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1、我國養老地產發展現狀我國養老地產發展現狀及及與與醫療建筑之間的關系醫療建筑之間的關系清華大學建筑學院 周燕珉居住建筑設計研究工作室2014年6月27日萬萬達達最最終終研研發發成成果果 第第1 1部分部分我國養老設施發展的我國養老設施發展的時代背景與政策環境時代背景與政策環境1.1我國老齡化現狀與趨勢1.2相關支持性政策與地產開發1.3醫養結合的趨勢與模式演講提綱演講提綱 第第2 2部分部分養老設施養老設施的類型及其與醫療建筑的區別的類型及其與醫療建筑的區別2.1養老設施的類型2.2養老設施與醫療建筑的區別第第3 3部分部分 老年護理設施中主要空間的設計要點老年護理設施中主要空間的設計要點3.12、 組團化護理3.2 門廳空間的集中管理3.3 護理站的視線要求3.4 公共活動空間的多樣化與個性化第第一一版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑設計研究工作室1.1 1.1 我國老齡化現狀與趨勢我國老齡化現狀與趨勢第一部分 我國養老設施發展的時代背景與政策環境3第第一一版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑設計研究工作室我國的老齡化現狀n什么是老年人？什么是老齡化社會？什么是老年人？什么是老齡化社會？世界衛生組織定義：60歲以上的人群為老年人；一個國家60歲以上的人口超過10%時，即步入老齡化社會。n我國的老齡化現狀嚴峻我國的老齡化現狀嚴峻截至2012年底，我國60歲以上人口數量達到1.94億3、，比上年增加891萬，占總人口的14.3%；65歲以上人口數量達到1.27億，占總人口的9.4%；2013年，老年人口數量將突破2億大關，達到2.02億，老齡化水平將達到14.8%。（資料來源：新華社“截至2012年底我國老年人口數量達到1.94億”http:/ 18.29%33.6%14.3%4第第一一版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑設計研究工作室我國人口老齡化的5個主要特點1.1.人口基數大人口基數大21世紀上半葉，我國將是世界上老年人口最多的國家。21世紀下半葉，我國仍然是僅次于印度的第二老年人口大國。2.2.老年人口增長速度快老年人口增長速度快發達國家用了近百年近百年的老齡化過程4、，我國將用2626年年就能夠趕超。3.3.老齡化超前工業化、城市化發展老齡化超前工業化、城市化發展我國目前尚屬發展中國家，人均生產總值世界排名還很靠后，多數老年人及其家庭“未富先老未富先老”。世界部分國家從老齡化社會跨入老齡社會需要的時間對比世界部分國家從老齡化社會跨入老齡社會需要的時間對比老齡化社會：65歲以上的人口超過7%老齡社會：65歲以上的人口超過14%5第第一一版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑設計研究工作室4.4.高齡老人多，長期照料問題大高齡老人多，長期照料問題大2007-2050年，80歲以上高齡老人占老年人口比例將從9.7%9.7%增加到23%23%。5.5.“空巢家庭空5、巢家庭”增多增多當前城市家庭中，超過半數的老人是空巢家庭；65歲以上空巢老人逾5100萬，約占老年人口近25%25%。（資料來源：2006年2月23日，全國老齡辦發布的中國人口老齡化發展趨勢預測研究報告）我國高齡老人增長趨勢我國高齡老人增長趨勢80歲以上高齡老人占老年人口的比例空巢老人數量及比例空巢老人數量及比例6我國人口老齡化的5個主要特點第第一一版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑設計研究工作室1.2 1.2 相關相關支持性政策支持性政策與與地產開發地產開發第一部分 我國養老設施發展的時代背景與政策環境7第第一一版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑設計研究工作室國家政策：政府“兜住底”6、社會力量作主角8n20132013年年8 8月月1616日，李克強總理在國務院常務會議上指出：日，李克強總理在國務院常務會議上指出：要在政府“保基本、兜底線保基本、兜底線”的基礎上，銳意改革創新，發揮市場活力，推動推動社會力量成為發展養老服務業的社會力量成為發展養老服務業的“主角主角”。n措施分以下五個方面：措施分以下五個方面：1.1.加強養老服務能力建設加強養老服務能力建設2.2.分層分類提供養老服務分層分類提供養老服務3.3.創新養老服務模式創新養老服務模式4.4.切實加強農村養老服務切實加強農村養老服務5.5.推動醫養融合發展推動醫養融合發展第第一一版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑7、設計研究工作室各大房地產企業及保險業試水養老地產n國內外運營機構積極進入大陸，包括：國內外運營機構積極進入大陸，包括：日本：日本：木下、禮愛木下、禮愛、日醫等；、日醫等；臺灣：臺灣：長庚。長庚。n近期養老產業的發展受到全社會關注，國內已介入養老地產的企業有：近期養老產業的發展受到全社會關注，國內已介入養老地產的企業有：開發商：開發商：萬科、金融街、保利、遠洋、佳兆業、恒大、綠地、綠城、萬科、金融街、保利、遠洋、佳兆業、恒大、綠地、綠城、首創、首創、朗詩等；朗詩等；投資商：投資商：國國資委中投、中石化等；資委中投、中石化等；險資企業：險資企業：泰康泰康人壽、合眾人壽、人保、新華、平安等。人壽、合8、眾人壽、人保、新華、平安等。92013中國房地產開發企業50強涉足養老地產統計分析第第一一版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑設計研究工作室各大房地產企業及保險業試水養老地產n養老地產常見的開發類型養老地產常見的開發類型養老社區類：養老社區類：太陽城、太陽城、親和親和源、泰康源、泰康之之家家;養生度假類：養生度假類：廣東惠州養老廣東惠州養老社區社區;社區配建養老設施類：社區配建養老設施類：金隅、金隅、萬科、遠洋。萬科、遠洋。10第第一一版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑設計研究工作室11進一步明確養老設施規劃落實問題n20132013年年9 9月月1212日，日，國務院關于加快發展養老服9、務業的若干意見國務院關于加快發展養老服務業的若干意見發布發布主要任務之一：統籌規劃發展城市養老服務設施對新建城區和新建居住（小）區要按對新建城區和新建居住（小）區要按人均用地人均用地不少于不少于0.10.1平方米平方米的標準配套建設養老服務設施，的標準配套建設養老服務設施，與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用；交付使用；老城區和已建成居住（小）區要限期通過購置、老城區和已建成居住（小）區要限期通過購置、置換、租賃等方式開辟養老服務設施。置換、租賃等方式開辟養老服務設施。與與城市公共設施規劃規范城市公共設施規劃規范（GB50442-2008）有10、關內容）有關內容銜接一致，采用了低限指標銜接一致，采用了低限指標老舊小區也要在限期內達標老舊小區也要在限期內達標第第一一版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑設計研究工作室1.3 1.3 醫養結合的趨勢與模式醫養結合的趨勢與模式第一部分 我國養老設施發展的時代背景與政策環境12第第一一版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑設計研究工作室近期，“醫養結合”備受推崇國務院關于加快發展養老服務業的若干意見國務院關于加快發展養老服務業的若干意見:積極積極推進醫療衛生與養老服務相結合推進醫療衛生與養老服務相結合。支持支持有條件的養老機構設置醫療有條件的養老機構設置醫療機構，機構，符合條件的納入定點范圍；11、有有條件的二級以上綜合醫院應當開設老年病科條件的二級以上綜合醫院應當開設老年病科，增加老年病床數量；探索探索醫療機構與養老機構合作醫療機構與養老機構合作新模式；n什么是什么是“醫養結合醫養結合”？n養老設施養老設施開發、運營者希望設置醫療部分開發、運營者希望設置醫療部分附設醫療設施附設醫療設施的養老設施使老人更安心，方便安心，方便；能夠解決醫保解決醫保的養老設施受到歡迎受到歡迎，入住率高入住率高；13醫療機構康復護理老年病科養老設施康復保健醫療合作合作開設開設引入引入第第一一版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑設計研究工作室“醫養結合”模式1:養老社區中配建醫院n模式案例：燕達國際健康城模式12、案例：燕達國際健康城/上海親和源上海親和源/北京太陽城北京太陽城14太陽城太陽城醫院醫院太陽城購太陽城購物中心物中心奧林匹斯奧林匹斯俱樂部俱樂部文化會展培訓文化會展培訓國醫堂國醫堂養老社區中配建醫院，與三甲醫院展開合作，充分滿足社區內及周邊社區醫療、康復需求。第第一一版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑設計研究工作室“醫養結合”模式2:醫院附屬養護機構n模式模式案例案例：日本六甲老年公寓：日本六甲老年公寓15醫院醫院老人公寓老人公寓模式示例：日本六甲老年公寓模式示例：日本六甲老年公寓養老設施或養老社區與醫院就近設置、共同建設，將優質的醫療資源引入養老項目。第第一一版版塊塊清華大學建筑學院周燕13、珉居住建筑設計研究工作室安平門診區“醫養結合”模式3:養老設施附屬門診部n模式案例：和熹會老年公寓模式案例：和熹會老年公寓/北京雙井恭和苑北京雙井恭和苑16999救護車停在安平門診出入口外的停車場門診位于建筑西側一層，由醫務室功能擴大而來。門診目前每天有一位值班醫生坐診，根據老人身體情況每周巡視12次。目前主要為院內老人提供醫療服務，暫不對外營業。正在申請定點醫保。第第一一版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑設計研究工作室“醫養結合”模式4：綜合型醫療、養老設施n模式案例：日本中澤老年設施模式案例：日本中澤老年設施17醫院與綜合型養老設施臨近，方便老年公寓、短期照護、小規模多功能等部分中的老14、人就近就醫、康復。設訪問看護站、社區醫療站，方便社區中的老人前來就醫。醫院醫院醫院醫院養老養老養老養老設施設施設施設施第第一一版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑設計研究工作室“醫養結合”模式5：醫院改造為醫養結合設施n模式案例：廣東廣意順德項目模式案例：廣東廣意順德項目18新容奇醫院新容奇醫院二級甲等二級甲等民營民營頤養院頤養院醫養結合醫養結合中高端中高端介護老人介護老人2 2層層54005400平方米平方米第第一一版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑設計研究工作室2.1 2.1 養老設施主要類型養老設施主要類型第二部分 養老設施的類型及其與醫療建筑的區別19第第二二版版塊塊清華大學建筑15、學院周燕珉居住建筑設計研究工作室類型1：老年養護院n為介助、介護老人提供生活照料、健康護理、康復娛樂、社會工作等服為介助、介護老人提供生活照料、健康護理、康復娛樂、社會工作等服務的專業照料機構。務的專業照料機構。第第二二版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑設計研究工作室類型2：養老院n為自理、介助、介護老人提供為自理、介助、介護老人提供生活照料、健康護理、康復娛生活照料、健康護理、康復娛樂、等服務的養老機構。樂、等服務的養老機構。第第二二版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑設計研究工作室類型3：老年日間照料中心n向社區向社區內生活不能完全自理、日常生活需要一定照料的半失能老年人提供內生活不16、能完全自理、日常生活需要一定照料的半失能老年人提供膳食供應、個人照顧、保健康復、休閑娛樂等日間托養服務的設施膳食供應、個人照顧、保健康復、休閑娛樂等日間托養服務的設施第第二二版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑設計研究工作室類型4：老年活動中心n向社區活動能力較好老人提供閱讀、向社區活動能力較好老人提供閱讀、歌舞、棋牌、就餐等空間的設施。歌舞、棋牌、就餐等空間的設施。第第二二版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑設計研究工作室2.2 2.2 養老養老設施與醫療建筑的區別設施與醫療建筑的區別第二部分 養老設施的類型及其與醫療建筑的區別24第第二二版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑設計研究工17、作室養老設施與醫療建筑的區別n養老設施強調溫馨、居家感養老設施強調溫馨、居家感25n醫療建筑強調肅靜、清潔、效率醫療建筑強調肅靜、清潔、效率第第二二版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑設計研究工作室養老設施與醫療建筑的區別n養老設施強調生活與康健養老設施強調生活與康健26n醫療建筑強調治療與康復醫療建筑強調治療與康復第第二二版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑設計研究工作室養老設施與醫療建筑的區別n養老設施養老設施居室居室鼓勵自由與個性鼓勵自由與個性27n醫療建筑病房強調簡潔和效率醫療建筑病房強調簡潔和效率第第三三版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑設計研究工作室第三部分 老年護理設施中18、主要空間的設計要點28第第三三版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑設計研究工作室組團化護理創造溫馨氛圍29組團護理機構第第三三版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑設計研究工作室門廳空間的集中看護與管理30第第三三版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑設計研究工作室護理站的視線要照顧多個空間31第第三三版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑設計研究工作室洄游動線縮短護理半徑、促進老人鍛煉交流32第第三三版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑設計研究工作室開敞式公共空間方便護理人員看護老人第第三三版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑設計研究工作室公共活動空間考慮老人不同特點與需求34第第三三版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑設計研究工作室餐廳考慮舉辦活動、家屬聚餐需要35第第三三版版塊塊清華大學建筑學院周燕珉居住建筑設計研究工作室設置陽光走廊謝謝謝謝！