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1、土土地地一一級級開開發發成成本本匯匯總總表表（單單位位：人人民民幣幣萬萬元元）序序號號項項目目名名稱稱1征征地地、拆拆遷遷補補償償費費及及有有關關稅稅費費1.1征征地地補補償償費費及及有有關關稅稅費費1.1.1征地補償費1.1.1.1土地補償費農用地宅基地工礦用地未利用地其它小小計計1.1.1.2青苗補償費小小計計1.1.1.3其它土地附著物補償費林木補償費構筑物補償費（水塔、溝渠）1.1.1.4安置補助費勞動力安置補助費超轉人員補助費殘疾人安置補助費16周歲以下補助費人員安置不可預見費小小計計1.1.2耕地開墾費小小計計1.1.3耕地占用稅小小計計1.1.4防洪費小小計計1.1.5菜田基金小2、小計計1.2拆拆遷遷補補償償費費1.2.1農/居民拆遷1.2.1.1（宅基地）拆遷補償費1.2.1.2（房屋重置）拆遷補償費1.2.1.3提前搬家獎1.2.1.4房屋拆除及渣土清運費1.2.1.5電話移機費1.2.1.6空調移機費1.2.1.7有線電視遷移費1.2.1.8搬家補助費1.2.1.9房屋評估費1.2.1.10拆遷服務費小小計計1.2.2國有企業拆遷1.2.2.1拆遷補償費1.2.2.2搬遷補助費1.2.2.3停產停業補助費小小計計1.2.3集體企業拆遷1.2.3.1拆遷補償費1.2.3.2房屋拆除及渣土清運費1.2.3.3搬家補助費1.2.3.4停產停業損失補助費小小計計1.2.43、市政、公共設施補償費小小計計1.2.5其他費用1.2.5.1拆遷服務費1.2.5.2拆遷評估費1.2.5.3拆除清運費1.2.6不可預見費小小計計1.2.7其他小小計計1.3國國有有土土地地收收回回合合計計2收收購購、收收回回和和置置換換過過程程中中發發生生的的有有關關補補償償費費用用3市市政政基基礎礎設設施施建建設設有有關關費費用用3.1總總體體的的市市政政基基礎礎設設施施3.1.1道路工程3.1.2雨水工程3.1.3污水工程3.1.4中水工程3.1.5上水工程3.1.6電力工程3.1.7熱力工程3.1.8天然氣工程3.1.9電信工程3.1.10場地平整3.1.11其它（有線廣播電視工程）小4、小計計3.2項項目目代代征征綠綠地地綠綠化化費費用用小小計計3.3圍圍墻墻等等文文明明施施工工措措施施小小計計4招招標標、拍拍賣賣和和掛掛牌牌交交易易過過程程中中發發生生的的費費用用5土土地地儲儲備備開開發發供供應應過過程程中中發發生生的的審審計計、律律師師、工工程程監監理理等等費費用用，不不可可預預見見費費以以及及經經同同級級財財政政和和土土地地主主管管部部門門核核準準的的其其它它支支出出5.1前前期期費費用用5.1.1編制項目建議書5.1.2編制規劃方案設計等5.1.3建筑用地撥地定樁5.1.4編制環境影響評價費5.1.5編制交通影響評估費5.1.6編制土地上市底價評估費5.1.7編制可行5、性研究報告5.1.8編制地質災害評估費5.1.9其它小小計計5.2不不可可預預見見費費小小計計6貸貸款款利利息息小小計計7開開發發直直接接成成本本小小計計8開開發發利利潤潤小小計計9開開發發成成本本（不不含含營營業業稅稅）小小計計10營營業業稅稅及及附附加加小小計計11開開發發成成本本（含含營營業業稅稅）小小計計3.1總總體體的的市市政政基基礎礎設設施施依依據據支支付付對對象象備備注注農村集體組織/村委會最終補到個人。取費基數為實際轉為國有的集體土地面積北京市建設征地補償安置辦法(北京市人民政府令第148號)北京市建設征地補償安置辦法(北京市人民政府令第148號)農村集體組織/村委會最終補到農6、戶北京市房屋重置成新價評估技術標準(京國土房管拆2003808號)個人可與村委會統一交涉，避免分戶進行關于拆遷樹木補償指導價格有關事項的通知(京房地評字1997第938號)北京市房屋重置成新價評估技術標準(京國土房管拆2003808號)個人北京市建設征地補償安置辦法(北京市人民政府令第148號農村集體組織/村委會最終補到個人北京市建設征地補償安置辦法(北京市人民政府令第148號北京市建設征地補償安置辦法(北京市人民政府令第148號)北京市建設征地補償安置辦法(北京市人民政府令第148號)北京市建設征地補償安置辦法(北京市人民政府令第148號)僅在預算時列支，審計中不含北京市人民政府辦公廳關于印7、發北京市耕地開墾費收繳和使用管理辦法的通知(京政辦發200251號)土地部門按實際占用耕地的面積收取北京市地方稅務局關于使用新修訂的耕地占用稅納稅通知書、耕地占用稅限期繳納稅款通知書的通知(京地稅地2004280號)稅務部門一般由土地部門代收北京市征收防洪工程建設維護管理費暫行規定(市政府199421號令)政府一般由土地部門代收政府一般由土地部門代收土土地地一一級級開開發發成成本本匯匯總總表表（單單位位：人人民民幣幣萬萬元元）北京市集體土地房屋拆遷管理辦法(市人民政府令124號)農民戶82年之前4分地、82年以后3分地，超出面積部分按30%補償北京市昌平區人民政府令(第4號)北京市昌平區人民政8、府令(第4號)北京市房屋重置成新價評估技術標準(京國土房管拆2003808號)北京市昌平區人民政府令(第4號)北京市物價局、北京市財政局關于房屋拆遷管理費標準的通知京價（收）字2002064號北京市電信局關于電話移機費的規定參照市場空調移機費行情約300元/臺參照市場有線電視遷移費行情約300元/套北京市昌平區人民政府令(第4號)關于房地產中介服務收費的通知(京價(房)字(1997)第398號)評估單位北京市房屋拆遷管理費和房屋拆遷服務費收費標準(北京市物價局、財政局1993/7/29)拆遷單位國有企業集體企業施工單位施工單位施工單位施工單位施工單位施工單位施工單位施工單位施工單位施工單位施工單位國家計委關于印發建設項目前期工作咨詢收費暫行規定的通知(計價格19991283號)咨詢單位工程設計收費管理規定設計單位關于測繪產品收費標準的通知(京發改20061009號)規劃局國家計委、國家環境保護總局關于規范環境影響咨詢收費有關問題的通知（計價格2002125號環評單位市場行情收費(暫估)交評單位關于房地產中介服務收費的通知（京價(房)字(1997)第398號）評估單位國家計委關于印發建設項目前期工作咨詢收費暫行規定的通知(計價格19991283號)咨詢單位市場行情收費(暫估)評估單位第3項的5%按2年計算，資金考慮在開發期內均勻投入8%5%