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商圈及城市商業網點規劃(55頁）.pdf

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商業街區

上傳人：房** 編號：119155 2021-05-07 55頁 656.71KB

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1、第四章第四章商圈及城市商業網點規劃商圈及城市商業網點規劃主要內容：主要內容：商圈的含義商圈的含義影響商圈的因素影響商圈的因素現代商圈的特點現代商圈的特點商圈理論商圈理論商圈測定的方法商圈測定的方法城市商業網點規劃的原則和重點城市商業網點規劃的原則和重點學習重點：學習重點：商圈理論、商圈測定的商圈理論、商圈測定的方法。方法。第一節第一節商圈劃定商圈劃定一、商圈的含義及結構一、商圈的含義及結構商圈是指零售企業商圈是指零售企業經營形式經營形式和和服務能力服務能力所形所形成的銷售范圍。成的銷售范圍。商圈既是商圈既是地理概念地理概念，也是，也是經營概念經營概念。作為地理2、概念，指一定距離內顧客積聚的程作為地理概念，指一定距離內顧客積聚的程度，即人流狀況，完全取決于區域的選擇，所以度，即人流狀況，完全取決于區域的選擇，所以也叫區域定位法；也叫區域定位法；作為經營概念，即取決于業態種類和經營能作為經營概念，即取決于業態種類和經營能力所煥發的內聚力和輻射力大小作為劃分商圈的力所煥發的內聚力和輻射力大小作為劃分商圈的依據。依據。商圈結構基礎商圈基礎商圈邊緣商圈邊緣商圈異地商圈異地商圈觀點對照：商圈的層次商圈可分為三個層次：商圈可分為三個層次：核心商圈核心商圈次級商圈次級商圈邊緣商圈邊緣商圈是指最接近店鋪的區域，在這個區域是指最接近店鋪的區3、域，在這個區域內顧客來店購物最方便。一般來說，內顧客來店購物最方便。一般來說，小型店鋪的核心商圈在小型店鋪的核心商圈在0.80.8公里之內，公里之內，顧客步行來店在顧客步行來店在1010分鐘以內。大型店分鐘以內。大型店鋪的核心商圈在鋪的核心商圈在5 5公里以內，無論使用公里以內，無論使用何種交通工具，顧客來店時間在何種交通工具，顧客來店時間在2020分分鐘以內。核心商圈的顧客大約占鐘以內。核心商圈的顧客大約占55%55%- - 70%70%。核心商圈核心商圈是指核心商圈的外圍區域，在這個區域內是指核心商圈的外圍區域，在這個區域內顧客來店購物比較方便。一般來說，顧客來店購物比較方便。一般來說，小型小型店鋪的次級商圈在店鋪的次級商圈在1.51.5公里以內公里以內，顧客步，顧客步行來店在行來店在2020分鐘分鐘以內；以內；大型大型店鋪的次級商店鋪的次級商圈在圈在8 8公里

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