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1、 萬達商業廣場萬達商業廣場 優化建議書優化建議書目目目目 錄錄錄錄一、空調系統一、空調系統一、空調系統一、空調系統二、強電系統二、強電系統二、強電系統二、強電系統四、弱電系統四、弱電系統四、弱電系統四、弱電系統 三、給排水系統三、給排水系統三、給排水系統三、給排水系統一、空調系統1 1、空調風系統存在送風不均勻現象，導致冷熱不均。空調風系統存在送風不均勻現象，導致冷熱不均。建議：空調系統風管路上的風口都加裝調節閥。建議：空調系統風管路上的風口都加裝調節閥。無調節閥的散流器無調節閥的散流器有調節閥的散流器有調節閥的散流器2 2、盤管送風風量小、送風質量差、棚內回風能耗損失大、盤管送風風量小、送風2、質量差、棚內回風能耗損失大、商戶之間由于棚頂連通相互串煙。商戶之間由于棚頂連通相互串煙。建議：在設計時明確必須加回風箱，在回風口位置加過濾網，建議：在設計時明確必須加回風箱，在回風口位置加過濾網，商鋪和公共區之間棚內封堵到頂。商鋪和公共區之間棚內封堵到頂。3 3、國美和神采飛揚的空調風柜機共用一個機房，導致機房難以管理，相、國美和神采飛揚的空調風柜機共用一個機房，導致機房難以管理，相互之間影響。互之間影響。建議：各主力店風柜機房獨立設置，有利延長設備使用壽命、便于管理建議：各主力店風柜機房獨立設置，有利延長設備使用壽命、便于管理和能耗的收費。和能耗的收費。4 4、空調系統風管道保溫材料采用巖棉3、容易脫離、空調系統風管道保溫材料采用巖棉容易脫離,被水浸泡后被水浸泡后巖棉無法再使用。巖棉無法再使用。建議：采用像塑保溫。建議：采用像塑保溫。5 5、北方采用市政供暖系統的廣場，采用熱表計量，但對商管公司負責支、北方采用市政供暖系統的廣場，采用熱表計量，但對商管公司負責支付費用的供暖部分沒有設置熱表，而是采用總表減分表剩余部分由商管付費用的供暖部分沒有設置熱表，而是采用總表減分表剩余部分由商管公司承擔的方式，無法核定商管承擔部分的準確性和合理性。公司承擔的方式，無法核定商管承擔部分的準確性和合理性。建議：對商管公司承擔部分按主力店的標準設置計量熱表。建議：對商管公司承擔部分按主力店的標準設置計4、量熱表。6 6、部分廣場消防監控中心、變電所、電梯等機房等沒有空調設備和新風、部分廣場消防監控中心、變電所、電梯等機房等沒有空調設備和新風、排風設施，無法滿足設備正常運行和運行人員人身健康的需要。排風設施，無法滿足設備正常運行和運行人員人身健康的需要。建議：在設計時明確設置帶除濕功能的空調設備，并設置新風和排風，保建議：在設計時明確設置帶除濕功能的空調設備，并設置新風和排風，保證設備運行和人員健康的需求。證設備運行和人員健康的需求。7 7、百貨、步行街、娛樂樓隨著樓層的增加溫度逐漸升高，導致各個樓層、百貨、步行街、娛樂樓隨著樓層的增加溫度逐漸升高，導致各個樓層溫度不均勻。溫度不均勻。建議：在設5、計時考慮采用建議：在設計時考慮采用BABA控制，通過電動調節閥、電機變頻等手段調控制，通過電動調節閥、電機變頻等手段調節風速和水流改善送節風速和水流改善送8 8、北方地區急劇降溫時新風系統不能及時關閉，凍壞室內、北方地區急劇降溫時新風系統不能及時關閉，凍壞室內設備。設備。建議：新風入口加設自動防凍閥設備。建議：新風入口加設自動防凍閥設備。建議：加裝風幕機和門斗。建議：加裝風幕機和門斗。9 9、南方地區采用單層門冷量散失、南方地區采用單層門冷量散失較大較大.1010、空調循環水泵、空調主機、停車場照明等從低壓配電室、空調循環水泵、空調主機、停車場照明等從低壓配電室引出的各系統計量電度表不全。引出6、的各系統計量電度表不全。建議：全部安裝，以便日統計，控制能耗。1111、空調室外機組散熱、空調室外機組散熱住宅空調室外機組安裝在空調管井內，機組散熱不好，影響住宅空調室外機組安裝在空調管井內，機組散熱不好，影響空調使用。空調使用。建議：在設計時考慮空調室外主機散熱問題建議：在設計時考慮空調室外主機散熱問題1212、空調水系統的管道沖洗和水質處理工程、空調水系統的管道沖洗和水質處理工程建議：調試前由專業水處理公司對管道進行清洗和預膜工建議：調試前由專業水處理公司對管道進行清洗和預膜工作，并作水處理。確保管道正常使用壽命，提高能耗效率。作，并作水處理。確保管道正常使用壽命，提高能耗效率。1313、7、在陽光頂設計時應考慮設置開啟扇，在季節交替時采用、在陽光頂設計時應考慮設置開啟扇，在季節交替時采用自然排風，節約能耗。自然排風，節約能耗。1414、垃圾房沒有排風和空調導致垃圾腐敗，氣味串到停車場。、垃圾房沒有排風和空調導致垃圾腐敗，氣味串到停車場。建議：單獨設立空調和排風。建議：單獨設立空調和排風。1515、空調凝結水管管徑過小，細菌孳生容易堵塞。、空調凝結水管管徑過小，細菌孳生容易堵塞。建議：選用管徑與空調給水管管徑相同的建議：選用管徑與空調給水管管徑相同的PVCPVC管，或就管，或就近排水，增加立管路。近排水，增加立管路。1616、關注消防排煙風道的堵塞和漏風現象。、關注消防排煙風道的堵8、塞和漏風現象。建議：在土建工程完工時重點檢查消防排煙管道、正壓送風井道是否密建議：在土建工程完工時重點檢查消防排煙管道、正壓送風井道是否密閉以及是否被堵塞。閉以及是否被堵塞。二、強電系統1 1、廣告照明、廣告照明內打燈燈管容易被廣告布拍內打燈燈管容易被廣告布拍碎，出現黑白相間效果，維碎，出現黑白相間效果，維修成本高。修成本高。建議：采用外打燈。建議：采用外打燈。日光燈管內打燈外打燈效果2 2、廣告位計量電費、廣告位計量電費所有廣告位沒有每塊單獨安裝計量電表。所有廣告位沒有每塊單獨安裝計量電表。建議：增設電表，并請商務部將主力店免費贈送的廣告位，建議：增設電表，并請商務部將主力店免費贈送的廣告位9、，在租賃合同中約定由主力店承擔電費。在租賃合同中約定由主力店承擔電費。3 3、各主力店外場店招回路、泛光燈沒按租賃合同的約定接、各主力店外場店招回路、泛光燈沒按租賃合同的約定接入各自回路，造成此項費用難以核算和管理。入各自回路，造成此項費用難以核算和管理。建議：按建議：按租賃合同租賃合同約定調整。約定調整。4 4、部分主力店高壓配電沒有分戶計量，造成收費困、部分主力店高壓配電沒有分戶計量，造成收費困難。步行街也應按主力店的標準設置高壓計量表，避難。步行街也應按主力店的標準設置高壓計量表，避免總表減其它主力店表，剩余能耗（含損耗）都由萬免總表減其它主力店表，剩余能耗（含損耗）都由萬達承擔的現象出10、現。達承擔的現象出現。建議：商管公司管理的高壓部分建議：商管公司管理的高壓部分按高壓計量表，主力店按按高壓計量表，主力店按租賃租賃合同合同約定調整。約定調整。5 5、有多個變電所并且相距較遠時，建議采用遠端監視系統，、有多個變電所并且相距較遠時，建議采用遠端監視系統，通過中心變電所監視其它變電所的電壓和電流變化，發生事通過中心變電所監視其它變電所的電壓和電流變化，發生事故時可以及時處理。故時可以及時處理。6 6、主力店高壓計量表設置在末端，線路損耗由萬達承擔。、主力店高壓計量表設置在末端，線路損耗由萬達承擔。建議：主力店計量表設置在始端，避免因計量表設置在用戶建議：主力店計量表設置在始端，避免11、因計量表設置在用戶端需收取損耗而引起的糾紛。端需收取損耗而引起的糾紛。計量表設置在始端計量表設置在始端計量表設置在末端計量表設置在末端7 7、計量表和互感器的選取和安裝方式：一定要選用精度較、計量表和互感器的選取和安裝方式：一定要選用精度較高、電業部門認可的名牌產品和互感器，避免造成一些廣場高、電業部門認可的名牌產品和互感器，避免造成一些廣場計量不準導致電費收取艱難的情況發生。計量不準導致電費收取艱難的情況發生。8 8、使用豆膽燈，能耗大，維修成本高。、使用豆膽燈，能耗大，維修成本高。建議：采用其它質量穩定，能耗小的光源。9 9、部分廣場中庭照明照度不夠、部分廣場中庭照明照度不夠建議：由于中庭12、多用于開展促銷活動和演出，因此照度應按建議：由于中庭多用于開展促銷活動和演出，因此照度應按演出照度設計，并可實現燈光分控區分演出和日常。演出照度設計，并可實現燈光分控區分演出和日常。1010、泛光照明和廣告燈以及室內照明的選取，建議在合同中明確燈具和、泛光照明和廣告燈以及室內照明的選取，建議在合同中明確燈具和光源的品牌和型號，并做為監管重點。避免因施工單位采用的燈具和光光源的品牌和型號，并做為監管重點。避免因施工單位采用的燈具和光源質量差，導致的投訴和維修成本高的現象再出現。源質量差，導致的投訴和維修成本高的現象再出現。1111、停車場照明集中控制，不能均勻調整照度，造成浪費、停車場照明集中控13、制，不能均勻調整照度，造成浪費能源能源建議：分區域控制，同時每個區域再分組控制，建議：分區域控制，同時每個區域再分組控制，可任意開閉各區域照明和調節照度。可任意開閉各區域照明和調節照度。1212、泛光照明控制分散，靠技工現場手工開關，效率低，調、泛光照明控制分散，靠技工現場手工開關，效率低，調整不及時、浪費能源。整不及時、浪費能源。建議：增加集中的自動控制系統，由光控和時間控制組合建議：增加集中的自動控制系統，由光控和時間控制組合而成，方便調節，降低人工成本。而成，方便調節，降低人工成本。1313、步行街天棚燈采用單回路控制，不利于分時分段控制、步行街天棚燈采用單回路控制，不利于分時分段控制.14、建議：采用建議：采用BABA多回路控制。多回路控制。1414、地埋燈氣密性不好，容易透水。發熱量大，容易引發熱、地埋燈氣密性不好，容易透水。發熱量大，容易引發熱灼傷事故。灼傷事故。建議：廣場、建議：廣場、通道不采用通道不采用地埋燈。地埋燈。1515、水泵和水箱房內配電柜與泵房設備同室，室內潮濕，、水泵和水箱房內配電柜與泵房設備同室，室內潮濕，配電柜容易受潮。配電柜容易受潮。建議：配電柜單獨設一間控制室，與泵房分離或增建議：配電柜單獨設一間控制室，與泵房分離或增加除濕設施。加除濕設施。三、給排水系統1 1、部分廣場排水管道沒有掃出口和清洗檢修口、部分廣場排水管道沒有掃出口和清洗檢修口建議：在設計15、時予以明確，按規范增設。建議：在設計時予以明確，按規范增設。2 2、北方地區靠近門附近的噴淋頭應采用預作用噴淋、北方地區靠近門附近的噴淋頭應采用預作用噴淋方式，并且其它管道應做保溫設計方式，并且其它管道應做保溫設計,避免凍裂管道。避免凍裂管道。3 3、所有管道在穿墻和穿樓板時應加套管。、所有管道在穿墻和穿樓板時應加套管。建議：按規范施工。建議：按規范施工。4 4、商鋪內虹吸雨排管道吊裝支架安裝不牢固，當排水量較、商鋪內虹吸雨排管道吊裝支架安裝不牢固，當排水量較大時就會脫落，造成雨水漏至商鋪內。轉角處的多次出現沖大時就會脫落，造成雨水漏至商鋪內。轉角處的多次出現沖擊過大斷裂現象。擊過大斷裂現象。16、建議：改進安裝方式，加強轉角處的加固。建議：改進安裝方式，加強轉角處的加固。5 5、餐飲商戶一般沒有設立衛生間排水，導致一些廣、餐飲商戶一般沒有設立衛生間排水，導致一些廣場廚房排水和衛生間排水合用。場廚房排水和衛生間排水合用。建議：條件允許時，考慮設置衛生間排水，滿足商戶經營建議：條件允許時，考慮設置衛生間排水，滿足商戶經營需求和日后招商的需要。需求和日后招商的需要。6 6、污水經常溢滿、污水經常溢滿,經檢查發現泵內有異物卡住葉輪經檢查發現泵內有異物卡住葉輪,造成負載造成負載過大，致使控制電路跳閘所至。過大，致使控制電路跳閘所至。建議：采采用帶絞刀的用帶絞刀的污水泵，將污水泵，將池內部分的池內17、部分的污水泵閥蘭污水泵閥蘭連接改為藕連接改為藕合架連接，合架連接，以便于拆卸以便于拆卸維修，可以維修，可以減輕維護工減輕維護工成本。成本。7 7、排污井蓋為水泥預制，兩個人都難以打開。巡檢人員無、排污井蓋為水泥預制，兩個人都難以打開。巡檢人員無法打開。法打開。建議：采用鋼板建議：采用鋼板8mm8mm厚鋼板加肋處理，一個巡檢人員就可打厚鋼板加肋處理，一個巡檢人員就可打開。開。8 8、污水泵電源按一個回路設計，能耗無法分攤。、污水泵電源按一個回路設計，能耗無法分攤。建議：污水泵電源誰使用污水泵接誰電源的原則設置，避免建議：污水泵電源誰使用污水泵接誰電源的原則設置，避免產生糾紛。產生糾紛。9 9、北18、方地區屋頂機房設有噴淋，冬季極易凍裂。、北方地區屋頂機房設有噴淋，冬季極易凍裂。建議：采用預作用噴淋頭。建議：采用預作用噴淋頭。9 9、消火栓箱中的水喉閥門與消火栓管道過近或被消火栓閥、消火栓箱中的水喉閥門與消火栓管道過近或被消火栓閥門擋住難以開關水喉。門擋住難以開關水喉。建議：按規范施工，預留操作空間。建議：按規范施工，預留操作空間。預留操作空間預留操作空間難以開關水喉難以開關水喉1010、污水井、隔油池沒有安裝粗顆粒過濾裝置、污水井、隔油池沒有安裝粗顆粒過濾裝置建議：增設過濾網建議：增設過濾網1111、外廣場及地下停車場沒有保潔專用取水點，客觀上加大、外廣場及地下停車場沒有保潔專用取水點，19、客觀上加大保潔工作難度保潔工作難度建議：適當建議：適當增加專用取增加專用取水點水點管理公司加裝的保潔專用取水點管理公司加裝的保潔專用取水點1212、清掃用水閥門離墻太近，使用水過程中造成墻體涂料被、清掃用水閥門離墻太近，使用水過程中造成墻體涂料被水侵泡脫落。水侵泡脫落。建議：設置時水龍頭距離墻體有最少建議：設置時水龍頭距離墻體有最少10mm10mm距離，同時靠近排距離，同時靠近排水溝。水溝。四、弱電系統5656、主力店與商場內場之間無防盜卷簾門，商家常在閉店后、主力店與商場內場之間無防盜卷簾門，商家常在閉店后直接使用放火卷簾門充當防盜卷簾門，從而造成損壞。直接使用放火卷簾門充當防盜卷簾門，從而20、造成損壞。建議：關鍵位置增設防盜卷簾建議：關鍵位置增設防盜卷簾2 2、消防主機、消防主機CRTCRT系統不完善，增設地址不便，保護系統系統不完善，增設地址不便，保護系統不完善，誤報率較高。不完善，誤報率較高。建議：為保證商業廣場建議：為保證商業廣場消防安全，采用國際品消防安全，采用國際品牌牌2 2、應急燈、疏散指示由于長時間使用極易損壞。、應急燈、疏散指示由于長時間使用極易損壞。建議：使用國產名牌，避免更換頻繁，影響安全和建議：使用國產名牌，避免更換頻繁，影響安全和增加維修成本增加維修成本3 3、停車場，外廣場監控鏡頭有監視死角，不能有效監控、停車場，外廣場監控鏡頭有監視死角，不能有效監控客流21、，安全形成漏洞。客流，安全形成漏洞。建議：增加攝像頭建議：增加攝像頭做到監控無死角4 4、中控室無不間斷電源、中控室無不間斷電源（無專用不間斷電源，緊急狀態下系統無法運行）（無專用不間斷電源，緊急狀態下系統無法運行）建議：選型時增設不間建議：選型時增設不間斷電源斷電源5 5、視頻監控系統所選用的攝像機分辨率不高，無法識別車、視頻監控系統所選用的攝像機分辨率不高，無法識別車輛的車牌，不利于日后突發事件的處理，易引起糾紛。輛的車牌，不利于日后突發事件的處理，易引起糾紛。建議：選用高分辨率、抗干擾性強的攝像機，外廣場建議：選用高分辨率、抗干擾性強的攝像機，外廣場攝像頭需用低照度的。攝像頭需用低照度的22、。6 6、部分外鋪沒有設防盜報警系統，加大安保工作難度。、部分外鋪沒有設防盜報警系統，加大安保工作難度。建議：所有外鋪加裝雙監防盜報警控制系統或門磁、建議：所有外鋪加裝雙監防盜報警控制系統或門磁、破玻防盜報警系統。破玻防盜報警系統。雙鑒防盜探頭雙鑒防盜探頭7 7、錄像機硬盤普遍配置在、錄像機硬盤普遍配置在120G120G左右，不能滿足錄像清晰度左右，不能滿足錄像清晰度和時間長度的錄像需求。和時間長度的錄像需求。建議：增大硬盤，加大到建議：增大硬盤，加大到400G400G。8 8、電梯聯控、電梯聯控普遍采用單控設計，造成等待時間長，能源浪費普遍采用單控設計，造成等待時間長，能源浪費建議：選型時增23、設建議：選型時增設9 9、無緊急迫降功能，不符合消防要求、無緊急迫降功能，不符合消防要求建議：選型時增設建議：選型時增設1010、工頻運行，客流量小的時間段能源浪費、磨損增大、工頻運行，客流量小的時間段能源浪費、磨損增大建議：采用變頻電梯加光電感應控制，沒有人員乘坐時滿建議：采用變頻電梯加光電感應控制，沒有人員乘坐時滿速或自動停止運行速或自動停止運行1111、緊急呼叫功能只連接到電梯機房，而電梯機房正常無人、緊急呼叫功能只連接到電梯機房，而電梯機房正常無人值守，電梯故障或停電困人時不能及時有效聯絡。值守，電梯故障或停電困人時不能及時有效聯絡。建議：設建議：設計要求，計要求，把緊急呼把緊急呼叫連24、接到叫連接到相應的監相應的監控中心。控中心。1212、北方地區停車場應設置雙道快速堆積門，應采用故障率、北方地區停車場應設置雙道快速堆積門，應采用故障率低，當地有維修點的產品，避免頻繁的故障影響停車場使用。低，當地有維修點的產品，避免頻繁的故障影響停車場使用。同時雙道堆積門的間距應盡量大，避免因距離過進起不到擋同時雙道堆積門的間距應盡量大，避免因距離過進起不到擋風和保溫效果。堆積門與收費亭的距離最小應在兩個車位的風和保溫效果。堆積門與收費亭的距離最小應在兩個車位的距離以上。距離以上。1313、由于業態的不確定性，消防報警系統的主機和回路設置應預留適當、由于業態的不確定性，消防報警系統的主機和回路設置應預留適當余量，避免系統負荷過滿時的不穩定和不能滿足點位需求時帶來的消防余量，避免系統負荷過滿時的不穩定和不能滿足點位需求時帶來的消防安全隱患。安全隱患。