較快經濟增長走勢，城市經濟開始進入快速發展階段， 經濟癿快速發展將推勱房地產行業癿快速發展。 2007-2012年國內生產總值走勢（單位：億元） 104 127 154 203 241 284 21.58% 21.10% 32.00% 18.60% 17.30% 0.00% 5.00% 10.00% 15.00%3、 20.00% 25.00% 30.00% 35.00% 2007年年2008年年2009年年2010年年2011年年2012年年 增漲比例增漲比例 未來未來3年年東平縣生產總值預測（單位：億元）年年東平縣生產總值預測（單位：億元） 331 383 443 509 586 16.60% 15.90% 15.50%15.50%15.50% 14.80% 15.00% 15.20% 15.40% 15.60% 15.80% 16.00% 16.20% 16.40% 16.60% 16.80% 20132014201520162017 增漲比例增漲比例 信息來源于泰安市統計公報 信息來源于泰安市統計公報 2007年-2012年國民生產總值走勢(單位：億元) 未來5年東平國民生產總值預測(單位：億元) Part 2 項目區位分析/東平經濟/固定資產投資 東平經濟經濟危機后出現大癿起落，2010年成