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1、1 “成都金牛項(xiàng)目”市場(chǎng)顧問報(bào)告“成都金牛項(xiàng)目”市場(chǎng)顧問報(bào)告(一）一） 致 集團(tuán)致 集團(tuán) Page1 戴德梁行的工作計(jì)劃戴德梁行的工作計(jì)劃 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 p客戶溝通 p地塊考察 p收集基礎(chǔ)資料 p市場(chǎng)空間判斷 p初步成果匯報(bào) 第一步第一步 市場(chǎng)調(diào)研及分析 初步成果匯報(bào) 市場(chǎng)調(diào)研及分析 初步成果匯報(bào) 第二步第二步 深入分析深入分析 第三步第三步 報(bào)告完善及優(yōu)化 提交正式成果 報(bào)告完善及優(yōu)化 提交正式成果 p深入分析 p最終成果匯報(bào) 工作內(nèi)容工作內(nèi)容工作內(nèi)容工作內(nèi)容 p反饋調(diào)整 p報(bào)告編寫完善及優(yōu)化 p提交正式成果 2 Page2 n本項(xiàng)目位于城北，一環(huán)路和人民北路 交接處。 n 規(guī)劃指標(biāo)：總2、用地面積 136,000平方米(203.8畝) n地上建筑面積：980,000平方米 n容積率：7.2 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況 Page3 項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位 n項(xiàng)目地塊位于成都市金牛區(qū)火車 北站附近，人民北路以東，一環(huán)路 以北。 n項(xiàng)目總用地面積 136,000平方米 (約合203畝)，計(jì)劃發(fā)展寫字樓物 業(yè)、商業(yè)物業(yè)、住宅物業(yè)等。 n項(xiàng)目地塊周邊交通便利，緊鄰人 民北路，一環(huán)路，二環(huán)路等交通主 干線，地鐵1號(hào)線和規(guī)劃中的6號(hào)線 人民北路站點(diǎn)緊鄰本項(xiàng)目。 n 項(xiàng)目緊鄰荷花池批發(fā)市場(chǎng)，火車 北站，屬于成都市流動(dòng)人口最集中 的區(qū)域。 二環(huán)路二環(huán)路 荷花池荷花池 本項(xiàng)目本項(xiàng)目 地 3、鐵 1 號(hào) 線 火車北站 人 民 北 路 地 鐵 1 號(hào) 線 火車北站 人 民 北 路 一環(huán)路一環(huán)路 地鐵6號(hào)線地鐵6號(hào)線 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況 3 Page4 地塊周邊物業(yè)照片地塊周邊物業(yè)照片 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況 地塊實(shí)景地塊實(shí)景 地塊實(shí)景 地塊實(shí)景 地塊實(shí)景 地塊實(shí)景 Page5 n2009年2月20日，成都金牛區(qū)委、區(qū)政府與大連 集團(tuán)舉行隆重簽約儀式，市委常委、紀(jì)委書 記、金牛區(qū)委書記徐季楨，區(qū)委副書記楊洪舉， 區(qū)委副書記、區(qū)長(zhǎng)馬旭等出席簽約儀式。 n“成都金牛城市廣場(chǎng)”將成為中國(guó)西部最大的 城市綜合體，人民北路片區(qū)也將由此向高檔次商 業(yè)和商務(wù)的聚集區(qū)發(fā)展。 n該項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)于金牛區(qū)推進(jìn)舊城改造、提 升城市形象、締造新城市中心也有著重要推動(dòng)作 用。 項(xiàng)目開發(fā)背景項(xiàng)目開發(fā)背景 項(xiàng)目開發(fā)背景項(xiàng)目開發(fā)背景 n總投資約80億元的“成都金牛城市廣場(chǎng)”項(xiàng)目進(jìn)入 實(shí)