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1、泰安時代發(fā)展軸項目泰安時代發(fā)展軸項目 整體定位及物業(yè)發(fā)展建議報告整體定位及物業(yè)發(fā)展建議報告 謹(jǐn)呈：山東泰安中僑迪爾置業(yè)有限公司謹(jǐn)呈：山東泰安中僑迪爾置業(yè)有限公司 本報告是嚴(yán)格保密的。 報告結(jié)構(gòu)提綱 項目目標(biāo)、本體及背景分析項目目標(biāo)、本體及背景分析1 2核心問題界定核心問題界定 4項目定位項目定位 3競爭市場分析競爭市場分析 5物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 本報告是嚴(yán)格保密的。 PART1項目目標(biāo)、本體及開發(fā)背景分析 開發(fā)目標(biāo)開發(fā)目標(biāo) 項目本體解讀 開發(fā)背景分析 項目本體解讀 開發(fā)背景分析 本報告是嚴(yán)格保密的。 開發(fā)商目標(biāo)解讀開發(fā)商目標(biāo)解讀 目標(biāo)目標(biāo) 目標(biāo)目標(biāo) 戰(zhàn)略目標(biāo)戰(zhàn)略目標(biāo) ?打造中僑迪爾在泰安2、的旗艦項目打造中僑迪爾在泰安的旗艦項目 ?提升中僑迪爾在泰安房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的品牌形象 現(xiàn)實目標(biāo) 提升中僑迪爾在泰安房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的品牌形象 現(xiàn)實目標(biāo) ?高形象，合理利潤空間下的快銷高形象，合理利潤空間下的快銷 約束條件約束條件 約束條件約束條件 目標(biāo)解析：目標(biāo)解析： 高容積率條件下打造高品質(zhì)的項目形象；通過“形象”+“熱銷”高容積率條件下打造高品質(zhì)的項目形象；通過“形象”+“熱銷” 實現(xiàn)開發(fā)目標(biāo)實現(xiàn)開發(fā)目標(biāo) ?地塊容積率較高地塊容積率較高 ?嚴(yán)厲的調(diào)控政策帶來的市場不確定性嚴(yán)厲的調(diào)控政策帶來的市場不確定性 本報告是嚴(yán)格保密的。 PART1項目目標(biāo)、本體及開發(fā)背景分析 開發(fā)目標(biāo)開發(fā)目標(biāo) 項目本體解讀3、項目本體解讀 開發(fā)背景分析開發(fā)背景分析 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目本體解讀項目本體解讀 4.5高容積率/中小規(guī)模/地塊平整/通達(dá)性較好4.5高容積率/中小規(guī)模/地塊平整/通達(dá)性較好 ?項目四至： 北面：規(guī)劃的區(qū)域道路 西側(cè)：七里河（未改造） 東側(cè)：望岳西路 北側(cè)：軍區(qū)地塊 ?規(guī)劃指標(biāo)： 總用地面積：15178 容積率：不大于4.5 用地性質(zhì)：商住 本報告是嚴(yán)格保密的。 時代發(fā)展軸：時代發(fā)展軸： 休閑購物區(qū)，商務(wù)辦公 區(qū)，泰城政治，文化， 環(huán)境的重要展示面，城 市未來核心 城 市未來核心。 本項目位于時代發(fā)展軸中段，靠近長城路與東岳大街，未 來發(fā)展?jié)摿薮?本項目位于時代發(fā)展軸中段，靠近長城路與東岳大街，未 來發(fā)展?jié)摿薮?三角驅(qū)動力：三角驅(qū)動力： 以長城路、東岳大街、 時代發(fā)展軸 長城路、東岳大街、 時代發(fā)展軸組成的三角 區(qū)域為泰城西部發(fā)展的 重要驅(qū)動區(qū)。 區(qū)位分析區(qū)位分析 東岳大街 長城