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1、商業(yè)物業(yè)工程交付標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容一、工程交付必備條件1完成標(biāo)的物業(yè)主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格2完成標(biāo)的物業(yè)機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收合格3完成初裝修消防驗(yàn)收，并取得合格批文4完成精裝修消防驗(yàn)收，并取得合格批文5完成標(biāo)的物業(yè)全部建筑和統(tǒng)裝工程，通過(guò)竣工驗(yàn)收合格。（1）土建結(jié)構(gòu)1鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)2建筑物耐火等級(jí)為一級(jí)3商場(chǎng)樓板荷載應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定用于商場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)即荷載350N/m24抗震設(shè)防烈度為八度。5首層建筑標(biāo)高百貨不低于5.7米，購(gòu)物中心不低于6米6地下一層、二層以上建筑標(biāo)高百貨不低于4.8米，購(gòu)物中心不低于5.4米7地下二層車(chē)庫(kù)建筑標(biāo)高不低于4米8影院樓層高度不低于8米9柱間距：百貨不低于8.4米，購(gòu)物中心不低于92、米，10主入口柱距以雙方確認(rèn)圖紙為準(zhǔn)；11有屋頂采光頂?shù)慕ㄖ晒忭攽?yīng)設(shè)置遮陽(yáng)措施（電動(dòng)式），內(nèi)部應(yīng)安裝懸掛中庭裝飾的掛件（電動(dòng)式）、照明，并考慮維修措施。承租人提供位置、數(shù)量和承重等參數(shù)。12根據(jù)承租人提出方案完成超市操作間、辦公區(qū)、庫(kù)房等土建隔墻的砌筑。（2）外立面：1外墻裝修飾面為石材2外立面夜景照明：建筑周邊應(yīng)安裝照明燈照亮樓體；主立面應(yīng)安裝動(dòng)感的LED樓型燈3店招、廣告燈箱的位置按雙方協(xié)商確定，由承租人提供結(jié)構(gòu)預(yù)埋件位置、數(shù)量、承重等參數(shù)，以及預(yù)留電源等。（3）門(mén)窗、出入口（設(shè)計(jì)方案及材料由承租人提出確定）1商場(chǎng)首層出入口均設(shè)雙道門(mén)（雙道門(mén)內(nèi)側(cè)設(shè)置熱風(fēng)幕機(jī)），雙道門(mén)間距不低于3米2商3、場(chǎng)主入口設(shè)置旋轉(zhuǎn)門(mén)，兩側(cè)安裝兩道平開(kāi)門(mén)，高度不低于2.8米，寬度符合消防疏散要求。3出入口門(mén)上均設(shè)立雨篷，雨篷有防水和排水4主入口雨篷下部安裝金鹵燈（150W/個(gè)）照明、預(yù)埋音響設(shè)備的線管，預(yù)埋裝飾掛件，由承租人提供位置、數(shù)量、承重負(fù)荷等參數(shù)5商場(chǎng)連通外界底層門(mén)窗應(yīng)設(shè)有防盜措施6地下超市沿街面應(yīng)單獨(dú)設(shè)置出入口7出入口大門(mén)玻璃采用鋼化玻璃，厚度符合規(guī)范，確保安全可靠。8出入口大門(mén)門(mén)框選用亞光拉絲不銹鋼，厚度符合要求9出入口大門(mén)門(mén)框選用氟碳噴涂鋼制，顏色雙方協(xié)商確定。10商場(chǎng)所有的門(mén)（防火門(mén)、防盜門(mén)）均為無(wú)門(mén)檻式掃地門(mén)，防火門(mén)為帶玻璃的鋼制防火門(mén)11外窗采用平開(kāi)式或上懸式彩色斷橋鋁合金雙層玻璃窗，4、顏色雙方協(xié)商確定（4）商場(chǎng)周邊環(huán)境1廣場(chǎng)地面采用石材鋪裝2廣場(chǎng)地面采用廣場(chǎng)磚鋪裝3廣場(chǎng)設(shè)立帶視覺(jué)旗桿的廣場(chǎng)燈、地?zé)簟V告燈柱4汽車(chē)道采用柏油路面5汽車(chē)道采用混凝土路面6完成物業(yè)周邊綠化，設(shè)有澆灌。（5）理貨區(qū)1首層貨梯附近設(shè)有承租人大型貨車(chē)專用理貨區(qū)，該理貨區(qū)應(yīng)留合理的通道及卸貨車(chē)位，確保理貨暢通。2理貨區(qū)應(yīng)設(shè)卸貨平臺(tái)，并設(shè)有防雨棚3地下貨梯附近設(shè)有承租人理貨區(qū)，留有合理的通道和卸貨車(chē)位，確保理貨暢通（6）無(wú)障礙設(shè)施1主出入口有臺(tái)階時(shí)，旁邊要設(shè)立殘疾人專用坡道，坡度及扶手高度符合規(guī)范要求，兩側(cè)扶手采用不銹鋼材質(zhì)。2商場(chǎng)內(nèi)地面有臺(tái)階時(shí)，要設(shè)立殘疾人專用坡道3設(shè)置無(wú)障礙衛(wèi)生間4有無(wú)障礙設(shè)施電梯（75、）衛(wèi)生間1標(biāo)的物業(yè)內(nèi)除首層以外各層（含地下一層）均應(yīng)設(shè)有衛(wèi)生間，根據(jù)商場(chǎng)面積按規(guī)范確定衛(wèi)生間數(shù)量2除殘疾人坐便外，均設(shè)置蹲便，男、女廁位比例滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范。3每個(gè)衛(wèi)生間設(shè)置兒童小便器和洗手盆一套4設(shè)置親子衛(wèi)生間5男女衛(wèi)生間設(shè)置封閉式獨(dú)立廁位，大便廁位面積：（0.95m1.3m）；無(wú)障礙廁位面積為：（2.12.2m）6設(shè)置獨(dú)立機(jī)械排風(fēng)至室外7設(shè)置風(fēng)機(jī)盤(pán)管空調(diào)系統(tǒng)8潔具：大、小便器均采用感應(yīng)式?jīng)_洗閥；洗手盆采用感應(yīng)式水龍頭（8）盥洗間1設(shè)置在首層合適位置及其它層衛(wèi)生間旁，內(nèi)設(shè)墩布池 2面積不大于4m23地面做防水，安裝地漏；墻面、地面貼磚，防水吊頂（9）開(kāi)水間1每層設(shè)一個(gè)開(kāi)水間，位置靠近衛(wèi)生間，內(nèi)設(shè)一臺(tái)80升電開(kāi)水器，由承租人采購(gòu)，電源380V，功率15千瓦2由出租人安裝帶漏電開(kāi)關(guān)配電箱3墻、地面貼磚，防水吊頂4接通上下水、做防水（有排風(fēng)）（10）垃圾站1設(shè)置垃圾房2有獨(dú)立的排風(fēng)系統(tǒng)3地面做防水，墻、地面貼磚4設(shè)有保潔用給、排水（11）停車(chē)位1承租人免租機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù)量（ ）2完成車(chē)位劃線、停車(chē)擋、墻護(hù)角、墻地面導(dǎo)視、道路指示燈箱牌等，符合相關(guān)規(guī)范3地下車(chē)庫(kù)設(shè)有通風(fēng)換氣4照明、限高標(biāo)志、收費(fèi)系統(tǒng)，以及其他完善的車(chē)庫(kù)配套系統(tǒng)，符合規(guī)范