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1、東莞匯景集團匯景城商鋪交付標準文件編號版本/修訂匯景城購物中心商鋪交付標準商業管理中心編制編 制：高軍 日期：機電顧問： 日期：裝修顧問： 日期：審 核： 日期：批 準： 日期：修改記錄日期修訂狀態修改內容修改人1、建筑/結構設計要求1.1、面積指標務必正確統計與確認項目各面積指標,此是運營測算與招租之重要依據，各測算與運營的主要面積參數有： 建筑面積：項目總體規劃建設面積。 租用面積：可用于出租的建筑面積； 本層面積：各樓層當層的建筑面積； 營業面積：各樓層用于營業的使用面積，即本層實際面積減去各消防通道、設備機房、電梯、扶梯、洗手間等及附屬用房面積； 使用面積：租戶間隔內實際圍合面積。 附2、屬用房面積：直接服務于營業的附屬用房面積，包括卸貨區、洗手間、員工更衣室、管理辦公室、停車場等。1.2、動線商場動線設計要求簡潔明晰、通達明快，忌繁雜、回頭路、視線不通透等。商鋪盡可能沿周邊排布，形式方正規整，形式方正規整，門面柱距以不小于8米為宜。除了特殊業態與鋪面外，一般鋪面進深不大于16米。中島范圍不宜設置消防樓梯與到頂商鋪。電梯與衛生間等服務區各樓層宜集中設置，便于顧客尋找。貨運與員工通道應獨立設置，與顧客通道嚴格區分。1.3、商場運營功能區商場內一般設營業區、推廣區、休息區、客戶咨詢區、辦公區、衛生間區域可根據項目情況與選擇設置嬰兒房、員工茶水間。買場外設室外廣場展示區、卸貨區、垃圾3、房、停車場及停車收費區、出租車站、員工更衣室、儲藏室、運營用房、物業管理用房等。1.4、內部裝修室內所有大于10度的坡道必須設防滑條。地磚使用防滑地磚。商場內樓梯踏步必須設防滑條，防滑條不能突出地面。1.5、咨詢臺和收銀臺咨詢臺設置在商場主要人流節點，可視性好。收銀臺數量及位置由商場另定。相關機電點位設置及安裝要求見交付標準弱電專業。1.6、公共區域裝修1.6.1、公共走廊：鋪地磚（具體風格以設計為準），走廊寬度在滿足消防需求前提下，盡量做倒走廊中無柱、無遮擋；消防通道及后場通道墻面需做防污染處理。通往卸貨區的通道需要做不銹鋼護欄，陽角需做防撞處理。1.6.2、中島部分：地漏不應設在靠近走廊通4、道位置的區域，最好設在隔墻角落位置，并應與電源線集中布置，不應分散布置（因為通常廚房地漏與電源在設計時就統一考慮，避免明線出現的問題）；鋼套管的電源線也最好靠近隔墻位置；1.6.3、扶梯：扶梯可采用100CM，扶梯坡梯護欄采用安全玻璃、不銹鋼欄桿。1.6.4、商場主入口：鋪地墊位置需凹入地面8-10mm，寬度與門齊平，須做排水。1.6.5、收銀臺：采用均質地磚，天花風格由以設計為準，吊掛“收銀臺”燈箱標識。1.6.6、推廣區域：室內（中空區域）推廣區范圍內地插采用不銹鋼，做防磨花、防水處理;室外推廣區墻插為防水插座 ；在推廣區域范圍內的柱子插座、數據點（網絡）及電話距地300mm并與裝飾完成面5、保持一致。1.6.7、吊頂凈高:一樓吊頂凈高4.1米；二樓吊頂凈高3.6米；三樓吊頂凈為3.25米；四樓吊頂凈高2.95米。1.6.8、中空廣告懸掛裝置：挑空中庭或天井樓板下，必須要有可由控制板控制，具自動升降功能的電動廣告吊鉤（每100m2），每個廣告掛鉤必須能承重250kg。（盡量隱蔽相關電動線路）。1.6.9、公共走道吊頂要求：公共走道吊頂標高、尺寸最終由商業管理中心與設計、項目顧問共同確定。吊桿、龍骨的材質、規格、安裝間距及連接方式應符合設計要求。（防火及非天然），地面梯子無法到達處應為上人龍骨。 金屬吊桿、 龍骨應經過表面防腐處理。石膏板的接縫應按其施工工藝標準進行板縫防裂處理。安裝6、雙層石膏板時，面層板與基層板的接縫應錯開，并不得在同一根龍骨上接縫。 固定石膏板的釘子務必采用防腐釘，以防日后銹跡滲出石膏板的表面。飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風口篦子等設備的位置應合理、美觀，與飾面板的交接應吻合、嚴密，并應考慮上人檢修口（尺寸：500*500）。消防噴淋應采用內藏式噴淋頭。重型燈具/電扇及其他重型設備嚴禁安裝在吊頂的龍骨上；吊頂工程的木吊頂木龍骨和木板必須進行防火處理，并應符合規范的規定；吊頂工程的預埋件/鋼筋吊頂和型鋼吊頂應進行防火處理。1.6.10、公共區域柱子：柱子設計務必時尚特色，同時需考慮廣告位。1.7、商鋪布置1.7.1、租戶分隔墻具體位置和布局必須嚴格按照7、商業管理中心審定結果為準。1.7.2、租戶隔墻使用200mm加氣混凝土砌塊。當管道從商鋪租賃線中間穿越時，控制區域（租賃線以內=1.0m區域）的管道和天花之間必須預留500mm防盜卷簾安裝的高度。1.7.3、商鋪采用玻璃門或鏤空通透白色有機玻璃防盜卷簾門（由商場統一指定樣式），不得安裝任何形式的不通透的防盜門，單獨朝外的門只能安裝玻璃門。1.7.4、商鋪交付區地面為混凝土地面 (應低于公共走道50mm)，天花各機電系統接口引至戶內，由廠商進場后自行裝修。1.8、租賃區域1.8.1、租賃區域（租賃線以內=1.0m，租賃線外側=300mm的區域）不應有任何機電設備出現，如噴淋頭、風口、煙感、燈具、8、揚聲器等；1.8.2、租戶隔墻抹灰應統一標高并高出公共吊頂標高100mm；1.8.3、風機盤管的溫控器，應設置在商鋪內距離租賃線的1.0m1.5m處的天花下，距天花標高返150mm位置處掛柱安裝，吊裝式空調組的溫控器應設置在設備的面板上，立柜式空調機組的溫控器設置在機房內，由商場統一控制。1.9、消火栓位置消火栓采用水槍與氣體滅火器一體化箱體。消火栓盡可能放置在公共走道中的立柱一側,或放置于通往疏散樓梯的輔助走道上。如必需放在租賃區域內參考下圖：1.10、洗手間1.10.1、合理布置洗手間, 建議位置和布局必須征求運營部門同意，建議每1000平方米設女廁位1.5個，男廁位0.5個，小便斗1個。9、1.10.2、洗手間墻面不設照明開關，由購物中心統一控制（營業時間開啟，停業時間開啟幾盞帶蓄電池的打烊燈）。1.10.3、所有洗手間門框基于防水要求，不得采用木質材料，采用拉絲不銹鋼（304）金屬材質。1.10.4、所有的男女洗手間必須各有一套穿衣鏡，垃圾桶，兩套干手器,一套兒童馬桶、洗手盆（男洗手間設兒童小便器）等。電源插頭應暗設，置于干手器后面（電線、插座、插頭不得外露）。1.10.5、男/女洗手間的馬桶必須設有殘疾人專用洗手間（設置求助聲光報警和按鈕)，其它為蹲式。每一個衛生間隔斷寬和深必須滿足凈900x1750mm。每個衛生間隔斷的門必須設有一個雙頭掛鉤。1.10.6、洗手盆用自動感應10、式，大便器及小便器采用自動沖水。1.10.7、每個洗手盆和小便器下必須做滲水處理。1.11、附屬用房1.11.1、卸貨區按實際要求合理設置卸貨區，卸貨車位為3mx7.5m卸貨臺高600mm,超市及普通商鋪卸貨區分開設置，通向各共用貨梯（按時間使用）。 卸貨區車位數須由商業管理中心確認。卸貨區及進出車道凈高應不低于4.5米，以確保大型貨車能夠到達停靠。 平臺必須設置上下坡道、坡度為1:12、寬度為1.2m 卸貨平臺周圍水平方向外邊陽角處預埋防撞角鋼及橡膠防撞墊，卸貨平臺周圍垂直方向外邊陽角處預埋800-1000mm的防撞角鋼及橡膠防撞墊。 防撞角鋼必須涂飾警示漆； 卸貨走廊必須有1.1m高防撞壓11、花鍍鋅鋼板墻裙。或200mm高不銹鋼護欄，陽角須安裝15mm拉絲不銹鋼防撞角鋼。卸貨區排水溝地漏需增加沉沙池。1.11.2、垃圾房按實際要求合理設置垃圾房，建議設置在B1層靠近卸貨區位置。并在垃圾房門前區設置垃圾車停車位，設一套垃圾房供普通商鋪使用，干垃圾房（約50m）、濕垃圾房（約30m）;另一套供超市使用,干垃圾房（約30m）、濕垃圾房（約30m）。垃圾房的百葉窗和門百葉必須安裝防蟲網垃圾房內設地漏，地漏蓋下應安裝不銹鋼防蟲網。垃圾房排水地漏需增加沉沙池。在垃圾房內盡可能安裝紫外線殺蟲燈，離地面2.5m處設滅蠅燈，并預留電源位置垃圾房1.5米高墻面采用剛性水泥砂漿抹灰（防水、防潮處理）貼墻12、磚，地面采用耐磨、防滑易清潔地磚.濕式垃圾房地面基層需做防水處理。1.11.3、員工更衣室分設男女更衣室，面積由商業管理中心確定。 吊頂：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂、乳膠漆 墻面：涂刷3層乳膠漆 地面：防滑地磚1.12、其它用房1.12.1、購物中心管理辦公室：250，具體請布局請參考商業管理中心建議。1.12.2、企劃物料倉庫：80，可考慮在負一樓設置。需考慮通風、消防。1.12.3、工程物料房、清潔物料房：各20，可考慮負一樓設置。需考慮通風、消防。1.12.4、安全監控室：40，需獨立考慮空調制冷。需考慮通風、消防。1.12.5、商用倉庫：25，5間。可考慮負一樓設置。需考慮通風、消防。1.13、13、停車場1.13.1、收費處:需設置在公共可視處（如出入口），同時預埋預留機電點位。1.13.2、停車場施工要求：停車場主入口到整個停車庫，所有的柱和墻面必須上漆。柱子的分區顏色和區域號必須離地面1.7m，高度500mm且四面都必須粉刷，另外，地面安裝反光分段漆,減速檔、停車場指引標示和防滑線等.停車場區域的地面裝修面層做法為環氧樹脂耐磨地坪，厚度為2MM。分層分色涂刷，地面車位需編號。所有車位需設計自動感設裝置，以便車位空余數量管理。車位需做倒車限位設計。1.13.3、交通指示牌：交通指示牌必須在所有車道轉折點位置設置站立或懸掛式。屋頂停車場必須立站立式指示牌。其中懸掛指示牌不能安裝在管14、道上。1.13.4、機電管道油漆:停車場所有非鍍鋅管道、管道支吊架，表面再除銹后須刷銀粉漆，有特殊要求的可增加色環，各類消防、空調、給排水、燃氣管道應當分色油漆。具體為：消防管紅色；空調管藍色；給水管綠色；排水管黑色；燃氣管黃色。（具體以設計為準）1.13.5、出入口車道：停車場出入口分設進出停車道閘，停車道閘不宜設置在坡道上，造成車輛起動困難或后溜，車道為毛糙面，路面每500mm設防滑槽一條，槽口與地面平齊。1.13.6、其它：停車場入口設電子車位信息顯示屏。1.13.7、地下車庫通風：地下車庫排風量按照6次換氣/小時設計，機械進風系統的進風量一般為排風量的80%-85%。 地下車庫的風機，15、定風量風機。 地下車庫的機械排風系統可與消防排煙系統結合設置，排風量應滿足排煙量的要求，系統設置和控制也應滿足防火要求。 地下車庫的排風出口，不應朝向臨近建筑物和商場外的公共活動場所。 地下車庫采用接風管的機械進、排風系統時，應注意氣流分布的均勻，減少通風死角。1.14、市政設施:應確保已經獲得市政部門有關機電各個專業的批文，并完成建筑紅線內小市政與市政管網的連接。市政部門有關機電專業的批文應包括（但不僅限于）以下： 供電局有關供電方案的批準文件 電信公司的有關協議 有線電視有關協議 有關燃氣的市政部門審批文件 有關給水的市政部門審批文件 有關排水的市政部門審批文件 有關中水的市政部門審批文件16、 ( 根據當地要求)注：以上設計以實際最終設裝裝修為準。2、鋪位交付標準2.1、鋪位及業態面積明細表2.1.1、零售類樓層鋪位號業態實用面積建筑面積樓層鋪位號業態實用面積建筑面積1樓L101飾品103.7171.1 1樓L114飾品84138.6 L102服飾258425.7 L115服飾131.7217.3 L103服飾257424.1 L116服飾93153.5 L106數碼97.3160.6 L117飾品436719.5 L107服飾101.6167.7 L118飾品76.4126.1 L108飾品66.9110.4 L120飾品94.3155.6 L109服飾173.4286.1 L117、21其它85.5141.1 L110服飾140.8232.3 L122珠寶124204.6 L111服飾150.5248.3 L123珠寶108178.2 L112服飾7581250.8 L124珠寶64105.6 L113服飾125.3206.8 L125飾品62.3102.8 2樓L201服飾219.5362.2 2樓L212飾品3964.4 L202服飾212349.8 L214服飾175288.8 L203服飾250412.5 L215數碼9211519.8 L205服飾151.6250.2 L216服飾173285.5 L206服飾84138.6 L217服飾69113.9 L20818、飾品3049.5 L218服飾61100.7 L209飾品3151.2 L219服飾94155.1 L210服飾187.4309.2 L220其它92151.8 L211飾品3659.4 3樓L302兒童6099.0 3樓L311其它116191.4 L304家居164270.6 L312兒童85.3140.8 L305兒童94.7156.3 L313其它83.7138.1 L306數碼102168.3 L314服飾67.7111.7 L307兒童180297.0 L315兒童85.3140.8 L310兒童127209.6 L316數碼54.890.4 4樓L402家居61.2101.0 419、樓L407家居63104.0 L403休閑106.8176.2 L408戶外61.6101.7 L404娛樂16562732.7 L409家居5082.5 L405休閑78.4129.4 L410戶外63104.0 L406休閑61.3101.2 L411家居4066.0 2.1.2、餐飲類樓層鋪位號業態實用面積建筑面積樓層鋪位號業態實用面積建筑面積1樓L104餐飲250412.5 1樓L119餐飲121.7200.8 L105餐飲230379.5 2樓L204餐飲250412.5 2樓L222餐飲53.988.9 L213餐飲10191681.5 L223餐飲46.176.1 L221餐飲120、55.5256.6 3樓L303餐飲63104.0 3樓L309餐飲365602.3 L308餐飲319526.4 4樓L401餐飲18052978.5 2.1.3、綜合超市類3樓L301其它29694899.3 2.1.4、娛樂其它類4樓L404娛樂16562732.7 2.2、交鋪標準2.2.1、零售類（邊鋪）交鋪標準結構樓層凈高3.2m；樓層荷載350Kg /m2天花結構毛坯面地面結構毛坯面墻體商鋪間隔采用磚砌墻體、輕鋼龍骨、輕質間墻。門面門面安裝大玻璃門（如有需要安裝，無需要不安裝）門楣招牌按統一式樣、規格、位置、進行設計和安裝招牌租戶自行制作，制作前需要報甲方及管理公司審批。電氣負荷21、指標100W/m2計量方式磁卡電表或普通電表消防噴淋一次消防驗收通過，噴淋入鋪煙感一次消防驗收通過，煙感入鋪暖通空調風風機盤管，數量根據店鋪面積確定新風量（最小值）18 m3/ 小時/人空調冷負荷200-250W/m2風管設備保溫橡塑保溫給排水美容美發預留給水管徑DN40；排水管徑DN1002.2.2、零售類（中島）交鋪標準結構樓層凈高3.2m；樓層荷載350Kg /m2天花與公共區域天花吊頂相同地面與公共區域地面相同墻體商鋪間隔采用磚砌墻體（向鋪內一側建筑抹灰批蕩，平整度要求10mm）、輕鋼龍骨、輕質間墻。門面開放式門面。柱面預留廣告位門楣招牌按統一式樣、規格、位置、進行設計和安裝招牌租戶自22、行制作，制作前需要報甲方及管理公司審批。電氣負荷指標100W/m2計量方式磁卡電表或普通電表暖通空調風全中央空調系統新風量（最小值）18 m3/ 小時/人空調冷負荷200-250W/m2風管設備保溫橡塑保溫2.2.3、餐飲（輕餐飲/休閑餐飲500）類交鋪標準結構樓層凈高3.2m；樓層荷載350Kg /m2天花結構毛坯面地面結構毛坯面墻體結構毛坯面門面門面安裝大玻璃門（如有需要安裝，無需要不安裝）門楣招牌按統一式樣、規格、位置、進行設計和安裝招牌租戶自行制作，制作前需要報甲方及管理公司審批。電氣負荷指標400-600W/m2計量方式磁卡電表或普通電表消防噴淋一次消防驗收通過，噴淋入鋪煙感一次消防23、驗收通過，煙感入鋪暖通空調風風機盤管，數量根據店鋪面積確定新風量（最小值）25 m3/ 小時/人空調冷負荷250W/m2風管設備保溫橡塑保溫燃氣燃氣管徑DN50（若不用燃氣，則可不設）并提供獨立燃氣計量表燃氣用量20 m3/ 小時（若不用燃氣，則可不設）給排水給水管徑DN40排水管徑DN150計量方式水表計量排油煙排煙管徑休閑餐飲類提供30CM*30CM風管接口入鋪排煙量26.5 m3/ h /隔油提供餐飲用隔油裝置 其它提供電話、網絡、pos、有線電視接口 2.2.4、餐飲（大餐飲/特色餐飲/美食廣場500）類交鋪標準結構樓層凈高3.2m；樓層荷載350Kg /m2天花結構毛坯面地面結構毛坯24、面墻體結構毛坯面門面門面安裝大玻璃門（如有需要安裝，無需要不安裝）門楣招牌按統一式樣、規格、位置、進行設計和安裝招牌租戶自行制作，制作前需要報甲方及管理公司審批。電氣負荷指標300W/m2計量方式磁卡電表或普通電表消防噴淋一次消防驗收通過，噴淋入鋪煙感一次消防驗收通過，煙感入鋪暖通空調風商戶自行確定技術條件新風量（最小值）25 m3/ 小時/人空調冷負荷350W/m2風管設備保溫橡塑保溫燃氣燃氣管徑DN50（若不用燃氣，則可不設）并提供獨立燃氣計量表燃氣用量150m3/ 小時（若不用燃氣，則可不設）給排水給水管徑DN40排水管徑DN150計量方式水表計量排油煙排煙管徑休閑餐飲類提供200CM*25、90CM風管接口入鋪排煙量35 m3/ h /隔油提供餐飲用隔油裝置 其它提供電話、網絡、pos、有線電視接口 2.2.5、精品超市類交鋪標準結構樓層凈高3.4m；樓層荷載卸貨區及倉庫800Kg/m2；水產及生鮮800Kg /m2；外租區域350Kg /m2；天花結構毛坯面地面結構毛坯面墻體結構毛坯面門面開放式門面門楣招牌商鋪自行設計招牌租戶自行制作，制作前需要報甲方及管理公司審批。貨梯/卸貨區設置一部3噸以上的貨梯，地面一層不少于500 m2的專用卸貨區電氣負荷指標200W/m2計量方式磁卡電表或普通電表消防噴淋一次消防驗收通過，噴淋入鋪煙感一次消防驗收通過，煙感入鋪暖通空調風超市獨立空調系26、統，根據商戶條件自行設計新風量（最小值）20m3/ 小時/人空調冷負荷250-300W/m2風管設備保溫橡塑保溫給排水給水管徑DN40排水管徑DN150計量方式水表計量其它提供電話、網絡 2.2.6、電影院類交鋪標準結構樓層凈高4m；樓層荷載空調機房區1000Kg/m2；其它區域350Kg /m2天花結構毛坯面地面結構毛坯面墻體結構毛坯面門面開放式門面；外圍護墻毛坯面門楣招牌商鋪自行設計招牌租戶自行制作，制作前需要報甲方及管理公司審批。降噪隔音商戶自行設計電氣負荷指標150W/m2計量方式磁卡電表或普通電表天線與地線影城全數字廳需有衛星信號地面接收系統，屋頂局部承重應能滿足架設天線基座要求中央27、放映室內除需提供安全地線外接口外，還應提供符合標準且獨立的音頻地線接口等電位接地影院音響需要與樓內專用的等電位點進行連接，要求接地電阻小于4歐消防噴淋一次消防驗收通過，噴淋入鋪煙感一次消防驗收通過，煙感入鋪暖通空調風超市獨立空調系統，根據商戶條件自行設計新風量30m3/ 小時/人空調冷負荷300W/m2風系統影廳及大堂采用全空氣系統；辦公用房、放映機房采用風機盤管供暖商戶自行設計風管設備保溫橡塑保溫給排水給水管徑DN40排水管徑DN150計量方式水表計量其它提供電話、網絡 1.2.7、電器3C類交鋪標準結構樓層凈高3.2m；樓層荷載350Kg /m2天花結構毛坯面地面結構毛坯面墻體結構毛坯面門面開放式門面；外圍護墻毛坯面門楣招牌商鋪自行設計招牌租戶自行制作，制作前需要報甲方及管理公司審批。電氣負荷指標300W/m2計量方式磁卡電表或普通電表消防噴淋一次消防驗收通過，噴淋入鋪煙感一次消防驗收通過，煙感入鋪暖通空調風超市獨立空調系統，根據商戶條件自行設計新風量20m3/ 小時/人空調冷負荷200-250W/m2風管設備保溫橡塑保溫其它凈層高一樓5.25米，二樓4.75米，三樓4.4米，四樓4.1米柱距樓層常規位置柱距9.7米，裙樓柱距7.5米。提供電話、網絡；