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1、贏商網雙11給你30天雙重大福利！高價懸賞6類資料，VIP資料不設防：1、商業項目全程策劃報告2、品牌拓展計劃報告3、購物中心招商運營策略4、購物中心考察報告5、租金策略與測算方法6、圣誕/元旦營銷活動策劃案詳情：百貨物業與設備設施交付標準要求 一、標的房屋土建工程：1、完成標的房屋全部土建工程。 2、物業外立面：（包含晝夜效果）在符合設計風格要求的前提下，墻面局部石材飾面，但商業裙樓的外墻面不能以噴涂料方式飾面(按設計要求須以噴涂方式飾面的除外)；同時包括樓型燈、樓體夜景照明、廣場照明的設計和安裝。 3、結構安全：結構類型為鋼筋混凝土框架結構，建筑物耐火等級為一級。樓面荷載應符合國家規定用于2、商場的標準（350kg/m2），抗震設防烈度為八度。（以吉林市有關行業主管部門規定為準）。4、地面：商場部分地面采用600*600mm的超微粉拋光玻化通體磚，但地面首層采用800*800mm的超微粉拋光玻化通體磚，顏色和質地需經乙方確認。（主體結構封頂后1個月內提出材料顏色）。地下一層超市部分地磚采用200*200mm斯米克地磚(厚：12mm)。 5、墻面、柱面：采用中級刮灰，滿刮膩子，刷白色立邦漆，并在柱體內預埋4條線管并配好接線盒：供二次照明電源線、電話線、電腦網絡線、報警線使用。 6、吊頂：根據我方提供的方案進行裝修，施工標準達到經營需要。天花采用可上人（有局部造型和燈槽的）輕鋼龍骨、石3、膏板吊頂（石膏板厚度1.2cm ）。7、中廳樓板立面及扶梯洞口收口裝飾用鋁塑板，顏色和質量需經承租方確認。欄桿用不銹鋼框架加鋼化玻璃，其安全性須符合規范。 8、理貨區：首層貨梯附近提供理貨區，理貨區上方加蓋寬度不少于4米，長度不小于8米的防雨棚；該理貨區應留合理的通道，并給承租方外的客商留出臨時的理貨空間。 9、洗手間：標的物業除地面首層以外各層均設有2組洗手間，洗手間地面鋪防滑瓷磚，墻面貼瓷磚；潔具按照設計配備洗手池，蹲便器，烘干器。洗手間要設有殘疾人專用座便器。男廁小便器要設一個小孩專用便器。潔具選用中外合資品牌，自動沖水型；衛生間應接通中央空調，有送風、無回風、排氣至室外。10、盥洗間：4、每層樓的洗手間旁設置一盥洗間、首層適當位置設置一盥洗間，面積約5m2。11、垃圾站：物業在標的房屋外圍適當位置設垃圾站，供承租方商業經營獨立使用。12、倉庫、辦公區：待承租方的區域劃分方案確定后（主體結構封頂后2個月內提出），出租方應根據承租方要求免費進行隔墻分隔和裝修（辦公區的裝修檔次和標準不低于商場部分，辦公區面積約800平方米）。13、關于地下一層超市部分經營所需增加的土建隔墻的建造，磁磚、地磚、地面防水、建造排水溝等應按承租方要求由出租方建造并承擔相應費用。14、地下超市部分裝修：根據承租方經營要求，局部吊頂。生鮮、熟食、餐飲部分的排水管須耐熱水、防凍、不能使用PVC管；出租方應提供超5、市冷凍冷藏設備需要的室外冷凝器位置，并符合散熱、承重等相關技術要求。15、其他：物業還應考慮其他功能性配套，如：生鮮、熟食、餐飲部分的給排水須加大管徑，其中主排水管道直徑不小于150mm，熱水排水管應采取鑄鐵材質。以下設施應考慮北方地區的防凍問題；洗手間、化糞池、開水房、更衣室、垃圾房、電話總機房、廣播室、卸貨區的設置等。16、開水間每層一個（首層除外），電開水器功率為12千瓦 二、機電系統、基礎設施為保證標的物業所用機電設備的長期有效安全運行，出租方應保證所有與用電設備相連接的線路、配件為國內市場的著名品牌之優等合格產品，使之具備長久及最好的耐高溫、耐腐蝕的防火效果，從線路及配件產品的選擇上6、施工安裝上最大限度的保障機電設備整體的安全運行。1、供電：確保我方經營需要用電量，如出現供電量不足的的情況，由出租方負責增容并承擔相關費用。供電系統采用市電外網非同一電路來源的雙路供電，且每路均能獨立滿負荷運行并能實現兩路自動切換，高低壓配電室、變電室、電容器室需分室設置；變壓器采用高供高聯的方式，將電源接至標的物業各樓層分配電箱再由分配電箱引至頂部照明和插座等用電部位。標的房屋的總電容量標準按每萬平方米1800KVA計算。2、經營配電量設計標準應達到每建筑平米120W（含一次照明每建筑平米28-30W，二次照明每建筑平米40-50W，加上插座用電量）。營業區域基本照明照度應達到800Lux7、。此部分不含設備用電量。3、首層門店進口處增加由配電室直接供應的配電箱（80kw），供門口活動用電。另配電室內設帶有時間控制器的配電箱用于控制樓外景照明、燈箱照明、樓型照明、廣場照明。4、地下超市及特殊功能區除照明和插座用電外，應從配電室送動力電源按設備功率核算總量，其中用于超市部分總電量應不少于700千瓦（不含空調、電梯等設備用電）。5、各層貨場消防 及保衛監控所用電源要單設從配電室直送的不間斷電源配電柜，作為應急燈、收銀臺及監控系統電源。6、每層分配電柜應設總開關，照明、插座分路控制。一次照明按28W30W/m2的標準設計配做單及開關及路數。商場的每根柱子應加裝插座，而且每路最多帶23根柱8、。另設三相200KW容量配電柜及3*70+2*50mm2的電纜供重點照明。7、計算機系統電源應與商場照明電源分開，機房配置單相3*25mm2雙路電纜并配置不間斷TQ30100A自動切換開關至UPS，UPS出線配做2.5 mm2銅線到各層弱電豎井口指定位置安裝插座供交換機用電，機房設地線，接地電阻小于4歐。8、電源布線要求：一層每柱按6 mm2配備銅線，其余每層每柱按4 mm2配備銅線。超市按經營布局及設備需要布線。9、給水：室外物業供水的給水主管徑不小于DN100mm，且供水壓力為流出水頭不小于0.02Mpa。給水送至標的物業的各個樓層（洗手間等約定的除外），并在各樓層預留接水口。10、排水：9、室外排水總管直徑不小于200mm，雨水管徑不小于259mm。廢水分開排放（需經隔油池、化糞池等處理）。根據設計要求用水區域設有排水溝，如積水坑低于市政排水口，應設雙泵排水一用一備，且排水管徑不小于DN100。出租方應滿足地下一層超市生鮮、熟食及各樓層餐飲部分的排水要求等問題。11、排風系統；樓內要有送新風及排風設施，新風量要達到20%總風量；排風量應保證每小時換氣次數1.5次。12、燃氣：出租方負責物業燃氣管道的開通并承擔開通費，按餐飲經營需要配備供氣設施，主體封頂后一個月內燃氣主管道預留口接至承租方指定位置，在承租方功能招商確定后再按具體指定位置接至每戶灶臺，實行分戶計量，并應設有燃氣泄漏報10、警設施。 13、排煙系統：物業接通排煙系統，根據承租方的經營需要并符合設計規范，在保證經營需求的前提下符合當地市容等主管部門的各項管理要求。 14、消防系統：消防監控室應設在首層，完成全部工程，消防中控室、消防水池、泵房、給水管道、噴淋、煙感、緊急照明、防火分區（賣場防火分區只能使用防火卷簾或水幕）、報警、控制中心和其他消防設備，取得并向承租人提交消防驗收合格證/消防主管部門同意營業的許可證明。15、中央空調：商場采用水冷式中央空調處理系統，設備制冷量應達到每建筑平方米200大卡；制冷、冷卻、冷凍、風機等系統最好采用變頻技術。出租方負責完成空調系統及相關部分的施工，并保持商場室內溫度夏季達到室11、溫24-26。設備采用不低于中外合資企業生產的品牌標準如：開利、約克、特靈。確保24小時維修服務。 16、供暖系統：.應統一采用中央空調方式，商場各入口應安裝熱風幕，設備能力應達到室溫22-24，供暖重點考慮地下室、首層及辦公區。各層取暖分層控制，最好采用城市熱力供暖，使用計量表計量。17、扶手電梯：標的物業商場內每層配3組（6部）上、下扶手電梯，梯寬1 M，傾斜角度30度，具體位置由承租方另定。設備采用不低于中外合資企業生產的品牌標準如：東芝、三菱、日立。 18、客梯：標的物業內配備 4_部客梯(1m/s，1000kg，9.5kw)，其中2部為觀光梯，具體位置詳見附件圖紙。設備采用不低于中外12、合資企業生產的品牌標準如：東芝、日立、三菱。19、貨梯： 標的物業配2部載重量不小于2噸直行貨梯 （1m/s， 2000kg，15kw，側配重）；具體位置由承租方另定。設備采用不低于中外合資企業生產的品牌標準如富佳、LG、菱木等。20、出租方在標的物業內根據承租方指定位置設電話室用房，配備程控交換機及相應的中繼線（根據承租人需要確定條數）；并在地下室、電梯等處設無線信號放大器，使信號覆蓋標的房屋。21、信息系統：每層預留20個信息點及應急電源插座，供給收銀臺使用，各信息點電腦網線接至各層的弱電豎井交換機位置，各層交換機沿弱電豎井布3條網線至機房服務器。接到弱電豎井的交換機電源線需是從計算機UP13、S端口接入的專用線，辦公室及理貨區部分根據承租方的需要完成布線信息系統，計算機收銀系統電源應接自應急電源配電柜，與普通照明、插座分設并設立接地保護；收銀臺報警線需接至保安監控室。出租方負責物業的寬帶接入，并負責開通有線電視至家電經營區及辦公區。22、廣播系統：以國產設備器材為主，采用專業有線廣播器材廠家（如北京、江蘇等），揚聲器功率3-6W/個為宜，排布應達到每百平方米25-30W。廣播可分層控制。消防監控室應急廣播必須可以隨時強制切換背景音樂。23、基本照明系統：基本照明要求達到800LUX的照度；頂部照明采用節能型燈具，燈具采用不低于中外合資企業生產的品牌標準，可采用TCL、飛力浦、恒樂、14、同樂、佛山照明的合資產品。具體配備：格柵燈外觀尺寸為600*600mm或480*480mm白色烤漆反光板，3*36W/組、4000K色溫36W節能筷子管；燈管、電感鎮流器及電容必須使用統一品牌（GE、TCL、飛利浦、歐司朗）、燈組凈距離為1.2米。頂部照明乙方提出照明方案，由甲方負責施工組織。24、閉路電視設施：閉路電視設施：出租方負責完成標的物業內閉路電視監控系統的設備、布線和安裝；出租方應在承租方標的物業和非標的物業的分界處安裝卷簾門，將標的物業和其它部分分開；如安裝卷簾門與消防安全要求發生沖突，則由出租方負責在標的物業和非標的物業的分界處安裝紅外線防盜系統及監視器系統確保承租方能及時報警15、（紅外線系統）、觀察（監視系統）到分界處的安全狀況。保安監控室首選設置在首層，盡可能與消防監控合并或相鄰，面積不小于30M2。食品超市、黃金珠寶、金庫、電梯口、主通道口、收銀臺及正門內、外等重點部位要安裝攝像頭；營業區及庫房應安裝雙監報警器。25、電話系統：商場內部采用總機運行方式。電話室總面積20M2左右，設在商場辦公區為宜。收款臺按實際需要配備外線。交換機采用數字式程控交換機，并且中繼線要安IP網關，與北京總部通話不產生長途費用，交換機安裝要有獨立的接地設施，要有獨立防雷擊接地裝置。采用500門的交換機，按500門用戶版配置用戶，中繼線按1：10的比例申辦。每樓層應設3個電話分線箱，箱內要16、設置備用電纜；每個信息點位置應預埋3條電話線（1條分機、1條收銀、1條備用）；每個柱子應預埋2條電話線（1條分機、1條備用）；辦公區、公用電話和服務臺的電話線都要提前預埋。26、綜合布線：主要指弱電部分的布線，如電話、廣播、信息系統、監視系統等。按經營需要合理安排，電腦、電話、廣播、監控、消防等統籌考慮統一布線。風道、管道、噴淋、橋架、燈具的安裝要統一施工。27、在物業適當位置安置無線信號放大器，以使無線信號能全面覆蓋整體標的物業。28、上述機電工程系統為單獨與標的房屋配套的獨立系統，與陽光酒店建筑物之相應機電工程系統分立。29、出租人同時向承租人提交上述機電工程系統有關設備的清單及有關技術參17、數、合格證明、驗收證明、使用說明書。30、停車泊位：提供場外停車位180個。 三、出租人同時向承租人提交標的房屋總平面布置竣工圖及其建筑、結構、給排水、電氣、空調、通訊、燃氣、消防、供暖、裝修等工程竣工圖。 四、輔助用地、承租人專用停車場、廣告位、公共條件按本合同有關條款約定的條件交付承租人或具備正常使用功能。五、 上述公共條件的建設費和本合同約定的首次的開通費由出租方承擔，應在出租方交房時建設完畢并具備正常使用功能，否則出租方應承擔違約責任。贏商網-運營中心，最專業“商業地產在線商學院”，海量專業資料每日更新中！資料下載地址： 添加Q群140908613，可享受每日免幣與優惠資料、純干貨實時推送