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1、工程交付標準甲方工作范圍及工程交付標準 2011年3月28日分 類備 注結構/建筑/裝修結構工程- 甲方完成土建及結構的全部工程，漏水等工程不合格部位經雙方檢驗確認無誤并解決后，再正式交付給乙方- 框架結構內隔墻耐火極限不低于2小時，外墻采取保溫措施，所有內部隔墻位置須經甲乙雙方確認認可- 外立面設計采用玻璃幕墻、石材及鋁板和涂料相結合，立面造型需考慮節能設計，主出入口圓形幕墻工程(突出出入口)(方案由乙方提出)- 隔熱工程、主/次出入口門窗工程、空調機房外墻百葉窗的設置工程景觀及室外工程- 甲方按照法律要求完成綠化工程與周邊道路建筑結構- 鋼筋混凝土結構(R.C結構)設計圖紙提供及協商- 甲2、方提供給乙方各設計階段圖紙(消防報審圖紙、方案/初步/最終施工圖設計圖紙-電子版圖紙)及報審許可文件，經乙方的研究通過后，按照乙方要求反映在圖紙及施工 - 乙方根據甲方提供的圖紙進行賣場裝修設計并提供給甲方設計成果，甲方協助進行相關報審許可程序- 與乙方相關部分，乙方根據甲方具體要求提供圖紙資料建筑層高- 層高：5.5m6.0m- 所有管線標高應盡量抬高，并對各專業管線(空調、給排水、消防等)進行有效綜合布置，保證每層吊頂后燈具底標高不低于4 m柱距柱網- 11m*11m荷載 - 荷載條件: 活荷載（地面完成面荷載）食品賣場 800kg/m2, 非食品賣場 600kg/m2后勤區(倉庫、冷庫、3、操作間) 1,000kg/m2,卸貨區 1,200kg/m2 (詳細按照乙方提供圖紙)卸貨車道 1,500kg/m2以上- 其他：結構樓板降標高 操作間及冷庫：F.L-220mm, 衛生間：F.L-150mm其它區域：F.L-70mm (詳細按照提供圖紙)樓地面及基礎工程- 完成結構層及找平層確保地面水平度，滿足規范要求，用2m靠尺和楔形塞尺檢查，偏差不得超過5mm.- 完成所有機房、豎井工程及基礎工程 * 設置冷鏈設備用冷卻塔基礎及預留管線位置分 類備 注結構/建筑/裝修內墻及全部防水工程- 防火分區的防火墻體砌筑,墻體防潮施工,墻體面層收尾等（水泥砂漿 + 涂料收尾）- 樓梯間、電梯間、主4、出入口、每層共享廳的最終裝修收尾(樓地面、墻面、頂棚、門窗、卷簾)，保證可正常使用- 全部防水工程包括按規范需設置防水的地面、墻面等屋面工程- 按規范達到保溫,防水及排水要求，屋面保溫傳熱系數須 0.7w/（k）- 考慮屋頂花園的設計要求門窗工程- 所有防火分區應采用防火卷簾分隔，卷簾盒上方設有高度300mm 的防火隔斷，以供管線穿越。防火卷簾的控制箱在滿足規范要求同時不能影響商品布置及美觀- 外窗的氣密性不應低于建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法GB 7107規定的4級- 所有必要的緊急出口門、防火門、防火卷簾均完成到面層烤漆卸貨區 - 避開顧客車流設置- 需要設置貨車停車位(4輛)- 不小于5、25m的貨車回轉半徑- 凈高4.0m以上（貨車停車區域）- 鋼結構雨篷（5m懸挑，鋼結構底距地高度大于4.5m）- 卸貨區需設置防盜卷簾，并在卷簾外設置排水溝(排水溝蓋板加厚并下部加固，保證貨車4t通過不塌陷)- 需在卸貨區最近處設置乙方專用垃圾房一個- 設置封閉式卸貨平臺，卸貨平臺高度為90cm停車場- 停車場地面及停車位劃線由甲方完成。其它必要的停車場配套設施由甲方按乙方要求完成（如：減速坡、車擋、限高牌、出入口的路障、防撞柱、防撞警示、人流安全護欄、警衛崗亭等）。停車場達到使用標準后交付乙方。- 停車場汽車進出坡道坡度不得大于1：10，預留足夠的地面停車場或室內停車庫，地下停車庫刷防塵耐6、磨高級地坪漆樓梯間- 樓地面裝飾：水泥砂漿面層+瓷磚- 墻面裝飾：環保涂料- 天棚裝飾：環保涂料- 樓梯欄桿：普通鋼管欄桿衛生間- 完成地面降板- 排水主管引到衛生間區域設備吊裝口- 不影響乙方使用并符合相關法規和設計要求的前提下設置設備吊裝口(3m*6m)，具體位置與乙方協商確定分 類備 注電氣電氣引入工程及配電工程- 確保乙方專用電氣容量4000KVA（雙回路，由不同變電站引入）- 完成雙回路供電及設置專用高壓配電室.- 乙方需要的專用低壓配電室及配電器，乙方單獨計量- 交付時，過戶給乙方- 高壓配電箱 /變壓器 /主斷路器 /低壓配電柜(斷路器數量與參數以乙方提供的資料為準)- 提供387、0伏3相5線,220伏單相- 設備機房、空調機房MCC箱、貨梯、自動坡道梯的配電箱- 電力系統(含配電工程)設計圖紙須由乙方確認通過電力干線設備- 各種設備/空調/消防/客梯/貨梯/自動坡道梯等所有甲方提供設施的動力干線工程- 消防/電梯/水泵/應急照明必須雙回路供電- 賣場內強電(800WX100H),弱電(600WX100H)的橋架工程 （具體布置以乙方提供圖紙為準）- 到租賃范圍內分層配電間的干線工程- 分層配電間內配電箱照明工程- 完成室內外停車場、設備用房、卸貨區、共享大廳、室外景觀的照明工程- 室內停車場75LUX/以上，使用高效節能日光燈- 室外停車場 平均照度50Lux以上，燈8、柱高度5m以上- 設備用房150LUX/，使用高效節能日光- 卸貨車輛停靠區域照度應達到400Lux- 其它功能區域功率密度值不高于建筑照明設計標準GB 50034 規定的現行值。應急照明工程- 消防應急照明及出口指示燈(按照當地消防照明規范設置)- 非火災停電時的應急照明：保證至少有1/3區域的燈具有雙電源設置（蓄電池供電，同時連接發電機）發電機系統- 根據人防及消防要求設發電機一臺，另外再提供乙方用發電機，容量確保800KW（鏈接電梯、冷鏈系統、水泵、UPS電源）- 完成政府相關部門的登記備案，設計圖紙須由乙方確認通過自動控制/智能系統- 消防報警系統及安全防范系統（乙方租賃區域外的視頻監9、控、樓宇對講、出入口控制、停車場管理、電子巡更、周界防范）- 設立中控室對各系統進行集成分 類備 注電氣弱電系統工程- 電話引入數量（300回路）(電信150回路及網通150回路，提供至乙方電算室)- 有線電視的信號開通引入，總端子箱到乙方指定的位置- 手機信號覆蓋防雷及接地工程- 主要接地端子箱、電氣機房等業主施工范圍的分接地設施- 采用聯合接地，樁基為接地極，電阻不大于1歐姆；- 專用配電室內設置獨立接地供計算機系統使用升降電梯設備- 供應、安裝、調試（包括質監局審批、驗收手續）- 自動坡道梯數量及高度按照乙方提供圖紙為準 （坡道梯方向按乙方要求反映）- 包括自動坡道梯背面及柱子、梁周邊裝10、飾收尾及照明設置- 按照乙方賣場布局設置自動坡道梯，并確認具體樓板開口位置及技術層- 自動坡道梯設置形式為交叉型 (設置技術層需注意)- 自動坡道設置標準 : 1) TYPE : 1200 incline type 2) 角度 : 12度 3) 速度 : 30M/min- 自動坡道梯：10臺- 貨梯(3噸) : 2臺（尺寸須由乙方確認通過）- 客梯(2噸) : 2臺（尺寸須由乙方確認通過）分 類備 注設備空調系統工程- 設置乙方專用獨立空調系統- 空調相關全部設備（包括直燃機、冷卻塔、各種水泵、空調機）- 需要乙方專用空調設備系統(天燃氣空調系統甲方配合乙方完成用戶過戶)- 制冷制熱容量標準：11、制冷：261度DB,55%10%RH, 制熱：201度DB, 40%10%RH- 空調設備選定：1) 制冷制熱標準(制冷190Kcal/H, 制熱90Kcal/H)- 形式：直燃機 (制冷、制熱兼用)2）空調機 (AHU, 中央空調)- 形式: 送風 = 新風 + 回風, 每層空調方式(組合式空調機)熱回收機組 新風空調系統3) 冷卻塔: 按照制冷機容量反映4) 泵: 臥式冷卻泵, 臥式冷凍泵(需設置備用泵)、熱水泵、換熱裝置- 空調采暖系統的冷熱源機組能效比符合現行國家標準公共建筑節能設計標準GB50189。 - 利用排風對新風進行預熱或預冷處理，降低新風負荷。全空氣空調系統采取實現全新風運12、行或可調新風比的措施；- 采用節能設備，空調通風系統的功率能效比和輸送能效比符合現行國家標準公共建筑節能設計標準GB50189的規定。 給排水系統- 給水系統：進水管口徑為DN100（雙回路市政供水），單獨計量，容量為：200m3/d（不包含空調用水），乙方最不利使用點水壓不低於0.2MPa，管路施工至每層干管。- 甲方應提供二路市政管道供水加一生活水箱的供水系統。專供乙方使用的生活水箱有效容積不小于100m3日用水，供水水質不可受到任何二次污染（生活蓄水池需專供）（儲水池 + 變頻加壓泵）- 中水系統：建立中水和雨污水回收系統使建筑物非傳統水源利用率不低于總用水量的40%，管路施工至每層干管13、- 排水系統：卸貨區、生鮮區、餐飲區、衛生間、室外雨棚均需預留排水管路， 排水立管為生鮮區DN150 3處、衛生間DN100 2處、餐飲區DN150 2處，其他設備機房等部位由甲方設計。甲方負責施工到每層干管，全部各點的污水排水管接到墻內部，并于墻外部鋪管聯接入紅線外的市政污水排水管網，符合環保管理部門要求的隔油池（至少兩處）、化糞池、或生化處理池,并協助乙方取得排水、排污執照。地下室、設備間、車庫、管道井內所有設備、管路、支架、終端由甲方負責施工并驗收通過- 所有給排水系統為乙方專用系統，給水須單獨計量分 類備 注設備通風設備工程- 空調管道及全部通風管道及風口（包括管道支管及排煙管道）- 14、通風設備：1)通風方式 ：機械送風 + 機械排風- 適用場所：設備機房,電氣機房,倉庫,吸煙室,大廚房（加工間，員工食堂, 熟食, 租區餐飲等），主管路進入各房間，但衛生間僅反映排風 - 設備選定：離心風機2)每層通風用風機設置位置雙方協商(包括廚房給排氣)- 通風用風機等主體設備(加工間的排油煙，加工間/后勤區/衛生間等的送排風)- 熟食加工間, 面包房，租區餐飲等排油煙主管道進入各房間內,并各功能房間設置獨立系統(含油煙凈化設備)，熟食加工間：30,000m3H、面包房：10,000m3H、租區排煙：120,000m3H，管道橫管需設置到乙方相應功能間天花上方- 其他設備機房等需通風工程由15、甲方設計施工消防工程- 自動噴淋及全部消火栓管道設置，達到消防驗收要求- 火災報警、自動噴淋(濕式)、防火分區、排煙分區、消火栓、消防廣播、手動報警及警鈴、疏散通道/防火門、消防管道、按照乙方的賣場布局由甲方設置(甲方主管預留三通，上下噴流量要充足)，充分反映乙方的要求并報審，甲方和乙方協商進行消防施工圖設計- 甲方完成消防報批并提供相關報批文件(交付前)，負責房屋交付之前的消防審批與驗收- 甲方交付給乙方之后，對乙方的消防審批與驗收給與積極協助。- 整個系統由甲方負責施工，并驗收通過，且負責協助乙方消防二次報驗。地下室、設備間、車庫、管道井內所有設備、管路、支架、終端由甲方負責施工并驗收通過16、燃氣設備工程- 燃氣引入工程, 管道設置工程及設置乙方專用計量表（包括報警裝置）- 甲方承擔總管燃氣表（含表）為止的施工（廚房用）,并負責通氣及相關手續(含燃氣基金等手續費用)- 乙方專用計量表之后的管道設置工程（計量表之后的報警裝置由乙方負責）- 乙方廚房用燃氣用量確保250立方米/h以上（設備用：甲方設計，廚房用：250立方米/h以上）- 使用燃料：天然氣- 燃氣系統具備報警設備（自動切斷，報警等），報警控制板安裝在中央監控裝置內，保安室內警報裝置。-只限于總管主要設施分 類備 注其他事項市政配套工程- 燃氣、供配電、給排水（生活用水、中水、污水、雨水等）、消防、燃氣、通信等所有市政配套工17、程的主要附屬設施的引入到建筑內相關位置- 乙方開業前90天完成本項工程- 所有市政配套工程由甲方負責驗收通過- 須竣工驗收通過保修期期內責任- 甲方負責的工程由甲方保修裝修管理- 乙方裝修期內，乙方自行管理，乙方不支付甲方或甲方施工等單位裝修押金、總包服務費等其他費用裝修施工形式- 乙方裝修單位做為甲方總包單位的分包單位，不單獨辦理開工許可手續外部廣告畫面- 廣告塔、室外立柱廣告、外墻面招牌及燈箱的樣式、材質、顏色及照明方式等以乙方標準店CS形象為準。乙方提供具體位置、數量及效果圖- 乙方將在主要立面顯著位置及商場及賣場主要出入口上方設置招牌，其尺寸位置詳見乙方提供的方案圖紙。廣告基礎及電源(18、超市專用)- 屋頂廣告塔及室外立柱廣告基礎及預埋件（乙方提供參數）- 屋頂廣告塔及室外立柱廣告所需電源及計量表（乙方提供參數及位置）停車場指引牌- 停車場基本指引牌由甲方設置- 乙方公司特定形式的指引燈箱由乙方自行設置，但位置由甲方提供(具體位置及效果，乙方提供給甲方) 汽車停車位- 乙方商業專用汽車停車500個以上自行車停車位- 甲方在環境與景觀設計過程中盡量考慮自行車位靠近賣場主出入口，數量需達到1000個以上班車停車位- 甲方提供8個乙方超市專用免費顧客班車停車位施工期間相關事項- 施工期間甲方須保障乙方臨時用電（300KW以上）及臨時用水（100立方/日以上）引至乙方指定位置、臨時衛生間、臨時垃圾處理場、臨時辦公室及材料堆放場及施工單位宿舍的位置、施工用貨梯2部以上（可共用）第 7 頁 共 7 頁