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1、歡樂頌交付條件參考甲方：乙方：華潤歡樂頌專業分項區域公共區域百貨、超市電器、KTV、影院、餐飲、電玩、健身房、游樂場、獨立商鋪等建筑層高同樓層其它區域首層不低于7m，其它樓層不低于5.5m影院層高要求不低于11m，凈高不低于9m；其它不低于5.5m柱距不小于9m不小于9m影院放映廳內無柱，其它區域不小于9m承載力5KN/m2倉庫區不低于10KN/m2，其它區域不低于5KN/m2消防消防甲方完成整體消防工程，末端改造由乙方完成。通風空調冷暖系統甲方完成整體空調工程（除風系統末端風口外的所有工作內容），末端風口及改造由乙方完成。要求：冬季18夏季25；室內濕度70%。空調主機、風柜、冷卻塔、水泵等2、主要設備采用進口或知名合資品牌。須考慮節能設計。通風系統防排煙系統節能控制系統排油煙系統無甲方完成整體排油煙系統，在乙方指定位置設置獨立豎向煙道，內襯不銹鋼風管，由乙方客戶自行接入。安裝工程室內電氣甲方將干線電纜敷設到戶箱給排水系統甲方完成所有給排水干管，預留接駁口到指定位置燃氣系統甲方完成所有燃氣干管施工。弱電工程智能化系統包括樓宇自控系統甲方整體設計完成。停車場管理系統裝飾工程內裝清水交付。影院放映廳內結構座椅臺階澆筑完成。同層室內地坪標高一致（特殊區域除外，特殊區域地坪標高須征得乙方認可）。凈空（設備管道完成面底到樓板面高度）不小于層高減2米。外立面及屋面甲方完成，方案須征得乙方同意；集3、中商業樓外立面由乙方支配（廣告位、照片位等），甲方負責協調政府批文。提供商務樓及住宅樓屋頂至少各一個朝向廣告位給乙方免費使用。配套電梯設備甲方完成。要求：進口或合資品牌。數量應滿足購物中心使用要求，具體數量雙方另行確認。其它功能房甲方完成。要求：滿足使用功能需要。停車場停車位數量/購物中心建筑面積比例不低于1/40，停車場裝修，如照明、耐磨地坪、停車位劃線、車擋等由甲方完成廣場道路、園林景觀 甲方整體規劃完成，規劃方案須征得乙方同意。室外燈光工程甲方整體規劃完成，規劃方案須征得乙方同意。供、配電系統根據項目所在地供電部門要求，確定是否設置開閉所；市政雙回路供電；物業、百貨、超市為獨立供配電系統4、，其它均由物業變電所供電。總用電量雙方另行確認。中水系統如政府有要求，則由甲方整體規劃完成無障礙設施甲方整體規劃完成室外排（污）水管網 甲方整體規劃完成室外廣場及道路甲方整體規劃完成注注：甲方的空調、消防設計應充分考慮乙方的實際使用需求，應做到盡量減少乙方的改造工作量。配套歡樂頌購物中心建造標準通風空調部分通風空調系統系統區域劃分百貨獨立空調系統，其它共同使用物業空調系統空調夏季：室內設計溫度25，相對濕度小于等于70%。冬季：室內設計溫度18通風大空間區域過渡季節全新風運行防排煙系統滿足規范、消防論證、性能化分析供熱采用空調供熱，北方低區購物中心一層入口及大空間處加設地板熱輻射采暖自控空調主5、機房設自控。末端控制由弱電專業提供（含執行器、閥體）空氣幕所有出入口均設空氣幕。1.北方設熱水風幕。熱水接入相應系統（環路中），夏熱冬暖地區設貫流風幕，夏熱冬冷地區設電熱風幕。風幕出口高度不得高于3000mm,出口風速大于9m/s,熱風幕設在門斗內，回風由室內回風，保持門斗正壓。設備制冷主機采用特靈、約克、開利。末端采用特靈、約克、開利、麥克維爾（備選）等。水泵采用國產優質（廣州白云、山東雙輪、東方、熊貓等）。冷卻塔采用良機、斯必克、斯頻德、空研，BAC等（對銷售產生影響的采用超低噪音，其余為低噪音），鍋爐采用真空鍋爐三洋、遠大、富士特等。風機采用上虞專用、山東金光、浙江雙陽等品牌。風口、閥件6、采用國產優質品牌。風管水管及保溫材料采用國產優質品牌防腐保溫所有防結露管道設保溫，空調冷凍水及空調送風管保溫按設計。南方冷卻水屋面管道設保溫。保溫材料為橡塑/酚醛，供熱水管采用酚醛管殼，國產優質品牌。減震環境降噪/減震等標準滿足環評要求，成本不超過200萬。冷卻塔、風機、冷凝器、風熱冷泵、空調室外機等設備考慮對塔樓的影響，設置隔音墻、導音筒,消音器，設備變頻、減震器等措施。節能減排常規節能方式（建造標準中包含）1、冷凍水6-12度供回水溫度。2.過度季全新風運行。3.設備符合節能標準。4、水泵、風機變頻。5.空調自動控制。6.排風熱回收。7.冷卻塔免費制冷夏季：室內設計溫度25，相對濕度小于等7、于70%。冬季：室內設計溫度18采用空調供熱，北方低區購物中心一層入口及大空間處加設地板熱輻射采暖空調主機房設自控。末端控制由弱電專業提供（含執行器、閥體）所有出入口均設空氣幕。1.北方設熱水風幕。熱水接入相應系統（環路中），夏熱冬暖地區設貫流風幕，夏熱冬冷地區設電熱風幕。風幕出口高度不得高于3000mm,出口風速大于9m/s,熱風幕設在門斗內，回風由室內回風，保持門斗正壓。制冷主機采用特靈、約克、開利。末端采用特靈、約克、開利、麥克維爾（備選）等。水泵采用國產優質（廣州白云、山東雙輪、東方、熊貓等）。冷卻塔采用良機、斯必克、斯頻德、空研，BAC等（對銷售產生影響的采用超低噪音，其余為低噪音）8、，鍋爐采用真空鍋爐三洋、遠大、富士特等。風機采用上虞專用、山東金光、浙江雙陽等品牌。風口、閥件采用國產優質品牌。風管水管及保溫材料采用國產優質品牌所有防結露管道設保溫，空調冷凍水及空調送風管保溫按設計。南方冷卻水屋面管道設保溫。保溫材料為橡塑/酚醛，供熱水管采用酚醛管殼，國產優質品牌。降噪/減震等標準滿足環評要求，成本不超過200萬。冷卻塔、風機、冷凝器、風熱冷泵、空調室外機等設備考慮對塔樓的影響，設置隔音墻、導音筒,消音器，設備變頻、減震器等措施。常規節能方式（建造標準中包含）1、冷凍水6-12度供回水溫度。2.過度季全新風運行。3.設備符合節能標準。4、水泵、風機變頻。5.空調自動控制。69、.排風熱回收。7.冷卻塔免費制冷歡樂頌購物中心建造標準建筑、結構部分給排水系統給排水系統分項系統劃分超市、百貨、餐飲分別單設系統，單獨向自來水公司繳費，其余業態為一個系統（大商業系統）供水方式超市、百貨、餐飲為水箱水泵變頻供水方式。大型商業系統根據市政壓力情況分為：1、市政直接供水（市政壓力高于0.25Mpa），水泵水箱聯合供水（市政壓力低于0.25Mpa）用水量400t/日水箱裝配式不銹鋼水箱，厚度滿足使用要求水泵變頻水泵，有備用，水泵品牌為國產優質（白云雙輪、東方、熊貓）二次消毒紫外線消毒器，電子消毒器管材及閥門室內管材（鋼塑復合管/衛生間支管暗敷為PPR）、室內管材球磨鑄鐵管或HDPE等10、）、國產優質閥門保溫防結露吊頂內給水管保溫：橡塑海綿/酚醛管殼排水系統分項排水管材機制鑄鐵管（廚房排水、衛生間排水），UPVC管（空調機房），熱鍍鋅鋼管（壓力排水），室外采用鋼筋混凝土管或PVC管地漏廚房全銅地漏、空調機房、地下車庫為鑄鐵銅蓋地漏，水封大于5CM。衛生間地漏見內裝標準保溫防結露冷凝水管需做防結露處理，橡塑海綿/酚醛管殼隔油池室外為鋼筋混凝土材質，室內為不銹鋼成品隔油器。排水溝溝內貼瓷磚，不銹鋼鋼板，車庫蓋板需滿足車行承重要求。（標高正負零以上優先考慮直排）車庫出入口排水溝考慮排向室外或集水坑，集水坑需加潛水泵。集水池鋼筋混凝土池，鋼制蓋板、衛生間的集水坑需設格柵，停車場集水坑周11、邊加不銹鋼護欄。潛水泵標準為帶外置鉸刀潛水泵，水泵品牌為合資（格蘭富、ITT、威樂，荏原等）化糞池位置設置在非主干道，遠離商場出入口。雨水系統分項系統虹吸雨水系統，虹吸溢流，預留雨水收集系統設置條件暴雨重現期重現期10年，溢流年50年（虹吸溢流）雨水斗材質不銹鋼，帶防盜措施管材HDPE(進口或國產優質）技術進口技術排水系統分項消防水池800-1000立方米（混凝土），如當地電價政策允許，消防水池的容積考慮水蓄冷的需求，根據業態調整泵房管理界面消防水泵一用一備，國產優質噴淋泵一用一備，國產優質管材熱鍍鋅鋼管卡箍連接（大于等于DN100）或絲接（小于DN100）閥門碟閥或閘閥（國產優質）消火栓柜式12、（內設滅火器）（國產優質）步行街消火栓配合裝修設計加裝門吸、暗裝門扣，合頁規格保證承重要求噴頭標準噴頭、隱蔽式噴頭（步行街）、快速響應噴頭（地下商業）、預作用噴頭（北方地區地下車庫）（均為國產優質）消防水箱18噸（不銹鋼或鋼板）穩壓泵一用一備，國產優質其他消防系統氣體滅火系統（用于鍋爐房、發電機房、變配電所等）防凍措施北方地區，車庫出入口區域的消火栓保溫或電伴熱措施，噴淋采用預作用系統。建筑周邊需考慮水管防凍措施中水系統分項設置要求北方地區當地政府有強制要求的項目原水系統收集塔樓和酒店的生活廢水，因此這兩部分的排水必須污廢分流回用系統原則上只用于大商業沖廁、綠化、室外地面沖洗處理工藝物化法與生13、物法結合節能常規節能方式（建造標準中包含）：1、節水器具，2、變頻供水裝置。3、分項給水計量；排水系統分項超市、百貨、餐飲分別單設系統，單獨向自來水公司繳費，其余業態為一個系統（大商業系統）超市、百貨、餐飲為水箱水泵變頻供水方式。大型商業系統根據市政壓力情況分為：1、市政直接供水（市政壓力高于0.25Mpa），水泵水箱聯合供水（市政壓力低于0.25Mpa）變頻水泵，有備用，水泵品牌為國產優質（白云雙輪、東方、熊貓）室內管材（鋼塑復合管/衛生間支管暗敷為PPR）、室內管材球磨鑄鐵管或HDPE等）、國產優質閥門機制鑄鐵管（廚房排水、衛生間排水），UPVC管（空調機房），熱鍍鋅鋼管（壓力排水），室外14、采用鋼筋混凝土管或PVC管廚房全銅地漏、空調機房、地下車庫為鑄鐵銅蓋地漏，水封大于5CM。衛生間地漏見內裝標準室外為鋼筋混凝土材質，室內為不銹鋼成品隔油器。溝內貼瓷磚，不銹鋼鋼板，車庫蓋板需滿足車行承重要求。（標高正負零以上優先考慮直排）車庫出入口排水溝考慮排向室外或集水坑，集水坑需加潛水泵。鋼筋混凝土池，鋼制蓋板、衛生間的集水坑需設格柵，停車場集水坑周邊加不銹鋼護欄。標準為帶外置鉸刀潛水泵，水泵品牌為合資（格蘭富、ITT、威樂，荏原等）虹吸雨水系統，虹吸溢流，預留雨水收集系統設置條件800-1000立方米（混凝土），如當地電價政策允許，消防水池的容積考慮水蓄冷的需求，根據業態調整泵房管理界面15、熱鍍鋅鋼管卡箍連接（大于等于DN100）或絲接（小于DN100）柜式（內設滅火器）（國產優質）步行街消火栓配合裝修設計加裝門吸、暗裝門扣，合頁規格保證承重要求標準噴頭、隱蔽式噴頭（步行街）、快速響應噴頭（地下商業）、預作用噴頭（北方地區地下車庫）（均為國產優質）氣體滅火系統（用于鍋爐房、發電機房、變配電所等）北方地區，車庫出入口區域的消火栓保溫或電伴熱措施，噴淋采用預作用系統。建筑周邊需考慮水管防凍措施收集塔樓和酒店的生活廢水，因此這兩部分的排水必須污廢分流常規節能方式（建造標準中包含）：1、節水器具，2、變頻供水裝置。3、分項給水計量；歡樂頌購物中心建造標準強電部分強電供、配電系統110/616、635KV10KV變電所根據當地供電條件設置備用應急電源（柴油發電機組）如不滿足雙回路市政供電，則設置發電機組備用應急電源（800-1000KW）；節能設施常規節能方式（建造標準中包含）1、電壓器須選用節能變壓器（SCB10、SCB11）；2、光源才用節能型光源目光燈采用T5，筒燈采用節能燈；3、公共負荷分路、分項計量；4、無功功率補償；5、地下車庫可設LED照明供電電源1、雙（多）路市電，供電電源電壓等級為110KV、66KV、35KV、20KV、10KV；2、20KV、10KV為優先錄用電源開閉所根據項目所在地供電部門要求，確定是否設置開閉所；開閉所轉接容量及所帶負荷應根據經過供電部門審批17、的供電方案確定系統設置1、物業、百貨、超市，為獨立供配電系統，其余均有物業變電所供電供電要求一般負荷供電要求：雙路市電，其中特別重要負荷需設備應急電源功率負荷密度（W/M2)160-200設備、材料中壓配電柜柜體國產優質變壓器國產優質（順特、施耐德、許繼等品牌產品），變壓器容量一般不超過2000KVA,如采用2500KVA需經批準低壓配電柜柜體國產優質封閉式母體國產優質電纜橋架國產優質中壓斷路器合資（西門子、ABB、施耐德、）低壓斷路器合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）雙電源自動轉換裝置（ATS)合資柴油發電機組合資或國產優質動力配電柜（箱）國產優質雙電源切換箱國產優質控制箱國產優質備用電源18、（EPS、UPS)國產優質，應急供電時間應滿足當地消防要求低壓斷路器合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）隔離開關合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）交流接觸器合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）雙電源自動轉換裝置（ATS)國產優質或合資 所有ATS均采用PC級熱繼電源合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）降壓起動控制器合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）軟啟動控制器合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）變頻控制器合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）照明配電箱國產優質應急照明雙電源切換箱國產優質照明時鐘控制系統合資或國產優質備用電源（EPS、UPS)國產優質，應急供電時間應滿足當地消防要求低壓斷路器19、合資（西門子、ABB、施耐德、默勒），供電系統分支回路微型斷路器（MCB）分段能力應不低于6KA隔離開關合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）雙電源自動轉換裝置（ATS)國產優質或合資 所有ATS均采用PC級室內照明燈具合資或國產優質，緊湊型燈具，光源采用高效節能光源（GE、飛利浦、歐司朗、松下等），光源顯色指數Rn80;色溫；居住類、酒吧3300K,，辦公、商業3300K5500K,日光燈采用T5室外照明燈具合資或國產優質，光源（GE、飛利浦、歐司朗、松下等，LED照明光源采用合資或國產優質產品疏散照明燈具國產優質（消防部門審批合格）應急應急供電時間應滿足當地消防要求開關（電器附件）合資產品（20、西門子、施耐德、松下電工、羅格朗、海格等），86系列（建筑有特殊要求可采用120系列，250V10A插座（電器附件）合資產品（西門子、施耐德、松下電工、羅格朗、海格等），86系列（建筑有特殊要求可采用120系列，單相插座，250V16A,（單項2+3孔），空調插座，單項3孔，帶指示燈一般要求步行街公共區、地下車庫按功能、區域配電，單獨控制。設備、材料如不滿足雙回路市政供電，則設置發電機組備用應急電源（800-1000KW）；常規節能方式（建造標準中包含）1、電壓器須選用節能變壓器（SCB10、SCB11）；2、光源才用節能型光源目光燈采用T5，筒燈采用節能燈；3、公共負荷分路、分項計量；4、無21、功功率補償；5、地下車庫可設LED照明1、雙（多）路市電，供電電源電壓等級為110KV、66KV、35KV、20KV、10KV；2、20KV、10KV為優先錄用電源根據項目所在地供電部門要求，確定是否設置開閉所；開閉所轉接容量及所帶負荷應根據經過供電部門審批的供電方案確定1、物業、百貨、超市，為獨立供配電系統，其余均有物業變電所供電一般負荷供電要求：雙路市電，其中特別重要負荷需設備應急電源國產優質（順特、施耐德、許繼等品牌產品），變壓器容量一般不超過2000KVA,如采用2500KVA需經批準合資（西門子、ABB、施耐德、）合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）國產優質，應急供電時間應滿足當地消22、防要求合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）國產優質或合資 所有ATS均采用PC級合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）國產優質，應急供電時間應滿足當地消防要求合資（西門子、ABB、施耐德、默勒），供電系統分支回路微型斷路器（MCB）分段能力應不低于6KA合資（西門子、ABB、施耐德、默勒）國產優質或合資 所有ATS均采用PC級合資或國產優質，緊湊型燈具，光源采用高效節能光源（GE、飛利浦、歐司朗、松下等），光源顯色指數Rn80;色溫；居住類、酒吧3300K,，辦公、商業3300K5500K,日光燈采用T5合資或國產優質，光源（GE、飛利浦、歐司朗、松下等，LED照明光源采用合資或國產優質產品國產優質（消防部門審批合格）應急應急供電時間應滿足當地消防要求合資產品（西門子、施耐德、松下電工、羅格朗、海格等），86系列（建筑有特殊要求可采用120系列，250V10A合資產品（西門子、施耐德、松下電工、羅格朗、海格等），86系列（建筑有特殊要求可采用120系列，單相插座，250V16A,（單項2+3孔），空調插座，單項3孔，帶指示燈步行街公共區、地下車庫按功能、區域配電，單獨控制。