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1、CHINACHONGQING中國重慶中國五大中心城市之一/中國四大直轄市之一/長江上游地區經濟中心 1997年，重慶成為中國最年輕的直轄市。2007年，中央設立重慶為第三個國家綜合配套改革試驗區。2008年11月12日，國務院正式批復同意設立重慶兩路寸灘保稅港區。2009年1月26日，國務院關于推進重慶市統籌城鄉改革和發展的若干意見。2010年 6月18日，重慶直轄13周年之際，已獲國家批復成立的“兩江新區”正式掛牌。面積、人口及經濟發展面積、人口及經濟發展總面積8.24萬平方公里2010年常住人口2,859萬2010年，全市居住在城鎮的人口為1,474.92萬人，占常住人口的51.59%202、102010年主要經濟指標年主要經濟指標GDP：7,890.00億元，增長17.1%稅收收入：535.82億元，增長23.9%財政收入：1,953.40億元，增長67.6%固定資產投資：6,934.80億元，增長30.4%社零總額：2,878.04億元，增長19%重慶定位重慶定位：我國重要的中心城市，國家歷史文化名城，長江上游地區的經濟中心，國家重要的現代制造業基地，綜合交通樞紐，城鄉統籌的特大型城市。重慶目標：重慶目標：加快建設成為西部地區的重要增長極、長江上游地區的經濟中心、城鄉統籌的直轄市，在西部地區率先實現全面建設小康社會的目標。會展之都/購物之都/美食之都CHINACHONGQING3、中國重慶兩江新區 2010 2010年年6 6月月1818日，重慶兩江新區正式成立，這標志著繼上海浦東新日，重慶兩江新區正式成立，這標志著繼上海浦東新區、天津濱海新區之后，我國第三個國家級開發開放重點新區啟航。區、天津濱海新區之后，我國第三個國家級開發開放重點新區啟航。規劃的兩江新區，位于重慶主城區長江以北，嘉陵江以東區域，規劃總控制范圍1200平方公里，涵蓋了江北區、渝北區、北碚區三個行政區域。兩江新區規劃第一是統籌城鄉綜合配套改革實驗區的先行區。第二是內陸重要的先進制造業和現代服務業的基地。第三是長江上游地區金融中心和創新中心。第四是內陸地區對外開放的重要門戶。第五是科學發展的示范窗口。對4、于重慶的兩江新區功能定位，國務院文件里專門明確了五條：重慶的兩江新區功能定位重慶的兩江新區功能定位p優惠1：15%稅率征收企業所得稅。p優惠2：新增的地方財政稅收用于兩江新區。p優惠3：用地計劃指標單列予以傾斜，保證優先發展。p優惠4：100億財政資金下半年開始用于新區。p優惠5：設立產業投資基金。p優惠6：高新技術產業產值達到年產值60%以上，按10%收所得稅。p優惠7：高新技術產業提取風險補償金可稅前扣除。p優惠8：對從事技術開發的高等院校安排區內補助。p優惠9：對貸款和市場準入方面給予支持。p優惠10：引進人才給予安家資助和扶持。兩江新區的政策比照浦東新區和濱海新區，可以動態動態的生成各5、種政策，始終保持國家最優惠的政策。目前有十個方面的優惠政策如下:重慶的兩江新區的優惠政策重慶的兩江新區的優惠政策重慶北部新區扶持服務業發展暫行辦法重慶北部新區扶持服務業發展暫行辦法批發業、零售業、住宿、餐飲業、現代物流業新入駐，年增值稅、營業稅、所得稅區級財政收入20萬元就其該三項稅收區級財政收入部分，3年內每年按50扶持；批發業、零售業、住宿、餐飲業、現代物流業新入駐滿3年（不含）以上，年增值稅、營業稅、所得稅區級財政收入50萬元，其該三項稅收區級財政收入部分較上年有所增長的就其該三項稅收區級財政收入部分，3年內每年按50扶持；商業零售企業商業零售企業新入駐的，（不含專業市場、農貿市場）經新6、入駐的，（不含專業市場、農貿市場）經管委會認定并正常經營一年以上的管委會認定并正常經營一年以上的營業面積營業面積5,0005,000，第一、二、三年分別扶持，第一、二、三年分別扶持100100萬元、萬元、7070萬元、萬元、5050萬元；萬元；2,000 2,000 營業面積營業面積 5,0005,000，第，第一、二、三年分別扶持一、二、三年分別扶持50 50 萬元、萬元、3030萬元、萬元、2020萬元；萬元；特色餐飲、酒吧、咖啡吧、書吧、茶樓新入駐，管委會認定并正常經營一年以上營業面積1,000，第一、二、三年分別扶持30萬元、20萬元、10萬元；500營業面積1,000，第一、二、三年7、分別扶持20萬元、10萬元、5萬元；酒吧、咖啡吧、書吧、茶樓新入駐300營業面積500，第一、二、三年分別扶持10萬元、5萬元、3萬元；100營業面積300，第一、二、三年分別扶持5萬元、3萬元、2萬元；特色商業街、商業零售特色商業街、商業零售和居民服務業和居民服務業區內企業急需配套的商業點內，符合該區域區內企業急需配套的商業點內，符合該區域商業規劃及業態導向商業規劃及業態導向就其增值稅、營業稅、所得稅區級財政收入部分，就其增值稅、營業稅、所得稅區級財政收入部分，3 3年內每年按年內每年按8080扶持；扶持；商貿連鎖企業在本區設立3個以上連鎖店、便利店，且各分店營業面積均超過80給予10萬元扶8、持；被認定為特色商業街區的申報單位/獲市級榮譽扶持10萬元；獲國家級榮譽扶持20萬元；獲得二星級、三星級、四星級市場的經營者參加星級文明示范市場評選給予10萬元扶持；北部北部新區新區 “兩江新區實際上是北部新區的延伸、擴張和拔高，當年市委、市政府給北部新 區確定的定位，現在基本用在了兩江新區”黃奇帆（重慶市長)總部經濟集聚區；大型居民集聚區；商業集聚區；現代制造業和高新技術產業集聚區；服務貿易集聚區。北部新區在兩江新區的核心地位北部新區在兩江新區的核心地位 兩江新區成立后，處于兩江新區核心地帶的北部新區，市政府要求北部新區全力打造五大功能集聚區:城市向北城市向北北部新區2001年成立的國家級開9、發區，規劃面積136.6平方公里，規劃人口65萬。內環內環城市快城市快速路速路重慶財富中心交通衛星圖重慶財富中心交通衛星圖輕軌輕軌環線環線NEW NORTH ZONE北部新區中國第三新區現代產業基地/都市發達經濟圈核心增長極/都市風貌展示區重慶北部新區“星”系列產業樓宇火星火星海王星海王星水星水星木星木星天王星天王星金星金星柏林公園柏林公園土星土星太陽太陽新型產業中心新型產業中心重慶財富中心區位及交通圖重慶財富中心區位及交通圖N內環高速內環高速輕軌環線輕軌環線入區世界入區世界500500強企企業40家財富500強企業落戶本區，投資總額9.4億美元，占全市的1/3。新行政中心新行政中心01.渝北10、區北部新區高新園管委會02.重慶市國家安全局03.重慶市人大常委會04.重慶市檢察院一分院05.重慶市水利局機關06.重慶市氣象局07.重慶市發展改革委員會08.重慶市人事局09.重慶市公路局機關10.重慶市林業局機關11.重慶市知識產權局機關12.重慶市財政局機關13.重慶市稅務局機關14.各銀行分支機構及儲蓄所15.重慶市公安武警消防總隊16.高新園管理服務中心17.公安局網絡安全監查大隊18.北部新區公安分局機關注：項目周邊大型政府機關約22家。重慶市財政局兩江新區管委會經開園重慶財富中心區位及交通圖重慶財富中心區位及交通圖N內環高速內環高速輕軌環線輕軌環線兩江新區管委會兩江新區管委會高11、尚居住區高尚居住區重慶財富中心區位及交通圖重慶財富中心區位及交通圖N內環高速內環高速輕軌環線輕軌環線龍湖香樟林金科中華坊棕櫚泉國際花園水晶酈城項目周邊酒店部分展示項目周邊酒店部分展示金科大酒店戴斯酒店錦江歐瑞大酒店創世紀賓館重慶長都假日酒店和府飯店五洲大酒店渝通賓館金地126連鎖（加州店）重慶百悅聚酒店重慶燕城大酒店重慶速朋誼酒店重慶武警賓館果嶺酒店米格爾商務酒店威仕萊喜悅酒店注：項目周邊星級酒店總計2121家，其中五星級酒店6 6家、四星級酒店4 4家、三星級酒店1111家。涉外商務區涉外商務區重慶財富中心區位及交通圖重慶財富中心區位及交通圖N內環高速內環高速輕軌環線輕軌環線 HOTEl H12、OTEl HOTEl市外辦 HOTEl戴斯酒店金科大酒店金科大酒店錦江大酒店錦江大酒店重慶財富中心80萬平米城市建筑綜合體CHONGQINGFORTUNE PLAZA位于重慶市北部新區高新園，占地32公頃，建設規模80萬平方米，涵蓋高檔商業、甲級寫字樓，五星級酒店、高級公寓等，融居住、辦公、購物、休閑娛樂、文化藝術活動于一體的生態型國際化涉外商務區。酒店：約酒店：約1010萬平方米萬平方米 五星級酒店:50,000平方米(設計中)；三星級酒店：22,000平方米,簽約美國戴斯酒店集團旗下“Days Inn”品牌，2010年10月試營業；財富匯：23,500平方，2009年底已交付。寫字樓：寫字13、樓：27.627.6萬平方米萬平方米 財富大廈A座：60,000平方米，2010年10月底交付；財富大廈B座：30,000平方米，2008年底交付，入駐企業25家；科技創業園：140,000平方米，現入駐企業64家；總部基地：6,400平方米2009年中交付。商業：商業：15.315.3萬平方米萬平方米 購物中心：138,000平方米2011年初開業；湖濱商業（北街）：3,000平方米，2008年中交付，入駐品牌：“湖景三號”；湖濱商業（南街）：9,000平方米，設計中。公寓：公寓：2828萬平方米萬平方米 財富中心：近1,800戶住宅全部交付,入住率70%；會所：2,753.42平方米，香江14、堡獅會入駐管理；幼兒園：2,352.19平方米，渝和明珠于2009年開園。01、重慶西南合成制藥有限公司02、重慶國際實業投資股份有限公司03、中國航空傳媒廣告公司重慶分公司 04、中國鐵路物資成都公司重慶分公司 05、重慶諾信對外貿易發展有限公司06、重慶市萬盛物資回收有限責任公司07、上海臺港立盟國際物流有限公司重慶分公司08、溫州正華線纜有限公司09、重慶定普工貿有限公司10、廣東東松三雄電器有限公司11、東風設計研究院有限公司重慶分公司12、重慶海倫投資有限公司13、德國海德克斯投資有限公司14、重慶英諾科技有限公司15、重慶天星控股集團有限公司16、重慶法瑪化工有限公司17、重慶健松15、機電進出口有限公司18、恒來國際有限公司19、重慶永泰水處理系統工程有限公司20、重慶永泰流體控制技術有限公司財富大廈財富大廈B B座座財富財富A A座座01、重慶瀚華擔保集團有限公司02、重慶市長江水運有限責任公司03、重慶棕櫚泉房地產開發有限公司04、重慶市水利投資(集團)有限公司05、重慶學苑律師事務所06、重慶恒鵠貿易有限公司07、重慶新創意廣告有限責任公司08、重慶市中基進出口有限公司09、重慶百君律師事務所10、重慶藍戴實業有限公司11、四川紅傘王餐飲有限公司12、重慶市融易擔保股份公司13、重慶九龍橡膠有限公司科技創業園科技創業園01、西部航空有限責任公司02、重慶瀚華擔保股份有16、限公司03、重慶瀚華資產管理有限公司04、重慶威瑯人力資源咨詢有限公司05、重慶谷金實業股份有限公司06、重慶立洋機電工程有限公司07、重慶米澤科技有限公司08、重慶全用網絡科技有限公司09、中國京冶工程技術有限公司重慶分公司10、重慶歐倍科技發展有限公司11、重慶輪船（集團）有限公司12、重慶古天建設工程有限公司13、重慶市交通勘察設計院14、重慶廣典傳媒有限公司15、中國國際經濟貿易仲裁委員會16、重慶高科集團17、重慶銀福科技（集團）有限公司注：目前重慶財富中心入駐企業已超過200家。（以上名單排名不分先后）入駐企業名單入駐企業名單(部分部分)重慶財富購物中心為追求品質生活的家庭/創造217、4小時歡樂時光CHONGQINGFORTUNE MALL市場定位市場定位目標市場目標市場大致規模大致規模典型購物需求典型購物需求1、高尚居住區人群300,000(1-7公里常住人口）流行服飾，日用品，餐飲，服務類2、商務區白領精英80,000-100,000(1-3公里)奢侈品，禮品，餐飲，娛樂3、政府辦公人士30,000(1-5公里)日用品，食品，餐飲，家居用品，流行服飾，服務類4、涉外人士10,000餐飲，休閑，流行服飾5、酒店居住人士5,000（每天）餐飲，禮品，文化類用品核心客群核心客群1、高尚居住區人群2、商務區白領精英 年齡：25-50歲3、政府辦公人士附屬客群附屬客群4、涉外人士18、5、酒店居住人士商圈范圍商圈范圍 核心范圍：周邊5公里，車行10分鐘以內，輻射人口50萬；南到加州電子校，東到 龍頭寺，西到大竹林，北到經開片區。次級范圍：兩江新區，車行20分鐘以內。輻射范圍：主城各區，包含北碚，車行30分鐘以內。重慶財富購物中心位于北部核心，集購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的Shopping Mall，規劃總建筑面積為138,000平方米，地下3層、地上4層，由香港HUSBAND RETAIL CONSULTNG作為當商業規劃顧問，英國BENOY公司擔綱規劃設計，努力使建筑、自然和人三者和諧共生，為追求品質生活的家庭，創造24小時歡樂時光。財富購物中心面積信息財富購物中心面積19、信息商業套內面積：64,109平方米使用率：65%車位：室內935個、室外約200個總建筑面積：138,000平方米商業建筑面積：96,155平方米4F 4F 財富品位財富品位3F 3F 財富樂享財富樂享2F 2F 財富時尚財富時尚1F 1F 財富精品財富精品LG LG 財富生活財富生活B1 B1 財富體驗財富體驗4F3F2F1FLGH&M（已簽）Parkson Department store（已簽）H&M（已簽約）MOTHER CARE（已簽）Parkson Department store星美電影院(已簽）思妍麗（已簽）小天鵝火鍋（已簽）加荷茶餐廳(已簽）Parkson Departme20、nt store星美電影院（已簽）格萊美KTV(已簽)Parkson Department storeParkson Department store外立面效果圖西側入口效果圖東側入口效果圖中庭效果圖次入口效果圖香江國際創造地段價值CHINALAND投資商：香江國際置業有限公司（香港香江國際集團成員）投資商：香江國際置業有限公司（香港香江國際集團成員）香江國際置業有限公司隸屬于香港香江國際集團，1995年進入北京房地產市場，并于2002年將業務拓展至中國其他城市。開發商：重慶香江高科地產發展有限公司開發商：重慶香江高科地產發展有限公司香江國際集團：香江國際集團：創建于1969年，主要業務范圍包21、括服裝、紡織、玩具制造以及房地產開發。發展商背景發展商背景全國政協常委香港中華廠商聯合會永遠名譽會長香港中華總商會常務會董全港各區工商聯合會創會會長集團董事長楊孫西先生簡介集團董事長楊孫西先生簡介1995 香港特別行政區籌備委員會委員1997 國務院港澳辦及新華社香港分社委任為港事顧問1998 太平紳士1999 銀紫荊星章2007 金紫荊星章南新倉南新倉.國際大廈國際大廈（20052005）項目位于北京二環路內，總建筑面積約10萬平方米，毗鄰具有600年歷史的皇家糧倉-南新倉，突出了它“京派”國際商務大樓的特點。膠州灣財富中心膠州灣財富中心（20082008）膠州灣財富中心總建筑面積25萬平方22、米，集星級酒店、酒店式公寓、財富公寓、大型商業中心及特色商業街于一體，將成為環膠州灣地區第一個集購物、娛樂、餐飲、休閑、金融服務、體育文化、高尚居住為一體的體驗式商業消費街區。北京數碼大廈北京數碼大廈（20022002）項目位于北三環西路與中關村大街交匯處，總建筑面積25萬平方米，由數碼大廈A、B座、數碼銀座、及服務式公寓組成。其中125米的數碼A座以中關村第一高度成為該地區的主要地標，并已直接推動了這個“中國硅谷”的經濟繁榮。北京香江別墅北京香江別墅（20062006）北京香江別墅位于素有上風上水之稱的北京市西北部溫泉山腳下，總占地面積為118公頃，其中一期89棟別墅組成的全獨棟別墅區，容積23、率僅為0.26，是京城難得的自然居住區域。附：項目周邊情況統計附：項目周邊情況統計注：項目周邊已建成商務寫字樓總體量達196.6萬平方米左右；在建商務寫字樓總體量73.6萬平方米左右。商務寫字樓面 積使 用 率單 位 數 量人 員 預 測消費力分析海王星科技大廈14萬平方米98%80個4,000人中高水平金星科技孵化中心10萬平方米90%50個3,500人中高水平火星生物工程產業大廈12萬平方米95%55個3,600人中高水平水星科技發展中心15萬平方米80%25個2,800人中高水平木星科技孵化中心12萬平方米50%18個1,200人中高水平重慶藥友制藥有限公司12萬平方米100%/1,0024、0人中高水平西南信息產業園10萬平方米100%/1,500人中高水平華邦工業園13萬平方米70%/900人中等水平重慶能源投資集團公司1萬平方米100%/350人中高水平西南藥業產業基地15萬平方米68%/1,200人中等水平西南通信公司樞紐中心8萬平方米60%22個900人中高水平重慶移動樞紐工程10萬 平方米100%/700人中高水平重慶市環衛控股集團3萬平方米100%/500人中高水平耐德工業園7萬平方米85%38個1,000人中高水平四聯儀表工業園10萬平方米90%50個1,200人中高水平國際商務大廈4萬平方米85%45個1,000人中高水平上丁工業園3萬平方米30%38個800人中25、高水平歐瑞錦江5萬平方米85%50個1,100人中高水平水利大廈5萬平方米70%60個1,500人中高水平農牧科技大樓3萬平方米65%35個1,000人中高水平項目周邊商務寫字樓部分展示項目周邊商務寫字樓部分展示項目周邊政府機關部分展示項目周邊政府機關部分展示注：項目周邊大型政府機關約22家。機關/事業單位面 積使 用 率單位數量人員預測消費力分析渝北區北部新區高新園管委會14,000100%17350人中高水平重慶市國家安全局2200080%/500人中高水平重慶市人大常委會6000050%/800人中高水平重慶市檢察院一分院2000090%/500人中高水平重慶市水利局機關10,0001026、0%/500人中高水平重慶市氣象局8,000100%/200人中高水平重慶市發展改革委員會22,00085%/350人中高水平重慶市人事局6,000100%/200人中高水平重慶市公路局機關10,000100%/320人中高水平重慶市林業局機關10,000100%/240人中高水平重慶市知識產權局機關20,000100%/250人中高水平重慶市財政局機關20,000100%/200人中高水平重慶市稅務局機關25,000100%/350人中高水平各銀行分支機構及儲蓄所35,000100%15400人中高水平重慶市公安武警消防總隊12,000100%/180人中等水平高新園管理服務中心36,00027、100%/300人中高水平公安局網絡安全監查大隊8,000100%/120人中等水平北部新區公安分局機關5,000100%/300人中高水平項目周邊酒店部分展示注：項目周邊星級酒店總計21家，其中五星級酒店6家、四星級酒店4家、三星級酒店11家。商務酒店名稱客房數入住率客人數預測員工人數預測消費力分析金科大酒店350間75%263人300人平均中等水平創世紀賓館220間65%143人280人平均中等水平五洲大酒店199間80%160人300人平均中等水平戴斯酒店230間70%161人300人平均中等水平米格爾商務酒店260間75%195人220人平均中等水平果嶺酒店58間85%50人80人平均28、中等水平威仕萊.喜悅酒店165間60%99人120人平均中等水平渝通賓館200間70%140人160人平均中等水平金地126連鎖（加州店）73間80%59人100人平均中等水平重慶百悅聚酒店85間75%64人110人平均中等水平重慶燕城大酒店90間75%68人130人平均中等水平重慶速朋誼酒店150間70%105人120人平均中等水平重慶武警賓館86間80%69人100人平均中等水平創世紀賓館124間75%93人150人平均中等水平合合 計計1,669人人2,470人人 現有商業統計現有商業統計序號項目名稱類型檔次面積關注點1財富購物中心購物中心中高檔13.8萬平米區域性大型購物中心，輻射面大29、，業態全2易初蓮花購物中心中低檔2.2萬平米以超市為主的生活型購物中心，經營較差，檔次不高，難有競爭3盛宴12坊餐飲街中檔2萬平米純粹的餐飲街，經營情況良好4永輝超市生活超市中低檔1.2萬平米東和春天的永輝超市，定位較低，輻射周邊低收入人群5百安居建材超市中檔1.5萬平米專業市場，輻射范圍廣6沃爾瑪生活超市中低檔1.5萬平米國際品牌超市，輻射范圍大，經營狀況好7晶酈館購物中心中檔3萬平米含超市、零售、餐飲、休閑娛樂等，定位類似于社區商業8西部奧特萊斯購物中心中高檔8萬平米開業狀況一般，地段一般，關注后期招商及運營9新科國際廣場生活超市中檔5,000平米超市和底商，提供生活配套的社區商業10汽博30、中心汽車市場中高檔13萬平米專業的汽車一條龍服務，經營狀況好，影響力大11紅星美凱龍家居市場中高檔12萬平米專業市場，全國大型家居品牌，經營狀況良好交通統計交通統計 公路公路 高速公路1、緊鄰渝長、渝合、渝黔、機場高速公路，便于到達市外各地。2、項目到達內環高速車程僅5分鐘，便于到達市內各大主城區。公交線路總計20條 路經項目公交線路9條：116路、133路、145路、149路、166路、208路、411路、426路、869路 緊鄰項目公交線路11條：465路、502(504)高速、621路、809路、811路、859路、868路、886路151路、245路 連接商圈項目到達解放碑商圈車程2031、分鐘；到達沙坪壩商圈車程20分鐘；到達江北商圈車程10分鐘；到達南坪商圈 車程30分鐘；到達楊家坪商圈車程30分鐘。輕軌輕軌 項目附近包括輕軌三號線（2010年完工）、五號線（已規劃）、六號線（2009年動工）水路水路 項目到達寸灘集裝箱碼頭車程15分鐘。（2007年全市水路貨運量5,904.37萬噸，其中寸灘港口完成2,300萬噸貨運量。）鐵路鐵路 項目到達重慶北站車程8分鐘。（2007年全市鐵路完成旅客運輸量2,170.8萬人。）航空航空 項目到達江北國際機場車程20分鐘。（2008實現年旅客吞吐量1,100萬人次，增速7.5%的居全國所有機場中第二名。2010 年底第2條3,200米跑道32、竣工后，將新增加7.5萬平方米的航站樓，屆時可滿足2,500萬人次的旅客吞吐量需求。）注：2008年三北地區（江北、渝北、北部新區）常住人口約180萬，預計2年后可增長到200萬以上。人口單位：個類型距離現狀人口未來2年增長人口小計人口關聯度總計人口住宅1公里31,600 12,600 44,200 100%44,200 2公里49,000 18,400 67,400 100%67,400 3公里51,400 10,600 62,000 80%49,600 35公里85,400 29,200 114,600 60%68,800 57公里24,200 88,100 112,300 60%67,433、00 寫字樓13公里47,500 20,000 67,500 90%60,800 酒店13公里2,500 1,500 4,000 90%3,600 政府機關13公里10,800 2,000 12,800 90%11,500 小計13公里192,800 65,100 257,900 237,100 17公里302,400 182,400 484,800 373,300 流動人口13公里9,600 3,300 12,900 11,900 17公里15,100 9,100 24,200 18,700 帶動人口13公里19,300 6,500 25,800 23,700 17公里30,200 18,200 48,500 37,300 補充人口13公里30,000 20,000 50,000 80%40,000 17公里50,000 20,000 70,000 60%42,000 總計13公里251,700 94,900 346,600 312,700 17公里397,700 229,700 627,500 471,300 重慶財富購物中心人群分析簡報重慶財富購物中心人群分析簡報