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1、瑞景新城 主題概念策劃方案 2004.7.26 前言 洪文居住區(qū)作為廈門島內第一大盤，它的建筑面 積接近廈門年度住宅銷售面積的1/3。 如果項目運作缺乏權威性、唯一性和排它性，那 么很難保證它在較長的銷售時期內，一直保持銷售順 暢。 因此，我們必須在具體項目操作前，通過創(chuàng)新的 定位思路，為它在廈門住宅市場建立一種絕對的優(yōu)勢 地位！ 為了建立絕對的優(yōu)勢地位,我們就必須成為游戲規(guī) 則的制訂者! 本案即以此為目的,旨在研究和制訂廈門大盤的游 戲規(guī)則和標準! 目錄 第一部分 市場分析 第二部分 主題定位 第三部分 環(huán)境優(yōu)化 第四部分 運營策略 第一部分 市場分析 第一部分 市場分析 一、一、廈門印象 2、二、二、板塊分析 三、項目特點三、項目特點 第一部分 市場分析 第一部分 市場分析 一、廈門印象（1） 如果說性格決定一個人的命運，那么一個 城市的命運也是由他的性格決定的。廈門的性 格是什么呢？ 廈門的性格特質是很多優(yōu)雅的東西混雜的 產物。我們可以說她麗質天成、溫文爾雅、從 容淡定、與世無爭、恬淡安逸. 正所謂“一方水土養(yǎng)一方人”，廈門城市 特定的性格也是由于他特定的歷史、自然、經 濟條件逐漸造就的！ 第一部分 市場分析 盡管廈門的歷史可以追溯很久，但真正讓廈門被 世人熟知，還是因為三件大事： 一、17世紀中葉，鄭成功以廈門為基地，堅持抗清， 并從廈門出發(fā)，在荷蘭人手中收復臺灣； 二、20世3、紀初，陳嘉庚、林玉珠等愛國華僑，在廈門 大興教育，興建了集美學村、廈門大學、雙十中學等 赫赫有名的現代學校； 三、1980年10月，國務院批準廈門湖里經濟特區(qū)，此 后20多年，廈門經濟高速發(fā)展，很快超越了歷史更為 悠久的福州、泉州，成為閩南人心中的海上花園和生 活天堂！ 一、廈門印象（2） 第一部分 市場分析 在目前中國，除了廈門之外，還沒有任何城市 有資格承擔“海上花園”的稱號，因為只有廈門的 自然和人文融合的最為完美。 雖然閩南文化在廈門根深蒂固，但由于她本身 就是移民城市，因而并不排外，反而擁有極佳的包 容性和親和力。 這里人們的生活富足、安寧、悠然自得，城市 的整體生活節(jié)奏緩慢，也正是這種緩慢的節(jié)奏，造 就了廈門最基礎的人文特質生活化。 一、廈門印象（3） 第一部分 市場分析 廈門不僅有極佳的人文自然條件，還有非常優(yōu) 良的教育傳統(tǒng)！廈門高考錄取比例連續(xù)多年高達 85%以上，就僅僅是