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1、常州躍進(jìn)新村項目市場定位階段報告（住宅部分）常州躍進(jìn)新村項目市場定位階段報告（住宅部分） 致常州金凱悅置業(yè)有限公司 戴德梁行房地產(chǎn)咨詢( 上海) 有限公司 2 0 0 7. 0 8 . 31 戴德梁行房地產(chǎn)咨詢( 上海) 有限公司 2 0 0 7. 0 8 . 31 Page 1 提要提要 項目特征分析項目特征分析 供求對比分析供求對比分析 項目總體定位項目總體定位 整體規(guī)劃布局整體規(guī)劃布局 客戶定位建議客戶定位建議 產(chǎn)品定位建議產(chǎn)品定位建議 高端住宅公寓高端住宅公寓 酒店式公寓酒店式公寓 寫字樓產(chǎn)品寫字樓產(chǎn)品 價格定位建議價格定位建議 形象定位建議形象定位建議 借鑒案例分析借鑒案例分析 Pa2、ge 2 項目優(yōu)勢 St r e n g t h項目優(yōu)勢 St r e n g t h 項目劣勢 W e a k n e s s項目劣勢 W e a k n e s s 地塊自然景觀資源缺乏。 非傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域，人氣尚待繼續(xù)提升。 地塊區(qū)位較好，地塊至市中心距離優(yōu)勢明顯。 地塊目前市政基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施較完善。 地塊距離老城區(qū)較近，人文景觀資源豐富。 開發(fā)商有豐富的開發(fā)經(jīng)驗，在當(dāng)?shù)刂群兔雷u(yù)度較高。 項目特征分析項目特征分析 SWOT分析分析 Page 3 項目機(jī)遇 O p p o r t u n i t y項目機(jī)遇 O p p o r t u n i t y 項目威脅 Th r e a t 3、s項目威脅 Th r e a t s 現(xiàn)有高端住宅市場整體水平不高，填補(bǔ)市場空白 點，打造精品難度不大。 城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，市民生活素質(zhì)不斷提高， 對高尚生活的追求日益增長。 地塊靠近新規(guī)劃軌道交通線，升值潛力大。 未來市場具有較多供應(yīng)量，不可避免將會分流本項 目一部分客群。 區(qū)域市場對于高端產(chǎn)品的認(rèn)可程度有待培育。 項目特征分析項目特征分析 SWOT分析分析 Page 4 40 0 0 08 0 0 0 0 城市人均G DP（元）城市人均G DP（元） 蘇 州 無 錫 南 京 常 州 蘇 州 無 錫 南 京 常 州 ( 2 1, 62 6) ( 18 , 12 2 ) ( 2 1, 62 6) ( 18 , 12 2 ) 79 40 8 72 0 52 4568 3 79 40 8 72 0 52 4568 3 372 10372 10 數(shù)據(jù)來源：常州市統(tǒng)計網(wǎng) 項目特征分析項目特征分析