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山東淄博地產市場項目分析（44頁）.pdf

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上傳人：房** 編號：119119 2021-05-07 44頁 4.65MB

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1、山東淄博地產市場項目分析山東淄博地產市場項目分析產品研發部產品研發部淄博市區項目分布圖淄博市區項目分布圖 A D B C E F J I H G K L M 嘉億財富中心嘉億財富中心住宅項目住宅項目寫字樓項目寫字樓項目商業項目商業項目黃金國際黃金國際鉆石商務大廈鉆石商務大廈淄博商廈淄博商廈中潤華僑城中潤華僑城華夏國際華夏國際銀座商城銀座商城名尚城市廣場名尚城市廣場國貿大廈國貿大廈魯中裝飾材料城魯中裝飾材料城鴻嘉星城鴻嘉星城紅星美凱龍紅星美凱龍美林小鎮美林小鎮盛世康城盛世康城 A B C D E F G H I J K L M 第一章第一章市場總結2、及建議市場總結及建議住宅市場總結住宅市場總結隨著近兩年張店城區的西進北擴開發策略的實施，新住宅樓盤開發區域主要集中在西部片區，（世紀路以西）和北部片區（聯通路以北），及主干道柳泉路、華光路和共青團路區域，其中西部片區開發樓盤最多，其次為北部片區，預計三年內，主要開發區域依然以西部片區為主，中部城區開發將以舊城改造為主。根據目前市場調研情況分析，淄博市住宅市場發展速度較快，售價上漲幅度較快，形成供不應求的銷售局面，究其原因該城市目前未實施限購令，同時城市經濟高度發展帶動陶瓷、化工、物流、紡織業等，成就不少暴發戶，并且城市改造步伐加快，不少城中村拆遷，為市場提供大量的客戶資源3、。而在市場銷售異常火爆的情況下，開發商在宣傳方面較少，樣板房、景觀示范區等方面無需下功夫，基本主要以口碑效應及開發商品牌實力作為參考依據。另外高端住宅市場匱乏，不少高端客戶群體在本市內無選擇項目，從而選擇外地進行置業，市場整體發展趨勢良好。針對本項目針對本項目分析分析：本體本體分析分析： 1、區域目前成熟度不高 2、位于南城，未能受西進北擴的影響。 3、項目外圍有兩大公園及綠化帶規劃利好因素，另有醫療配套。 4、區域內產品較為單一，無強勢資源的大規模綜合體項目，市場空白。 5、地處 309 國道南側，交通便利，展示效果好。市場市場分析分析： 1、新調控政策對市場發展總體影響有限，另外城市沒有實行限購令 2、投資性消費需求呈明顯增加趨勢 3、面對一線品牌開發商競爭，很難超越，產品實行差異化競爭，采取跟隨策略；面對本土開發商，產品力較高，通過規劃+配套超越；打造多重亮點，產品實行

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