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1、附件二物業(yè)交付條件（以下除有特別注明外，均指甲方需完成的工作）甲、乙雙方本著有好合作原則，經(jīng)雙方協(xié)商，就進駐上海寶樂匯生活時尚中心物業(yè)所需工程技術(shù)要求事宜達成共識，甲方須在交付日前完成如下事項：一、總平面滿足下列要求：1.1 物業(yè)租賃面積1.2 甲方負責在在場地交付前完成乙方租賃范圍內(nèi)的土建主體工程，并在房屋合同簽訂前提供結(jié)構(gòu)評驗報告和全套建筑、給排水、電氣、消防、空調(diào)系統(tǒng)設計施工圖紙一套（包括電子版）。設計如有變更甲方應在 5 個工作日內(nèi)將變更資料提交乙方,以上圖紙及資料均需甲方蓋章確認。 1.3甲方在B1層15-19軸/Q-S軸提供面積不小于100乙方共用卸貨平臺，甲方配合乙方運營期間錯時2、編排卸貨時間，其承重不小于1000 KG/。卸貨平臺外邊陽角處預埋通長的防撞角鋼及橡膠防撞墊；坡道凌空側(cè)安裝1000mm高的金屬防護欄桿；甲方同意超過車庫入口高度的送貨車輛，日后由物業(yè)安排于一層15-17軸/Q-R軸貨梯處卸貨，甲方負責室外卸貨區(qū)的防雨措施。具體卸貨時間由乙方與物業(yè)在營運期協(xié)調(diào)。1.4甲方在B1層17-18軸/Q-P軸提供載貨量不小于2噸的專用貨梯一臺并提供寬度不小于2米的共用運貨通道（運貨通道由乙方優(yōu)先使用），貨梯離卸貨區(qū)距離不應超過20米。1.5甲方在場地交付前應提供乙方不小于50平方裝修材料臨時卸貨區(qū)域，卸貨區(qū)域離乙方租區(qū)距離不超過30米，如需要通過貨梯倒運，甲方應提供給3、裝修期間專業(yè)貨梯。卸貨后，由乙方駁運至租賃區(qū)域內(nèi)，不允許長時間占用卸貨區(qū)。1.6甲方根據(jù)乙方需求，在交付前負責完成拆除租賃區(qū)內(nèi)隔墻、樓板上原預留預制模板、鋼筋以及其它土建改造如空調(diào)機房的挪動、井道改造、消防樓梯改造等項目，并確保乙方租區(qū)內(nèi)無漏水點。乙方不得拆除結(jié)構(gòu)性墻體。1.7在同層設置洗手間免費給乙方員工使用。二、建筑、結(jié)構(gòu)及裝修2.1 建筑2.1.1 租賃區(qū)域的建筑狀態(tài)甲方于場地交付前負責按照與乙方最終確定租賃區(qū)域方案圖進行場地封閉（包含與公共區(qū)域接壤部分吊頂內(nèi)的封堵及裝修期間圍擋基礎）及防火分區(qū)隔斷施工（具體見附件建筑平面圖），商鋪主要出入口如為防火分區(qū)分界線，應以滿足消防設計驗收規(guī)范的4、防火卷簾進行分隔。 2.1.2 建筑垃圾清理乙方裝修施工期間垃圾由乙方堆放于甲方指定垃圾堆放區(qū)，垃圾由甲方統(tǒng)一清理垃圾堆放區(qū)距離乙方租區(qū)距離應方便，根據(jù)實際情況設置在B1層或一層并在并在乙方施工期間甲方提供寬度不小于2米的專用垃圾通道。2.2 結(jié)構(gòu)2.2.1 荷載：1000KG/:收貨區(qū)、卸貨區(qū)、冷鏈室外機等重型設備房。人防區(qū)域荷載5500kg/，非人防區(qū)域350KG/，具體見建筑平面圖（含人防區(qū)域），甲方同意標明位置。2.3 裝修 2.3.1甲方負責場地交付前將出租屋室內(nèi)地面按國家規(guī)范要求，甲方并負責將出租室內(nèi)地面標高應低于物業(yè)公共區(qū)域完成面35cm，同一樓層整體高差不超過3cm。甲方提供的5、租賃范圍天花平整度符合國家及行業(yè)規(guī)范要求，甲方所提供的租賃區(qū)域內(nèi)混凝土結(jié)構(gòu)平整度滿足混凝土結(jié)構(gòu)驗收規(guī)范要求。2.3.2層高要求：甲方承諾12-14軸，P-N軸區(qū)域機電管底凈標高2.900m，在12-14軸，N-J軸區(qū)域機電管底凈標高3.100m，其他區(qū)域保證消防、空調(diào)、電纜等各類管、線安裝完畢后，管線最低處距離物業(yè)原始地面的高度不低于3700mm。管線安裝必須按照施工規(guī)范橫平豎直，并貼梁板底進行敷設。2.4 其他：2.4.1甲方于場地交付前負責完成乙方租賃區(qū)域內(nèi)施工器材、施工垃圾清理、地面清潔干凈。2.4.2甲方于場地交付前負責完成乙方租賃區(qū)域內(nèi)管道改造遺留的廢棄孔洞修補。三、電氣3.1低壓系6、統(tǒng)：3.1.1甲方場地交付前按乙方設計要求施工完成干線電纜、橋架，按照2路分配到乙方指定配電房，具體位置由乙方在交付日提供并且在交付日以后由甲方在15個工作日完成敷設，從低壓配電室至乙方配電房的總開關需選用帶分離脫扣裝置，并設置獨立的計量裝置，至乙方配電房的總開關容量需滿足 560KW的正常用電（其中包含低壓雙回路供電的冷鏈系統(tǒng)140KW），分配至乙方配電房的總開關同時系數(shù)取1.0。3.1.2供電系統(tǒng)：甲方于場地交付前負責完成市政高壓供電工程，市政高壓供電應為雙回路供電或環(huán)網(wǎng)供電，保證冷鏈系統(tǒng)用電140KW為雙回路供電。工程范圍包括：從租賃房屋室外的市政高壓供電位置到高壓室，再到變壓器高壓端,7、最終按照乙方要求接入乙方租賃區(qū)域指定配電房，之間的高低壓供電系統(tǒng)及電箱開關、橋架均由甲方購置、安裝完成。3.1.3 甲方負責提供20KW消防應急電源至乙方指定配電房，乙方租賃區(qū)域內(nèi)的消防應急照明與疏散出口指示標識由乙方自行依據(jù)超市規(guī)劃進行布置。3.1.4電線電纜橋架、配電柜柜體按照國家規(guī)范要求及行業(yè)要求交付。3.1.5 甲方在乙方施工隊進場前向乙方提供臨時施工用電接駁口，安裝獨立計量的電表，并保證乙方施工期間正常供電，用電功率不低于75KW；乙方裝修施工用電電費由乙方承擔，如需增加使用量，乙方向甲方另行申請。3.2計量所有乙方的用電負荷均單獨計量。電費的計算依據(jù)雙方約定的按當?shù)毓╇娋值氖召M標準8、執(zhí)行（計算方法見電費計費公式），乙方將不負擔雙方約定的收費標準以外的任何管理費及其它費用（除市政調(diào)價外）。電費計算公式：電費總價=基本電費+電價電費（峰谷平計量電費）+線損（3%） =【（BLT配置容量KVA27 +（峰谷平計量值）峰谷平收費標準】103%3.3甲方應于場地交付日完成室內(nèi)外消防通道（含消防前室）的所有土建和裝飾項目，包括樓梯扶手、臺階與地面鋪地磚、墻面和天面用水泥砂漿抹平并批灰刷白、防火門、消防樓梯內(nèi)的正常照明、應急照明、疏散指示、防火門電子防盜報警鎖等，以及根據(jù)消防規(guī)范要求安裝的設施設備。3.4甲方提供弱電井房至乙方指定位置的 60 對電話線施工安裝條件，電話申請及線路施工由9、乙方自行與運營商完成。甲方預留線槽空間和弱電機房空間。3.5甲方應于場地交付前提供“聯(lián)通”及“電信”的VPN數(shù)據(jù)專線從弱電井房至乙方指定位置的施工條件，VPN數(shù)據(jù)專線申請及線路施工由乙方自行與運營商完成。甲方預留線槽空間。3.6 甲方對乙方在3.4、3.5條款中鋪設的電話及VPN數(shù)據(jù)專線不收取任何費用包括但不限于：線路鋪設費、開通費、定期服務費、定期管理費等。四、給排水4.1 給水4.1.1 甲方場地交付前向乙方提供至乙方租賃區(qū)域指定位置的市政生活用水管，管徑不小于DN65，末端靜水壓力應不小于市政壓力。水表前(含水表)的施工由甲方負責。4.1.2 甲方于場地交付前向乙方提供臨時施工用水的給水10、及排水接口，安裝獨立計量的水表，并保證乙方施工期間正常用水及排水；乙方裝修施工用水費用由乙方承擔。4.1.3 所有乙方的用水均單獨計量，水費的計算依據(jù)當?shù)刈詠硭镜氖召M標準執(zhí)行，乙方將不負擔自來水公司收費標準以外的任何管理費及其它費用。4.1.4 計量甲方于開業(yè)前2個月負責購置安裝供乙方獨立使用的市政計量總表完成市政通水。給水管由甲方安裝在租賃區(qū)域內(nèi)。4.2 排水4.2.1 甲方于場地交付前負責提供共用隔油池、污水井等設施，并負責其施工及日常維護管理，乙方需要負責設置初級隔油裝置。4.2.2 考慮到租賃范圍是人防區(qū)，甲方于場地交付前負責提供5條DN150 排油污水管，前段接至租戶租賃界面內(nèi)指11、定區(qū)域并且完成樓板孔洞開取，后端接入甲方隔油池，具體點位待乙方出圖后進行優(yōu)化確定。4.2.3 由于租賃范圍是人防區(qū)，乙方如因商場平面布局、商業(yè)設施及生鮮、冷鏈、熟食、生產(chǎn)等需要，需增加排水點位，甲方需免費根據(jù)乙方要求完成孔洞開取，并且完成至隔油池的管道接駁。五、制冷及通風：5.1 空調(diào)系統(tǒng)5.1.1 甲方于場地交付前按照規(guī)范完成乙方租區(qū)內(nèi)全套空調(diào)系統(tǒng)及新風系統(tǒng)的施工調(diào)試，空調(diào)設備達到正常使用要求。 52設計要求 5.2.1室內(nèi)設計參數(shù)區(qū) 域（夏季溫度）（冬季溫度）相對濕度備 注24 218 260%70%5.2.2空調(diào)系統(tǒng)設計時新風比為2535%。5.2.3空調(diào)風口中心距為4m5m，風口為帶人12、字閥的白色烤漆方型600600mm鋁合金風口或根據(jù)乙方裝修要求訂貨安裝。5.2.4風系統(tǒng)設計： 5.2.4.1賣場設計為全空氣系統(tǒng)；5.2.5水系統(tǒng)設計 5.2.5.1冷凍水、冷卻水管路采用國標無縫鋼管。5.2.5.2每個末端風柜機房的冷凍水管路上應設計比例積分調(diào)節(jié)閥。5.3通風及排煙面積5.3.1甲方應于場地交付前完成符合規(guī)范及乙方使用要求排油煙管道駁接口 2 個并駁接至乙方指定位置，管道的截面尺寸共計不小于 0.6 。排油煙管道應符合國家規(guī)范；甲方應確保接駁口處于排風零壓力或負壓狀態(tài)；5.3.2甲方應于場地交付前完成符合規(guī)范及乙方使用要求的空調(diào)新風系統(tǒng)施工。5.3.3 甲方應于場地交付前完13、成符合規(guī)范及乙方使用要求的生活排風管駁接口，利用乙方租賃區(qū)域內(nèi)廚房間平時兼事故排風（3次/h）進行排風。如后期無法滿足運營需求，由甲乙雙方協(xié)商解決事宜。5.3.4 甲方應于場地交付前完成符合規(guī)范及乙方使用要求的廚房補風管駁接口 2 個至乙方指定位置，管道的截面積尺寸共計不小于0.5。5.3.5 因乙方營運需求，甲方免費提供12臺（3匹）分體空調(diào)室外機的安放位置，安放位置需滿足設備需求，具體位置在交付日經(jīng)雙方協(xié)商確認 。5.4冷鏈系統(tǒng)：5.4.1甲方于交付前負責根據(jù)乙方冷鏈室外散熱設備選型要求設計施工完成設備塔基礎，基礎必須滿足設備承重要求。如為水冷設備，甲方有義務向乙方提供一條施工便捷的冷卻水14、管走向線路，以及提供帶有水表的DN25自來水管至乙方冷卻塔3m附近予乙方做補水使用。5.4.2 甲方于交付前負責提供水平距離不超過30m，總距離不超過60米的設備管道路由由室外散熱設備至乙方租區(qū)。5.4.3 甲方負責依據(jù)乙方的圖紙?zhí)峁├鋮s塔基礎、從租賃區(qū)域至屋頂立管，乙方負責提供冷卻塔、立管至冷卻塔水管與租賃區(qū)域內(nèi)部的水管、水泵。六、消防6.1 施工進度：甲方于交付前在符合國家消防規(guī)范的前提下，完成一次消防驗收配置的全套消防系統(tǒng)，消防系統(tǒng)包含以下部分：6.1.1自動噴淋滅火系統(tǒng)：噴淋泵、噴淋頭、管道及各配套設備設施；6.1.2防排煙系統(tǒng)：防火卷簾、消防排煙風機、排煙風口和管道、擋煙垂壁；6.115、.3報警系統(tǒng)：主機控制系統(tǒng)、中繼器（控制模塊）、感煙探測器、感溫探測器、報警按鈕、排煙閥控制器、警鈴、消防廣播等。6.2 消防分區(qū)及疏散防火分區(qū)及消防疏散應滿足國家最新頒布實施的規(guī)范要求及乙方商場的營運要求。包括但不限于消防樓梯，防火卷簾，疏散出口等。6.3 防火門及卷簾商場內(nèi)所有防火分區(qū)應采用防火卷簾分隔，商場內(nèi)所有防火分區(qū)處的防火卷簾，應盡量提高高度并滿足平時開啟并與消防系統(tǒng)聯(lián)動,一旦發(fā)生火災時能自動關閉的功能。6.4 緊急疏散指示和照明配置所有消防疏散出口的疏散指示牌及疏散樓梯間的應急照明系統(tǒng)。6.5 消防機械排煙消防機械排煙系統(tǒng)處于正常使用狀態(tài)，并符合消防驗收要求。6.6按國家現(xiàn)行消防16、驗收規(guī)范設置擋煙垂壁。6.7取得建筑工程消防驗收合格的證明文件，并將主體商場建筑的一次消防合格批文復印件于甲方場地交付前提供給乙方。6.8甲方同意乙方在滿足消防規(guī)范的前提下更改消防分區(qū)，在滿足相關規(guī)范的前提下，配合乙方進行消防報驗。6.9涉及乙方二次消防施工中需要與一次消防主系統(tǒng)接駁的地方，甲方應免費提供滿足乙方設計需求接駁口（新增報警點位約為50個），并負責免費將接駁口接入乙方租賃區(qū)域內(nèi)。6.10甲方負責物業(yè)主消防系統(tǒng)、設備的保養(yǎng)、維護及維保期后乙方租賃區(qū)域內(nèi)的消防系統(tǒng)、設備的保養(yǎng)、維護。乙方租賃區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)設備日常管理在乙方維保期內(nèi)統(tǒng)一納入甲方工作范圍，在乙方消防維保期結(jié)束后移交甲方，甲方17、負責后期整體的維修保養(yǎng)，乙方租區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的維保費用及改造或新增設備發(fā)生損壞產(chǎn)生的費用由乙方承擔。6.11甲方同意乙方因為布局調(diào)整相應更改一次消防設備設施。6.12甲方提供的所有消防設備，因乙方原因進行調(diào)整后的設備，在開業(yè)前消防驗收中由乙方承擔消防功能責任。未經(jīng)乙方調(diào)整的，無論在任何的消防驗收中，甲方均需保證其符合消防驗收要求。6.13 甲方同意乙方消防工程可自行招標，但甲方房屋消防單位必須參加并享有優(yōu)先中標權(quán)利。七、質(zhì)量保證7.1甲方完成的土建施工及設備安裝工程質(zhì)量均應符合政府有關驗收標準，保修期符合國家質(zhì)量管理條例的規(guī)定。7.2甲方提供合理施工押金管理要求后，乙方委托乙方施工總包進場施工前繳納18、甲方不高于叁萬元的施工押金，乙方在達到押金退款條件下甲方應在一個月內(nèi)完成押金退款。7.3 甲方在簽訂合同前提供乙方施工進場需繳納甲方的所有費用清單，合同簽訂后乙方不在接受任何甲方單方面影響乙方裝修、設備調(diào)試、人員進場等其他額外費用。7.4 甲方在簽訂合同前提供乙方施工進場需要辦理手續(xù)資料清單及相關文件資料，簽訂合同后甲方需要乙方增補的資料不得影響乙方施工進場安排。八、其他8.1應提供的文件：8.1.1在簽訂合同的同時提供一套甲方確認蓋章的修改后的各專業(yè)施工圖紙及相應電子文件一套，并且提供商業(yè)用地規(guī)劃圖（B1層）8.1.2有關的政府批文：1）消防驗收：報驗及取得建筑工程消防驗收合格證；2）質(zhì)檢驗19、收：備案合格；3）環(huán)保驗收：報驗及取得環(huán)保驗收合格證；4）規(guī)劃驗收：報驗及取得建設工程規(guī)劃許可證并提供申報辦理建設工程規(guī)劃許可證的租區(qū)同層建筑施工排污圖紙；5）衛(wèi)生檢疫：報驗及取得衛(wèi)生檢疫驗收合格證；6）排污驗收：報驗及取得許可證；8.1.3施工圖/竣工圖：提供包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、消防、室外工程、制冷站、變配電所、各類弱電的施工圖及竣工圖藍圖及電子版（施工圖及竣工圖需由甲方蓋章確認）。8.1.4設備資料：提供公共設備的使用說明書、合格證、檢測報告的復印件。8.1.5 合同附件需附圖紙上注明下列事項：1）提供系統(tǒng)圖描述進線到我司的配電房的回路供給及各回路進線開關遮斷容量、各進線回路的電纜的規(guī)格。2）標明租賃范圍內(nèi)的給水接駁點具體位置。3）圖紙上標明排油煙井位置及管徑規(guī)格。4）賣場的空調(diào)新風和排風及加工間新風的位置圖紙上確定位置及注明井道截面積。5）圖紙上標明總下水管道管徑位置及隔油池位置。6）在圖紙上標明冷鏈系統(tǒng)的冷凝器安裝位置7）提供承重荷載區(qū)域分布圖8）提供防火分區(qū)分隔及防煙分區(qū)分隔圖9）提供經(jīng)政府主管部門或其指定審圖機構(gòu)確定的租賃樓層建筑圖紙甲方（簽章）： 乙方（簽章）：