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1、星河灣石材解密附件1目錄星河灣主要賣點分析星河灣主要賣點分析星河灣裝修標準縱覽星河灣精裝修盤點星河灣在賣什么？三大主要賣點三大主要賣點賣精裝賣精裝 大面積石材使用、工藝高超、材料多樣、風格含現代簡約、現代經典、Art-Deco等。賣景觀賣景觀 植被豐富、多層次、疊石、高差、水岸。賣建筑賣建筑 色彩柔和、材料質樸、做工精致、風格取自新天鵝堡。星河灣在賣什么？三大輔助賣點三大輔助賣點賣配套賣配套 主打教育牌，包括德福雙語幼兒園及星河實驗小學。賣服務賣服務 金鑰匙服務，物業管理細致入微。賣圈層賣圈層 四季會打造品質社交，個性化管家服務，功能齊備，圈層近似。建筑風格掠影北京星河灣德國斐森新天鵝堡景觀情2、景掠影星河灣園區星河灣精致的景觀設計、細膩的造園手法為其贏得美譽。北京有“別墅景觀看滟瀾山、公寓景觀看星河灣之說。本文重頭戲精裝目錄星河灣主要賣點分析星河灣裝修標準縱覽星河灣裝修標準縱覽星河灣精裝修盤點星河灣裝修標準縱覽戶門戶門木飾面防火門，配防盜眼及高級門鎖。（約2.4m高）房門房門木飾面門，配高級門鎖。層高層高三期復式首層3.8m三期平層3.5m 門門客廳、飯廳、走廊主臥、書房、衣帽間普通臥室工人房廚房衛生間陽臺配件家具設備系統入戶門金世紀金世紀售樓處入口墻面售樓處入口墻面木飾面防火門木飾面防火門入戶門木門及石材門套木門及石材門套金鑲玉金鑲玉門及門套木門及木門套木門及木門套門套木門套木門套3、阿富汗黑金花門檻石阿富汗黑金花門檻石門套木門套木門套阿富汗黑金花門檻石阿富汗黑金花門檻石門套洞石洞石淺啡網淺啡網磨邊工藝磨邊工藝門套木門套木門套阿富汗黑金花門檻石阿富汗黑金花門檻石星河灣裝修標準縱覽客廳、飯廳、走廊客廳、飯廳、走廊局部采用造型天花配飾線，油進口乳膠漆；客廳、飯廳、走廊、躍式臺階鋪高級進口大理石地面，局部大理石拼花裝飾；墻面局部采用大理石及木作造型，配合木飾線及高級墻紙等材料。門客廳、飯廳、走廊客廳、飯廳、走廊主臥、書房、衣帽間普通臥室工人房廚房衛生間陽臺配件家具設備系統客廳展示金線米黃金線米黃餐廳展示TipTip：如上圖一樣的直線條拼花，僅增加成工藝成本的如上圖一樣的直線條拼花4、，僅增加成工藝成本的20%20%左右，但可以達到多種效果、減少石材種類、提高出材率。左右，但可以達到多種效果、減少石材種類、提高出材率。餐廳總體色調：黑白餐廳總體色調：黑白過道玄關展示阿富汗黑金花阿富汗黑金花帝王金帝王金松香玉松香玉過道玄關展示黑金紋黑金紋世紀米黃世紀米黃阿富汗黑金花阿富汗黑金花水刀工藝水刀工藝過道玄關展示淺啡網淺啡網世紀米黃世紀米黃過道玄關展示星河灣裝修標準縱覽主人房、書房、衣帽間主人房、書房、衣帽間天花局部吊頂，配飾線，油進口乳膠漆；地面鋪木飾面地板；墻身采用高級墻紙飾面及局部木飾面造型裝飾；衣帽間配豪華衣柜。門客廳、飯廳、走廊主臥、書房、衣帽間主臥、書房、衣帽間普通臥室工5、人房廚房衛生間陽臺配件家具設備系統主人居室展示仿黑檀木仿黑檀木強化復合地板強化復合地板書房展示人造黑檀木貼皮人造黑檀木貼皮衣帽間展示TipTip：這等豪華衣帽間是之前這等豪華衣帽間是之前600600左右樣板間才具備的，左右樣板間才具備的，后面后面300300左右的則沒有這么左右的則沒有這么奢華。奢華。星河灣裝修標準縱覽普通臥室普通臥室吊頂天花，配飾線，有進口乳膠漆；地面鋪木飾面地板；墻身貼高級墻紙飾面；臥室配豪華衣柜。門客廳、飯廳、走廊主臥、書房、衣帽間普通臥室普通臥室工人房廚房衛生間陽臺配件家具設備系統普通居室展示居室展示星河灣裝修標準縱覽工人房工人房天花油進口乳膠漆；地面鋪木飾面木地板，墻6、身采用進口乳膠漆。門客廳、飯廳、走廊主臥、書房、衣帽間普通臥室工人房工人房廚房衛生間陽臺配件家具設備系統星河灣裝修標準縱覽廚房廚房吊天花油進口防潮磁漆配飾線；地面鋪高級大理石，墻身采用高級大理石飾面；配高級地柜及吊柜，高級人造石臺面，煤氣爐、抽油煙機、洗碗機、烤箱、微波爐，電冰箱、電磁爐、燒烤爐，煤氣報警器、洗菜盆連水龍頭。門客廳、飯廳、走廊主臥、書房、衣帽間普通臥室工人房廚房廚房衛生間陽臺配件家具設備系統整體廚房展示阿富汗黑金花阿富汗黑金花整體廚房展示廚房總體色調：廚房總體色調：紅、白、黑紅、白、黑整體廚房展示廚房總體色調：米白廚房總體色調：米白櫥柜門板：烤漆櫥柜門板：烤漆廚房展示廚房與餐廳7、之間的聯系廚房與餐廳之間的聯系星河灣裝修標準縱覽主人房衛生間主人房衛生間吊天花油進口防潮磁漆；地面及墻身采用高級大理石飾面；按摩浴缸配高級浴缸水龍頭及花酒；高級淋浴間、配高級頭頂花酒及手持花酒、豪華電腦控制座廁；豪華大理石臺面配高級洗臉盆及高級水龍頭；配梳妝鏡、掛墻風筒、吸頂式排風扇、防霧貼及衛生間五金配件。套房衛生間套房衛生間吊天花油進口防潮磁漆；地面及墻身鋪設高級大理石；配高級淋浴間、高級花酒、高級座廁；大理石臺面配高級洗臉盆連水龍頭；配梳妝鏡、掛墻風筒、吸頂式排風扇及衛生間五金配件。門客廳、飯廳、走廊主臥、書房、衣帽間普通臥室工人房廚房衛生間衛生間陽臺配件家具設備系統星河灣裝修標準縱覽公8、共衛生間公共衛生間吊天花油進口防潮漆；地面及墻身鋪高級大理石；高級座廁；大理石臺面配高級洗臉盆連水龍頭；配梳妝鏡、掛墻風筒、吸頂式排風扇及衛生間五金配件。工人房衛生間工人房衛生間吊天花油防潮漆；地面鋪大理石，墻身采用高級瓷磚飾面；配座廁；配花酒；配洗臉盆及水龍頭；配梳妝鏡、吸頂式排風扇及衛生間五金配件。門客廳、飯廳、走廊主臥、書房、衣帽間普通臥室工人房廚房衛生間衛生間陽臺配件家具設備系統衛生間面盆馬桶淺啡網淺啡網馬桶沒有品牌標志馬桶沒有品牌標志衛生間面盆浴缸面盆沒有品牌標志面盆沒有品牌標志浴缸為浴缸為HOESCHHOESCH龍頭為唯寶龍頭為唯寶(VilleroyVilleroy&BochBoc9、h ）衛生間潔具面盆阿富汗黑金花阿富汗黑金花衛生間墻面淺啡網淺啡網伯朗米黃伯朗米黃世紀米黃世紀米黃淺啡網淺啡網衛生間地面世紀米黃世紀米黃伯朗米黃伯朗米黃瑪雅瑪雅黑金線黑金線世紀米黃世紀米黃瑪雅瑪雅阿富汗黑金花阿富汗黑金花金年華金年華星河灣裝修標準縱覽陽臺陽臺地面鋪地磚，配藝術鐵花欄桿（部分陽臺為磚砌陽臺，請詳見建筑立面圖），墻身油進口乳膠漆。窗、陽臺門窗、陽臺門斷橋鋁合金框配雙層中空玻璃；立面窗簾盒裝飾；建筑外窗可開啟部位配置紗窗（八角窗除外）。門客廳、飯廳、走廊主臥、書房、衣帽間普通臥室工人房廚房衛生間陽臺陽臺配件家具設備系統陽臺阿富汗黑金花阿富汗黑金花仿古磚仿古磚陽臺砂巖砂巖阿富汗黑金花阿10、富汗黑金花星河灣裝修標準縱覽酒柜、鞋柜酒柜、鞋柜配獨立酒柜、鞋柜。燈具燈具室內各功能房間的天花照明預留電源線；局部吊天花部分配石英燈；廚房配筒燈，陽臺配吸頂燈；衛生間配石英燈及防霧筒燈；墻面配電器插座及開關。電器電器每戶獨立電表和開關箱，配開關插座及面板，電路管線暗埋。門客廳、飯廳、走廊主臥、書房、衣帽間普通臥室工人房廚房衛生間陽臺配件家具配件家具設備系統星河灣裝修標準縱覽供水及直飲水供水及直飲水每戶裝有遠程計量表，暗裝冷熱水及中水管道；安裝管道直飲水（獨立計量，費用另計）。燃氣裝置燃氣裝置各戶裝有燃氣輸送管道（燃氣開通費另計），配獨立遠程計量氣表，連接廚房燃氣灶與燃氣熱水器安裝位置，配高級熱11、水器?？照{空調采用戶式中央空調含新風系統，冬季采暖為戶式兩用火爐帶地暖系統。視訊裝置視訊裝置客廳配高級樓宇可視對講機，電視、電話插座；臥室、書房配置電視、電話、網絡插座、管線暗埋。門客廳、飯廳、走廊主臥、書房、衣帽間普通臥室工人房廚房衛生間陽臺配件家具設備系統設備系統目錄星河灣主要賣點分析星河灣裝修標準縱覽星河灣精裝修盤點星河灣精裝修盤點面對星河灣的精裝，無法回避的幾個問題為什么星河灣給人尊貴和物有所值的感覺？為什么星河灣給人尊貴和物有所值的感覺？它真的是拿銀子砸出來的嗎？它真的是拿銀子砸出來的嗎？我們可以借鑒其中的哪些經驗？我們可以借鑒其中的哪些經驗？哪些是不能復制到龍湖的？哪些是不能復制到12、龍湖的？Q1為什么星河灣給人尊貴和物有所值的感覺？到位細膩的裝修標準（尤其是大面積石材的使用，所到位細膩的裝修標準（尤其是大面積石材的使用，所謂處處貼金）謂處處貼金）整體奢華，建筑、景觀、精裝齊頭并進，沒有明顯短整體奢華，建筑、景觀、精裝齊頭并進，沒有明顯短板。板。Q2它真的是拿銀子砸出來的嗎？點睛之處使用高檔石材點睛之處使用高檔石材選擇的進口石材大板價格在200300之間，屬于中低價位產品。國產石材與進口石材搭配使用，國產石材一般在100200之間，國產石材主要用在做造型、異型、衛生間墻面這樣的地方。每種戶型的主材控制在23種以內，其他為輔材，用量較小。Q3我們可以借鑒其中的哪些經驗？亮點分13、析注重設計，精于搭配：注重設計，精于搭配：將石材的特性及價值通過合理的搭配表達出來，有效地凸顯了石材的價值。相同的石材，通過不同的搭配、拼花達到不同的效果，產生眼花繚亂的效果善于套材（提高出材率）善于套材（提高出材率）使用相對少數的材料，不同規格、形狀的組合達到不同的效果，充分利用材料，使石材出材率高，相當于降低成本。工藝精細工藝精細施工工藝是行業標桿。Q4哪些是不建議復制到龍湖的？頗有微詞過于重貴氣過于重貴氣酒店感酒店感石材種類多，讓人眼花繚亂，顯得過于迎合商賈之氣。過于強調儀式感，所以戶型走道面積很大，實用性不強。（以上兩點不是缺點，而是選擇，事實證明，星河灣的這個選擇也成功了，只是略有不認同）速度慢，同時承擔風險大速度慢，同時承擔風險大超大豪宅高利潤必然帶來高風險。星河灣最新一期開盤的戶型由一期的600平米上下改為300平米上下，應該是基于對市場的調查。The End!3Q 3Q