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1、1、封面青島小鎮 城里山，世界墅（一期）2、引言P1:對于人類尊嚴的最高理想，是順其自然而生活結果達到德參造化之境。 林語堂 生活的藝術 P2:要花多少時間，去兌現一個承諾？圣加堂，用了300年。青島小鎮，用七年時間，想了一個問題。“如何實現每一位居者的夢想？”3、目錄一、生活的本原 01西海岸，青島未來最具生命活力的土壤二、品質的傳承&魅力 09青島小鎮，項目的總體設計與規劃三、好建筑&好藝術 217年的時光細細打造，成就傳世經典四、觸摸生活的紋理 339大人性化生活配套，國際全功能生活社區五、背后的故事 41當中國第一地產品牌遇上世界一流投資公司第一章生活的本原西海岸，青島未來最具生命活力2、的土壤P1-2:青島的新理想主義。2020年，青島將成為什么？工業，港口，還是世界級旅游度假之城？讓小珠山來告訴你答案。2012年，西海岸讓青島有了新的理想。青島作為北部“國際度假島”呼之欲出；西海岸，將成為北中國生態旅游示范區。隨著2011年6月海底隧道、跨海大橋陸續開通，20分鐘即可抵達老城中心，開發區和膠南正式融合，開辟全新的現代化都市藍圖。小珠山城市度假區，將躍升為這座世界級新都市的璀璨中心所在。P3-4:聽山的想法，而不是聽GDP的想法多聽聽山的想法，而非對時代的盲目跟隨，小珠山如是說。西海岸的未來，不只是GDP的簡單布局，更是生態和旅游資源的雙重規劃。新的宏觀政策出臺，東部海灘受到3、嚴格保護，青島小鎮成為最后的一塊別墅用地。小珠山作為城市的生態核心區，作為青島最純凈的山脈，承擔著未來生態再造城市的重大意義。P5-6：青島呼喚它的戴維營青島小鎮。誠如戴維營之于上海，釣魚臺7號于北京，每一座國際化大都市，都應該有其值得足夠驕傲之所在。從旅游觀光城市，升級為世界級休閑度假區青島小鎮，一誕生，就承載著青島的頂級居住理想。一群極具時代責任感和藝術內涵的企業家與設計大師，在天然生態和私密性的小珠山，正共同描繪和構建著，一座體現時代文明和智慧的未來之城。P7-8：生活感受鏈接于天然山海環境上，生長出來的別墅。建筑可以再造，但倚山傍海之天然資源卻不可復制。生長于天然山海環境之上的別墅，并4、非人人可以奢想。愈是擁有稀缺的唯一，才愈顯珍貴。多少城市人對于山水居住的終極理想，終于在青島小鎮得以實現。坐落靈山衛小珠山南麓，位處珠山國家森林公園一側，青島小鎮為海西區未來大規劃核心所在。唯一5100畝原生態純墅質低密度社區，集山、海、林、泉、溪5重自然景觀于一體，讓生命在這里肆意生長。第二章品質的傳承&魅力青島小鎮，項目的總體設計與規劃P9-10：大自然是最偉大的創作家。幾千年，小珠山安靜地臥在海邊，海風和潮濕在1.7公里外止步，塵囂和工業化在山腳沉寂； 陽光和暖，讓山谷里的生命鮮活而美麗；石頭和溪流，一直在安靜的等待。 千年龍泉、黃檀樹268種原生植被和稀缺喬木，構成青島小鎮純天然之生態5、屏障。365天不落幕的昂然綠意，全自我的生態調節系統，從此，實現居者與自然、建筑最大程度的和諧共生。山區植物共268種。 動物和鳥類山泉P11-12：上天最美的恩賜（風水）。溫暖的太平洋洋流，帶來雨水和季節；U型環抱的青山，則趕走所有的潮濕與陰霾。小珠山地處東經120度19，北緯36度04，北溫帶季風區域，常年四季分明、空氣濕潤、溫度適中，日夜溫差小。青島小鎮背靠國家森林公園，三面環山，南向望海；藏風納氣，頤養人文，可謂是小珠山唯一上風上水之地，亦是上天，對這座城市最美好的恩賜。P13-14：青島小鎮，讓生活成為一種藝術。如何保持山的美好，同時成為真正的世界級宜居小鎮？ 聽山的。因為深諳原生態6、居住的美好，萬科邀請數十家世界級頂尖的設計單位，聆聽山對建筑的要求，依據山體和生態，在833公頃的山地上，依山而建，依水筑廬，打造青島絕無僅有之9座全新園林小鎮，讓生活，在這里亦成為一種藝術。P15-16：總規劃圖P17-18：生活感受鏈接： “我想在山腳下漂浮著。” 小鎮的設計者，美國人ROBERTBohlin Cywinski Jackson，青島小鎮的合作單位之一。成立于1965年，在世界各地設有辦公室。Robert Miller，65個建筑類設計獎項和專利獲得者：重視平衡自然和人類、理性和感覺，持續地證明優秀的設計和可持續性之間的和諧關系。基于他的成就，Robert Miller 被授7、予美國建筑師學會資深會員。“我想就這么一直在山腳下漂浮著。”在欣賞完小珠山的美麗之后，Robert Miller如是說。ROBERT設計的會所：山腳下的一片云。（需要多一些資料）P19-20：北中國唯一的悅榕莊，在青島小鎮時代選擇了青島，開啟了北部“國際度假島”的大幕。悅榕莊選擇了青島小鎮，于是，青島才有了北中國唯一的悅榕莊。作為全球頂尖的SPA營運商，悅榕莊可能是世界上對土地要求最苛刻的團隊。一直以來，從未停止在全球探尋最美好環境的步伐。對日照、景觀、水質、溫度等研究的細致入微，今天，在青島小鎮，她停下了腳步。第三章好建筑&好藝術7年的時光細細打造，成就傳世經典P21-22：杰出的藝術人居，8、需要7年的時光來細細打造。對于建筑，青島小鎮有一種融入骨子里與生俱來的堅決。自2005年開始規劃，7年光蔭，2500余日夜打造，總耗資10億元，于每一處的細節設計，皆字斟句酌幾易其稿。在偉大的自然杰作面前，萬科思考的是，如何保護小珠山的美好，并提供幾百年之后，杰出的人居藝術典范。P23-24： “怎樣才是好別墅？就像是山上長出來的。”藝術有無數形態，但對于青島小鎮來說，建筑的品格永遠只有一種。原生低密度純別墅社區，人與大海、青山的和諧共生。天才的設計師，可以通過技術高超的規劃與設計，在保留現有自然美景的基礎之上，將建筑巧妙的融入山地和海岸線之間。青島小鎮一期別墅，順應小珠山和西海岸相擁的獨特地9、理走勢，建筑高低錯落、移步換景、登高望遠之居住格局，在不改變山體形態的同時，最大可能的欣賞到窗外一望無邊的壯闊海景。山、海、林、泉、溪5重景觀一體，心靈與自然的最親密接觸。青島小鎮一期的園林景觀，采用靜態設施與動態活動空間的交替分布，集山、海、林、泉、溪5重自然景觀于一體。業主可以在山邊沉思；在海邊垂釣；在戶外與友人燒烤派對；和孩子一起在林泉邊嬉戲玩樂。在社區周邊環繞著生態公園和山體行道。順著小徑，業主可以造訪山溪，也可登頂望遠。人與生態，與自然，在這里達到了最親密的接觸。P25-26：小鎮一期：那些美好的設計。一期設計圖紙和過程圖片展示。P27-28：如果用石頭可以寫詩。如果用石頭可以寫詩，10、建筑可以訴說藝術的真諦，青島小鎮將譜寫一部現代文明的建筑史。為了在材料和色彩上，能與小珠山更加融合，萬科不惜成本采用純手工雕刻的石材以及由國外空運的上等木材；以浪費空間為巨大代價，營造最適合居住的建筑空間；紅瓦、綠樹，碧海藍天，讓生活，在這一刻成為經典的藝術。P29-30：邱德光的偏執藝術。時間己經無數次的證明所有的創造歷史無一不是來源于對生活的偏執。因為對于完美建筑的執著追求，從北京首府官邸別墅，到信義之星、海外灘九里，糾結于一塊磚墻對于建筑、一處設計對于整體規劃的意義。邱德光對于生活的偏執，全在如今青島小鎮出類拔萃的卓越品質。邱德光，一期業主，也是板房的設計者之一。臺灣著名室內設計師，擁有11、超過30年專業經驗，曾參與兩岸許多高級室內設計和公共建筑設計規劃案，如著名的信義之星以及北京星河灣等。在華人室內設計領域具有絕對的影響力。P31-32生活感受鏈接：“我想：成為山的一部分。”成為松，于是有松的偉岸；成為云，所以有云的自在；成為清流，靈慧心中暗涌；成為巨石，則讓大地注入靈魂在青島小鎮 ，我想成為，山的一部分。第四章觸摸生活的紋理9大人性化生活配套，國際全功能生活社區P33-34：美好的生活是永恒的作品。人們向往桃花源記和普羅旺斯，因為他們象征著一種理想的生命狀態。對于真正的大師來說，美好的生活才是唯一永恒的作品。青島小鎮確信，山和大自然會帶給人幸福。對于小珠山而言，做真正的世界級12、度假宜居天堂，是成為未來之城基石所在。為美好未來所想，青島小鎮在小珠山打造了九大生活配套，讓山、水、商業、教育、人文實現親密融合。生活于此，從此不假他求。九大類配套（圖片展示）：酒店類、社區類、體育類、商業類、文化類、醫療類、餐飲類、娛樂類、教育類P35-36：商業的浪漫主義。在山頂開一家浪漫藝術餐廳，亦或在潺潺的溪水邊開一家高檔品牌服裝店？一切似乎不可思議。但在青島小鎮，只要你能想像，商業從來都是浪漫的。結合小珠山的自然生態，世界級度假主題和社區需求，引進獨特的商業形態，讓小珠山的每一天，變得雅致而迷人。小鎮配備三類商業體（圖片展示）：（1）大型城市商業中心，包括：倉儲式購物中心、兒童與老年13、用品國際品牌中心、婚禮用品國際品牌中心。 （2）小鎮商業中心包括證券交易系統；國際互聯網服務系統；特色餐飲、餐館、咖啡館；書店、便利店、影印店；商務辦公、油畫藝術館、精致電影院。（3）社區服務中心 P37-38：樹一樣瘋狂生長的人文。給藝術一塊合適的土壤，它就會自己生根發芽，開出大片美麗的花朵。讓藝術，也成為山的一部分。最初的想法是在山里造一座音樂廳，可以安靜的聽著時光的美好。那么，為什么不造藝術館呢？青島小鎮歡迎所有的奇思妙想。于是，有了畫院，有了藝術館、圖書館或者是因為，山讓人領悟，所以人文昌盛，藝術滋生。（1）音樂廳（2）圖書館（3）中國國畫藝術館（4）世界油畫藝術館（5）世界現代藝術館14、 不只是讀書，更是陶冶情操的所在。（教育）只有勤勞的莊園才能培育出最嬌艷欲滴的花朵，會彈鋼琴的孩子不會變壞。聰明的父母都知道，良好的環境對于孩子的成長來說至關重要。攜手國際一線名師，精心打造國際化全體系教育；讓孩子們在耳濡目染間 于山谷和溪流之畔，琴舞書畫語數英德智體美全面發展，感受傳統文化和現代教育水乳交融的獨特魅力。國際雙語幼兒園國際雙語小學國際雙語初中P39-40：生活感受鏈接屬于上層的生活主場。不滿足生活的安逸，因此有了人生的登峰造極；不滿足現實的束縛，勇于打破規則，卻創造出一種全新的潮流。在頂級私人美容會所，給心愛的寵物做美容；于遠離水面的山頂，獨自安靜垂釣。那些別人無法接受的生活方15、式，有一天終將成為時代主流。來青島小鎮，這是屬于上層的生活主場。最健康的生活，總是離不開空氣、水和運動。在城市中央開發高爾夫？你以為這只是個想法，但對青島小鎮來說不是。還變本加厲，將羽毛球、網球、山地運動會所全部加入進來。于是在青島小鎮，有了自己的運動公園，不同的是，這里陽光燦爛，適合生命怒放。 （1）高爾夫球俱樂部（2）羽毛球俱樂部（3）網球俱樂部（4）山地運動俱樂部最尊崇的服務，是私家“上門”禮遇。在青島小鎮，美好的空氣和景觀讓生命更加健康，同時也準備了療養設施。康體中心不僅提供身體檢查及康復服務，而且與外部醫院直通，提供國內外高級醫院及醫院私家“上門”服務的超級禮遇。（1）國際體檢中心（16、2）國際康復中心（3）遠程醫療中心 第五章背后的故事當中國第一地產品牌遇上世界一流投資公司P41-42：第一地產品牌萬科 ：讓建筑贊美生命！從魅力之城到金色城品，再到藍山、生態城，5年輝煌9座城池。作為中國第1個年銷售額過千億的房產企業，2006年，萬科品牌正式進駐青島，鼎力打造5000畝原生態藝術之城青島小鎮，開啟一場中國地產第一品牌 與藝術的盛會。萬科青島經典項目：萬科藍山總建筑面積約20萬，位于青島市北區福州北路，毗鄰原生態山體公園。作為萬科產品體系中的高端產品，依托山勢的形態結合其本身的規劃，為青島奉獻一座脫離海岸又極具濃厚青島色彩的頂級花園豪宅。萬科金色城品項目位于山東路、重慶路交匯17、處，項目占地6.2萬，總建筑面積約21萬，以高層、小高層為主。充分融合現代生活的諸多要素，在便捷交通、生態園林、居住功能、成熟生活、商務中心等居住功能上，完美呈現新都市主義的居住模式，打造青島新都心。萬科生態城項目位于濱海大道與金水路交匯處，交通道路發達，區域內教育資源豐富。倡導新都市主義規劃理念，提倡人與自然和諧發展，鼎力打造復合型低密度高檔社區。 P43-44：世界一流投資公司GIC ：青島小鎮的國際眼光！引入新加坡政府投資公司、“亞洲最大及最神秘的投資者”GIC，目前管理的資產超過千億美元，其規模與巴菲特掌管的投資帝國Berkshire相當。新加坡政府投資公司的加入，使得青島小鎮的規劃一早就有了國際眼光。科文集團：山東著名的教育投資集團，桃李滿天下。（資料缺細點。）P45-46：國際大師聯袂，視覺璀璨紛呈自2005年至今，總共有數十家國內外著名的公司和專家參與到了青島小鎮的設計和規劃之中。包括：中國城市規劃設計研究院、上海同濟城市規劃設計院、美國RTKL設計公司，加拿大LUNNY設計公司，香港泛亞環境設計、新加坡SAA設計、荷蘭ACADI工程咨詢、美國DDG設計、香港ADI設計、悅榕莊等。4、封底項目地址：開發商：萬科地產 + 科文集團電話：0532686 55555