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1、 與關于之物業租 賃 合 同2013年 9 月 25 日租 賃 合 同本合同由以下雙方簽訂：出租方： ( 以下簡稱甲方) 注冊地址： 法定代表人： 聯系電話： 傳真： 承租方： （以下簡稱乙方） 注冊地址： 法定代表人：聯系人：聯系電話：傳真： 為明確甲乙雙方的權利和義務，根據中華人民共和國合同法及法律法規有關規定，本著友好合作，互惠互利的原則，甲乙雙方經過友好協商，就乙方承租甲方出租物業的相關事宜，訂立本合同如下：一 、租賃標的物的坐落、面積、用途及權屬概況1.1甲方須提供具有合法土地使用權、產權明確及物業狀態良好的房屋出租給乙方經營酒店及酒店配套之用，租賃房屋（以下簡稱租賃標的物）位于:南2、昌華南城，房屋名稱為_，主體結構為_，總建筑面積_，共_層。乙方的承租范圍為： ，免費停車位_個，租賃面積約為（房屋的實際租賃面積，由甲乙雙方實際測量后另行以書面文件和附件平面圖所標示的范圍確定，并作為甲乙雙方今后交付租金及相關公攤費用的依據）；該租賃標的物平面詳圖、租賃范圍圖、結構圖、立面圖、機電設備分布圖見本合同附件一。1.2租賃標的物房屋產權證號為_，房屋用途為_；租賃標的物土地使用權證號為_，土地用途為_。1.3租賃標的物出租給乙方的用途為酒店及酒店配套（含客房、餐飲等）經營；乙方在取得上述租賃標的物使用權后，同時取得其經營酒店所需的大廈供水、供電、消防等系統設施設備的使用權，及乙方租3、賃范圍內店招和廣告發布權（包含樓頂、外墻）。1.4租賃標的物及相關配套設施設備(甲方提供)的產權歸_所有，甲方保證擁有租賃標的物及相關設施設備的合法出租權和相關處分權。1.5甲方向乙方保證本合同生效時租賃標的物不存在任何抵押擔保、查封及其他限他權利，不存在任何債權債務糾紛及權屬糾紛；如因租賃標的物存在抵押擔保、被查封、出租權有瑕疵或存在債權債務糾紛及權屬糾紛等其他情況，嚴重影響乙方經營活動或者無法繼續承租經營的。乙方有權單方解除合同，要求甲方承擔違約責任及賠償乙方因此而遭受的一切經濟損失。二、租賃標的物的交房日、租賃期、裝修期及配套設施2.1甲方應于_年_月_日之前向乙方交付租賃標的物，并由甲4、乙雙方檢查驗收盤點并簽署交接書。局部交接或交接不符合合同約定都視為不完全交接，乙方有權拒絕簽署交接書，并追究甲方遲延交接的違約責任。甲乙雙方簽署房屋交接書并不免除租賃標的物由于產權瑕疵、房屋抵押等問題影響乙方正常經營活動而應承擔的違約責任及賠償責任。2.2租賃標的物的租賃期限為 年，自_年_月_日起至_ 年_月_日止。但考慮乙方裝飾裝修工程工期、法定節假日及開業籌備等客觀因素,甲乙雙方一致同意從乙方自年_月_日起開始按合同約定向甲方支付租金，因乙方產生的水電費及其他能耗費用從交接之日開始計算。若甲方遲延交付租賃標的物的，應向乙方承擔月租金每日0.5%的遲延履行違約金，并須繼續按合同約定履行義務5、。甲方遲延一個月交付租賃標的物的，乙方有權解除本合同，并且甲方須在解除本合同后3個工作日內無息雙倍返還乙方所支付押金及賠償乙方的損失。如果甲方遲延交接或雙方協商調整交接日，起租期、裝修期和租賃期限等期限也相應調整。2.3甲方所提供的租賃標的物硬件設施設備詳見本合同附件二。甲方在向乙方移交租賃標的物硬件設施設備之前，應將報廢的設施設備進行清除或者提供清單，以提高雙方辦理交接手續的效率和質量。三、租金及支付方式3.1甲、乙雙方約定，乙方承租范圍內（含房屋、設施設備等）的租金為：人民幣_/月(含稅和管理費)(大寫： _)，房屋租金遞增為_%/每_ _年。租期內租金明細如下表，甲方同意在合同有效期內不6、再以任何理由調整租金，不再收取任何國家規定之外的管理費及其他費用：付款期間每月租金年 月 日到 年 月 日萬元/月,（約計 萬元/年）年 月 日到 年 月 日萬元/月,（約計 萬元/年）年 月 日到 年 月 日萬元/月,（約計 萬元/年）年 月 日到 年 月 日萬元/月，（約計 萬元/年）年 月 日到 年 月 日萬元/月，（約計 萬元/年）備注以上租金的計算是以總租賃面積_平方米及平面圖所標示的租賃范圍為基礎的 3.2租賃標的物租金的支付方式為按季度支付，乙方必須于每季度開始后前10個工作日內支付本季度租金；如果乙方無故逾期未付租金，須按照“到期未付金額萬分之五逾期天數”向甲方支付滯納金。如果7、無故超過45個工作日內未能支付租金的，甲方將書面通知乙方，乙方在收到通知后10個工作日內仍不能支付租金的，甲方將保留解除租賃合同的權利。甲方應于每季度開始后前5個工作日將正規租賃費發票交付到乙方當地財務部，以便乙方安排付款。如甲方未能按時提前將正規租賃費發票交付到乙方當地財務部而導致付款延遲的，乙方將不承擔遲延支付租金的違約責任。3.3租賃標的物的押金為人民幣_萬元(大寫： )。乙方將在簽訂合同時或簽訂合同后收到甲方應提交的全部合同附件之日起10個工作日內，以現金或支票形式將押金人民幣_萬元一次性支付給甲方。合同終止時，甲方應在5日內將該押金無息返還乙方。3.4出租租賃標的物及土地應繳納的稅費8、由甲方負擔，在承租期內乙方自主營業所產生的所有稅費由乙方自行繳納。其他未約定稅費，依法各付各稅。3.5雙方確認，租賃標的物租金及押金以人民幣計價，由乙方直接匯入甲方指定的帳戶。1）乙方支付給甲方的所有款項均應存入下列銀行賬戶：銀行： 賬號： 收款單位名稱： 2）甲方上述賬戶若有變動，應當在乙方付款期限屆滿前30日前以書面方式通知乙方。否則，由此給甲方造成的損失由甲方自行承擔。3）雙方各自承擔其與履行本合同有關的就支付或收取有關款項所發生的任何銀行費用。3.6 乙方將在租賃標的物所在地申請注冊子公司或分公司（包括分支機構），在取得營業執照前，甲方同意乙方暫時按照本租賃合同約定向甲方支付租金及相關9、費用，甲方應提供蓋有公章收款收據給乙方。如乙方租賃標的物所在地子公司或分公司取得營業執照后，本租賃合同承租方自動變更為乙方子公司或分公司，由乙方子公司或分公司按本租賃合同約定向甲方繳納租金及相關費用，甲方開具正規租賃費發票都以該子公司或分公司名稱為準。同時，甲方應根據乙方子公司或分公司的要求及時提供正式租賃費發票調換之前出具的收款收據；如甲方未及時調換的，乙方子公司或分公司有權暫停支付下期租金，直至發票調換完畢才補交暫停交付的各期租金。四、甲方的權利和義務4.1在租賃期限，甲方保證租賃標的物符合國家建筑規定的安全標準。如租賃標的物被認定為危樓，甲方必須在簽約前向乙方作出準確充分的信息披露。否則10、，因此導致經濟損失及一切后果全部由甲方承擔。如租賃標的物存在任何安全問題或者安全隱患等影響乙方正常經營活動時，甲方應負責及時解決該等問題或消除安全隱患，并承擔由此產生的一切費用。否則，甲方不能在一個月之內解決租賃標的物的安全隱患，乙方有權解除本租賃合同，并追究甲方的違約責任和賠償責任。4.2甲方須在本合同簽約時向乙方提供辦理酒店經營證照所需的證照證件資料，包括但不限于以下資料文件（復印件并加蓋公章）。如果因甲方原因造成遲延提供以下資料文件的，免租期和起租期相應的順延。若遲延一個月以上仍不能提供以下各項資料文件致使乙方未能及時辦理到相關的經營證照開業的，乙方有權單方面解除租賃合同，要求甲方承擔違11、約責任、雙倍返還押金和賠償乙方的經濟損失： 房屋結構質量安全檢測鑒定報告（注：用途為商業，檢測單位資質須獲得政府相關部門認可）；（如當地辦理酒店經營證照需要時）見合同附件六 租賃許可證或當地房管部門登記備案的租賃合同；（如當地辦理酒店經營證照需要時）(3) 建設工程消防驗收合格意見或合格證；見合同附件八(4)房屋產權證；見合同附件十（5）土地使用權證；見合同附件十一4.3在租賃期限內，租賃標的物的所有權轉讓給第三方時，須在轉讓前使第三方充分了解并無條件認可甲、乙雙方在本合同中的一切條款及權利義務，確保乙方的承租權益不受損害。同時，應至少提前90日以書面方式告知乙方租賃標的物產權轉讓的消息。在同12、等條件下，乙方擁有優先購買權。如因產權變更使得乙方不能按照本租賃合同繼續承租經營時，甲方須承擔違約責任及賠償乙方因此造成的一切經濟損失。4.4 甲方負責租賃標的物的主體結構進行保養及維修，并且不得影響乙方正常的經營活動，包括但不限于外墻、房頂防水維護等。本合同有效期間，承租范圍內的房屋及附屬配套的設備、設施由乙方負責日常管理和維護。4.5甲方應按照本合同約定向乙方交付租賃標的物，租賃標的物交付時應達到的工程標準為：按雙方談妥的合同附件交樓工程標準。見合同附件十二 4.6甲方應積極配合乙方辦理工商、稅務、公安、水電、市政、環保、消防、衛生等酒店經營證照，包括但不限于變更或分拆在租賃地址上已注冊的13、公司相關經營證照的注冊地址，確保乙方能夠取得以租賃標的物地址為注冊地址的所有經營證照。乙方辦理酒店經營證照時，如需甲方提供有關證明或其它有關書面材料，甲方承諾及時提供該相關證明及有關書面材料，辦證發生的費用由乙方自行承擔。如果因土地、房屋用途、房屋產權等原因導致乙方無法辦理齊全經營證照的，甲方應負責在一個月內辦理完畢變更手續或滿足辦證條件，并且同意租賃期間的起租期等其他期限順延。否則，乙方享有單方面解除合同的權利，并要求甲方承擔違約責任、雙倍返還押金和賠償乙方的經濟損失。同時，若租賃標的物所在地房屋管理主管部門須辦理租賃合同備案的，甲方須自合同生效之日起10天之內將經房屋主管部門備案的租賃合同14、提供給乙方辦理經營證照之用。4.7甲方未能在本合同約定之日交付租賃標的物給乙方使用，或者雖已交付標的物但因甲方原因不能開業經營，甲方將承擔年租金日0.5%的違約金且起租期、裝修期等期限順延；如甲方交付租賃標的物遲延30日仍未將租賃標的物交付乙方使用，則乙方享有單方解除租賃合同的權利，甲方除無條件雙倍退還乙方的押金外，還必須承擔違約金責任及賠償乙方因此而遭受的經濟損失；4.8甲方負責協調租賃標的物與相鄰其他租戶的關系；因甲方其他租戶或單位的噪音、尋釁滋事等行為影響到乙方酒店正常經營的，甲方應及時出面協調制止。4.9甲方應按照雙方約定的標準交接租賃標的物（具體見合同附件十二交樓工程標準），并保證移15、交給乙方正常經營所需的水、電、電話通訊、有線、燃氣、環保、消防、衛生、電信等基礎設施設備符合政府的相關規定要求并運轉正常。同時，甲方承諾給乙方提供_個免費停車位供乙方獨立管理使用（見合同附件九附圖） 。 4.10甲方應積極配合乙方辦理租賃標的物的改造、裝修等報批手續（在相關部門認可的情況下也可授權乙方辦理上述手續），發生的費用由乙方承擔。4.11甲方應按相關規定對租賃標的物向保險公司投保，并承擔相應費用。因甲方不為租賃標的物投保，非乙方故意或重大過失導致的房屋毀損乙方不承擔責任。乙方負責為自己添加設置的設施設備等經營性財產安全向保險公司投保，并承擔相關費用。4.12甲方不限制乙方酒店在租賃標的16、物上（含樓頂）懸掛燈箱、廣告牌、標牌等（具體位置見合同附件十三效果圖），相關許可和手續由乙方辦理，甲方應積極配合乙方辦理相關手續。五、乙方的權利和義務5.1乙方需依照本合同約定向甲方繳納租金及其他約定費用。酒店經營費用包括水費、電費、電話費、有線費、網絡費、燃氣費等，由乙方直接向相關部門繳納。因乙方遲延繳納酒店經營費用所產生的相關罰金責任及其他責任，由乙方自行承擔。5.2乙方應愛護租賃標的物及其設施設備，如經法定鑒定機構認定租賃標的物及其設施設備的毀損是因乙方使用不當所造成的，乙方應承擔賠償責任；對于由租賃標的物本身缺陷所造成的損失，或是非乙方原因所造成的損失，乙方將不負任何的責任。5.3租賃17、期間，乙方有權根據經營需要對現有的設備設施進行更新置換。乙方不需要的或者報廢的設施設備及相關物資甲方在接到乙方書面通知后須在7天內負責清理處置，甲方逾期處理的，乙方有權自行處理不做任何賠償。5.4在承租期內，乙方經營活動所引起的債權債務及訴訟糾紛等，應由乙方自己負責處理解決。5.5租賃期滿后，如甲乙雙方不再續簽合同，乙方應按合同終止時的經營現狀將租賃標的物交還給甲方。同時，乙方有權在10個工作日內搬出乙方所購置的可撤除可移動的所有物資，逾期不搬，租賃標的物內的所有物品，歸甲方所有。5.6乙方對于租賃標的物只有使用權和收益權，沒有所有權。在租賃期內，乙方不得擅自將租賃標的物轉借或抵押給第三方。如18、有發生，經甲方書面通知后合理期限內仍不改正的，甲方有權單方面解除合同，所造成的損失由乙方承擔。但乙方基于經營活動的需要有權將租賃標的物部分轉租，轉租面積超過或累計超過三分之一時需征得甲方書面同意。5.7租賃期滿后，如果甲方將出租標的物對外繼續招租時，在同等條件下，乙方有優先承租權。5.8租賃期內，乙方有權根據經營需要在租賃標的物的屋頂安裝酒店經營所需的設施設備或輔助用房，在標的物外墻或出租區域的外延部分依法安裝用于宣傳乙方酒店的廣告牌或霓虹燈等。5.9不得改變租賃標的物主體結構的前提下，甲方同意乙方根據經營需要對租賃標的物進行裝飾裝修或改造，方案報甲方備案。甲方應積極配合乙方辦理租賃房屋的改造19、裝修等報批手續（在相關部門認可的情況下也可授權乙方辦理上述手續），發生的費用由乙方承擔。5.10乙方酒店大堂及承租范圍內的物業由乙方全面管理，若甲方及其他租戶進出物業須經過乙方酒店大堂及承租物業時，均須服從乙方的規章管理制度和法律法規相關規定。否則，乙方有權拒絕非乙方酒店客人及工作人員的出入。六、合同的變更、解除與終止6.1雙方可以協商變更或終止本合同。6.2除本合同另有規定外，甲方有以下行為之一的，乙方有權單方面解除合同，要求甲方承擔違約責任及賠償經濟損失：6.2.1甲方出租的租賃標的物不符合乙方酒店辦理相關證照的要求，致使乙方未能辦理齊全酒店經營證照合法開展經營活動的；6.2.2租賃標的20、物上存在抵押擔保、查封、權屬糾紛等，致使乙方的正常經營活動受到嚴重影響的；6.2.3甲方未按時繳納本合同約定和法律規定應由甲方繳納的相關費用，嚴重影響乙方正常經營活動的；6.2.4 甲方交付的租賃標的物不符合合同約定的或者遲延一個月向乙方交付租賃標的物；6.2.5因甲方其他原因導致乙方無法繼續承租租賃標的物或承租權益受到嚴重影響；6.2.6因甲方其他原因導致乙方正常經營活動受到嚴重影響或無法開展經營活動的。6.3除本合同另有規定外，乙方有以下行為之一的，甲方有權單方面解除合同，要求乙方承擔違約責任及賠償經濟損失：6.3.1乙方無故遲延45個工作日未能支付租金的，在收到乙方書面通知后10個工作日21、內仍不能支付房屋租金的；6.3.2乙方擅自改變租賃標的物主體結構，經甲方書面通知后在合理期限內未能恢復的；6.3.3乙方擅自將租賃標的物進行抵押擔保或轉借他人的，經甲方書面通知后在合理期限內未能糾正的；6.3.4乙方擅自改變合同約定的租賃標的物的用途，經甲方書面通知后在合理期限內未能糾正的。七、違約責任及變更7.1合同生效后，對甲乙雙方都具有法律約束力，任何一方違約，將按照本合同約定承擔違約責任及賠償守約方的經濟損失。7.2合同生效后，甲方違約解除合同的，除雙倍返還乙方的押金外，還應賠償乙方所遭受的經濟損失。7.3合同生效后，乙方未經甲方書面同意，中途違約退租的，已交付的押金不予退回，同時還要22、賠償甲方的經濟損失。7.4 合同生效后，任何一方違約導致本合同被解除的，違約方須向守約方支付相當于當年一年的租金作為違約金及賠償守約方所遭受的經濟損失。7.5因不可抗力導致一方或者雙方不能履行或不能完全履行租賃合同的，雙方相互不承擔違約責任。但遇有不可抗力的一方或雙方應于不可抗力發生后10日內將情況告之對方，并在不可抗力結束后5天內提供有關部門的證明。在不可抗力影響消除后，能繼續履行的應當繼續履行合同，不能繼續履行合同自動終止。（不可抗力是指合同任何一方不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況）。八、聯系方式甲乙雙方的書面往來信函通過以下郵寄地址發送，雙方均保證以下地址持續有效且真實準確，任何一23、方通過EMS或者掛號信件往以下地址發送信函之日起7日之后視為有效送達： 甲方地址：_郵編：_ ； 收件人：_聯系電話：_； E-mail:_乙方地址：_郵編：_； 收件人：_聯系電話：_； E-mail:_任何一方變動上述聯系方式須提前15天以書面形式通知對方。否則，對方按照原來的聯系方式發送信函視為有效送達，不能接收信函的后果由變更一方自行承擔。九、合同的爭議與解決9.1在本合同履行期間如甲乙雙方發生爭議的，應共同協商解決，如協商不成，任何一方可以向深圳仲裁委員會申請仲裁。9.2 未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。9.3本合同一式肆份，甲乙雙方各持貳份，肆份均具同等法律效力。9.4 本合同自24、甲乙雙方簽字蓋章且乙方向甲方支付押金后發生法律效力。十、附件10.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.2合同附件：附件一：甲方提供租賃標的物的平面詳圖、紅線范圍圖、結構圖、立面圖、設備分布圖（加蓋公章）；附件二：甲方提供租賃標的物的硬件設施清單（加蓋公章）；附件三：乙方最新營業執照副本、組織機構代碼證復印件（驗原件加蓋公章）；附件四：甲方最新營業執照副本、組織機構代碼證復印件（驗原件加蓋公章）附件五：甲乙雙方核準的房屋面積測繪報告（雙方簽字、蓋章）（簽約時無法準確確定租賃面積時）附件六：房屋結構質量安全檢測鑒定報告（注：用途為酒店，檢測單位資質須獲得政府相關部門認可）；（如當地辦理酒店經營證照需要時）附件七：甲方提供的租賃許可證復印件（驗原件加蓋公章）；（當地辦理酒店經營證照需要時）附件八：建設工程消防驗收合格證復印件（驗原件加蓋公章）；附件九：甲方提供的 120 個免費停車位圖（加蓋公章）。附件十：甲方提供的房屋產權證復印件（驗原件加蓋公章）附件十一：甲方提供的房屋土地使用權證（驗原件加蓋公章）附件十二：交樓工程標準附件十三：門樓和招牌位置效果圖(以下無正文) 甲方： 乙方：代表（簽字）： 代表（簽字）： 12