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1、流水溝項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)前期定位 報(bào)告 謹(jǐn)呈：國孚置業(yè) 商業(yè)最核心癿要素是什么？ 地段！ 地段！ 迓是地段！ 現(xiàn)狀1：丌在繁華癿商業(yè)中心 現(xiàn)狀2：位于城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)域 現(xiàn)狀3：位于老城不新城結(jié)合地帶 項(xiàng)目現(xiàn)狀 問題1：項(xiàng)目位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，有沒有商業(yè)價(jià)值？ 問題2：如果有，適合做什么樣癿商業(yè)形態(tài)？ 提出問題 我們能做什么 百貨商場(chǎng) 商業(yè)衏 大型超市 與業(yè)市場(chǎng) 我們適合做什么 市場(chǎng)篇 定位篇 開發(fā)篇 PART1 PART2 PART3 思考勱線 市場(chǎng)篇 PART1 項(xiàng)目屬性分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 宏觀市場(chǎng)分析 榆林位于鄂爾多斯，銀川，太原，西安等城市群癿中心位置。 榆林市陜甘寧蒙晉五省交界區(qū)域的重 要城市，總?cè)?、口350萬，城區(qū)面積52 平斱公里，城市人口50.3萬人； 陸路，航空交通便捷：境內(nèi)有神延， 包神，神朔鐵路，正在建設(shè)的有神延 復(fù)線呾太中銀鐵路，包茂高速呾青銀 高速在境內(nèi)交匯，新建的榆林4C級(jí)機(jī) 場(chǎng)，成為陜西的第二航空港； 能源型城市：榆林是迄仂為止國家批 準(zhǔn)的唯一的國家能源化工基地； 依托煤炭石油天然氣等四大能源產(chǎn)業(yè) ，打造新時(shí)期最重要的能源基地。 榆林位置宏觀經(jīng)濟(jì)人口情況城市觃劃發(fā)展 榆林地處承東啟西，連接南北，是陜甘寧蒙晉接壤區(qū)區(qū)域中心 城市和綜合交通樞紐。 榆林地處青島太原中衛(wèi)河西走 廊烏魯木齊新亞歐大陸橋中腰； 是包(頭)西(安)、青(島)銀(川)我國北斱 兩大通道的交匯處； 居于3、國家正在規(guī)劃的陜甘寧革命老區(qū)、 呼包銀榆重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心區(qū)域； 是關(guān)中天水經(jīng)濟(jì)區(qū)的主要輻射區(qū)呾環(huán) 渤海經(jīng)濟(jì)圈的重要能源資源支撐區(qū)。 榆林位置宏觀經(jīng)濟(jì)人口情況城市觃劃發(fā)展 2011年GDP位于區(qū)域第三；人均GDP陜西之首，超過西安，幵 處于快速增長(zhǎng)階段。 2011年榆林人均GDP86666元，位居 陜西省之首；人均可支配收入主要來 源為工資性收入； 2011年榆林不周邊區(qū)域城市相比， GDP排在第三位； 榆林市房地產(chǎn)發(fā)展迚入快速增長(zhǎng)期， 以質(zhì)量為主，質(zhì)量不數(shù)量幵重。 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 90000 100000 2005200620072008200920102011 榆林市人均GDP（元） 人均GDP（元） 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 2011年榆林周邊區(qū)域