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1、仲量聯(lián)行 成都商業(yè)零售 2012年4月 人民廣場項(xiàng)目商業(yè)定位策劃報(bào)告人民廣場項(xiàng)目商業(yè)定位策劃報(bào)告 致柳州正菱集團(tuán)致柳州正菱集團(tuán) 2 目 錄 1.0項(xiàng)目基地及競爭環(huán)境分析 2.0 項(xiàng)目基地S.W.O.T 3.0 案例參考建議 4.0產(chǎn)品組合及整體定位建議 5.0 商業(yè)零售部分定位發(fā)展建議 6.0 寫字樓部分定位發(fā)展建議 3 項(xiàng)目基地分析項(xiàng)目基地分析 主要競爭者匯總主要競爭者匯總 目 錄 1.0項(xiàng)目基地及競爭環(huán)境分析 2.0 項(xiàng)目基地S.W.O.T 3.0產(chǎn)品組合及整體定位建議 4.0案例參考建議 5.0 商業(yè)零售部分定位發(fā)展建議 6.0 寫字樓部分定位發(fā)展建議 7.0 廠商訪談（部分） 地理位置2、 12.8KM 5.2KM 2.5KM 5.0KM 機(jī)場機(jī)場 魚峰區(qū)魚峰區(qū) 柳南區(qū)柳南區(qū) 柳北區(qū)柳北區(qū) 3.3KM 火車站火車站 項(xiàng)目四至 項(xiàng)目項(xiàng)目 廣場路廣場路 路口路口 新華書店新華書店 龍城地下商業(yè)街入口龍城地下商業(yè)街入口 人民廣場人民廣場 地王項(xiàng)目地王項(xiàng)目 八一路八一路 廣場一角廣場一角 文化藝術(shù)中心文化藝術(shù)中心 項(xiàng)目可及性分析 人民廣場人民廣場 柳州博物柳州博物 館館 柳州文化柳州文化 藝術(shù)中心藝術(shù)中心 華天世紀(jì)華天世紀(jì) 酒店酒店 新華書店新華書店 項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊 項(xiàng)目周邊的城市主干道：八一 路、五一路、解放北路及次要 干道為單向通行，位于項(xiàng)目正 北方的廣場路為雙向通行 八一路是本3、項(xiàng)目主要的臨街面 周邊道路路面狀況良好，道路 寬闊 P P 人民廣場停車場出口人民廣場停車場出口 項(xiàng)目地塊距離柳州機(jī)場的直線距離約為12.8公里 項(xiàng)目地塊距離柳州火車站2.5公里，通過出租車及公交車都可以很快的到達(dá) 項(xiàng)目地塊周圍的公交線路有：1路（海川家具廠廣場東通道）、25路 （公交南環(huán)站八一路南）、30路（東環(huán)路口八一路南）、92路（人 民廣場西環(huán)路口）、601路（五一路東怡園新苑）等 項(xiàng)目地塊位于柳州市市中心，周邊各區(qū)的居住人群車行到達(dá)項(xiàng)目時(shí)間不超 過20分鐘 項(xiàng)目可及性分析 交通分析 東東 解放北路 單向四車道，車流量很大 該道路為市中心的核心干道之一，有寬闊的人行道和較好的綠化打造 南南 五一路 單向四車道，車流量極大 城市核心道路，地面沒有人行斑馬線，地下為龍城地下商業(yè)街，供行 人過街通過 西西 八一路 單向六車道，車流量極大 城市核心線路之一，該路段設(shè)置有多個(gè)公交站點(diǎn)，多條公