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1、大連萬達董事長王健林：九成開發商恐被淘汰 3月4日，全國政協常委、大連萬達集團董事長王健林接受本報記者專訪，對于房地產行業發展問題提出了很多建議。信 心全球經濟爆危機，形勢嚴峻百年遇。企業頻頻告破產，百姓切切訴失意。面臨困難莫悲觀，應對逆境要努力。堅信中國會更好，風景這邊獨秀麗。3月5日聽完總理報告后，王健林即興賦詩一首，名為信心。他說，金融危機前，信心最可貴。2008年以來，由于銀行信貸緊縮，購房者持續觀望、銷售變冷，開發商資金鏈趨緊，房地產面臨產業寒冬。今年兩會上，全國政協常委、大連萬達集團董事長王健林3月4日就目前房地產業面臨的問題接受了本報記者的專訪。王健林表示，房地產行業還需經過兩年2、的調整，九成以上的開發商將面臨淘汰的命運。此外，他建議住房保障制度盡快完善，“這個制度對房地產行業很重要，不能再等了”。在采訪中，王健林多次提到了“信心”，他說，金融危機當前，比一切政策、一切手段更重要的就是市場信心。王健林說自己是帶著信心來參會的，不是用語言，而是用行動來帶給大家信心。【關鍵詞】房價走勢看不到房價繼續上漲的理由新京報：目前樓市處于低谷期，盡管部分城市出現了成交活躍的苗頭，但是大家似乎對于前景依然不太樂觀，你怎么看？王健林：盡管經過了多輪調整，目前房價依然過高，未來兩年將繼續調整。目前出臺的一系列政策有一定滯后性，因此今后兩年內，看不到房價繼續上漲的理由；兩年后，樓市會進入新的3、上升通道，我有這個信心，并且已經著手部署投資，迎接新的發展周期。2009年以來，樓市交易量出現了連續回暖的跡象，如果3月份繼續出現銷售好轉，那么。我可以下這個結論房地產行業最困難的時期在3月份后就算過去了。新京報：2006年，房價一飛沖天，幾乎什么房子都能一搶而空。這種局面是否還會出現？王健林：從長遠來看，類似2006年、2007年的銷售狀況將一去不復返，2008年、2009年的銷售狀況盡管不是很理想，但必將成為常態。從銷售這個角度來看，目前市場上九成以上的開發商將被淘汰出局，房價將相對平穩；天價地不再被追捧，賣房需要促銷。【關鍵詞】保增長房產對稅收貢獻15%以上新京報：有人說，要保增長，房地4、產行業的作用是不可替代的，對房地產行業的進一步投資能回避嗎？王健林：和一般行業相比，房地產業帶動就業的作用很明顯。現在中國有大量的農民工需要解決就業問題，農民工進城都做了什么？在每個人的腦海里都會自然浮現出一個形象，那就是建筑工人。萬達集團每萬平米的施工面積需要500個建筑工人來完成，今年預計新增商業地產經營直接崗位5000個，能帶動6萬個間接就業崗位。在目前的稅收中，扣除關稅，房地產行業的稅收貢獻在15%以上。對于保增長、調結構、擴內需而言，房地產業確實不可替代。新京報：加大房地產投資，還是減少房地產投資，似乎成了目前政策兩難的選擇。王健林：其實投資房地產輿論的壓力是可以引導的，政府主要還是5、擔心抬高房價，增加空置，帶來更大的金融問題。目前的平衡點就在于增加保障性住房的投資。同樣是房地產投資，同樣能拉動內需。【關鍵詞】振興規劃政策提振不利于房產業調整新京報：你對房地產業不列入振興規劃持怎樣的態度？王健林：我覺得不需要，這是我一貫的觀點。首先，目前這個行業還需要繼續調整，政策的提振可能會對行業的自然調整產生不良的影響，推高房價；另一方面，房地產行業也一直不需要依靠政策來發展。房地產行業90%以上是民營企業，多年以來，房地產行業都是在加稅、加息、加壓的背景下發展，沒有靠政策謀發展的習慣。新京報：是否應該振興房地產行業，爭議的聲音還是很大。王健林：房地產面臨緊縮，給宏觀經濟帶來了不利的影6、響，房地產走向平穩，是經濟恢復的重要基礎。但民間普遍擔心的問題是，房地產的所謂“振興”，會不會讓房價再度走高，因此，民間不少聲音對房地產業的振興問題持反對態度。我覺得爭議的出現，暴露出一個問題，房改以來，由于地方政府推高地價和房價，導致大量的低收入人群出現住房困難。【關鍵詞】保障性住房保障性住房應占六成左右新京報：你多次提到保障性住房，你認為如何把握投資保障性住房和發展商品房市場的尺度？王健林：政府已經提了一個3年900萬套的計劃。據我計算，這樣的投資如果落實到位，每年可解決10%的需求。從長遠來看，中等收入階層住房問題也應納入政府保障范圍內。政府將60%左右的中低收入者住房需求納入住房保障體7、系，將40%左右的中高收入群體需求推向市場，就能兼顧各方的利益。新京報：目前，很多地方的保障性住房出現了分配難題，政府提出建900萬套的思路能落實嗎？王健林：我也遇到過很多保障性住房具體落實中的問題。起初是有人投機購買經濟適用房，隨后又出現限價房排號難與棄購并存的現象。暴露出來的問題是，現有的保障性住房在執行制度上需要進一步的細化。比如政府提出了要保障中低收入人群的住房，但是收入參考基準和核查體系是怎樣的，多少收入算是中等收入等等。同題問答1如何看待GDP增速“保8”的目標？王健林：我對此非常有信心。中國經濟和歐美日經濟有一個根本區別，就是中國金融業沒有遭受重創，美國目前仍然壞消息不斷，但是中8、國的金融業1-2月份仍有較高速的擴張；中國經濟基本數據仍然很正常，發電量、運輸量都是正增長，汽車消費已經世界第一，房地產市場去年的經營額還是2000多億。2在擴大內需，應對全球金融危機方面，你認為當前最緊要的任務是什么？王健林：現在全世界都在關注中國，當前最要緊的是要對外傳遞出積極的信號，信心比黃金更重要，各界都應該拿出實際行動。3你個人預測，我國經濟最快多久能復蘇？王健林：今年年底中國經濟就會出現反彈，政策和投資有一定的滯后性，中國經濟的內在因素良好，下半年會逐漸體現出來。推薦閱讀政協委員曝高房價成本 痛批地方政府逐利代表疾呼：房價太高 政府應出手限制房價建設部專家：十大理由支持房價長期看漲住房部部長稱房價必降 副部長擔憂降價影響專家認為房價尚未見底 下調5-15%屬合理范圍相關報道上海樓市假回暖真相：開發商清貨欲低點囤地全國工商聯提案建議為開發商減負委員稱房價高政府開發商都有責任 應設指導價溫州炒房團逼開發商降價 稱利潤少了沒法炒廣東15條措施救樓市 首出政策扶持開發商溫州太太炒房團抄底重慶 開發商免費供食宿