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1、 擬建度假酒店項目擬建度假酒店項目 市場及財務可行性研究市場及財務可行性研究 中國海南三亞龍沐灣中國海南三亞龍沐灣 國信（海南）龍沐灣投資控股有限公司國信（海南）龍沐灣投資控股有限公司 2009 年年 3 月月 目錄目錄 1 報告摘要報告摘要 7 2 介紹介紹 15 2.1 業主背景業主背景 15 2.2 項目背景項目背景 15 2.3 研究目標研究目標 16 2.4 服務范圍服務范圍 16 2.5 主要假設主要假設 17 2.6 主要的市場風險因素主要的市場風險因素 18 3 海南省概況海南省概況 21 3.1 介紹介紹 21 3.2 整體經濟環境整體經濟環境 22 3.3 海南旅游海南旅游2、 24 3.4 三亞旅游三亞旅游 26 3.5 季節性季節性 29 3.6 交通交通 29 3.7 氣候氣候 33 4 項目地點分析項目地點分析 34 4.1 項目地點位置項目地點位置 34 4.2 龍沐灣地形龍沐灣地形 37 4.3 周邊環境，景觀和可見度周邊環境，景觀和可見度 39 4.4 交通交通 43 4.5 項目地點優劣勢總結項目地點優劣勢總結 44 4.6 結論結論 45 5 度假酒店市場概覽度假酒店市場概覽 46 5.1 三亞灣三亞灣 46 5.2 大東海大東海 53 5.3 亞龍灣亞龍灣 58 5.4 三大度假區比較三大度假區比較 67 6 未來度假區未來度假區 71 6.1 3、海棠灣海棠灣 71 6.2 土福灣土福灣 76 6.3 清水灣清水灣 79 6.4 香水灣香水灣 81 6.5 石梅灣石梅灣 83 6.6 神州半島神州半島 84 6.7 太陽灣太陽灣 85 6.8 其它海灣其它海灣 86 7 市場前景市場前景 88 7.1 客房供給增長預測客房供給增長預測 88 7.2 客房需求增長預測客房需求增長預測 90 7.3 市場住宿率水平預測市場住宿率水平預測 94 7.4 前景概述前景概述 94 8 龍沐灣酒店開發龍沐灣酒店開發 96 8.1 酒店群酒店群 96 8.2 酒店開發策略酒店開發策略 98 8.3 開發策略開發策略 101 9 設施建議設施建議 1 期期 105 9.1 市場定位和概念市場定位和概念 105 9.2 客房客房 107 9.3 餐飲設施餐飲設施 115 9.4 宴會和會議設施宴會和會議設施 119 9.5 SPA設施設施 122 9