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1、格物機構蕪湖三山區(qū)大昌龍湖商業(yè)廣場 市場調研報告 格物機構報告內容：三山區(qū)宏觀概況三山區(qū)房地產市場概況三山區(qū)競品個案概況格物機構 三山區(qū)宏觀概況 格物機構三山區(qū)蕪湖縣弋江區(qū)鏡湖區(qū)鳩江區(qū)無為縣繁昌縣三山區(qū)宏觀概況：區(qū)屬性質：三山區(qū)是2006年2月經國務院批準設立的蕪湖市新城區(qū)。位于蕪湖市區(qū)西南部。規(guī)模范圍：三山區(qū)面積320平方公里。它北瀕長江，與無為縣隔江相望，東南隔漳河與弋江區(qū)、蕪湖縣、南陵縣相鄰，西與繁昌縣城北工業(yè)區(qū)相接。工業(yè)規(guī)劃：三山經濟開發(fā)區(qū)是蕪湖大型企業(yè)的產業(yè)轉移區(qū)，更是皖江城市帶承接產業(yè)轉移示范區(qū)起步區(qū)，發(fā)展?jié)摿薮蟆０l(fā)展目標：具可持續(xù)發(fā)展動力的產業(yè)強區(qū)，擁有良好的生態(tài)環(huán)境、鮮明的水2、網城市特色、文化繁榮、宜居的城市新區(qū)。格物機構三山區(qū)交通概況：沿江高速公路、滁黃高速公路、S321省道、寧銅鐵路貫穿全區(qū)。蕪湖市三環(huán)路也將三山大部分地區(qū)圈進，蕪湖市區(qū)濱江大道將延伸至三山區(qū)龍窩湖附近，把三山與蕪湖市中心連為一體，屆時從市中心到三山將更方便。蕪湖長江二橋與三山區(qū)緊鄰，長三角城際鐵路復線也由境內通過，區(qū)內鄉(xiāng)村公路網已經形成。城區(qū)新建華電大道、三山大道、龍湖大道均為高標準設計施工，再加上水路運輸?shù)狞S金水道，三山區(qū)交通干線可謂密如蛛網，四通八達。格物機構三山區(qū)行政區(qū)劃：三山區(qū)面積320平方公里，轄峨橋鎮(zhèn)和三山、保定、龍湖、高安四個街道辦事處，46個行政村，還有三華和茗香、泥埠和龍湖新城3、四個居民社區(qū)。常住人口147萬，是蕪湖市轄人口最少，面積最大的區(qū)，發(fā)展?jié)摿艽蟆?010年1月27日，經安徽省政府同意，將繁昌縣新港鎮(zhèn)的高安、義合、磯山、草山、裕民、白象6個行政村和泥埠居委會劃歸三山區(qū)管轄，成立高安街道峨橋鎮(zhèn)峨 橋保 定三 山龍 湖區(qū)域面積人口峨橋鎮(zhèn)105k3.95萬人保定街道78.5k2.76萬人三山街道40.5k3.04萬人龍湖街道52.4k2.3萬人高安街道43.7k3.25萬人高 安格物機構三山區(qū)中心城區(qū)規(guī)劃：三山經濟技術開發(fā)區(qū)三山老城區(qū)政務中心區(qū)龍窩湖休閑區(qū)峨橋茶產業(yè)園浮山生態(tài)保護區(qū)當前三山新城區(qū)中心城區(qū)已經形成三個城市功能區(qū)域，發(fā)展重點為經開區(qū)和政務中心區(qū)：三山老4、城區(qū)經濟開發(fā)區(qū)政務中心區(qū)龍窩湖休閑區(qū)峨橋茶產業(yè)園浮山生態(tài)保護區(qū)格物機構三山老城區(qū)概況三山老城區(qū)以三華街為代表的老城商業(yè)街，其商業(yè)發(fā)展最為繁華，區(qū)機關單位和銀行網點沿街兩邊排布，周邊人口集聚，受發(fā)展空間所限，老城區(qū)非城市發(fā)展的重點區(qū)域。格物機構安徽蕪湖三山經濟開發(fā)區(qū)，為省級開發(fā)區(qū)，位于三山區(qū)西北部，總規(guī)劃面積52.89平方公里，含臨江工業(yè)園、綠色食品園、港口物流基地三個板塊。作為三山開發(fā)區(qū)的首位產業(yè)，汽車及裝備制造業(yè)，集中了以奇瑞重型設備、集瑞聯(lián)合重工、玉柴聯(lián)合動力和新聯(lián)造船等40余家企業(yè)，已經形成完整的產業(yè)鏈。板塊規(guī)模產業(yè)主導 龍頭企業(yè)臨江工業(yè)園38平方公里先進裝備制造、新材料、電力能源、輕紡5、船舶制造等行業(yè)華電、集瑞重工、玉柴聯(lián)合動力、新興鑄管、中石油、圣羅紡織、君華科技、雙匯食品、大瑞橡膠、恒安紙業(yè)、格力電器、新聯(lián)船廠等知名企業(yè)綠色食品園10平方公里食品醫(yī)藥及相關配套產業(yè)北京雙鶴藥業(yè)、南京先聲中人藥業(yè)、上海東方希望集團金豆動物食品、糧食產業(yè)園、華潤啤酒等70余家企業(yè)港口物流基地5平方公里大力發(fā)展建材、鋼材、現(xiàn)代物流、港口等項目產業(yè)吉寶中外運、海螺港口、國際鋼貿城臨江工業(yè)園港口物流基地綠色產業(yè)園三山經濟開發(fā)區(qū)概況格物機構三山政務新區(qū)概況三山政務新區(qū)是當前重點發(fā)展區(qū)域，區(qū)政府和工商稅務局遷至新區(qū)，當前政務新區(qū)樓盤在售有三山時代廣場和偉星金域國際，從區(qū)域開發(fā)方向看，由北向南開發(fā)，政務6、新區(qū)南部和東西兩側未來仍有大量土地可供開發(fā)。龍湖大道區(qū)政府體育中心時代廣場東南職業(yè)學校龍湖安置小區(qū)一二期工商稅務大樓金域國際商業(yè)街一期商業(yè)街二期中溝小區(qū)疾控中心321省道磨山路浮山路長江南路峨橋路資福河路老城區(qū)龍窩湖三華山風景區(qū)主題公園主題公園藝術學校揚子學院奎湖路龍湖中心小學財經學校格物機構區(qū)域宏觀小結：區(qū)域定位：三山區(qū)蕪湖新城區(qū)發(fā)展目標：產業(yè)強區(qū)、環(huán)境宜居的城市新區(qū)發(fā)展重點：政務新區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)區(qū)域規(guī)模：面積320平方公里、常住人口147萬區(qū)域優(yōu)勢：背靠長江、路網發(fā)達、工業(yè)基礎雄厚三山區(qū)是蕪湖市轄人口最少，面積最大的區(qū)，依托長江天然優(yōu)勢，工業(yè)規(guī)模擴大必然帶來區(qū)域人口聚集效應，區(qū)域發(fā)展?jié)?、力很大格物機構 三山區(qū)房地產市場概況 格物機構2013年蕪湖樓市政策一覽政策內容蕪湖人才新政：本科學歷買房可免契稅并獲2萬元安家補貼1.本科及以上學歷高校畢業(yè)生或具有技師級以上職業(yè)資格、中級及以上專業(yè)技術職務的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產契稅和2萬元安家補助的總額。2.專科學歷高校畢業(yè)生或具有高級工職業(yè)資格、初級專業(yè)技術職務的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產契稅的50%和1萬元安家補助的總額。蕪湖公積金新政：個人也可繳存公積金住房公積金貸款連續(xù)足額繳存時間統(tǒng)一規(guī)定為6個月（含）以上，貸款金額按照借款人及其配偶申請住房公積金貸款時住房公積金繳存余額的10倍計算，但不超過住房公8、積金貸款時向社會公布的最高住房公積金貸款額度。蕪湖市連續(xù)、足額繳存住房公積金6個月以上 首套房商貸可辦貼息貸款 為了支持蕪湖市住房公積金繳存職工購買首套住房，減輕購房負擔，蕪湖市出臺了貼息貸款政策。只要連續(xù)、足額繳存住房公積金6個月以上，在購買首套住房時，可申請貼息貸款。蕪湖市2013年樓市微調政策主要從購房補貼和貼息貸款著手，給予首次購房群體政策傾斜，意圖重振樓市銷量。格物機構2013年蕪湖土地市場概況2013年蕪湖土地市場成功出讓國有建設用地36宗，總出讓面積215.94萬平米，約3238.96畝，成交金額57.297億元，成交均價176.89萬元/畝。與2012年土地行情相比，2013年9、土地總出讓宗數(shù)增加3宗，成交面積同比上漲48.85%，成交金額同比上漲72.88%，成交均價同比上漲16.15%。從區(qū)域來看，2013年鳩江區(qū)成功出讓國有建設用地1611.27畝，弋江區(qū)成功出讓國有建設用地325.31畝，開發(fā)區(qū)成功出讓國有建設用地466.62畝，三山區(qū)成功出讓國有建設用地449.99畝，鏡湖區(qū)成功出讓國有建設用地385.76畝。2013年蕪湖市土地市場表現(xiàn)良好，同比量價齊升。格物機構2013年蕪湖土地市場概況2013年三山區(qū)共有四宗土地出讓，均是商業(yè)和商服用地，上海偉博置業(yè)、信德房地產、蕪湖奧特萊斯商業(yè)公司、瑞豐商博城登陸這片熱土，預示著三山區(qū)商業(yè)地產被業(yè)界普遍看好。格物機構10、2013年蕪湖樓市商品房上市量統(tǒng)計2013年1-12月，市區(qū)商品房供應量為348.75萬平米，同比下降-11.1%。商品住宅供應量為261.03萬平米，同比下降8.09%。統(tǒng)計數(shù)據顯示，2013年1-12月份蕪湖市商品住宅供應仍以鳩江區(qū)為主，占比達30%。對于城南片區(qū)來說，2013年商品住宅供應量為95.14萬平米。其中，弋江區(qū)的商品住宅上市量是45.13萬方，同比下降20%，三山區(qū)商品住宅上市量是50.01萬方，同比上漲799%。三山區(qū)2013年由于偉星金域國際的推出和碧桂園白鷺灣組團的加入，上市量暴漲，成為2013年上市量漲幅最大的區(qū)域，整個區(qū)域的新房供應全市區(qū)占比36%。2013年蕪湖市11、商品房供應量同比下降11.1%，三山區(qū)商品供應量上漲799%，成為上市量漲幅最大的區(qū)域。格物機構城市住宅成交情況p2008以來年蕪湖住宅成交逐年遞增，2013年降幅明顯；p2013年1-12月住宅成交241.53萬方，環(huán)比降低了11.64%備注：數(shù)據來源蕪湖住宅與信息房地網，截止日期為2013年10月，2013年增長率為同比2012年前10月數(shù)據蕪湖市商品住宅2013年度成交面積241.53萬方，較去年同期下降11.64%。三山區(qū)銷售1805套，同比上漲62.61%。p12年11月-13年3月蕪湖住宅月度成交上升，13年7月為傳統(tǒng)淡季，成交年度最低，近來月度呈上升趨勢。格物機構蕪湖2013年度12、商品住房銷售均價為5566元/，較去年同期增長3.27%，三山區(qū)商品住房銷售均價為3962元/，較去年同期下降12.75%。城市住宅成交價格情況p蕪湖住宅價格2010年和2011年漲幅明顯，2012年受調控影響，價格下調明顯，2013年住宅價格保持平穩(wěn)；p2013年1-10月住宅價格約5580元/，環(huán)比上漲3.93%；備注：數(shù)據來源蕪湖住宅與信息房地網，截止日期為2013年10月，2013年增長率為同比2012年前10月數(shù)據p12年12月以來蕪湖住宅價格變化不大，價格5600元/，近兩個月住宅價格降幅明顯。p2013年10月蕪湖住宅價格為5432元/格物機構城市住宅成交各面積段占比面積段成交套13、數(shù)（套）成交面積（）成交均價（元/）50以下95139000596550-7035421770586570-903987338760528790-10040144045205468100-12044425289445433120-14032434490135600140-1708271289246228170以上62215189973732013年1-10月全市商品房各面積段成交分析2013年1-10月全市商品房成交主力面積段為100-120，共成交4442套，成交均價5433元/。其次為90-100，成交均價為5468元/。格物機構名次樓盤名稱區(qū)域銷售套數(shù)（套）銷售面積（萬平米）1華強城鏡湖14、區(qū)202222.872綠地鏡湖世紀城鏡湖區(qū)143514.913東紫園鳩江區(qū)123812.634偉星金域華府弋江區(qū)114010.125城市之光鳩江區(qū)113411.826奇瑞新里城鳩江區(qū)9038.867中央城弋江區(qū)8137.908云鼎國際弋江區(qū)6387.209碧桂園三山區(qū)6366.6010三山時代廣場三山區(qū)6185.812013年蕪湖樓市商品住宅銷售排行榜鏡湖區(qū)成為蕪湖2013年的銷售主力區(qū)域，鏡湖區(qū)和鳩江區(qū)成為蕪湖兩大銷售主力貢獻區(qū)域。三山區(qū)有2家上榜，排名墊底，年均銷售600套左右。格物機構名次樓盤名稱樓盤區(qū)域銷售面積（萬平方米）1南翔萬商商貿物流城鳩江區(qū)8.992三山時代廣場三山區(qū)4.06315、金璽商業(yè)廣場弋江區(qū)2.004中央城弋江區(qū)1.675萬盛美食文化廣場鳩江區(qū)1.392013年蕪湖樓市商業(yè)銷售排行榜2013年蕪湖市商業(yè)銷售三山時代廣場排名第二，上半年銷量排名第一，銷售商業(yè)面積達4萬方。格物機構項目名稱住宅體量（萬）總備案套數(shù)在售主力面積（）近期價格（元/）2013年月均去化（套數(shù)）華強城約200886482-1306000（高層）；4500（大平層）；12000（別墅）167綠地鏡湖世紀城約2001564788-1205600132偉星金域華府約30177487-124680067碧桂園約3001035085-1154000（高層）157城市之光72379686-115540016、（高層）18000（別墅）103典型項目主力銷售面積在85-120，迎合客戶需求，銷售較好的項目月均去化100套以上。城市典型項目去化情況備注：碧桂園為10月和11月平均去化套數(shù)格物機構市場關鍵詞：蕪湖土市表現(xiàn)良好，三山區(qū)商業(yè)地產被業(yè)界普遍看土市量價齊升，三山區(qū)四宗商業(yè)商服用地出讓，瑞豐、奧特萊斯登陸三山 蕪湖商品房供應量下降，三山區(qū)供應量暴漲 蕪湖市商品房供應量下降11.1%，三山區(qū)上漲799%，成為上市量漲幅最大的區(qū)域蕪湖商品住宅成交量環(huán)比下降，三山區(qū)逆市上漲，商業(yè)一騎絕塵 全市住宅成交241萬方，環(huán)比降低12%；三山區(qū)成交19萬方，環(huán)比上漲37%，商業(yè)成交4.14萬，環(huán)比增長32.76%17、三山區(qū)商業(yè)均價下跌、住宅價格環(huán)比上漲三山區(qū)商品住房均價為3962元/，環(huán)比下降12.75%；商業(yè)均價為7028元/，環(huán)比下降5.1%區(qū)域樓市小結格物機構 三山區(qū)競品個案概況格物機構香江比華利山莊偉星金域國際新亞幸福花城三山時代廣場 龍湖帝景灣大昌龍湖商業(yè)廣場項目分布圖大昌龍湖商業(yè)廣場地處三山區(qū)政務新區(qū)核心區(qū)位，周邊在售樓盤有四家，新亞幸福花城、香江比華利山莊、三山時代廣場、偉星金域國際，明年商業(yè)上市構成直接競爭的是三山時代廣場項目名稱在售戶型成交價格三山時代廣場86-140高層3500商鋪6800偉星金域國際89-144均價4100新亞幸福花城88-145小高層3600多層3700-3800香18、江比華利山莊74-110高層3800多層4100公寓3800格物機構項目龍湖帝景灣營銷中心裝修中，即將對外開放，項目2014年上半年首推商業(yè)p項目位置：東至龍湖大道，南至規(guī)劃四路，西至水系，北至省道S32p開發(fā)商：蕪湖大昌地產開發(fā)有限公司p容積率：2.2p綠化率：p總建筑面積：35.4萬方p占地面積：11.8萬方p主力戶型：p物業(yè)類型：高層、小高層、商業(yè)綜合體p項目規(guī)劃：大昌龍湖商業(yè)廣場，包括4棟商業(yè)建筑及1棟會所，住宅部分一期共5棟p首期開盤時間：未開盤p在售信息：項目2014年上半年底將首推商業(yè)競品個案/龍湖帝景灣格物機構大昌龍湖商業(yè)廣場2014年上半年推商業(yè)，前期宣傳商業(yè)綜合體體量約6萬19、方，含酒店、美食、娛樂、休閑、購物為一體多業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體1號樓2號樓3號樓5號樓龍湖商業(yè)廣場主要業(yè)態(tài)示意圖4F院線KTV名品餐飲3F院線名品餐飲水療中心酒吧美食苑2F品牌專賣特色餐廳生活家居數(shù)碼城服務配套1F品牌專賣特色餐廳生活家居數(shù)碼城服務配套-1F大型超市主力店格物機構項目在售86-140高層房源，全款97折，按揭98折，惠后均價3500元/；p項目位置：三山區(qū)峨山西路（321省道）與龍湖路交匯處開發(fā)商：蕪湖潤地置業(yè)有限公司p容積率：2.5總建筑面積：33萬方 占地面積：3.4萬方主力戶型：85-140物業(yè)類型：高層商業(yè)p項目規(guī)劃：項目共有ABCD四個組團，包括15棟商業(yè)建筑群體，由9棟高20、層、1棟商業(yè)配套組成。一期開盤B-1#、B-2#、B-3#、B-4#。均為兩層的商業(yè)區(qū)。競品個案/三山時代廣場格物機構S-D4大型賣場S-D2S-D1酒店商業(yè)S-C3S-C2S-B2S-A2S-A1S-B1S-C3S-C1S-C1S-A4S-A3S-B4S-B3商業(yè)區(qū)域S-AS-BS-CS-D入市時間2012-112012-92013-12013-7商業(yè)套數(shù)158套，4.08萬方132套，3.68萬方215套，3.27萬方168套成交套數(shù)111套，70%售罄142套，66%97套，58%商業(yè)面積88-309平米88-307平米88-265平米29-200平米內鋪價格6500元6000元700021、元7500元外鋪價格8500元8500元9000元10000元項目總建面約33萬平米，于三山政務新區(qū)打造一個集商業(yè)步行街、全國連鎖大型賣場、商務酒店、中央大宅為一體的城市綜合體。其中商業(yè)總建面約21萬平米，分ABCD四個組團，15棟商業(yè)建筑群體。住宅總建面約12萬平米，由9棟高層及配套商業(yè)組成。在售商業(yè)街鋪單層面積為29-200平，一拖二的為80平左右，外鋪均價1萬，內鋪均價7500；按揭享200元/平；全額付款享400元/平格物機構競品個案/三山時代廣場/營銷活動時間活動內容2013年4月26號高層住宅首次開盤暨沃爾瑪超市三山特賣會現(xiàn)場同期舉辦2013年6月2號住宅4#、8#、9#樓開盤2022、13年7月27號住宅7#、商業(yè)D-1#、D-2#、D-3#樓開盤2013年9月29號住宅3#、5#、6#樓開盤2014年1月10號商業(yè)D-4#樓開盤2014年1月10號，48席30-100商業(yè)D-4#樓開盤，外鋪均價1萬，內鋪7500。房展會商業(yè)促銷活動客戶等待開盤格物機構競品個案/三山時代廣場/在售戶型86平米，2/2/1臥室均朝南98平米，2/2/1南北雙陽臺138平米，4/2/2主臥自帶洗浴間格物機構項目規(guī)劃建設12棟高層住宅、7棟2-5層的商業(yè)樓、1棟12層的酒店及酒店辦公樓、1棟5層的辦公寫字樓；在售1#、2#、3#、4#樓，戶型區(qū)間為89-144，優(yōu)惠后均價4100元/。p項目位置23、：三山區(qū)政府對面龍湖路與浮山路交匯處p開發(fā)商：安徽偉星置業(yè)有限公司p容積率：2.99 綠化率：35%p總建筑面積：50萬方占地面積：13.2萬方p主力戶型：88-143p物業(yè)類型：高層綜合體p項目規(guī)劃：12棟高層住宅、7棟2-5層的商業(yè)樓、1棟12層的酒店及酒店辦公樓、1棟5層的辦公寫字樓p首期開盤時間：2013年11月2號p在售信息：1#、2#、3#、4#樓p銷售均價：4100元/競品個案/偉星金域國際格物機構入網總套數(shù)可售套數(shù)成交套數(shù)其他套數(shù)成交比例717套596套110套11套14.58%格物機構競品個案/偉星金域國際/營銷活動時間活動內容2013年11月2日住宅1#樓首開2013年1124、月6日住宅3#樓開盤2013年12月7號住宅2#樓開盤2014年1月11號住宅4#樓開盤2014年1月13號為三山區(qū)業(yè)主派發(fā)新春大禮包2014年1月13號偉星金域國際業(yè)主派發(fā)新春大禮包首次開盤現(xiàn)場派發(fā)新春大禮包格物機構競品個案/偉星金域國際/在售戶型89平米，2/2/1贈送入戶花園105平米，3/2/1朝南超大陽臺130平米，3/2/2主臥自帶洗浴間格物機構項目總建面約15萬方，其中二期項目約為8萬方，由4棟多層、9棟小高層組成；在售小高層A6#、A8#樓，面積88-145；多層C11#，戶型以113、114三房為主，小高層均價3600元/，多層均價3700-3800元/。p項目位置：蕪湖市三25、山區(qū)綠色食品園對面p開發(fā)商：蕪湖市新亞房地產綜合開發(fā)有限公司p容積率：1.77 p綠化率：42.16%p總建筑面積：15萬方p占地面積：8萬方p主力戶型：91-117p物業(yè)類型：多層小高層p項目規(guī)劃：項目規(guī)劃建筑面積約15萬平方米，其中二期項目約為8萬方，由4棟多層、9棟小高層組成。p首期開盤時間：2013-07-20p在售信息：小高層A6#、A8#樓，多層C11#競品個案/新亞幸福花城格物機構競品個案/新亞幸福花城/營銷活動時間活動內容2013年2月2日住宅A-5#、A-7#樓開盤2013年7月20日住宅A-8#、C-8#、C-11#樓開盤2013年9月18日住宅A-6#樓開盤2014年1月26、18日住宅A-1#、A-3#、C-17#、C-7#樓開盤2014年1月1-30日，幸福花城感恩有禮，認籌抽大獎！液晶電視/ipadmini/全自動洗衣機/電動車；老帶新活動，凡老業(yè)主成功推薦新客戶買房可免一年物業(yè)費；新業(yè)主買房即送太陽能熱水器。365房博士走進幸福花城年底促銷活動畫面格物機構競品個案/新亞幸福花城/在售戶型91平米，2/2/1南北雙陽臺117平米，3/2/1南北雙陽臺136平米，3/2/2主臥自帶洗浴間格物機構項目地塊總建筑面為18.5萬，其中住宅面積為16萬，商業(yè)面積為1.4萬，農貿超市面積為0.5萬，配套0.5萬；高層23#、24#樓，面積74-110，均價3800元/；927、6多層及37單身公寓，多層均價4100元/，單身公寓均價3800元/。p項目位置：三山區(qū)蕪銅路與三華路交匯處p開發(fā)商：蕪湖香江置業(yè)有限公司p容積率：1.599p綠化率：40.1%p總建筑面積：11.5萬方p占地面積：2.3萬方p主力戶型：75-124p物業(yè)類型：高層多層p項目規(guī)劃：共22棟住宅，一期推出1-6#共5棟多層房源，共228套；二期推出4#、7-10#樓五棟多層，共216套房源p首期開盤時間：2011-07-03p在售信息：高層23#、24#樓競品個案/香江比華利山莊格物機構競品個案/香江比華利山莊/在售戶型88平米，3/2/1朝南大陽臺92平米，3/2/1南北雙陽臺格物機構區(qū)域競品小結競品關鍵詞：品牌房企強勢登陸、商業(yè)地產是亮點 偉星、潤地開盤，瑞豐、奧特萊斯緊隨其后 成交量良好，改善型需求主導，兼有剛需 競品供應住宅面積主要是100-130平米改善型三房，兼有80-100平米兩房三房商業(yè)核心區(qū)域已經形成，龍湖大道周邊商業(yè)體量超過50萬方 三山時代廣場21萬方，偉星11萬方，奧特萊斯10萬方，大昌龍湖商業(yè)廣場6萬方商業(yè)價格實現(xiàn)較好，且有價值增值空間政務新區(qū)商業(yè)外鋪價格1萬，內鋪7500，受老城區(qū)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的個體戶經營者以及機關事業(yè)單位投資者熱捧格物機構END