青島中央商務區CBD市場調研報告.ppt
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2024-09-20
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1、青島中央商務區青島中央商務區-CBD 調研報告調研時間:2008年5月地地產產江江湖湖數數十十萬萬份份專專業業資資料料任任你你下下載載,資資深深操操盤盤手手隨隨時時交交流流!地地產產江江湖湖數數十十萬萬份份專專業業資資料料任任你你下下載載,資資深深操操盤盤手手隨隨時時交交流流!中央商務區的規劃范圍中央商務區的規劃范圍中央商務區規劃范圍西起山東路(含山東路以西中央商務區規劃范圍西起山東路(含山東路以西100100米),米),東至福州路,南起延吉路,北至遼源路,用地面積東至福州路,南起延吉路,北至遼源路,用地面積2.452.45平方平方公里公里。地地產產江江湖湖數數十十萬萬份份專專業業資資料料任任2、你你下下載載,資資深深操操盤盤手手隨隨時時交交流流!地地產產江江湖湖數數十十萬萬份份專專業業資資料料任任你你下下載載,資資深深操操盤盤手手隨隨時時交交流流!中央商務區的建筑規模、總投入中央商務區的建筑規模、總投入中央商務區總建筑面積約中央商務區總建筑面積約500500萬平方米,規劃人口萬平方米,規劃人口5.45.4萬人,總投入約萬人,總投入約320320億元人民幣,計劃在億元人民幣,計劃在810810年內完工(年內完工(0505年底編定規劃開始建設)。年底編定規劃開始建設)。地地產產江江湖湖數數十十萬萬份份專專業業資資料料任任你你下下載載,資資深深操操盤盤手手隨隨時時交交流流!中央商務區的規劃3、目標中央商務區的規劃目標 中央商務區將秉承青島獨特的建筑風格,形成一個多元的中央商務區將秉承青島獨特的建筑風格,形成一個多元的城市公共開放空間,城市金融、中介服務、科技信息等現代城市公共開放空間,城市金融、中介服務、科技信息等現代服務業的高端產業聚集區和核心區,創造現代城市的全新標服務業的高端產業聚集區和核心區,創造現代城市的全新標志性區域,創造商務之都、科技之都、現代之都、魅力之都志性區域,創造商務之都、科技之都、現代之都、魅力之都。地地產產江江湖湖數數十十萬萬份份專專業業資資料料任任你你下下載載,資資深深操操盤盤手手隨隨時時交交流流!中央商務區的功能定位中央商務區的功能定位南京路以西為發展4、商務、金融、科技、信息流通、中介等現代服務業為主,居住為輔的商務中心片區,功能配套比例為:商務辦公50%,公寓20%,商務配套20%,其他設施10%;南京路以東為配套設施完善的綜合居住片區。地地產產江江湖湖數數十十萬萬份份專專業業資資料料任任你你下下載載,資資深深操操盤盤手手隨隨時時交交流流!中央商務區的地下空間中央商務區的地下空間中央商務區地下空間開發以地下交通、商業、文化、娛樂休閑、人防等功能為主體,地下空間開發總量為128萬平方米,公共服務設施30萬平方米,配建停車9.4萬平方米,社會停車0.7萬平方米,軌道交通3.5萬平方米。地地產產江江湖湖數數十十萬萬份份專專業業資資料料任任你你下下5、載載,資資深深操操盤盤手手隨隨時時交交流流!中央商務區的交通狀況中央商務區的交通狀況 中央商務區比鄰青島兩條城市快速路和被稱為“青島迎賓大道”的山東路,距青島流亭國際機場20公里,距火車站3.1公里,而且在商務區內規劃了近40條道路青島地鐵3、4、5 號線都將經過規劃區,并在區內設有地鐵站點四處。地地產產江江湖湖數數十十萬萬份份專專業業資資料料任任你你下下載載,資資深深操操盤盤手手隨隨時時交交流流!中央商務區內商業配套中央商務區內商業配套 中央商務區現有家樂福新興店、美特好等大型超市,在建的中央商務區現有家樂福新興店、美特好等大型超市,在建的有萬達廣場城市綜合體等多處商業配套。有萬達廣場城市綜6、合體等多處商業配套。另外商務區在地下空間規劃了三條商業街:另外商務區在地下空間規劃了三條商業街:1 1號地下商業街號地下商業街為東西走向,沿敦化路,東起規劃中的南京路地鐵站,西至為東西走向,沿敦化路,東起規劃中的南京路地鐵站,西至濱河綠化景觀帶;濱河綠化景觀帶;2 2號地下商業街與號地下商業街與1 1號地下商業街平行,位號地下商業街平行,位于敦化路延吉路之間,東起南京路,西至規劃中的延吉路地于敦化路延吉路之間,東起南京路,西至規劃中的延吉路地鐵站,比鄰在建的青島萬達廣場城市綜合體;鐵站,比鄰在建的青島萬達廣場城市綜合體;3 3號地下商業號地下商業街,沿東南至西北走向,南端與街,沿東南至西北走向7、,南端與2 2號地下商業街相接,貫穿號地下商業街相接,貫穿1 1號地下商業街,商務區主中心地下部分,北至規劃中的濱河號地下商業街,商務區主中心地下部分,北至規劃中的濱河地下文化中心。地下文化中心。連云港路和敦化路交叉處的商務區主中心處設有地下高端商連云港路和敦化路交叉處的商務區主中心處設有地下高端商業中心。業中心。地地產產江江湖湖數數十十萬萬份份專專業業資資料料任任你你下下載載,資資深深操操盤盤手手隨隨時時交交流流!中央商務區內酒店中央商務區內酒店 萬達廣場內的萬達艾美大酒店(超五星),嘉合新興規劃中的四星級酒店,中海地塊南側由青島新興集團和北京長城飯店合資的新興長城大酒店。地地產產江江湖湖數8、數十十萬萬份份專專業業資資料料任任你你下下載載,資資深深操操盤盤手手隨隨時時交交流流!中央商務區內娛樂休閑、體育運動場中央商務區內娛樂休閑、體育運動場所所 健身:萬達廣場將實力引進國際品牌健身會所健身:萬達廣場將實力引進國際品牌健身會所KTVKTV:萬達廣場將引進全國著名娛樂品牌:萬達廣場將引進全國著名娛樂品牌大歌大歌星星KTVKTV,大歌星,大歌星KTVKTV是全國第一家巨資引進進口數字是全國第一家巨資引進進口數字音響設備的量販式音響設備的量販式KTVKTV。萬達影城:中國第一電影院線,將在青島首次引進萬達影城:中國第一電影院線,將在青島首次引進IMAXIMAX巨幕,巨幕,IMAXIMAX巨9、幕被稱為巨幕被稱為“電影的終極體驗電影的終極體驗”。神采飛揚:將在萬達廣場引進亞洲最大的電玩城。神采飛揚:將在萬達廣場引進亞洲最大的電玩城。國家羽毛球訓練中心:萬達廣場西側,基塔迷和瑪國家羽毛球訓練中心:萬達廣場西側,基塔迷和瑪麗婦產醫院原址上將興建國家羽毛球訓練中心,并麗婦產醫院原址上將興建國家羽毛球訓練中心,并將成為將成為20092009年全運會的羽毛球比賽場地。年全運會的羽毛球比賽場地。地地產產江江湖湖數數十十萬萬份份專專業業資資料料任任你你下下載載,資資深深操操盤盤手手隨隨時時交交流流!中央商務區內教育配套中央商務區內教育配套 南京路以西的商務核心區將規劃一所24班制中學和一所幼兒園,10、位置在山東路與鞍山路交匯處附近;在南京路以東的綜合居住區規劃了一所中學,一所小學,45處幼兒園,該規劃以青島教育體育局相關安排為準 地地產產江江湖湖數數十十萬萬份份專專業業資資料料任任你你下下載載,資資深深操操盤盤手手隨隨時時交交流流!中央商務區內醫療配套中央商務區內醫療配套 中央商務區內現有阜外醫院(港口醫院)、瑪麗婦產醫院等大型醫療場所,日后還將根據要求規劃多處社區醫療服務站。地地產產江江湖湖數數十十萬萬份份專專業業資資料料任任你你下下載載,資資深深操操盤盤手手隨隨時時交交流流!中央商務區的管理和開發中央商務區的管理和開發 中央商務區在地域上屬于市北區的組成部分,中央商務區在地域上屬于市北11、區的組成部分,并接受市北區委、區政府的直接領導,由中并接受市北區委、區政府的直接領導,由中央商務區管委會和中央商務區開發建設有限央商務區管委會和中央商務區開發建設有限公司統一管理和開發,開展拆遷騰地、招商公司統一管理和開發,開展拆遷騰地、招商引資、項目落地等工作。引資、項目落地等工作。地地產產江江湖湖數數十十萬萬份份專專業業資資料料任任你你下下載載,資資深深操操盤盤手手隨隨時時交交流流!中央商務區招商進展,正在興建的項中央商務區招商進展,正在興建的項目目目前中央商務區達成投資意向的項目投資額已超過一百億元人民幣,正在興建的項目有萬達廣場,國家羽毛球訓練中心,新興長城大酒店、中海山東路項目、環宇12、康庭,嘉合新興國際服務型公寓,良辰美景等住宅項目。地地產產江江湖湖數數十十萬萬份份專專業業資資料料任任你你下下載載,資資深深操操盤盤手手隨隨時時交交流流!中央商務區正在洽談的招商商家中央商務區正在洽談的招商商家中國藍籌地產卓越集團香港信義集團山東最大的國際貿易企業新華錦集團利群集團寧波商會等地地產產江江湖湖數數十十萬萬份份專專業業資資料料任任你你下下載載,資資深深操操盤盤手手隨隨時時交交流流!中央商務區的政策扶持中央商務區的政策扶持 2005年底中央商務區方案審批通過后,管委會曾經制定過對區內項目在工商、稅務、城市管理等方面的扶持政策,但在國家大政方針的影響下,2007年這些政策都遭到廢止;但市北區委、區政府已有批示,會針對區內項目類型和規模特事特辦,進入中央商務區內開發的項目還是能夠得到政策扶持的 謝謝 謝謝!