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1、中國養老社區北京太陽城案例分析表5-4.4 北京太陽城項目概況項目名稱北京太陽城項目圖片所屬區域昌平區開發商北京寶氏華商經濟發展集團北京太陽城房地產有限公司地址昌平區小湯山東三旗馬坊橋東占地面積623畝建筑面積30萬平方米物業管理費2.50元/平方米月容積率0.72綠化率51%開盤時間2001-7-1工程進度3期開發中，預計07年完工北京太陽城由北京寶氏華商經濟發展集團、北京太陽城房地產開發有限公司聯合開發承建，占地623畝，建筑面積30萬平方米，嚴格按照國家老年建筑規范的要求建設，為實現老有所養、老有所醫、老有所學、老有所為、老有所樂的老年人生活目標，項目內建有醫療中心、老年文教中心、老年健2、身娛樂中心、會議中心、購物中心、家政服務中心等共9萬平方米的商業城。1、概況“北京太陽城”座落在京都上風上水的亞北小湯山溫泉療養區，位處北京市第二綠化工程環城綠化帶內，北臨京北母親河溫榆河，西靠昌平交通主干道立湯路，風光旖旎，景色宜人，水陸交通極為便利，東部緊鄰名校校區，囊括了小學到大學的全部內容，自然生態人文環境頗佳，可謂休閑養生之寶地。社區占地42萬平米，總建筑面積30萬平米，掩映在一片綠色海洋里，擁有溫榆河綠色水岸景觀。假日酒店、健康娛樂中心、文化宮、購物中心、太陽城醫院、物業管理中心等六大主題公共建筑有致錯落在2萬平米人工如意湖畔，與北部生活社區一河區隔，動靜分離。圖5-4.2 北京太3、陽城老年公寓位置示意圖2、公共設施（1）北京太陽城醫院：是與首都醫科大學宣武醫院（北京市老年病研究中心）合作經營的。位于溫榆河南岸，總建筑面積1萬平方米，開設病床200張，太陽城醫院的門診、急診和住院病房具備基本的急救、醫療、健康維護和安養等四大功能，急診科、內科、外科、婦科、兒科、中醫科、口腔科、眼科、社區醫療科、康復醫學科、檢驗科、功能科、放射科等醫療、醫技科室可以滿足常見病、多發病患者的就醫診療需求，社區內急救電瓶車24小時待命，北京市紅十字會“999”緊急救護中心也在此設立了急救站，可以及時將患者接送到醫院或轉運到專科醫院，為急、危、重癥患者贏得第一時間。（2）太陽城購物中心：總面積54、232平方米，設有休閑廣場和停車場，賣場分為地下一層、地上二層，是一家集購物、休閑為一體的綜合性超市。同時，超市還創辦了特色服務：設立太陽城農莊自產綠色食品專柜和老年服務專柜，提供適合老年人的近百余種食品和健康器械。針對社區老年人行動不便的問題，開辦“一站式”服務，只需一個電話，即可送貨上門。（3）國醫堂：國醫堂是位于北京太陽城社區中央的一組仿古建筑，這組建筑群體，由眼鏡湖、山（殿）門、鐘鼓樓、靜心殿、善行殿、大藥房、東西廂房、頤壽園等建筑組成，總占地面積11290平方米，建筑面積1712.07平方米，整體建筑在高出地面2.2米的坡地上建設。國醫堂的功能定位以中醫醫療保健為主，國醫堂內設按摩室5、針灸室、理療藥浴室、診室、藥房、服務室等設施。（4）文化宮：總建筑面積為3696平方米配備階梯式影視廳、圖書閱覽室、多功能廳、音樂茶座等娛樂休息會議設施，同時建有20多間教室，開辦各類培訓班、開展學術研討及國際交流活動、舉辦書畫、攝影、美術等各種展覽。社區內成立的合唱隊、時裝表演隊、舞蹈隊、文學社、書畫班、戲曲班、手工組等各種興趣小組也在文化宮內開展各類比賽和聯誼活動。（5）溫泉會館：占地9270平方米，建筑面積17714平方米，內設娛樂中心及會議中心兩部分，健身娛樂中心有多達二十一種SPA溫泉按摩水療室，室內游泳池、KTV包間、沙弧球、臺球、乒乓球等室內娛樂設施。此外，娛樂活動中心還提供健6、身中心、美容美發中心等多種配套服務。為滿足不同年齡消費者的需求，項目考慮全齡關照，特別設置了小孩專用戲水池和高齡老人水療專區。與之相連的是三星級標準會議中心，共計有客房154間。可同時承接300人以上會議和以溫泉水療為主要特色的中高檔健身娛樂和會議。（6）假日酒店：占地4181平方米，建筑面積12739平方米，內設洗浴中心、中、西餐廳、影視廳、健身房、娛樂室、商品部等。有客房90間，四層設有高標準總統客房。可接待不同消費標準的觀光客。3、三十三項服務內容北京太陽城是以市場運作為先導，以公益性服務為核心；實行綜合配套、多元經營，以提高社區的生活質量。凡租住、購買太陽城住房的60歲以上老年人可享受7、以下九大項33款的免費服務。A、購物服務：社區大型老年購物中心內開設副食品專柜、老年用品專柜及電視、電話購物專柜。（1）對老年人實行免費導購、物品搬運的服務。（2）對通過電視、電話、網絡預約的老年人，實行免費送貨上門。B、家政服務：設備配套齊全、高科技、智能化的家政服務中心隨時為老年人提供全方位服務與管理。（3）免費為本社區居民推薦、介紹小時工、保姆、家教等服務人員。（4）太陽城老年人免費提供個人資料建檔、信息查詢和婚姻介紹。C、交通服務：（5）社區內實行免費乘坐電瓶車。（6）免費乘坐社區與市區之間每天4班的往返巴士。D、教育、娛樂服務：（7）社區老年大學內設圖書閱覽室，老年人免費參加社區組織8、的講座。（8）社區文化協會、運動協會、書畫協會、國際交流協會等公益性協會或聯誼組織，同會、組織展開交流與合作。（9）社區內老年文化娛樂中心將不定期對本社區的老年人免費開放以下項目（節假日除外）。（10）保齡球館。（11）網球館。（12）門球場。（13）室內乒乓球館、羽毛球館、臺球室。（14）棋牌室。（15）游泳館。（16）溫泉水療室。（17）健身房。（18）歌舞廳。E、對太陽城會員的科技研究成果和有較高社會經濟價值的作品，社區積極協助向社會推廣：（19）免費為會員在社區舉辦相關的展覽、展示等活動。（20）為老年人公益性的外事活動提供免費翻譯和陪同服務。（21）社區將免費組織適合于各年齡段的老年9、人參與各種文體娛樂活動及比賽。F、醫療服務：（22）太陽城醫院對居住在本社區的老年人每年進行一次免費體檢，為其建立健康檔案。（23）太陽城醫院門診部送醫、送藥上門，免收出診費。（24）免費使用緊急呼叫系統。太陽城醫院與“999”急救中心合作建立“999”太陽城對老年人在社區內的緊急救護，免收接送費用。（25）免費參加太陽城醫院舉辦的健康咨詢和健康教育講座。G、連鎖置換服務：（26）免費提供與國內其它城市連鎖型居住療養的置換式服務（購房后出租的會員不享受此款）。（27）免費提供與國外連鎖型居住療養的置換式服務，在與太陽城建由連鎖置換關系的國外老年期居住療養，免收食宿費用（購房后出租的會員不享受此款）。（28）設在太陽城的火車票、飛機票定票處，對社區的老年人實行免費送票上門服務。H、休閑服務：（29）免費參加垂釣區和植物園的休閑活動（所得物按市場價格適當收費）。（30）免費享受太陽城綠色副食品基地的種植、養殖、采摘活動（收獲物按規定合理收取費用）。I、餐飲服務：（31）社區內的餐飲服務中心為老年人提供免費送餐、代加工服務。（32）免費參加社區內餐飲服務中心舉辦的食品衛生及膳食營養講座。（33）社區公寓7號樓樓頂設有茶室，定期對社區內老年人免費開放。4、案例借鑒（1）選址：中國四大溫泉之一的小湯山，自然條件優越，靠近北京。（2）提供家政、醫療、教育、餐飲、休閑、娛樂等服務項目。