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1、不 是 所 有 灣 區 都 叫 “國 家 海 岸”海南約20002000公里公里海岸線，只有1.2%1.2%能稱得上極致資源。不 是 所 有 灣 區，都 擁 有 政 府 授 勛不 是 所 有 灣 區，都 擁 有 政 府 授 勛中國政府親力引導開發建設，國際旅游島1號工程，中國唯一“國家海岸”世界級游艇休閑社區/國家級醫療及健康療養基地國際頂級品牌濱海酒店帶政府主導規劃的“國家海岸”三大核心定位定位之大、級別之高、涵蓋資源之廣，放之國際，亦為少見。不 是 所 有 灣 區，都 能 一 灣 世 界 造 極不 是 所 有 灣 區，都 能 一 灣 世 界 造 極世界資本紛涌迭至，眾多一線資源鼎力加盟，極2、盡想象的灣區頂級度假方式，在這里一一兌現。中國第一潛水基地蜈支洲島海南最大休閑娛樂體海昌夢幻不夜城中國最權威的元首級醫療解放軍301醫院海南分院全球第三家也特蘭蒂斯樂園全球最大的單體免稅MALL鐵爐港世界游艇碼頭人大附中三亞學校中 國 高 端 濱 海 度 假 皇 冠 上 的 明 珠中 國 國 家 海 岸，海 棠 灣，沒 有 之 一！中 國 國 家 海 岸，海 棠 灣，沒 有 之 一！既為皇冠珍珠就必然吸引眾多高手爭奪實地海棠華著 國家海岸 中國合院石藥綠城海棠潮鳴 融創海棠灣 一墅芳華壓海棠一墅芳華壓海棠海棠灣內，泛競品分析海棠灣內，泛競品分析豐富社區配套，及專業級的康養資源。超級大盤規劃，山3、海獨院純別墅社區。保利財富中心 中國榜單家族度假社交圈中國榜單家族度假社交圈中國財富論壇永久會址，網羅政經名流圈層。百年華爾道夫酒店加持，高贈送面積。國 家 海 岸 德 式 康 養 度 假 區同在海棠灣區，同有奢華酒店，同為知名企業，產品類別相似，而本案價格不低，配套豐富程度、附加值一般，而且作為一個10年老項目，我們的產品和規劃略顯滯后！在海棠灣群雄當中，我們的優勢并不明顯！在海棠灣群雄當中，我們的優勢并不明顯！而目前，而目前，推廣推廣端的端的困擾困擾：形象定位的延展無以為繼，只有常規賣點羅列，產品的差異化優勢延展不足原推廣端價值提煉：這樣的推廣態勢，無疑將淹沒在海棠灣的群雄爭霸當中。一個O4、NE&ONLY和嘉佩樂兩大世界頂奢酒店英雄所見略同的的天選之地我們卻僅僅把它當做一個高級配套？而在所以卓然看來，這恰恰是本案最具競爭力的差異化扳手，是未來葛洲壩海棠福灣熱銷的金字招牌！2020年，葛洲壩海棠福灣腳下這片，被ONE&ONLY和嘉佩樂雙雙選中的傳奇土地，需要被重新界定！需要被重新界定！文化界定n 重 新重 新 界 定界 定 之 一之 一土土福福灣灣區位界定精神高度界定“海上絲綢之路”福祉中心吐（土）福灣 的福氣傳說人到寶地人得寶，客游福灣客多福位于海棠灣北部頂端10分鐘共享國家海岸世界級高端資源但比海棠灣更純粹、安靜、私密One&only選址標準之下資源更加極致，滿足更頂級客群對大5、海的遼闊私人占有欲土福灣全新定位海棠灣頂區位的頂端人群的頂端n 重 新重 新 界 定界 定 之之 二二養養心心區區唯“靜”，可養心靜謐私海靜心獨棟靜謐私海 環境養心 高 級 海 域 頭 排 景 觀 體 驗 海 棠 灣 頂 稀 缺 的 私 密 感 觀靜心獨棟 空間養心 獨 棟 產 品 從 私 密、寬 景 形 態 上 放 松 身 心n 重 新重 新 界 定界 定 之之 三三嘉嘉佩佩樂樂傳奇故事大師作品精英運營嘉佩樂 來自新加坡的低調優雅一個只存在于世外桃源中的酒店傳奇一種代表私密生活方式能創造的高度由兩位世界頂級設計師安縵御用Jean-Michel Gathy和Bill Bensley聯合打造三亞6、嘉佩樂總經理Yngvar Stray33年奢華酒店經驗，走過瑞吉、W、悅榕莊等酒店，更懂得優雅內涵穿越時空隧道現代禪宗意境無論是one&only還是嘉佩樂，在品牌沉淀中，都會產生頂級粉絲效應，部分發燒級粉絲會跟隨酒店選址，購買不動產，因為他們對酒店的頂尖選址標準深信不疑，忠實無二。n 重 新重 新 界 定界 定 之之 四四葛葛洲洲壩壩央企背景創新領航中國葛洲壩地產是國務院國資委首批確定以房地產為主業的16家央企之一堅持創新驅動，首家成功研發“5G科技”體系，集建筑、互聯網、綠色科技等領域重大成果于一身。穿越時空隧道現代禪宗意境不謀而合的訴求不謀而合的訴求，強強對話的握手強強對話的握手。海棠灣頂7、 +嘉佩樂酒店私密高端選址 +頂級人群靜養心生活方式將形成2020年葛洲壩海棠福灣新的形象高度界定 整 盤 定 位海棠灣頂海棠灣頂 全球總裁養心區全球總裁養心區s l o g a n全球養心孤品全球養心孤品 靜藏國家海岸靜藏國家海岸歸心，歸海，歸靜界項目概況說明文脈永續天賦異稟千億頂級精神升級視野升級雕琢手法升級帶領整個區域時代性的進步國家背書全球同源擁有尺度升級提供標準的升級社群黏性的升級藝術引領升級位置配套規劃生活美學自然定位規劃建材戶型物業活動親海海棠灣土福灣海娛醫購養，食游休教藝低密親海到養心智慧國際生活方式引入與提供與眾不同的大師藝術靈感山河湖林泉島唯此國家海岸世界頂級灣區奢侈品般的8、選擇與打磨一線觀海到私密領地定制服務與優雅認知場域的平臺北緯18度黃金海岸共享性國家海岸時代的犒賞共享性千億配套資源的豐盛稀缺性運營生活方式的私密土地資源作品升級全球養心孤品 靜藏國家海岸產品物理層面歸納求同存異升華墅墅 新啟新啟送它上靜界入入 市市 策策 略略別墅組團案名雅廷別墅Arcturus釋義：在東方文化意境里，從古至今，“雅”，都是高尚的人生修為。人生有八雅，曰“琴、棋、書、畫、詩、酒、茶、花”，其中每一種修為，皆須先守靜心之姿，后得養心之效。故此，便是“由靜生雅，由雅入靜”，臻至人生大境界。獨棟別墅定位海棠灣頂 養心獨棟院墅葛洲壩海棠福灣雅廷Arcturus 獨棟產品推廣語棟藏心境9、 海見私謐128-230親海獨棟 70年灣居恒產一墅人生靜海棠截 流 推 廣 語別別墅墅組組團團推推廣廣執執行行葛洲壩葛洲壩海棠福灣歷經海棠福灣歷經9 9年銷售，針對目前項目積累的客戶情況可知年銷售，針對目前項目積累的客戶情況可知:客群來源地客群來源地:北京、江浙等富庶區域為主，同時河南、河北等地區具有開發潛力;客群自身屬性客群自身屬性:年齡集中在50歲左右，是社會高收入階層，富裕上層人群;客群置業目的客群置業目的:養老、健康、度假、投資;以此采用的推廣渠道和宣傳手段主要為以下幾種方式為主：現 場 圍 擋現 場 圍 擋海 棠 灣 攔 截 戶 外海 棠 灣 攔 截 戶 外機 場 戶 外機 場 戶10、 外折 頁折 頁微 信 刷 屏 稿（朋 友 圈）一微 信 刷 屏 稿（朋 友 圈）一一墅人生一墅人生 靜海棠靜海棠海棠灣頂 128-230養心獨棟院墅一院星海一院星海 寬視界寬視界臻享海棠灣 唯一純南向海天盛景一席奢致一席奢致 悅時光悅時光世界頂級酒店標桿 嘉佩樂全情入駐微 信 刷 屏 稿（朋 友 圈）二微 信 刷 屏 稿（朋 友 圈）二海海 是心故鄉是心故鄉踏上石板路，踏上石板路，海是人生的源流，回到心的吾鄉海是人生的源流，回到心的吾鄉歸心歸海歸靜界封藏國家海岸 中國濱海養心區墅墅 是心境界是心境界推開窗門，推開窗門，山海是流動的盛宴，這里是詩意的棲居山海是流動的盛宴，這里是詩意的棲居歸心歸11、海歸靜界封藏國家海岸 中國濱海養心區別 墅 公 關 活 動 建 議島外：北京豪宅圈業主嘉佩樂私享酒會島外：北京豪宅圈業主嘉佩樂私享酒會邀請，北京萬城華府（西山紅二代、官二代居多）、當代MOMA（東二環藝術豪宅，明星居多），北京星河灣（土豪居多），萬柳書院（科技新貴居多）等一線豪宅業主，于國貿三期泳池宴會廳舉辦頂級嘉佩樂定制私宴并作產品推介島外：北京企業家俱樂部、高爾夫、馬會俱樂部聯合推介島外：北京企業家俱樂部、高爾夫、馬會俱樂部聯合推介長安俱樂部、京城俱樂部、中國會、北京美洲俱樂部、北京香港馬會、建福宮等島內：例外島內：例外+葛洲唄葛洲唄海棠福灣跨界營銷事件海棠福灣跨界營銷事件例外是誰？例外是12、誰？例外（EXCEPTION）品牌成立于1996年，旗下擁有主力品牌例外服飾及專門為個人打造的高級定制禮服系列。例外的目標消費群是自信、自然、優雅、大方的現代女性“EXCEPTION”崇尚人性的真實。尊重作為生命存在的知性人群本身，所以“例外”是自信者的品牌。隨著彭麗媛女士著例外品牌服裝出訪，受到國內外媒體廣泛贊譽。代表中國當代成功者的影響力的不應該是Hermes、LV、Versace，而應該是“例外”既政治正確，又民族自信“動容世界動容世界”葛洲壩葛洲壩海棠福灣聯袂例外品牌大展海棠福灣聯袂例外品牌大展將例外最新一季時裝發布會搬到項目現場，最好能水上舉行，更震撼在帶來視覺盛宴的同時，彰顯項目私13、密高雅的文化品位。例外定制國禮風格樣板間例外定制國禮風格樣板間簡約、大氣、自信的新中式風格，例外回歸自然，天地人和的設計理念與周邊環境，項目風格立面相映成趣，表達中國秘密圈子的居家意識和審美品位。島內：圈層島內：圈層 家庭家庭 暖場暖場葛洲壩葛洲壩海棠福灣云端生活體驗海棠福灣云端生活體驗暨游艇暨游艇/直升機直升機/馬會三大頂級俱樂部簽約儀式馬會三大頂級俱樂部簽約儀式聯合香港馬會、中國游艇俱樂部、珠海阿波羅飛行俱樂部等中國頂級高端資源，建立項目專屬的私家云端生活服務系統，打造私人訂制云端生活平臺，吸引財富階層。捕獲各大俱樂部高端客戶數據庫并進行互換，為項目后期銷售儲備高級客戶資源。葛洲壩葛洲壩海14、棠福灣親子季海棠福灣親子季兒童職業體驗營兒童職業體驗營合作打造“比如世界”兒童職業體驗營現場，邀請比如世界專業團隊到現場指導；兒童角色扮演、親子角色互換、親子互動游戲等豐富環節，體驗親子之樂。【比如世界】兒童職業體驗營是專為3-12歲少年兒童設計的、由少年兒童自主管理的兒童城市。這個城市擁有與真實城市一樣的形態和景觀，有模擬設定的社會規則和文化，具備管理系統、金融系統、安全系統、社會服務系統等。在這里，孩子們接觸“社會”、了解“社會”、并成為“社會”的主人。是一場現實的人生模擬。寓寓 新啟新啟價 值 上 千 萬 的 度 假 公 寓隨時可以拿出的閑散資金奢侈品收藏品長線投資品玩賞品能夠舍出千萬資15、本購置“收藏玩物”的人這是能夠與我們對話的基本面放眼全國，我們來看看類似的，千萬級公寓式酒店項目有哪些？M A H A 縵 合 北 京 繁 華 之 中 極 簡 藝術大 師 背 書，設 計 符 號大 師 背 書，設 計 符 號 我所崇尚的一直都是簡單，無論是酒店還是住宅，最重要的是自身的舒適，從而獲得內心的寧靜。安縵及縵合創始人 Adrian Zecha中國當代十大建筑的空中公寓 優雅并不意味著引人片刻注目,而是令人過目難忘。駿 豪 中 央 公 園 北 京 阿 瑪 尼 公 寓阿瑪尼&馬巖松聯手大 師 背 書，品 質 符 號大 師 背 書，品 質 符 號 區別風格與時尚的是質量。喬治阿瑪尼極致的設16、計 極致的品質 極致的服務 極致的生活 上海，一座既懷舊又摩登、既富東方神韻又具西方特色的國際大都市。蘇州河畔，華僑城攜手奢侈大牌寶格麗，筑就起城市新貴的塔尖生活。上 海 華 僑 城 寶 格 麗 公 寓 而，無論是縵合北京、阿曼尼公寓，還是寶格麗公寓與我們的Patina公寓式酒店，都只是相似不同在于，他們是對一線城市昂貴資源的極致占有，而我們占據的是純粹的享受型極致度假資源。從資產配置的角度，這恰恰印證我們的我們的PatinaPatina客群段位更高，實力更加雄厚。客群段位更高，實力更加雄厚。位列全球頂富階層位列全球頂富階層能夠識別頂級事物有足夠的鑒賞力認同該產品的價值與精髓懂得公寓式酒店的優17、異點了解海棠福灣的價值所在本身已具備高品質的生活主力客戶身家主力客戶身家至少具備一線城市兩套以上高端住宅包括別墅流動資產支持輕松購置千萬級奢侈品高凈資產總估值，億級以上高凈資產總估值，億級以上公寓的客戶群不是簡單的頂富階級，而是對真正代表頂級生活的頂級酒店有極高認識的人。800-1000萬輕松納入囊中的一個愛好，800-1000萬為品牌效應買單的忠實擁躉。本案產品的完美切入點世界世界籍籍玩玩主主們的頂級們的頂級私樂場私樂場資源的稀缺程度資源的稀缺程度設計師設計師者實力者實力開發運營者品位開發運營者品位材質用料考究品質材質用料考究品質頂級頂級酒店加持酒店加持的服務標準的服務標準品牌附加值品牌附加18、值他們他們更更看重什么看重什么？大樂（國運）&私樂（資源極致占有）他們買畫 只看畫家三亞的能量場三亞的能量場 公寓的世界場公寓的世界場核心策略核心策略捆綁捆綁嘉佩樂頂級ICON締造締造屬于葛洲壩的TOP印記成為三亞世界性公寓的代表作Patina公寓式酒店定位海棠灣頂 全球限定一線觀海作品Patina公寓式酒店定位2海棠灣頂 世界領袖的私樂會邸Patina公寓式酒店slogan海寓私樂場 奢享世界心視 覺 方 案視 覺 方 案一一視 覺 方 案視 覺 方 案二二P Pa at ti in na a公公寓寓酒酒店店推推廣廣執執行行世 界 頂 級 奢 侈 品 物 業 廣 告 形 象 釋 放世 界 頂19、 級 奢 侈 品 物 業 廣 告 形 象 釋 放海 棠 灣 攔 截 戶 外海 棠 灣 攔 截 戶 外機 場 戶 外機 場 戶 外微 信微 信-品 牌 篇品 牌 篇有人說，有人說，CapellaCapella是一個只存在于世外桃源中的傳奇是一個只存在于世外桃源中的傳奇那是因為成立以來，我們從來只選擇更私密的海灘和花園那是因為成立以來，我們從來只選擇更私密的海灘和花園國際私寓品牌 再度詮釋優雅20182018，新加坡那場舉世矚目的會晤新加坡那場舉世矚目的會晤再次證實了再次證實了CapellaCapella的服務已久經煉驗的服務已久經煉驗國際私寓品牌 再度詮釋優雅微 信微 信-符 號 篇符 號 篇在20、這里，在這里，我們不會重新定義奢華，我們只會幫助理解優雅我們不會重新定義奢華，我們只會幫助理解優雅國際私寓品牌 傾情詮釋藝術世間珍貴收藏，仰仗你的欣賞世間珍貴收藏，仰仗你的欣賞Jean-Michel GathyJean-Michel Gathy和和Bill BensleyBill Bensley，兩位著名設計師詮釋了一場中西世界的頂級對話兩位著名設計師詮釋了一場中西世界的頂級對話國際私寓品牌 傾情詮釋藝術微 信微 信-客 群 篇客 群 篇一杯單胚麥芽二十一年陳釀，一杯單胚麥芽二十一年陳釀，對于熱愛威士忌的人來說，答案自然是肯定的。對于熱愛威士忌的人來說，答案自然是肯定的。一間海邊花園寓所酒店，21、一間海邊花園寓所酒店，對于此生必住的系列公寓，答案也是肯定的。對于此生必住的系列公寓，答案也是肯定的。懂的人才了解的高度。來自古巴的種植基地來自古巴的種植基地對于熱愛雪茄的人來說，答案自然是肯定的。對于熱愛雪茄的人來說，答案自然是肯定的。一種純粹的隱秘生活方式一種純粹的隱秘生活方式代表私密所能創造的高度，答案也是肯定的。代表私密所能創造的高度，答案也是肯定的。懂的人才了解的高度。璀 璨 亮 相璀 璨 亮 相 四 場 公 關 動 作 導 客四 場 公 關 動 作 導 客1、世界開場-全球發布會作品亮向2、中國主場-金牌經紀人城城聯動 3、私宴造場-嘉佩樂收藏俱樂部建設4、財富上場-高端人群陣地建22、設世界開場：葛洲壩世界開場：葛洲壩海棠福灣全球設計者大會海棠福灣全球設計者大會全球發布會全球發布會 開發商、品牌商、設計師、運營者共襄盛舉，推出公寓新作開發商、品牌商、設計師、運營者共襄盛舉，推出公寓新作知名主持人/客群出場形式/全球直播發布北京麗茲行|麥田經紀|四合院經紀|信義房屋中國主場中國主場-金牌經紀人城城聯動金牌經紀人城城聯動 考慮到巡展的成本，物料設計考慮精裝與簡易組合，針對不同客戶發放不同物料考慮到巡展的成本，物料設計考慮精裝與簡易組合，針對不同客戶發放不同物料第一類客戶（VIP），社會地位高，邀約至現場，有很強的購買意愿；第二類客戶，邀約至現場，購買意愿強烈；第三類客戶，臨時到達推介現場，留下簡易信息；第四類客戶，臨時到達現場，并且未留任何信息；財富上場財富上場-高端人群陣地建設高端人群陣地建設中歐、長江、湖畔、五道口濱海晚餐會財富上場財富上場-蘇富比拍賣會私宴蘇富比拍賣會私宴整套公寓酒店樓王作私宴拍賣，1億一套。為項目建立頂級形象錨點。