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1、2 目 錄 住宅市住宅市場研場研究究 2 商業市場研究商業市場研究 3 集中商業案例研究集中商業案例研究 4 宏宏觀經濟、區域及場地分析觀經濟、區域及場地分析 1 項目開發建項目開發建議及財務分析議及財務分析 5 3 宏觀經濟分析宏觀經濟分析 開發策開發策略略 項目所處區域未 來發展趨勢； 區域特征對項目 開發的影響； 市場客戶選址決 策因素 綜合財務分析、案例研究、市場調研分析 優選開發方案和建議 山西經濟環境； 區域經濟環境； 朔州市重點發展 產業 區域產業結構 未來產業發展趨 勢 規劃及場地分析規劃及場地分析 市場研究市場研究 商業市場分析研 判 住宅市場分析研 判 物業開發需求分 析 2、地塊概況 場地周邊情況 地塊交通 項目可及性 規劃條件 地塊SWOT分析 案例分案例分析析 區域功能定位和 產業導向相似的 主題商業參考案 例（集中商業、 家具建材、電子 城） 研究流程 財務分析財務分析 4 住宅住宅市市場研究場研究 宏觀經濟、區域及場地分析宏觀經濟、區域及場地分析 商業市場研商業市場研究究 集中商業案例研集中商業案例研究究 項目開發建及財項目開發建及財務分務分析析 5 朔州市概況 朔州市是1989年1月經國務院批準設立的省轄地級 市，位于山西省北部、大同盆地西南端，南臨忻州， 北接大同，西北與內蒙古交界，是一座正在北方崛 起的現代宜居生態新城。朔州市總面積朔州市總面積1.03、71.07萬平方萬平方 公里公里，轄二區四縣（朔城區、平魯區、山陰縣、應 縣、右玉縣、懷仁縣），共73個鄉鎮(含街道辦)， 1688個行政村。 朔州市近兩千平方公里均含有豐富的煤碳資源，煤 炭儲藏量430億噸，2011年煤炭開采數量、產量和 銷量在全國名列第三，僅次于鄂爾多斯及榆林市， 是中國地級市的煤都。煤炭對GDP的貢獻在60%到 70%之間。第二產業中，煤炭的比重占到了整個第煤炭的比重占到了整個第 二產業的二產業的70%70%以以上上 全國第六次人口普查，朔州市常住人口為常住人口為171.49171.49萬萬 人人，較全國第五次人口普查，朔州市常住人口 145.19萬人，十年間共增加26.30萬人，增長 18.11%，年平均增長率為1.68%。人口增長處于快 速增長的通道之中。 2011年朔州市地區生產總值為855.2億元，三次產三次產 業比例業比例為為5.3%5.3%：58.3%5