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1、項目主題地鐵商業專題研究 一、地鐵的發展歷史 二、地鐵上蓋商業物業類型及概念剖析 三、地鐵上蓋商業物業與地鐵站接駁模式 四、不同類型商圈的典型地鐵上蓋商業項目的特點 五、項目調研報告及項目可借鑒經驗 六、地鐵商業未來發展趨勢 目錄 Part 1 地鐵的發展歷史 地鐵發展歷史 地鐵發展歷史 地鐵,是一個城市國際化、現代化的標志, 是現代都市文明的一種象征。 它促進城市價值和土地價值增長，將社會財富從熱點區域導入城市角落 近些年隨著經濟的不斷發展和進步，我國城市地鐵交通伴隨著社會經濟進入 快速發展階段，國內許多城市均開始著力發展本區域內的地鐵交通。于是 地鐵上蓋物業商業綜合體作為地鐵沿線 一種新型2、的商業建筑組織形式，采用軌道交通與區域經濟結合發展的建設新思 路，體現了交通與商業建筑空間的融合，也將會成為地 鐵新興城市發展商業時首選的商業經營模式。 Part 2 地鐵上蓋商業物業類型 及概念剖析 地鐵上蓋商業物業類型及概念剖析 與地鐵直接關聯的商業項目主要包括兩大類：站內商業、車站連通商業 站內商業 車站連通商業 地鐵上蓋商業物業類型及概念剖析 站內商業定義（日文：EKI-NAKA）： 指在車站里所規劃出來的商業經營空間，一般直接位于地鐵車站或者火車站內部，對于站 內客源具有獨占性，通常由地鐵公司或鐵路公司自行投資運營或與專業商業集團合作經營； 日本站內商業的發展： 站內商業最初的規模并3、不大，通常包括販售零食、飲料、報章雜志的小鋪，以及在長途客 車月臺附近設置的許多快餐店、便當店和土產點； 隨著車站周圍日漸興旺，許多大中型車站進行大規模重建改建工程，利用地下空間、檢票 口和月臺當中的道路或小廣場等空間建設專屬的地下商場、商店街區甚至規模更大的車站 商廈； 東京地鐵公司鑒于站內商業表現突出（知名連鎖品牌大量進駐且業績與租金均表現上佳）， 決定加大車站商業設施車站地下商城、車站商廈、車站內商店街、車站高架橋下商店等四 種業態的開發力度； 注：除日本站內商業外，香港地鐵公司、首爾地鐵公司和巴黎地鐵公司也都非常擅長地鐵 商業； 地鐵上蓋商業物業類型及概念剖析 我國站內商業（地鐵）： 我國多數地鐵車站只有零星的車站商業，商鋪大多設置在地鐵站廳的公共空間，如過道、 出入口等處，提供便利的快速消費品和專業服務以及自助銷售機服務； 少量的大中型車站商業則往往存在散、亂、差等諸多弊端，且大