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1、1 深國投龍華項目深國投龍華項目 整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位 兩個人在森林里，遇到了一只大老虎。A就趕緊從背后取下一雙更輕便的運動鞋換 上。B急死了，罵道：“你干嘛呢，再換鞋也跑不過老虎啊！”A說：“我只要跑得比 你快就好了。” 當更多的老虎來臨時，我們有沒有準備好自己的跑鞋？ 房地產(chǎn)宏觀大勢將何去何從？ 必須明確的3個前提 一、央行公告：一、央行公告：中國于中國于2005年年7月月1日起實行浮動匯率制度日起實行浮動匯率制度 人民幣升值對于房地產(chǎn)的影響：人民幣升值對于房地產(chǎn)的影響： 1、全國各區(qū)域影響不一、全國各區(qū)域影響不一 2、各種類型物業(yè)影響不一、各種類型物業(yè)影響不一 政 策 回2、 顧 政 策 回 顧 3、后市仍會有一定的風險存在、后市仍會有一定的風險存在 2005年上半年，嚴控政策幾乎成為深圳樓市的最受關 注主線，從中央到地方政府，從供應控制到需求遏制， 從加息、提高房貸利率、增加營業(yè)稅到人民幣升值， 從“禁籌令”到查處虛假廣告。面對著頻頻的政策， 深圳樓市雖然有短暫的波動，但總體依然保持平穩(wěn)但總體依然保持平穩(wěn) 的發(fā)展態(tài)勢，房價穩(wěn)步上漲的發(fā)展態(tài)勢，房價穩(wěn)步上漲。 政 策 回 顧 政 策 回 顧 二、宏觀調控： 1 1 三、05年深圳房地產(chǎn)市場分析： 土地市場： 2005年深圳計劃出讓商品房用地0.8平方公里， 其中寶安區(qū)0.45萬平米，龍崗區(qū)0.35平方米，特區(qū)內不供3、 應新的商品房用地。 銷售情況： 今年深圳房地產(chǎn)銷售量、價齊升。 有實際購買力支撐的深圳房地產(chǎn)市場，仍將保持健康穩(wěn)定 增長的態(tài)勢。 100 120 140 160 定基指數(shù)：1997年=100 今年今年1 16 6月份比去年同期下降了月份比去年同期下降了1.691.69。其中住宅施工面積同比下降。其中住宅施工面積同比下降 4.124.12。竣工面積從去年底到現(xiàn)在一直保持比較高的負增長，。竣工面積從去年底到現(xiàn)在一直保持比較高的負增長，1212。 批準新開工面積上升批準新開工面積上升9%9% 我們以最新的我們以最新的5 5、6 6月份兩個數(shù)據(jù)來看。深圳月份兩個數(shù)據(jù)來看。深圳5 5、6 6月商品房銷售面積合計月商品房銷售面積合計 達到達到178178萬平方米。這個數(shù)是歷年來很大的數(shù)，這個數(shù)比去年同期上漲萬平方米。這個數(shù)是歷年來很大的數(shù)，這個數(shù)比去年同期上漲 了了20.8220.82。銷售收入上任