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1、社區(qū)型商業(yè)地產(chǎn)社區(qū)型商業(yè)地產(chǎn) 選址和定位實戰(zhàn)訓(xùn)練選址和定位實戰(zhàn)訓(xùn)練 商業(yè)地產(chǎn)俗稱商業(yè)地產(chǎn)俗稱“四高四高”行業(yè)行業(yè) 高投入、高風(fēng)險讓很多的開發(fā)商望而卻步高投入、高風(fēng)險讓很多的開發(fā)商望而卻步 高回報又讓很多開發(fā)商冒險進入高回報又讓很多開發(fā)商冒險進入 高共性讓很多的商業(yè)爛尾樓出現(xiàn)高共性讓很多的商業(yè)爛尾樓出現(xiàn) 商業(yè)地產(chǎn)的魅力在于它能夠帶來的巨大利益，但風(fēng)險同樣巨大。商業(yè)地產(chǎn)的魅力在于它能夠帶來的巨大利益，但風(fēng)險同樣巨大。 政府關(guān)心政府關(guān)心商業(yè)所帶來的長期稅收及就業(yè)。商業(yè)所帶來的長期稅收及就業(yè)。 開發(fā)商關(guān)心開發(fā)商關(guān)心開發(fā)利潤。開發(fā)利潤。 投資客關(guān)心投資客關(guān)心年投資收益率。年投資收益率。 商家關(guān)心商家關(guān)心2、日翻臺次數(shù)、平均日營業(yè)額。日翻臺次數(shù)、平均日營業(yè)額。 消費者關(guān)心消費者關(guān)心樓下有沒有自己喜歡的品牌和便捷的服務(wù)。樓下有沒有自己喜歡的品牌和便捷的服務(wù)。 商業(yè)地產(chǎn)一半是天堂，一半是地獄！ 有多少商業(yè)地產(chǎn)可以重來有多少商業(yè)地產(chǎn)可以重來 二二 社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)如何選址社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)如何選址 三三 社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的主要特點社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的主要特點 四四 商業(yè)地產(chǎn)的過去以及現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)的過去以及現(xiàn)在 一一 中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景 五五 社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)如何定位社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)如何定位 六六 分享內(nèi)容大綱分享內(nèi)容大綱： 商業(yè)地產(chǎn)的過去商業(yè)地產(chǎn)的過去 商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀 我們面臨的環(huán)境3、我們面臨的環(huán)境 第一部分第一部分 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 的過去以的過去以 及現(xiàn)在及現(xiàn)在 過過 去去 。 消費僅停留在基本衣食住行消費僅停留在基本衣食住行 傳統(tǒng)百貨是商業(yè)地產(chǎn)的全部傳統(tǒng)百貨是商業(yè)地產(chǎn)的全部 計劃經(jīng)濟環(huán)境中的商業(yè)地產(chǎn)計劃經(jīng)濟環(huán)境中的商業(yè)地產(chǎn) 計劃經(jīng)濟環(huán)境下，嚴(yán)重限制了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展計劃經(jīng)濟環(huán)境下，嚴(yán)重限制了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 現(xiàn)現(xiàn) 在在 ， 當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)該如何發(fā)展當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)該如何發(fā)展 國內(nèi)掀起一股造國內(nèi)掀起一股造mallmall的運動的運動 從傳統(tǒng)商業(yè)向新型商業(yè)轉(zhuǎn)變從傳統(tǒng)商業(yè)向新型商業(yè)轉(zhuǎn)變 世界經(jīng)濟一體化，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)正在經(jīng)歷變革世界經(jīng)濟一體化，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)正在經(jīng)歷變革 目前商業(yè)項目的“四”分“五”裂現(xiàn)象 消費者 政府 開發(fā)商 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 商家 “四”分“五”“四”分“五” 裂裂 環(huán)環(huán) 境境 ？ 從微觀環(huán)境看當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)從微觀環(huán)境看當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn) 從中觀環(huán)境看當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)從中觀環(huán)