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1、廬州八號城市篇n城市背景n城市概況n城市經濟n發展規劃n 城市區位合肥地處東西部產業轉移的主軸上,具有承接產業轉移的客觀優勢。合肥地處長江淮河之間，巢湖之濱，泛長三角區域西端，通江達海，承東啟西，貫通南北，連接中原。長三角經濟圈省會經濟圈淮海經濟圈合肥城市區位沿海優先開發：已經和正在形成一個“三主四次”的七大城市圈，未來全力打造這條全球最具活力的世界級沿海黃金城市帶。西部大開發：涉及西部十幾個省、市、自治區，未來國家繼續堅持不移地執行、加大開發力度。東北振興：振興東北老工業基地，成為未來中國經濟發展的又一“發動機”。東北振興中 部 崛 起西 部 大 開 發沿海優先開發中部崛起：在中國總體發展戰2、略中起著“承（沿海）啟西”的作用，并利用自身的區域優勢、資源實現城市發展、推動中國經濟發展。中部崛起戰略將成為中國經濟發展的重要方向和主要引擎之一，合肥城市迎來發展良機。城市區位城市背景作為省會城市，合肥具有悠久的歷史文化，也是全國重要的科教基地，具有地理人文優勢。合肥歷史悠久、名勝古跡眾多，素以“三國故地，包拯家鄉”稱著于世；合肥是全國鐵路、公路、航空兼具的綜合性交通樞紐；合肥是全國重要的科教基地、享有“全國園林城市”美譽，擁有全國衛生城市、中國優秀旅游城市、全國科教興市先進城市等國家級榮譽稱號。城市概況-交通條件城市交通全面升級，助推大合肥建設。n航空方面：原有駱崗機場難以滿足發展需要，目3、前即將完成的新橋國際機場將具備國內目前最高飛行區等級4E，可供世界上目前已投入商務運營的所有飛機起降。n鐵路方面：已經投入使用的滬漢蓉高鐵合肥站，滬漢蓉線路經上海、南京、合肥、武漢、宜昌、重慶、成都，把中國經濟最活躍的地帶連接起來，使得合肥到南京45分鐘，到上海三個小時，到武漢只需兩小時。n公路方面：規劃7個出入口，方便區域與長江流域各城市的來往。n水路方面：投資27億建設合肥港，計劃將合肥港發展成為水上交通運輸系統的重要樞紐。經濟開發區金寨路高架城市交通的升級，使得合肥未來成為鏈接東、中、西部的樞紐，城市有望成為輻射全省、崛起中部、承東啟西的重要的區域性中心城市。經濟開發區地位提升，投資導入4、更為便利。n合肥目前經濟實力在安徽省內居首位，10年GDP增速居全國前列；n從拉動經濟的三駕馬車來看：三駕馬車總量保持快速增長，消費能力表現強勁；n合肥市統計局發布最新數據，2011年前三季度，合肥全市生產總值達2446.9億元，超過福州，列省會城市第14位，同比增幅達16.2%，增幅居全國省會城市第2，中部省會第1。城市經濟 合肥市經濟實力位居省內首位，以工業產業為主導產業，正步入工業化進程時期，其他核心經濟指標數據基本呈逐年上升走勢，房價收入比相對較低，居民消費能力較強1、上海市 14900.93億元 增長8.2%（滬）2、北京市 11865.9億元 增長10.1%（京）3、廣州市 9115、2.76億元 增長11.5%（廣東1）4、深圳市 8201.24億元 增長10.5%（廣東2）5、天津市 7500.8億元 增長16.5%（津）6、蘇州市 7400億元 增長11%（江蘇1）7、重慶市 6527億元 增長14.9%（渝）8、杭州市 5098.66億元 增長10%（浙江1）9、無錫市 5000億元 增長11.5%（江蘇2）10、青島市 4900億元 增長11%（山東1）12、武漢市 4500億元 增長13%（湖北1）17、南京市 4170億元 增長11.5%（江蘇3）18、唐山市 3800億元 增長11%（河北1）23、長沙市 3300億元 增長14.5%（湖南1）24、哈爾濱市6、 3258.1億元 增長13%（黑龍江1）30、西安市 2719.1億元 增長14.5%（陜西1）41、鄂爾多斯 2100億元 增長23%（內蒙古1）46、合肥市 2000億元 增長17%（安徽1）52、南昌市 1820億元 增長13%（江西1）53、昆明市 1808億元 增長12%（云南1）2010城市經濟排名人口水平n合肥市人口普查結果顯示，2010年合肥市常住人口為570萬人，同第五次全國人口普查時的447萬人相比，十年共增加123萬人。全市戶籍人口為502萬人n合肥市01-10年合肥市人口逐年增加，但增幅不大；市區人口與總人口比逐年增加，每年平均增幅約2%，市區人口低幅度擴容；n市區人7、口以蜀山區最多，但人口密度最低，廬陽區人口密度最大，瑤海區次之。人口數量逐年增加，市區人口低幅度擴容，市中心為人口主要集聚區 合肥作為二線中部省會城市，具有承東啟西、連南接北的區位優勢，近年來經濟快速發展，發展勢頭迅猛p合肥是安徽省省會，位于安徽省中部，承東啟西、連南接北，是長三角經濟區的重要城市之一。p合肥是以加工工業為主的綜合性工業城市，經濟發展水平總體較低，綜合實力不強，人均國內生產總值比較低 ，2010年全國GDP百強城市排行56位。p以合肥為圓心，半徑500公里范圍內，基本涵蓋中國東、中部7省1市，擁有5億人口、占中國50%的國民生產總值和40的消費市場。2004-2008年合肥市G8、DP變化趨勢圖2004-2008年合肥市固定資產投資變化趨勢圖快速增長迅猛增長數據來源：合肥市歷年統計公報發展契機區域篇n區域背景n區域經濟n區域規劃n 項目區位項目區位項目緊臨包河區政府，位于城市主干道廬州項目緊臨包河區政府，位于城市主干道廬州大道上。大道上。1、包河大道、繁華大道、徽洲大道、繞城高速，城市主干道縱橫交錯，通達城市各個角落；2、南北高架、輕軌1號線，連通南北；3、綜合客運樞紐、駱崗機場，高鐵站構筑多維立體交通；總體規劃n城市以老城為中心，沿幾條對外交通放射線向東、南、西南、西、北五個方向伸展，形成星形的空間形態。n城市分區規劃將中心城區劃分為八個城市分區：老城區、東區、北區、9、西區、南區、經開區、高新區和濱湖新區。老城提升，三面整合，兩向拓展，兩帶控制行政區劃合肥共分為九大板塊，包河區位于城市東南側，為目前城市三大主要行政區之一。按照合肥城市的行政劃分，合肥分為九大板塊，即廬陽區、包河區、瑤海區、新站區、蜀山區、政務區、高新區、經濟開發區和濱湖區；蜀山區與廬陽區、包河區并稱合肥三大主要行政區，區域發展相對比較成熟，商品市場發展也非常迅速。本案本案合肥三大主要行政區，近年發展迅速包河區包河區位于合肥市中心以南，東鄰南淝河，南瀕巢湖，西至金寨南路，北界環城路，總面積307平方公里。轄義興、義城2個鎮和大圩、煙墩2個鄉，常青、駱崗、蕪湖路、寧國路、巢湖路5個街道，全區總人10、口約46萬。2010年是包河區全年實現地區生產總值365億元，同比增長17%。完成社會消費品零售總額136.1億元，同比增長22%。包和區的未來將堅持濱湖新區引領戰略包河區麥德龍、家樂福、沃爾瑪、中國航空工業集團、中國五礦集團等18家世界500強、中國500強企業先后落戶。濱湖新區從無到有，累計投資近400億元，建成道路81公里，市政基礎設施覆蓋面積40平方公里，集聚人口12萬。一個引領合肥未來發展的現代化新區雄姿英發。未來將堅持濱湖引領戰略，把濱湖新區建設成為合肥區域性特大城市的核心板塊。行政辦公中心、商務文化會展中心、省級旅游基地濱湖新區濱湖新區位于合肥主城區東南部，南依巢湖，北靠南二環路11、，規劃總用地面積約196平方公里，是合肥未來通過巢湖、走入長江、融入長三角的水上門戶。2006年11月，濱湖新區正式啟動建設，按照“世界眼光、國內一流、合肥特色”高起點、高標準的要求建設。行政辦公中心、商務文化會展中心、省級旅游基地濱湖新區濱湖新區是合肥“141”城市空間發展戰略的重要組成部分（“一個主城區，四個副中心，一個濱湖新區”），是現代化濱湖大城市建設的前沿陣地。項目介紹n公司介紹n項目概況n區位介紹n周邊配套n產品情況n實景展示公司介紹馳遠商業經營管理馳遠商業經營管理有限公司是一家主要從事商業地產項目的開發指導、總體運營規劃、招商總代理及后續經營管理的專業性投資管理公司。公司以“精業12、有恒創富無窮”為企業價值理念,以現代商業理論為指導,以豐富的實踐經驗為依托,為商業地產發展商和商業投資機構提供全程代理和全程運作的深度服務。作為主要從事大型商業地產服務的專業化企業,目前公司業務正呈跳躍式發展,影響力也在進一步擴大!08停車位：停車位充足 建筑結構：框架結構區位：廬洲大道與繁華大道交叉口，原安徽省高速集團辦公樓整體定位：合肥首個集餐飲、娛樂、休閑、住宿的頂級私人會所推薦業態：私人會所、星級酒店、高檔餐飲、休閑娛樂廬州8號項目檔案占地面積：60000平方米建筑面積：18000平方米容積率：0.3 層高 3米 綠地率 60%電：1000KV獨用變壓器 樓板荷載 250KG平方米0813、合肥集餐飲、休閑、娛樂為一體的高端消費體驗式商業中心項目定位成熟包河，魅力濱湖,雙區繁華對接共贏矚目未來區位介紹本案超前的區域規劃、暢達的交通網絡交通優勢1、包河大道、繁華大道、徽洲大道、繞城高速，城市主干道縱橫交錯，通達城市各個角落；2、南北高架、輕軌1號線，連通南北，繁華自此沒有距離；3、綜合客運樞紐、駱崗機場，高鐵站構筑多維立體交通；以綠色通道方式第一時間對接城市精英人群聚財寶地廣視花園、廣電小區，望湖城等上百萬平方米的居住區，帶來龐大人流；隨處可見的辦公樓、金融機構、酒店、汽車4S店等，蘊涵無限商機；格調、時尚、品位、形成獨特魅力，散發無限光彩，集約式時空商圈、成就自然非凡；項目緊臨包14、和區政府，公安、法院、檢察院、司法中心緊鄰本項目，帶來商貿、金融、人口、文化、教育、科技等公共設施及眾多關聯產業的全面提升，也帶來前所未有的消費繁榮。包河政務中心，城市商務新主場御領包河 財富之巔合肥高鐵規劃在徽州大道與廬州大道之間，其中南廣場緊臨繁華大道，緊臨本項目。未來將成為合肥最大的交通樞紐，成為人流、物流、消費流的匯聚點和合肥具活力的地區大高鐵時代高鐵南廣場緊臨項目所在的繁華大道廣視花園、廣電小區，望湖城等上百萬平方米的居住區，帶來龐大人流，隨處可見的辦公樓、金融機構、酒店、汽車4S店等，蘊涵無限商機，格調、時尚、品位、形成獨特魅力，散發無限光彩升華時尚生活消費高檔居住區業態升級：改變15、周邊零散經營局面，18000平方米商業體量，悉心規劃，打造合肥首個頂級私人會所；停車無優：規劃充足的地面提停車位，解決停車煩惱，輕松泊車博未來；超前設計：A、B、C各為獨立物業，均有獨立出入口，各獨立物業可分可合，可多樣化靈活設計，最大限度滿足客戶需求；實用物業：大開間、短進深，布局方正，近零公攤，超值使用，并可自由改造，水電有充足使用量；景觀條件：現有建筑主題風格，景觀條件優越，且項目私密性較好，適合打造高端娛樂休閑項目；八大優勢全面升級投資價值廬州8號區位升級：緊鄰包河區政府，政要、名賈、儒商、精英云集；雄踞老城區與濱湖新區黃金節點，雙區輻射，共生無限財富夢想。規劃升級：省級政務中心南遷，占地1500畝的集影視拍攝、文化旅游、休閑度假為一體的影視拍攝基地，城市一路向南，大手筆、大投資、大氣魄，眼光決定財富。交通升級：位于繁華大道與徽洲大道交匯處，與南北高架一號線，輕軌1號線，高鐵南站等近距離連接，乘天時、獲地利、得人和，序寫商業傳奇八大優勢全面升級投資價值廬州8號A區：高端餐飲 為天下成功人士休閑聚餐、商務洽談的首選場所B區：高級水會 合肥頂級私人水會領地C區：特色休閑 合肥特色休閑娛樂中心項目介紹n公司介紹n項目概況n區位介紹n周邊配套n產品情況n實景展示END!Thanks