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1、項(xiàng)目發(fā)展顧問服務(wù)建議（終稿上部） 復(fù)地南部新城項(xiàng)目復(fù)地南部新城項(xiàng)目 敬致：成都復(fù)地置業(yè)有限公司 2008年11月10日 CB Richard Ellis | Page 2 DRAFTDRAFT 內(nèi)容內(nèi)容 目錄目錄 項(xiàng)目綜述 宏觀環(huán)境分析 基地分析 成都市及區(qū)域相關(guān)物業(yè)市場分析（優(yōu)質(zhì)商業(yè)、優(yōu)質(zhì)寫字樓、四星級(jí)及以上酒店、服務(wù)式公寓含可 銷售型） 案例研究 SWOT分析 項(xiàng)目定位 物業(yè)發(fā)展建議 財(cái)務(wù)分析 CB Richard Ellis | Page 3 DRAFTDRAFT 綜述綜述 研究目的研究目的 為項(xiàng)目確定最適合的發(fā)展定位、開發(fā)體量及組合并就項(xiàng)目開發(fā)模式等方面提供從市場角度出發(fā)的意 見和建議2、 為項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)提出從市場角度出發(fā)的建議 如何使項(xiàng)目土地價(jià)值發(fā)揮最大效益 為了達(dá)到上述目的，我們將完成以下任務(wù)： 分析項(xiàng)目區(qū)域相關(guān)物業(yè)的發(fā)展環(huán)境，尤其是優(yōu)質(zhì)寫字樓、優(yōu)質(zhì)商業(yè)、四星級(jí)及以上酒店和服務(wù) 式公寓等的供需現(xiàn)狀和趨勢(shì) 研究并確定該項(xiàng)目內(nèi)不同發(fā)展內(nèi)容的需求情況并為項(xiàng)目該部分確定適宜的市場定位 進(jìn)行項(xiàng)目周邊地區(qū)潛在競爭對(duì)手的詳細(xì)分析，確定和分析潛在競爭對(duì)手的優(yōu)勢(shì)以及對(duì)本項(xiàng)目的 影響等 分析項(xiàng)目用地的特點(diǎn)并且分析項(xiàng)目發(fā)展的機(jī)會(huì)和局限性，確定本開發(fā)項(xiàng)目關(guān)鍵的開發(fā)限制及開 發(fā)機(jī)遇；南部新城的城市規(guī)劃和項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃對(duì)本案項(xiàng)目的影響將被考慮； 借鑒成功的、類似的國內(nèi)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為本案項(xiàng)目的發(fā)展戰(zhàn)3、略、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等提供參考 分析項(xiàng)目的開發(fā)分期及最優(yōu)開發(fā)策略 分析項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性，從市場需求及財(cái)務(wù)可行性角度建議本項(xiàng)目合適的功能組合 為各建議的功能部分建議目標(biāo)市場、開發(fā)規(guī)模、功能內(nèi)容 CB Richard Ellis | Page 4 DRAFTDRAFT 綜述綜述 項(xiàng)目環(huán)境分析項(xiàng)目環(huán)境分析各物業(yè)類型房地產(chǎn)市場分析各物業(yè)類型房地產(chǎn)市場分析 各物業(yè)類型市場結(jié)論各物業(yè)類型市場結(jié)論 市場調(diào)研市場調(diào)研 競爭市場分析競爭市場分析 各物業(yè)市場細(xì)化定位結(jié)論各物業(yè)市場細(xì)化定位結(jié)論 地塊環(huán)境分析地塊環(huán)境分析 項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位其他建議其他建議 研究方法研究方法 參考案例借鑒參考案例借鑒 CB Richard Ellis | Page 5 DRAFTDRAFT 綜述綜述 成都宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì)較 好，城市化進(jìn)程較快 優(yōu)質(zhì)寫字樓的消費(fèi)基礎(chǔ)較為成 熟，較多知名企業(yè)入住本區(qū) 南部新城是成都市新城中心 發(fā)展前景好