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1、編號：京土開 200 結案（ ）第 號（分期/全部） 北京市土地一級開發項目結案報告（試行） 一級開發項目名稱 一級開發實施主體 一級開發項目結案日期 北京市土地整理儲備中心項目基本情況項目名稱項目坐落項目開發主體實施方案編號京土開 200 方案（ ）第 號委托協議編號京土開 200 協議（ ）第 號批復方式招標（是/否） 授權（是/否 ） 掛牌或公示（是/否） 告知（是/否 ）初始批復時間批復文件編號批復延期時間批復項目四至東至西至南至北至批復土地面積 （公頃）總計國有土地集體土地分期審驗情況項目分期情況共分 期已分期審驗情況 第 期本次審驗期次 第 期本次審驗土地面積（公頃）本次審驗地塊四2、至如下： （釘樁報告編號： ）東至西至南至北至其他需要說明的情況： 填表人：本期結案文件審核內容征地核驗文件1、與集體經濟組織簽署的征地協議 2、征地批復 3、征地結案表 4、村委員出具的征地補償、回遷房建設到位（或同意分期）的證明 5、 拆遷核驗文件1、拆遷許可證 2、拆遷結案表 3、規劃意見書 、釘樁坐標成果報告（確定拆遷范圍） 4、開發單位出具的對拆遷遺留問題補償的保證書 5、 市政核驗文件實施方案確定的一級開發大市政條件： “三通一平” 現狀市政條件 全部或部分實施建設 未實施大市政建設1 、提供各項市政咨詢方案。 2 、提供市政方案綜合 3 、 已實施大市政建設1 、提供各市政專業部3、門的驗收報告（附清單） 2 、各市政專業竣工圖 （另附清單） 3 、 4 、 5 、 結案文件審核意見：分中心核驗人：（簽字） 審核時間： 年 月 日市中心核驗人：（簽字） 審核時間： 年 月 日其他需要說明的情況：本期現場審驗內容一 、規劃紅線內拆遷、拆除遺留以及土地平整情況（邊界不清時需測繪單位現場指界）：二 、現狀地上地下物其他情況（如樹木 、管線 、雜土 、排水渠、 、電纜溝等等）：三 、市政條件情況，要求現場檢驗各項市政接口位置，與實施方案承諾的條件對比核實：四 、回遷房建設情況、入住情況，與實施方案承諾的條件對比核實：五 、其他情況說明開發單位負責人：分中心現場核驗人： 市中心現場4、核驗人： 現場核驗時間： 年 月 日成本審計結論成本報告一級開發成本報告編號京土開成 200 （ ）第 號一級開發成本報告編制單位提交時間審計報告委托審計單位審計單位提交時間審計報告編號京土開審 200 （ ）第 號審計單位（公章）： 負責人（簽字）： 年 月 日本頁由審計單位填寫，填寫人：注:以招標方式確定開發主體的項目,一級開發工作全部完成且成本未超中標價的不審計。本期審核明細表以下由儲備機構填寫，填寫人： 實際征地拆遷補償指標明細 住宅補償費住戶類別戶數房屋類型建筑面積（萬平米）補償費（萬元）單價（元/平米） 單價萬元/戶總價萬元農民平房居民平房樓房 企業補償費企業類別個土地面積（公頃）5、建筑面積（平米）補償費（萬元）土地單價元/平米建面單價元/平米總價萬元國有集體綜合征地費征地面積（畝）征地補償（萬元）征地稅費（萬元）單位征地費（不含稅費）（萬元/畝）總征地費（含稅費） （萬元）實物補償（回遷房）安置戶數安置人數安置標準（平米/人）總建筑面積（萬平方米）安置率（%）大市政費用明細實施方案確定的一級開發大市政條件： “三通一平” 現狀市政條件 全部或部分實施建設 實施方案審定的相應一級開發大市政總費用： 萬元本期實際完成的大市政建設內容為： 市政方案或綜合 通上水 通雨污水 通道路 通燃氣 通熱力 通電力 通有線電視 本期實際完成的大市政建設總費用 ： 萬元（以 為準）尚未完成6、的大市政建設內容為： 通上水 通雨污水 通道路 通燃氣 通熱力 通電力 通有線電視 按照實施方案尚未實際發生的大市政建設總費用 ： 萬元本期審定一級開發投資總額序號項 目金額（萬元）備注1前期費用2征地補償費3拆遷補償費4市政基礎設施建設費5非經營性配套設施建設費6財務費用7 小計8土地一級開發投資回報額9兩稅一費(5.5%)合計樓面地價（元/平方米）地面地價（元/平方米）注：1、“兩稅一費”以1-7項之和為基數計算，公式：(17項之和)5.5%/94.5%；2、“土地一級開發投資回報額” 以17項之和為基數計算。有關開發遺留問題及待核定成本說明遺留工作待核定成本（萬元）備注總計：分中心審核意7、見儲備分中心（蓋章）負責人（簽字）： 年 月 日分局審核意見國土分局（蓋章） 負責人簽字： 年 月 日市中心意見開發管理部的初步審核意見：經辦人： 部門負責人： 年 月 日 年 月 日 中心領導意見：市局意見本期驗收土地現場實景照片（拍攝時間 年 月 日）本報告附件一 、實施方案，京土開200 方案（ ）第 號二 、一級開發成本報告，京土開 200 成本（ ）第 號三 、審計報告，京土開 200 審計（ ）第 號四 、一級開發項目結案文件冊（裝訂成冊，要有目錄）1 、一級開發結案申請2 、一級開發批復3 、與集體經濟組織簽署的征地協議4 、征地批復5 、征地結案表6 、村民委員出具的關于征地補償、回遷房建設到位（或同意分期）的證明7 、拆遷許可證8 、拆遷結案表9 、規劃意見書、釘樁坐標成果報告（確定拆遷范圍）10 、開發單位出具的對拆遷遺留問題補償的保證書11 、開發單位出具的市政建設承諾書12 、未實施市政建設的提供市政咨詢方案，市政綜合方案，13 、已實施市政建設的提供市政驗收文件、市政竣工圖紙等。14 、根據項目的實際情況，由相關區縣政府出具的意見（如資金平衡、市政建設等方面）11