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1、1 2011 HanBroad Corporation. 漢博顧問 2011年04月 漢博顧問 2011年04月 御河西路項目市場研究及 定位報告 御河西路項目市場研究及 定位報告 大同海晟集團大同海晟集團 2 定位邏輯 定位邏輯 市場及項目定位研究 城市發展背景分析 整體商業市場現狀及趨勢調研區域屬性及優劣勢分析項目特征及核心問題把握 區域客流量 區域消費者構成 區域消費群體研究 商業競爭格局未來發展趨勢 空白點及未很好滿足的市場空間 項目市場機會及業態方向 消費能力 消費結構 消費特征 消費趨向 業態組合及配比 業態業種配置建議 項目業態布局建議 現有存量 經營現狀 新增供應 區域商業供應2、研究 項目市場地位及優劣勢 各業態平層設置 項目租金建議 品牌構成建議 消費者需求分析研究 總體市場定位 目標消費者定位 商業功能定位 檔次定位 形象定位 3 目錄 宏觀背景分析 城市規劃研究 商業市場調研分析 項目屬性 大同市消費習慣分析 項目規模測算 項目定位 項目規劃 項目財務 附件一：地形類似項目參考案例 宏觀背景分析 城市規劃研究 商業市場調研分析 項目屬性 大同市消費習慣分析 項目規模測算 項目定位 項目規劃 項目財務 附件一：地形類似項目參考案例 P3-P21 P23-P28 P30-P50 P52-P57 P59-P81 P100-P116 P118-P124 P83-P98 3、P3-P21 P23-P28 P30-P50 P52-P57 P59-P81 P100-P116 P118-P124 P83-P98 P126P126 4 宏觀背景分析 城市概況 GDP 城市產業發展 社會消費品零售總額 人均可支配收入 人均消費性支出 固定資產投資 小結小結 5 新型加工業基地、晉冀蒙商貿集散地和北方旅游勝地；北京后花園新型加工業基地、晉冀蒙商貿集散地和北方旅游勝地；北京后花園 大同是中國歷史文化名城古稱平城、云 中，遼代改稱大同，是“中國煤都”。 大同市的經濟以平均每年13%的增長率蓬 勃發展， 2010年達到了694.3億元；近5 年的經濟增長速度位于山西二線城市前 列，以煤、煤氣、橡膠、化工產業為主、 輔以白酒、牛奶等產業。 大同市是北方重要的鐵路交通樞紐和貨 運編組站 。京大、大運、大呼高速公路 使大同升級為國家干線高速公路上的重要 交匯碼頭。大同物流網絡以鐵路、