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1、今天，從溫總的一句話開始不畏浮云遮望眼只因身在最高層3月14日，中國總理溫家寶引用古詩說，中美兩國應該從這樣的高度來把握兩國關系。這是多么有氣魄的豪邁聲音!沒錯，只有“身在最高層”，才能有非一般的胸襟境界、事業格局。京基金融中心也應以這樣的高度來進行影響力之戰戰略分析俱往矣，我們思考項目形象的“最高層”占位在哪里？新時代下，我們能扮演什么？我們能到達哪里？國貿創造了歷史地王超越了歷史沒有權威的CBD逐鹿時代卓越世紀中心“我是中心”只投了CBD的機？勢金融、經濟全世界關鍵詞中國世界經濟聚焦深圳中國的窗口，深港、大珠三角整合，全球財團巨賈矚目。勢深圳三十而立，回顧、展望城市更新城市定位：金融中心世2、界第五大金融中心新深圳、新時代、新世界，需要商務新秩序、新標桿、新模式。誰來？誰能？為世界層峰級商務提供更符合國際標準、高端純粹、真正具權威象征的頂級商務平臺。假如我們面前坐著一位“最高層”客戶：500強跨國財團總裁。他們選擇物業的首要標準就是：一個城市的絕對權威，絕對標桿，絕對匹配企業身份。我們要說服他：在深圳，就是京基金融中心。我應為王京基金融中心，就是要“身在最高層”，對話“最高層”。無可回避的福田CBD閣下，您會發現在福田CBD，不論你選擇哪個樓盤，你都無法脫穎而出，無法滿足商務“最高層”的全面需求。大、雜、均，沒有一棟樓是能讓公眾認可的絕對權威。8小時外，空城，冷靜，缺少國際大都會23、4小時商務生活氛圍。個體商務樓為主，缺乏商務綜合體，物業價值空間有限。獨一無二的羅湖金融中心深圳發祥地、金融中心地位、三大商圈商業標桿：萬象城、中信等，城市地標：國貿、地王等這里成熟繁華，最具24小時國際大都會的氣質這里見證和開創了深圳一個又一個時代，一個又一個標桿。正如曼哈頓無法替代華爾街的地位和影響力福田CBD無法遮蓋羅湖金融中心的光芒和價值。京基金融中心超五星酒店+KKMALL+高端商務高端復合式物業，劃時代的建筑形象、高度+匯聚深圳標桿級、重量級資源，可謂盛無雙，奢無匹。打造聚合商務新標準在深圳，只要在、只有在京基金融中心一切不言而喻成為深圳新時代的絕對商務權威匹配“最高層”的新商務標4、準和模式就是京基金融中心的使命和機會，也是形象和價值的高點占位。形象包裝核心深圳層峰商務新權威品牌定位京基金融中心深圳，世界在此峰品牌形象口號京基金融中心聚極商務在世界改變時，改變世界產品落地：提出京基獨特商務主張、標準京基金融中心三大階段策略核心第一階段第二階段第三階段京基品牌起勢項目形象攻擊產品落地攻擊第一階段：京基品牌起勢一個主題一個活動一本畫冊第一輪炒作核心一個主題京基金融中心的誕生和推廣，是京基地產發展的一個里程碑，是讓世界重新認識京基品牌的重要機遇。兩者應互動，實現品牌資產互補。可延展性，應用全國品牌落地。責任是京基的基準，創新是京基的靈魂。京基企業理念責任是京基的基準，創新是京基5、的靈魂理念下的品牌軌跡、品牌資源 當普通住宅大行其道時，京基就以“碧”字系樓盤建立豪宅標桿 當京基在地產行業穩步發展時，又打破行業阻隔，進軍酒店業，并領軍深圳 首開邀請克林頓、梅杰等政界人物參與公關活動先河，引起一時轟動 京基金融中心，京基第一個商務項目，即樹立深圳商務領域新高度住宅酒店商務理念下的品牌軌跡、品牌資源京基，在地產不同領域，持續登臨地產高峰，在每座高峰樹立京基的高度、旗幟。基峰配合京基金融中心的推廣，實現項目與公司的品牌資產互相轉化。我們就是要強調的京基的特質1、在地產的各領域，京基要么不做，做就是最好、最有影響力、最具世界性。2、今天，京基金融中心，就是深圳商務領域最高端、最具6、影響力的。無處不成峰京基品牌推廣主題京基地產住宅酒店京基金融中心一個活動無處不成峰京基16年暨京基金融中心產品發布會活動形式：1、主持人回顧京基在住宅地產、酒店、商務地產的發展歷程，闡述京基致力做高端產品的企業理念，并對京基金融中心重點闡述2、邀請業界嘉賓演講，討論京基品牌的價值活動目的：增強品牌影響力，鞏固市場對京基專業做頂級、優質產品的品牌認知一本畫冊京基16年無處不成峰品牌畫冊發表內容：企業發展歷程、行業作品、圖片第一輪炒作調動媒體，第一輪搶鮮炒作京基16年，無處不成峰京基品牌發布會隆重舉行對話全球層峰商務京基金融中心再塑深圳新高度不畏浮云遮望眼，只因身在最高層京基金融中心驚艷世界第二階7、段：項目形象攻擊一個主題一個人、一個活動、一舉成名一本郵冊第二輪炒作核心一個主題深圳，世界在此峰推廣主題京基金融中心一個人一個活動一舉成名“影響力”貴賓營銷，一舉成名延續京基獨樹一幟的“影響力貴賓”營銷手法建議可再邀克林頓克林頓總統已成為京基的品牌資源，值得延續。世界經濟及中美關系形勢下，克林頓重回深圳，具有足夠的新聞關注度。備選財經類領袖：格林斯潘、巴菲特、韋爾奇京基世界金融峰會暨“深圳金融30年”城市論壇活動地點：京基喜來登大酒店內容：邀請國內商界、政界、學界要人，探討羅湖作為金融中心與福田CBD的對比，表達其不可替代性和未來潛力演講嘉賓：厲無畏（全國政協副主席，知名經濟學家）龍永圖（中國8、入世首席談判代表、現任博鰲亞洲論壇秘書長）袁庚（深圳精神的提出者，原蛇口區委書記）斯坦奧尼爾（全球最大美林證券公司總裁）唐駿(新華都集團總裁)胡祖六(高盛集團中國區總裁)樊綱（國民經濟研究所所長）郎咸平（著名經濟學家）張五常（香港大學經濟學院院長）深圳，世界在此峰“世界五大金融中心”標志建筑授牌儀式與財富、福布斯這樣的世界級雜志合作舉辦“金融中心標志建筑”評選活動，并對項目授牌。以權威媒體視角解讀項目在深圳金融中心應有地位，從而提升獎項的權威性，再次抬升項目形象高度一本郵冊改革開放30周年紀念郵冊內容：將項目信息與紀念郵票合訂在一本畫冊內，使之更具有收藏價值京基金融中心第二輪炒作第二輪作炒作要9、點事隔8年，克林頓再訪京基曼哈頓無法替代華爾街京基金融中心，代言深圳新時代深圳后30年，誰領風騷？告別CBD逐鹿時代，深圳新地標“三十而立”國貿、地王之后，深圳新地標再現羅湖第三階段：產品強銷產品落地獨特商務主張賣點核心聚極商務金融巨擘推廣主題階段公關活動與迪拜哈里發塔結成友好建筑暨新聞發布會與世界第一高建筑迪拜哈里發塔結成友好建筑，利用其印證項目世界級地位，并通過新聞發布會和媒體炒作進行宣傳內容:邀請世界知名建筑大師對話京基金融中心探討世界級建筑的社會意義嘉賓選擇:1、雷姆.庫哈斯（央視大樓、深圳證券交易所）2、保羅曼德斯達羅查（巴西雕塑博物館、蓬皮杜藝術中心、世博會巴西館）3、湯姆梅恩（普10、利策獎得、主加州交通總部）4、扎哈哈迪德（世界著名女建筑設計師、美國當代藝術中心）5、阿特金斯（英國人，伯瓷酒店的設計師）6、艾德里安史密斯（金茂大廈、迪拜塔的建筑設計師）世界知名建筑大師論道京基金融中心金融圈，商業圈，共筑聚極商務之巔比肩世界建筑，傾倒資本群峰聚首世界級資源，造極商務新標準聚極，層峰商務新標準第三輪作炒作要點四大影響力四大影響力樓體包裝接待中心現場展示軟件提升一、樓體包裝充分利用樓體，營造公眾影響力燈光效果包裝示意利用項目高樓，裝飾有創意的樓體燈光效果，用前所未有的視覺效果，引起社會的極大關注二、接待中心利用深圳大劇院的特殊性，放大社會影響力。最具影響力的小平牌爭取在大劇院廣11、場樹大型看板，具話題性。一邊是小平：一邊是溫家寶：“深圳地標30年變遷史記”主題包裝示意在大劇院廣場、營銷中心內部，可利用畫展、主題雕塑展等形式、包裝出從國貿到地王、再到項目的30年地標建筑變遷史。三、現場展示硬件成形后全面發力：用空間實景震撼客戶，促成購買建議從商務形象和空間使用價值兩個方向打造示范空間，造成與對手的差距“最高層”展示空間在項目超越地王的樓層設立示范空間，客戶在參觀的同時可俯瞰深圳全景，體現出極度的稀缺感和尊貴感360清水示范空間在清水示范空間中，層高、凈高、進深、面寬的數據都在墻壁、地面以刻度的形式表現，讓客戶一目了然，此外，對高端建筑材料、配套也可以單獨開辟區域展示工藝材12、料、高端配套等展示玻璃幕墻、新風系統、中央空調四、軟件提升原因：根據平衡多年經驗，高端商務客戶對寫字樓的租賃、購買會多方位考察，且極為理性。對策：在項目租售的過程中，建立有效的客戶服務組織，能對其租賃、購買產生一定影響，也能體現項目的高端感商務禮賓司在西方以及香港日本等發達城市，在高在西方以及香港日本等發達城市，在高級商務綜合體，引進酒店常設的禮賓司級商務綜合體，引進酒店常設的禮賓司已經普及，建議在本項目引進商務禮賓已經普及，建議在本項目引進商務禮賓司，由精通多國（司，由精通多國（4 4國以上）語言的專國以上）語言的專業禮賓司為大廈業主提供專屬服務，持業禮賓司為大廈業主提供專屬服務，持續提升大13、廈整體形象與氣質。續提升大廈整體形象與氣質。服務內容：1、本地咨詢：旅游、購物、美食、休閑、娛樂。2、法律顧問:商務代辦、會議主持、禮儀接待等京基“世界金融會”真正的CEO俱樂部，建設固定的雜志與會員活動（如邀請名家探討經濟形勢），加強客戶的維護和交流，同時會員可優惠享用京基的各項資源，如酒店。創意示范影響力人物，影響力言論項目形象導入期訴求示范京基金融中心439米全球資本巨擘，深圳新高度在世界改變時，改變世界“不畏浮云遮望眼，只因身在最高層。”溫家寶京基金融中心439米全球資本巨擘，深圳新高度在世界改變時，改變世界“成大事者并沒有什么秘密，他們只不過是適應了時代發展的變化。”比爾.蓋茨京基金融中心439米全球資本巨擘，深圳新高度在世界改變時，改變世界“偉大的建筑就像一本打開的書，從中你能看到一座城市的抱負。”世界著名建筑師，埃羅沙里寧平面風格示范VI戶外報紙方案一方案二方案三方案四方案五方案六策略總結形象高度：不畏浮云遮望眼，只因身在最高層品牌站位：深圳層峰商務新權威品牌口號：深圳，世界在此峰產品主張：聚極商務階段推廣Step1品牌起勢：京基無處不成峰Step2形象攻擊：深圳，世界在此峰Step3產品落地：聚極商務金融巨擘THANKS