深國投東莞時尚島女性主題商場項目商業定位方案建議(61頁).ppt
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上傳人:焦**
編號:119344
2021-05-07
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1、東莞時尚島東莞時尚島 商業定位方案建議商業定位方案建議 (一)項目定位論證(一)項目定位論證 (二)項目定位闡釋(二)項目定位闡釋 (三)項目功能布局建議(三)項目功能布局建議 (四)租賃營銷方案建議(四)租賃營銷方案建議 (五)項目市場推廣建議(五)項目市場推廣建議 目目 錄錄 定位原則定位原則 商業市場現狀;商業市場現狀; 搶占市場空白,挖掘市場潛力;搶占市場空白,挖掘市場潛力; 符合區域人群的消費特點與需求;符合區域人群的消費特點與需求; 謀求差異化及特色化;謀求差異化及特色化; 案例參考與借鑒;案例參考與借鑒; 與沃爾瑪、嘉德百貨資源有效整合。與沃爾瑪、嘉德百貨資源有效整合。 商業氛圍2、淺薄;商業氛圍淺薄; 市場競爭激烈市場競爭激烈 主題商業物業相對缺乏;主題商業物業相對缺乏; 東湖花園借鑒經驗。東湖花園借鑒經驗。 現狀現狀 原則原則 (一)項目定位論證(一)項目定位論證 該定位能符合市場片區規劃和發展方向;該定位能符合市場片區規劃和發展方向; 女性主題商場是南城區目前所缺乏的,市場存在空白;女性主題商場是南城區目前所缺乏的,市場存在空白; 滿足未來片區女性白領的需求,此類消費群年齡較年輕,消費潛力巨大;滿足未來片區女性白領的需求,此類消費群年齡較年輕,消費潛力巨大; 該定位主題鮮明,能夠支持項目的經營模式,適合銷售;該定位主題鮮明,能夠支持項目的經營模式,適合銷售; 該定位3、業態與沃爾瑪、嘉德百貨互補。該定位業態與沃爾瑪、嘉德百貨互補。 初步定位:女性主題商場初步定位:女性主題商場 定位推導定位推導 (一)項目定位論證(一)項目定位論證 定位論證定位論證 主力店側重分析主力店側重分析 商家訪談分析商家訪談分析 消費者訪談分析消費者訪談分析 (一)項目定位論證(一)項目定位論證 對比項目對比項目 沃爾瑪沃爾瑪 百佳百佳 位置位置 東縱大道東湖花園商城東縱大道東湖花園商城 西城文化廣場西城文化廣場 東城大道聚福豪苑東城大道聚福豪苑 規模規模 12,000 m 17,000 m 4,000 m 開業時間開業時間 1997年年10月月 2002年年2月月 2004年年1月月 裝修形象裝修形象 中偏低檔中偏低檔 中檔中檔 中檔中檔 備注備注 沃爾瑪現新開購物廣場一沃爾瑪現新開購物廣場一 般規模在般規模在16,000-18,000 m ,本項目明顯規模偏小,本項目明顯規模