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1、租賃場地交付條件 一、結構及層高、承重要求（一）、結構：1、按照乙方提供的商業布局平面方案，完成租賃場地土建和結構的調整、改造和完善工程，并驗收合格。（合同簽訂后15天內，乙方提供商業布局方案及人行道電扶梯的擺放位置）.2、乙方租賃場地與相鄰其他場所分隔墻由甲方負責完成，此類墻體施工須按照消防的規范要求設置。如租賃場地平面存在落差，根據乙方經營要求的荷載需求由甲方負責填平。 （二）、層高：完成租賃場地的全部土建工程，租賃場地一層層高不得低于5.5米、二層、三層層高不得低于5.2米。 （三）、承重：租賃場地的生鮮銷售區域樓板承重須滿足 500KG/平方米荷載需求，海鮮區域樓板承重須滿足1000K2、G/平方米荷載需求，倉庫區域樓板承重須滿足700KG/平方米荷載需求，其它租賃區域樓板承重須滿足500KG/平方米荷載需求；進貨車道及收貨區需滿足單車自重加載重10t的荷載需求。如荷載無法滿足上述荷載要求，由甲方負責加固。二、供電系統要求（一）、永久用電：1、甲方提供三相五線雙回路3200 KVA專用變配電容量系統供乙方單獨使用，根據乙方要求由甲方配電房之配電柜中分七組空氣開關經電纜輸送至乙方租賃范圍內的各樓層專用配電間（每層兩個接駁點，空調主機房一個接駁點），電箱線徑按規范配置（詳見附圖）。如甲方無法提供雙回路供電則需提供500KW的發電機應急備用電源設備、安放場所（不包含在計租面積內，不另3、計收租賃費用），需符合發電機房結構要求及消防要求及所需之電纜至乙方各樓層配電房，上述所有設備及其電纜線、電纜橋架的鋪設工程費用、電纜線及電纜橋架的費用、空氣開關的費用、其他相關輔材的費用均由甲方承擔。2、甲方需在租賃場地移交給乙方前負責在乙方的電房內加裝單獨電表（高供高計），并在租賃場地移交給乙方后30個工作日內將甲方報批安裝的電表過戶至乙方名下，并保證按約定的容量通電，乙方按實際使用及相關政府部門的收費標準計算并直接向供電部門繳納電費。3、甲方應在乙方營業時間內連續、不間斷地供電（供電部門統一停電及供電部門輸配電設備損壞等意外情況，以及甲方供電設備的維修、保養、不可抗力造成的停電情況除外，甲4、方在知曉情況下有責任提前24小時通知乙方）。4、甲方提供給乙方專用的配電房，由乙方負責日常的維護管理，配電房內的變壓器非乙方原因造成的損壞、維修及更換由甲方負責。（二）、施工臨時用電：在乙方進場施工前，甲方須提供臨時施工用電至租賃場地，并確保乙方施工期間持續不斷的用電（100KW）。乙方負責在施工電箱內安裝電表或由甲方單獨設表計量，開業前乙方按照雙方確認的用電量，參照供電部門收費標準支付電費。乙方支付電費前，甲方需提供收據并在開業前拆除由甲方提供的臨時用電設施。三、給、排水系統要求（一）、永久用水：1、甲方需提供進入乙方租賃場地DN63進水管接口兩個，甲方確保乙方能在營業時間內隨時足量供水；甲5、方需將進水管鋪設至租賃場地內二樓并設總閥（具體位置見附圖，），所需費用由甲方承擔，總閥后所需費用由乙方自行處理。若乙方需設置儲水箱，甲方負責提供位置。2、甲方負責自乙方開業前把水表過戶給乙方，并保證按約定的容量通水，乙方應及時提供過戶所要求的營業執照等證件，乙方按實際使用量及相關供水部門的收費標準直接向供水部門繳納水費。3、甲方應在乙方營業時間內連續、不間斷地供水（供水部門統一停水及供水部門供水設備損壞等意外情況，以及甲方供水設備的維修、保養、不可抗力造成的停水情況除外，甲方在知曉情況下有責任提前24小時通知乙方）。（二）、施工臨時用水：在乙方進場施工前，甲方提供臨時施工用水至租賃場地，并確保6、乙方施工期間持續不斷的用水（直徑25mm水管）。乙方負責在出口端安裝水表或由甲方單獨設表計量，開業前乙方按照雙方確認的用水量，參照供水部門收費標準支付水費。乙方支付水費前，甲方需提供收據并在開業前拆除由甲方提供的臨時用水設施。（三）、衛生間排水：甲方需在租賃場地負一層頂上提供三處符合乙方超市衛生間排水條件的排污管道接口（污水管管徑為DN100）（具體位置見附圖），支管由乙方負責鋪設并與甲方提供的排污管道相接，此污水管須接入甲方提供的化糞池并經甲方提供的生化池排入市政污水管。甲方負責生化池至市政污水管的管道施工和與市政污水管接駁連接的手續辦理，并承擔相應費用。（四）、廚房排水：甲方需在租賃場地負7、一層頂上提供三處符合乙方餐廳廚房排水條件的排水管道接口（排水管管徑為DN100，排水管道采用鍍鋅鋼管或PE管）至乙方租賃場地內（具體位置見附圖），支管由乙方負責鋪設并與甲方提供的排水管道相接，此排水管須接入甲方提供的隔油池并經甲方提供的生化池排入市政污水管。甲方負責生化池至市政污水管的管道施工和與市政污水管接駁連接的手續辦理，并承擔相應費用。甲方應確保上述排水系統能隨時有效地使用，使乙方超市營業污水全部暢通排出。如由于甲方原因或甲方設備維修保養問題及不可抗力造成流水不暢、阻塞溢水現象或其他故障（除乙方原因造成外），甲方應在乙方提出書面報告后24小時內對上述排水系統作出維修處理以維護乙方正常營運8、（在特殊情況下雙方另有特別約定的除外）。甲方遲延履行此義務的，應賠償乙方所遭受的全部損失。乙方應對廚房排水進入排水管道前，對污水用鐵蓖進行初步過濾，若因過濾達不到要求至管道堵塞的，甲方不負責任，費用及損失由乙方負責。四、供氣系統要求甲方需提供每小時100立方米的商業天燃氣容量(若洛陽有集體天燃氣，甲方應從天燃氣總容量中分20立方米的集體天燃氣容量)及所需的管道至乙方廚房爐灶等用氣設備處,并單獨設表(以上費用由甲方承擔)。乙方用氣單獨設表計量，由乙方直接向供氣部門繳納燃氣費，甲方負責在乙方提供廚房爐灶布置圖且達到燃氣表的安裝條件后30 日內把氣表安裝并過戶給乙方，并保證按約定的容量通氣，乙方應積9、極及時提供過戶所需要的資料。乙方用氣按實際使用量及供氣部門的收費標準直接向供氣部門繳納燃氣費。如供氣部門要求設置天燃氣泄爆口的，由甲方負責辦理和設置，并承擔相關費用。五、消防要求乙方進場裝修時，甲方需確保乙方租賃場地內的原有消防報警系統、噴淋系統、消防栓系統、消防排煙系統、防火分區系統及疏散通道等消防設備設施按原有的商業消防要求圖紙審查合格，取得圖紙合格意見書，并通過一次消防驗收合格。甲方同意乙方超市的消防報警系統、噴淋系統、消防栓系統、消防排煙系統及防火分區系統并入甲方消控中心，設立獨立模塊并與建筑主體的消控中心聯動，相關二次調試及聯動費用，由乙方承擔。乙方超市的消防報警系統、噴淋系統、消防10、栓系統、消防排煙系統、消防防煙分區及防火分區系統的二次裝修整改，由乙方負責完成，并結合原甲方報審通過消防審查的圖紙進行設計，負責通過當地消防部門的二次消防驗收，費用由乙方承擔。乙方超市裝修按消防部門要求進行施工，竣工后乙方需報消防部門驗收，甲方有義務協助乙方通過消防部門驗收。 甲方在施工期間（不具備全部移交場地時），乙方應根據開業時間，提前介入裝修，雙方各自施工內容做好成品保護。即具備乙方進行操作的工作面時，乙方即可進入施工。六、制冷、供暖和通風系統要求由乙方設置空調制冷、供暖和通風系統的設備、設施，甲方需無償提供屋頂或其他適當通風位置供乙方設置空調冷卻塔（具體位置見附件），無償提供租賃場地大11、樓內負一層適合位置，供乙方設置空調主機（具體不是見附圖）。甲方應于每個樓層提供2處新風接駁口。七、電扶梯、貨梯要求在乙方租賃場地內乙方自行購置人行道電扶梯 8部及 2 臺荷重3噸的貨梯，費用由乙方承擔，；甲方負責根據乙方的要求完成土建部分的設計、施工及規劃變更，費用由甲方承擔（位置由乙方確定，見附件圖）.八、輔助場地及配套設施要求（一）、免費停車場：乙方顧客憑購物小票在甲方提供的公共停車場供顧客免費停車2小時，甲方提供的車位不少于300個；甲方應在停車場為乙方員工免費提供停車位（其中高管人員機動車停車位3個，根據甲方設計要求滿足乙方員工自行車、摩托車停放位置）。（二）、出入口位置：在租賃場地內12、，乙方將根據需要和消防要求并結合原有的消防通道，設計相應出入口，甲方需確保乙方出入口進出通暢。（三）、專用通風豎井或管道：甲方需提供乙方租賃大樓內兩處通向大樓屋頂截面積各1平方米的專用通風豎井或管道（該通風豎井或管道應符合排油煙的結構配置要求）至租賃場地，作為乙方廚房排油煙之用。（四）、收貨場所：租賃場地移交給乙方時需提供專門供乙方收貨的收貨場所并提供不少于 3 個的卸貨車位（進出口暢通）（具體位置見附件）。（五）、卸貨車通道及停車位：甲方需免費向乙方提供超市附近用于送貨所需的路線（凈高不低于3.5米）及停車位置（具體位置見附件），該停車位置乙方在必要時也可將其用于清運垃圾，垃圾清運以不影響領13、近商鋪正常營業為原則，并承擔市政府部門要求的垃圾處置及其它費用。（六）、外散熱機組位置：甲方需提供租賃場地屋面通風適當位置（約100）供乙方冷庫、制冰機、冷柜、海鮮池等外散熱機組安放，甲方預留管線走向路線（具體位置見附件）。甲方需保證提供的各外機位置須保證符合當地環保部門的要求，甲方配合乙方環保手續的報批及驗收。（七）、垃圾堆放場所：甲方需在乙方租賃場地收貨口附近適當位置無償提供日常垃圾堆放場所供乙方使用，乙方確保定期清運垃圾（具體位置見附件）。（八）、招牌：甲方需提供租賃場地外墻三處位置給乙方設置超市招牌及商業廣告、燈箱等（具體位置見附件）。招牌、商業廣告、燈箱的制作、安裝、材質、審批等費用14、由乙方負責，甲方應予協助。（九）、周邊場地：甲方同意乙方車輛、人員、顧客有全天無障礙通行權，乙方在征得甲方同意后可以在租賃場地門口位置附近區域或周邊場地進行商品促銷等活動。九、電話接入要求甲方需向乙方提供至少20條2V電話線接入乙方租賃場地，供乙方自行申請安裝電話。十、圖紙移交要求因乙方裝修工程需要相關圖紙，甲方須在乙方接房前30日予以提供（具體見圖紙清單）。十一、其他要求（一）、租賃場地移交給乙方之前，甲方需將租賃場地地面清理干凈。（二）、除本合同有明確約定的以外，甲方對乙方使用上述租賃場地交付條件中場地及配套設施不收取任何費用（乙方使用的場地及附屬配套設施均在乙方支付的租金權益范圍內）。上述場地及配套設施應在甲方移交乙方驗收時建設完畢，并處于可供正常使用之狀態。（三）、上述租賃場地交付條件中場地及配套設施具體位置及面積由雙方在附圖中標注，并蓋章確認。 4