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1、 國際社區項目國際社區項目國際社區項目國際社區項目 發展策劃匯報 規模困境規模困境大大超過社區需要大大超過社區需要 公建配套一般是占總建筑 面積的 公建配套一般是占總建筑 面積的57，本項目接 近 ，本項目接 近13%（15.7萬平米萬平米/125萬 平米），超出社區需要約 萬 平米），超出社區需要約 810萬平米萬平米 位于高新技術產業區，受 產業氛圍影響 位于高新技術產業區，受 產業氛圍影響 周邊居住人群少周邊居住人群少 區位困境區位困境項目遠離城市中心區項目遠離城市中心區 配套的困境配套的困境 本項目的困境本項目的困境 效益困境效益困境投入大、回收慢、價值低投入大、回收慢、價值低 我們怎2、么看本項目的開發？我們怎么看本項目的開發？ 公建配套應分經營性和非經營性兩種類型看待：經營性的公建要從 市場出發挖掘其市場價值，非經營性的公建要從提升整個社區價值 的角度思考如何開發，本項目要在兩者之間取得平衡點； 公建配套要處理好三個關系：一、配套與住宅的關系；二、配套與 配套的關系；三、配套與區域的關系； 公建配套的開發除了要立足于項目本區域外，關鍵還要加強輻射 力，引導外區域市場、引領消費者。 核 心 問 題 核 心 問 題 問題問題 規模困境規模困境 效益困境效益困境 區位困境區位困境 問 題 的 分 析 問 題 的 分 析 市場上的公建有幾種開發模式？市場上的公建有幾種開發模式？ 這3、些開發模式各有什么優劣勢？這些開發模式各有什么優劣勢？ 各種公建各自面臨一個什么樣的市場？各種公建各自面臨一個什么樣的市場？ 市場市場 這些開發模式分別適合什么開發條件？這些開發模式分別適合什么開發條件？ 我們有什么資源？我們有什么資源？ 我們能創造些什么？我們能創造些什么？ 這里需要什么樣的開發模式？這里需要什么樣的開發模式？ 資源資源 競爭競爭 我們如何建立和其他公建的競爭優勢？我們如何建立和其他公建的競爭優勢？ 我們和其他區域的公建將形成怎樣的關 系？ 我們和其他區域的公建將形成怎樣的關 系？ 公建配套可以怎樣創新？公建配套可以怎樣創新？ 公建配套怎樣讓成都人眼前一亮？公建配套怎樣讓成都人眼前一亮？ 如何增加項目的輻射范圍？如何增加項目的輻射范圍？ 創新與突破創新與突破 問 題 的 分 析 問 題 的 分 析 配套與住宅配套與住宅 根據住宅定位，需要什么公建配套支 持